资估算投资估算依据建设投资估算流动资金估算投资估算表十融资方案十财务评价营业收入估算编制销售收入估算表成本费用估算财务评价报表财务评价指标财务评价结论十二国民经济评价对国民经济影响十三社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会评价结论十四风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险对策十五研究结论与建议结论建议总论概论项目名称大南湖高尔夫俱乐部唐山高尔夫球场建设工程项目法人技术协作单位及负责人项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司董事长樊志强技术协作单位项目负责人杨华伟建设地点唐山市南湖中央生态公园项目设计规划及用地规模设计规划本项目设计座国际标准洞球场，包括洞会员制球场和洞公众球场，在洞会员制球场中有洞是灯光球场。洞会员制球场球道总长度码，标准杆为杆洞公众球场球道总长度码，标准杆为杆。设计个个打位会员练习场和个不少于个打位公众练习场平方米建筑面积主会所和平方米建筑面积小型会所休闲度假别墅及网球场游泳池等其他配套设施可为名员工提供住宿公寓楼平方米建筑面积草坪养护中心亩面积观鸟林和亩水面蒲花荡亩草坪培育场。项目用地总占地面积亩。研究范围项目建设背景必要性二市场预测分析三项目选址分析与建设条件四建设规模与建设方案五环境保护与安全卫生节能六组织机构劳动定员和人员培训七项目实施计划八投资估算和资金筹措九项目财务评价项目建设背景唐山市及南湖中央生态公园概况唐山地理位置优越，经济地缘得天独厚。唐山地处环渤海中心地带，南滨渤海，北依燕山，现辖市县区和个开发区，总面积平方公里，人口万，市区面积平方公里，人口万，是全国个最具活力城市之。唐山地理位置显要，东与秦皇岛市接壤，西与北京天津二市毗邻，是连接东北与华北咽喉隔海与日本和韩国相望，素有京东宝地之称，是洋务运动时发展起来具有百年历史中国沿海重工业城市，也是东北亚区域经济重要组成部分。特别是北京年奥运会为唐山带来了奥运经济潜力，唐山正在成为首都周边城市群落重要组成部分，处于良好发展机遇期。截至鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部在中国大陆推广普及高尔夫运动与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造高尔夫球会管理高尔夫运动培训高尔夫旅游等项目。公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式合作与昆明市政府合作，策划设计了云南省第个公众球场参与设计了昆明世博园球场正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场在广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程与中国农业大学合作成立了亚洲第个土壤实验室与中国林业大学深圳大学等众多院校开展了系列高尔夫教育研究项目参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了支代表中国高尔夫业余最高水平球队，多次在国内重大业余比赛中取得个人和团体冠亚军，并代表中国参加了年韩国亚运会高尔夫比赛项目。公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富管理经验和过硬技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最竣工。西外环高速公路与京沈唐津两条高速公路部分路段起，在市区周围形成公里高速外环，使唐山成为全省第个拥有高速公路外环城市。京沈唐津唐港西环四条高速公路在唐山境内全长公里，构成型高速公路主骨架，高速公路密度达到每百平方公里公里，达到世界发达国家和地区水平。市区周围有唐山北唐山东等座大型互通式立交桥，从市区任何方向出发，都能很快进入全国高速公路网，真正实现了四通八达，方便快捷。高速公路网崛起，改城市之间时空概念。从唐山到北京个半小时，到天津山海关个小时，到京唐港多分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流物流信息流沟通，改善了唐山整体投资环境。为使高速公路带动唐山整体区域经济发展，唐山高标准规划建设了多条高速公路连接线，把各县市区全部纳入高速公路网。同时，完成多项省市重点工程，先后拓宽了市区东南西北个出口路，兴建了北立交桥，缓解了市区交通压力，提高了城市形象标准分期改造了邦宽丰董三抚等大批国省干线修建了沿海公路，使秦唐沧沿海公路全线贯通。到年底，全市公路通车里程达到了公里，其中高速公路公里，级公路公里，二级公路公里，三级公路公里，公路密度达到每百平方公里公里，居全省领先地位。南湖公园位于唐山市南部路南区境内紧邻市中心，距离唐山新火车站约公里，距离唐山三女河机场约公里，距离唐山曹妃甸国际化深水港区约公里，距离天津市约公里，距离北京市约公里。距市中心仅米，面积有平方公里。其先后获得河北省第届人居环境奖和国家年度中国人居环境范例奖。年度，获得迪拜国际改善居住环境最佳范例奖。年，被国家建设部批准设立国家城市湿地公园。南湖公园地理环境优越，生态环境舒适，环湖绿树成荫，湖面菱荷吐艳，是个城区天然大氧吧和城市中世外桃源。南湖公园将以绿为主，以环境森林为依托，充分利用现有土地资源和水面，建成以城交通娱乐城三场高尔夫球运动场骑马运动场军体射击场四园水上游乐园湿地生态园水禽园水上垂钓园六区综合游憩区青少年活动区地震纪念区农桑区植物景观区管理区为内容都市生态园林。河北省第三产业及旅游业发展预测改革开放以来，特别是进入年代后，河北省采取了系列政策措施，加快第三产业发展步伐，使我省第三产业结构发生了积极变化，初步形成了行业门类齐全多种经济成份共同发展第三产业体系。主要特点是第三产业持续增长，成为国民经济重要推动力量。年至年，第三产业增加值由亿元提高到亿元，年均增长占国内生产总值比重由提高到，上升了个百分点。二是第三产业从业人员稳步增加，成为吸纳劳动力就业重要产业。年至年，第三产业从业人员由万人增加到万人，年均增长，占全部从业人员比重由提高到。三是交通运输商贸等传统第三产业不断壮大，信息房地产旅游社区服务等新兴行业迅速发展，内部结构进步改善。四是基础设施建设加快，缓解了我省经济建设瓶颈制约。五是科技实力大大增强，文化教育卫生事业迅速发展，为我省经济建设注入了强大活力。目前正是河北省旅游业发展关键时期。国际旅游业迅猛发展和世界旅游业热点东移，国内旅游市场蓬勃兴起和国家区域发展政策产业政策重大调整，将给河北省旅游业发展带来难得机遇。河北省旅游业正在逐步建成个比较发达和较现代化集行住吃游购娱六要素为体综合旅游产业体系。在加强资源开发基础建设同时，把更多精力转到新旅游市场开拓上。根据河北省省委省政府新发展战略思路，在积极推动全省上下大力发展旅游业进步提升观光旅游同时，积极向观光文化休闲度假综合性旅游转变，改变过去旅游粗放型经营模式，注重旅游业可持续发展。高尔夫运动在中国发展趋势高尔夫球运动发源于世纪初英国苏格兰。年，圣安德鲁斯高尔夫俱乐部，即现在圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部诞生，它与美国高尔夫协会起，成为世界高尔夫球运动领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。在高尔夫运动陆续传入欧洲大洋洲美洲亚洲和其他地区并得到广泛发展后，今天它已成为世界三大运动之，全世界目前约有万多个球场，打球人数约有万，其中美国约有万个球场，打球人数多万，是世界上高尔夫最普及国家。高尔夫在其传播发展过程中，总是经历个由高消费贵族运动向公众型平民运动转变。高尔夫是以会员制模式发展起来，但现在高尔夫人口中已有四分之是非会员。随着公众球场不断增多，有国家公众球场收费通常是九洞已降至与就业重要产业。年至年，第三产业从业人员由万人增加到万人，年均增长，占全部从业人员比重由提高到。三是交通运输商贸等传统第三产业不断壮大，信息房地产旅游社区服务等新兴行业迅速发展，内部结构进步改善。四是基础设施建设加快，缓解了我省经济建设瓶颈制约。五是科技实力大大增强，文化教育卫生事业迅速发展，为我省经济建设注入了强大活力。目前正是河北省旅游业发展关键时期。国际旅游业迅猛发展和世界旅游业热点东移，国内旅游市场蓬勃兴起和国家区域发展政策产业政策重大调整，将给河北省旅游业发展带来难得机遇。河北省旅游业正在逐步建成个比较发达和较现代化集行住吃游购娱六要素为体综合旅游产业体系。在加强资源开发基础建设同时，把更多精力转到新旅游市场开拓上。根据河北省省委省政府新发展战略思路，在积极推动全省上下大力发展旅游业进步提升观光旅游同时，积极向观光文化休闲度假综合性旅游转变，改变过去旅游粗放型经营模式，注重旅游业可持续发展。高尔夫运动在中国发展趋势高尔夫球运动发源于世纪初英国苏格兰。年，圣安德鲁斯高尔夫俱乐部，即现在圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部诞生，它与美国高尔夫协会起，成为世界高尔夫球运动领导者，高尔夫规则即由两者共同制订并沿用至今。在高尔夫运动陆续传入欧洲大洋洲美洲亚洲和其他地区并得到广泛发展后，今天它已成为世界三大运动之，全世界目前约有万多个球场，打球人数约有万，其中美国约有万个球场，打球人数多万，是世界上高尔夫最普及国家。高尔夫在其传播发展过程中，总是经历个由高消费贵族运动向公众型平民运动转变。高尔夫是以会员制模式发展起来，但现在高尔夫人口中已有四分之是非总论概论项目名称项目法人技术协作单位及负责人建设地点有个旅游景点区，家旅行社，家星级饭店，中型以上旅游运营车辆余部，水上运输和游船余艘，已形成食宿行游购娱综合接待体系。唐山背山临海地理格局复杂多样地貌类型和特有地方历史文化，造就了许多极具特色旅游资源。自然景观品位独特，人文景观文化积淀深厚。唐山北部山区有明长城公里，东接山海关老龙头，西接慕田峪八达岭，有名关险隘处，敌楼座，烽火台个。水下长城大理石长城券楼监狱楼水门长城砖窑养马圈屯兵营等皆为长城沿线独秀，代表了明长城历史文化精华。长城沿线已有清东陵景忠山鹫峰山汤泉潘家口大黑汀青山关灵山白羊峪等系列旅游景区。清东陵始建于康熙二年，是目前我国现存规模庞大体系完整帝王陵墓群之，年月列为世界文化遗产。陵区埋葬着个皇帝个皇后个妃子个公主。清东陵建筑恢宏壮观精美，庞大建筑群中有中国现存最大石牌坊，最长神路。位于迁西县境内景忠山，以其博大精深源远流长佛道儒三教合人文和自然景观闻名于世，曾被清康熙皇帝御题灵山秀色天下名山。位于遵化市鹫峰山，又称三台山，前台平坦，早年山中僧人多在此习武中台险峻，建有栖云寺，建筑面积平方米，栖云寺右上方有古庙后台奇险，很少有人登临，是高达数丈奇峰巨石，顶部有处平方米左右平台，上刻莲花和棋盘。山顶有连绵长城和敌楼数座。明代蓟镇总兵戚继光巡视长城防务，曾赋舍身歌并刻于石上，还有他置放马鞍马鞍石，后人称为戎马遗鞍。改革开放以来，唐山把交通基础设施建设作为调整生产力布局，改善投资环境，完善城市功能重点，作出了抓两头头为高速公路，另头为乡村公路连中间高速公路连接线和国省干线战略部署，交通整体水平实现质飞跃，作为全国个公路主枢