进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目开发要摆脱单纯景点建设套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体吸引，通过人流物流信息流通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业优势产业，强化房产休闲渔业旅游等各行业在产业链中连带关系，从而强力带动村镇城市化进程。三是能迅速集聚人气，实现城镇中心化和整体土地价值升值，将景区开发深化为区域发展策划思路对于处在城乡结合部旅游区也具有定启发作用。城乡结合部开发区既有乡村自然环境，又有城市生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能建设，利用城市扩张大环境，迅速打通产业链，打造有特色旅游新镇。三研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律法规及标准等进行编制相关法律中华人民共和国颁布中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法规。二有关规范规程及标准中华人民共和国国家标准旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定旅游资源分类调查与评定风景名胜区规划规范。三相关规划计划东北地区振兴规划辽宁沿海经济带开发建设规划盘锦市国民经济和社会发展十五规划盘锦市土地利用总体规划盘锦市旅游总体规划盘锦市十五发展规划盘锦市十五旅游发展规划盘锦市环境保护十五发展规划四其他相关材料盘锦市志盘锦市文史资料实地踏勘与座谈资料网络及其它公共渠道资料四研究工作结论在生态效益方面，鼎翔生态风情小镇旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复民俗文化保护等方面都有较好效果，鼎翔生态风情小镇将促进现有产业结构调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。鼎翔生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益提升有直接促进作用。在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好社会效益。旅游开发直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平利于区域旅游品牌形象打造。鼎翔生态风情小镇建设可提高盘锦湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。在计划认可房价元以下元元元以上住房面积平方米以下平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅三京津唐地区潜在消费能力调查京津唐地区是中国最大，最优质客源市场之。年京津唐地区居民出游率将超过。其中，国际游游平均花费万元，国内游平均花费元，这是个百亿元以上旅游客源市场。由于地缘优势，环渤海地区是京津唐地区居民首选旅游休闲目地之。全年京津唐地区居民以环渤海地区为旅游目地出游率大约为左右，占有国内游较大份额，其中以辽宁为旅游目地约占。根据京津唐地区居民旅游消费行为监测研究，年三次调查总计接触样本个。在三次调查中，平均有京津地区居民离开本地到环渤海省市旅游。累积出游次数为次，累积出游率为。既从年月至月，大约每个京津唐地区居民中，有人次离开本地，到环渤海地区旅游旅行过。由于本调查尚缺月共个月数据，只能根据历史数据推算京津唐地区全年出游率。同时考虑环渤海地区北方气候因素，月是全年旅充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快全市经济发展和经济社会环境文化协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。鼎翔生态风情小镇是具有高品位地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化特点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊地质构造茂密森林广袤芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船骑马等。小结项目区拥有良好湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好道路交通基础设施，以及邻近中心城区区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大群体。盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市国民经济和社会发展统计公报经济基础为市场消费需求产生提供了基础。般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相当于长沙水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民消费热点。房地产市场需求调查通过问卷调查方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行随机调查。两地对购房市场需求很大，尤其是对大面积中高档住宅需求普通住宅平均价格预期为元平方米，具体调查结果统计如下盘锦购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米营口购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中三年内有购房计划，其中，有意愿在盘锦购房。第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米休闲时间与及休闲方式调查通过有关数据统计随机调查问卷访谈等方式，对盘锦及营口地区休闲娱乐消费方式进行调查统计和分析。该地区主要休闲娱乐场所以酒吧茶吧歌舞厅和温泉水疗为主，人均消费元，主要集中在住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大群体。盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市国民经济和社会发展统计公报经济基础为市场消费需求产生提供了基础。般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相当于长沙水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民消费热点。房地产市场需求调查通过问卷调查方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行随机调查。两地对购房市场需求很大，尤其是对大面积中高档住宅需求普通住宅平均价格预期为元平方米，具体调查结果统计如下盘锦购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米营口购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中三年内有购房计划，其中，有意愿在盘锦购房。第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上项目总论项目基本背景项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心公里，北至高速公路出口公里，可建设用地约平方公里。二研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析旅游市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强盈利能力，且风险都在可控范围内。通过对生态效益社会效益和经济效益综合评价，无论从经济效益生态效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行，是功在当代利在千秋举措。本项目可行。第二章项目宏观背景分析在对当前宏观背景旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。城镇旅游发展背景旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时