厂及周边地块收储范围图关于同意撤销郊区五星乡个村民小组建制批复常政复号关于批准为常州市外环路建设指挥部征拨地和撤销十三个村民小组建制通知苏地管号项目选址意见书项目环评批复项目建议书批复关于要求调整洪庄机场地块收储和出让计划报告工程咨询资质证书复印件第章总论项目概要项目名称厂及周边地块土地收储和前期开发项目性质土地收储和前期开发项目建设单位土地收购储备中心单位性质事业单位建设地点厂及周边地块四至东至规划道路六十五南至规划道路六十四西至龙江路北至勤业路。图项目位臵图建设内容及规模建设内容根据厂及周边地块规划条件附图用地现状图及厂及周边地块规划条件附图用地规划图，拟对厂及周边地块进行土地收储和前期开发含房屋拆迁土地平整等。土地收储拆迁拆迁对象主要为陆家村李家村周家村部分营业用房以及办公用房等。土地平整建设规模土地收储不含已经收储厂占地面积拆迁拆除民房总建筑面积平方米。其中周家村建筑面积平方米，李家村建筑面积平方米，陆家村建筑面积平方米，洪庄村平方米。拆除营业用房建筑面积平方米。拆除办公用房建筑面积平方米。土地平整占地面积公顷，约合亩。按项目开发范围占地面积计。具体详见第四章。开发期限年月日年月日投资规模项目总投资为万元。其中收储费用万元拆迁费用万元基础设施费用万元其他费用万元资金筹措本项目资金筹措银行贷款万元，占自筹资金万元，占自筹部分由市土地收购储备中心筹集解决，目前市土地收购储备中心自有资金万元，自筹资金有保障。贷款偿还由本项目可出让土地上市后出让金及部分自有资金偿还。资金投入计划表分年资金投入计划表序号名称投入资金估算万元年年年收储费用拆迁费用建设期利息土地平整费其它费用合计项目建设理由为了加强政府对土地市场调控，加大经营性土地收储和前期开发力度，提高国有土地收益，落实土地储备库存，保障土地供应，提高净地供应比例，确保完成市政府确定常州市中心城区年度收储及前期开发计划城市建设任务，同时,厂及周边地块是具有较高商业开发价值和较高投资回报率黄金地块要企业如果部分在规划选址范围外，实施整体拆迁。便于项目规划道路实施，沿道路外侧进行收储，被拆迁建筑局部在道路上，尽量整体拆除。土地达到净地出让条件。范围选址用地范围见附件规划选址范围图开发范围见附件开发范围图收储范围见附件收储范围图建设内容收储前期开发包括拆迁土地平整建设规模收储不含已经收储厂占地面积根据五星街道建设拆迁办提供数据，详细收储面积统计如下表厂及周边地块收储面积明细表序号名称占地面积亩备注常州市华电变互感器厂华创塑料模具料有限公司常州市奥新体育用品有限公司常州市华电变压器厂常州西玛低温设备有限公司市政建设工程有限公司养护分公司常州市苗圃消防支队周家村剩余国有土地李家村剩余国有土地陆家村剩余国有土地村级空地剩余国有土地平岗村委平岗村委店面五星街道店面交通局钟楼区分局五星供电所五星派出所国土资源局围墙拆除，提前与学校沟通联系，安排好学校保安措施，保证本项目实施不影响到学校正常教学秩序。第二章项目背景常州概况地理位臵常州市位于江苏省南部，沪宁线中段，北纬至，东经至之间。常州是座具有年历史文化名城，素有中吴要辅八邑名都之称。它北枕长江东濒太湖，与上海南京等距相望,与苏州无锡联袂成片。它是沪宁线上颗明珠，也是长三角区域中心城市。该区域地势平坦气候湿润河网交织。行政区划常州下辖金坛溧阳两市和新北武进天宁钟楼戚墅堰五区，市域面积，市区面积，市域人口万，市区人口万。经济状况年，常州市国民经济保持平稳较快发展，部分核心指标实现赶超或与标兵差距缩小。年，全市实现亿元，同比增长，增速排名长三角个城市第位，总量继续排名第位。表常州近年主要经济指标表年份指标国内生产总值亿元财政收入亿元财政收入增加率财政支出亿元自营出口总额亿美元实际利用外资亿美元全社会固定资产亿元社会消费品零售总额亿元人均国内生产总值元项目背景以建设实力钟楼优美钟楼幸福钟楼为目标，钟楼区年月日发布了年经济发展城市建设促进就业三年行动计划，强力推进经济城建民生等各项工作。通过现代服务业和制造业双轮驱动，至年，钟楼主要经济指标将实现即培育形成亿元产品群和亿元物流市场，确保输变电机械冶金新材料装备关键部件等个制造业产品群均超百亿地区生产总值突破亿元地方般预算收入突破亿元三年全社会固定资产投资总额超亿元高新技术产业产值达亿元物流业营业收入超亿元规模工业总产值超亿元。以龙江路高架为界，加快建设以青枫公园为核心西部新城。完善中吴大道梧桐路等路网，加快建设宝龙城市广场中航大酒店创业大厦等地标性建筑，开工建设星港路玉龙路等跨运河桥梁，规划建设市中医医院钟楼院区期工程，新建蓝天新苑松涛苑等安居房万平方米。钟楼区规划了城建十大重点地块，厂及周边地块就是在其中。对厂及周边地块预先做好总体规划，分步实施，适时推出，对落实全区三年行动计划，推进三大建设有着很大贡献。图钟楼区现状结构第三章项目建设必要性项目区现状项目区以民宅苗圃以及已经拆除厂为主，另有部分企事业单位等。根据厂及周边地块规划条件附图用地规划图，规划分为个地块，由规划道路及河道分隔。地块位于龙江路以东勤业路以南，规划道路十三以西，规划河流以北，基地现状主要为李家村常州市奥新体育用品有限公司华创塑料模具料有限公司常州市华电变压器厂空地等地块位于龙江路以东地块以南，规划道路十三以西，规划道路六十以北，基地现状主要为苗圃地块位于龙江路以东，规划道路六十以南，弹性道路以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为苗圃地块位于弹性道路以东，规划道路六十以南，规划道路十三以西，规划道路六十四以北，基地现状为已经拆除厂地块位于规划道路十三以东，勤业路以南，五星路以西，规划道路六十以北，基地现状主要为周家村常州西玛低温设备有限公司五星供电所五星乡派出所交通局钟楼区分局以及空地等地块位于五星路以东，勤业路以南，规划道路六十五以西，规划道路六十以北，基地现状主要为周家村国土资源局钟楼分局江苏赛博风卫星通信技术有限公司市政建设工程有限公司养护分公司以及空地等地块位于规划道路六十三以东，规划道路六十以南，五星路以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除厂消防支队地块位于五星路以东，规划道路六十以南，规划道路六十五以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除厂消防支队基地内现状管线比较混乱，无以上高压线，道路改造强弱电线将全部入地，所以无杆线迁移。常州远离地质断裂带,相对安全,还有深厚土层也会起保护作用。本项目区域内无地质灾害影响。根据常州市历史文化名城保护规划常州历史建筑保护规划，本项目基地内无需要保护文保单位历史价值建筑等。本地块无人防设施无古树名木。地块内无军事设施无国防光缆等敏感建筑物或构筑物。项目建设必要性积极实现常州市城市总体规划,加快城市中心规划实施目前常州已成为特大城市，新轮总体规划发展战略为发展南北，充实东西，提升中心，给常州市城市带来了前所未有发展契机。本项目位于城西，它实施，加快了常州总体规划实施进程，积极实现常州市城市发展目标。作为核心城区支撑区与发展潜力区，正迎来巨大发展机遇钟楼区经济发展正进入快速推进期，历史地位不断地提升，作为中心城市核心城区支撑区与发展潜力区，正迎来巨大发展机遇。这个阶段城区发展首江路以东地块以南，规划道路十三以西，规划道路六十以北，基地现状主要为苗圃地块位于龙江路以东，规划道路六十以南，弹性道路以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为苗圃地块位于弹性道路以东，规划道路六十以南，规划道路十三以西，规划道路六十四以北，基地现状为已经拆除厂地块位于规划道路十三以东，勤业路以南，五星路以西，规划道路六十以北，基地现状主要为周家村常州西玛低温设备有限公司五星供电所五星乡派出所交通局钟楼区分局以及空地等地块位于五星路以东，勤业路以南，规划道路六十五以西，规划道路六十以北，基地现状主要为周家村国土资源局钟楼分局江苏赛博风卫星通信技术有限公司市政建设工程有限公司养护分公司以及空地等地块位于规划道路六十三以东，规划道路六十以南，五星路以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除厂消防支队地块位于五星路以东，规划道路六十以南，规划道路六十五以西，规划道路六十四以北，基地现状主要为已经拆除厂消防支队基地内现状管线比较混乱，无以上高压线，道路改造强弱电线将全部入地，所以无杆线迁移。常州远离地质断裂带,相对安全,还有深厚土层也会起保护作用。本项目区域内无地质灾害影响。根据常州市历史文化名城保护规划常州历史建筑保护规划，本项目基地内无需要保护文保单位历史价值建筑等。本地块无人防设施无古树名木。地块内无军事设施无国防光缆等敏感建筑物或构筑物。项目建设必要性积极实现常州市城市总体规划,加快城市中心规划实施目前常州已成为特大城市，新轮总体规划发展战略为发展南北，充实东西，提升中心，给常州市城市带来了前所未有发展契机。本项目位于城西，它实施，加快了常州总体规划实施进程，积极实现常州市城市发展目标。作为核心城区支撑厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告二九年十月总论项目概要项目建设理由块，钟楼区希望引进更多开发理念先进资本实力雄厚管理水平出色企业，来发掘钟楼城市产业无限商机，更充分地实现钟楼土地环境等城市资源价值，更高效地提升城建资本配臵效率，进步改善城市形象，提升城市品位，从而实施本项目。本项目整理可出让土地平方米，新增城市公共绿地，新增市政用地，新增道路用地。土地收益用于弥补常澄路万福路拆迁改造投资缺口。项目建成后，常州市钟楼区本项目周边地区交通环境居民居住条件城市面貌基础设施，都将得到彻底改善，周边布局更合理配套更齐全功能更完善。对常州城市化进程，也将起到重要推动作用。单位简介常州市土地收储中心是常州市国土资源局直属事业单位，位于怀德桥西米处。常州市土地收储中心是受市政府委托，在常州市国土资源局领导和监管下，代表市政府具体实施土地收购储备前期开发和供应工作指定工作机构。它主要职能是根据土地利用总体规划城市建设规划年度土地用地计划和产业政策制定土地收购储备计划，经市国土资源局审核并报市政府批准后，按计划组织实施。受市政府委托，在市国土资源局领导下，具体负责市区国有土地和集体土地进行收购储备征用和前期开发，不断挖掘市区可开发存量用地，落实土地储备库存，保障土地供应，提高净地供应比例。按市场化原则开展资金运作，财务实行核算，收支两条线管理，接受市国土资源局市财政局指导和监督。充分利用暂不具备出让储备地块，开展资产管理和经营。编制依据国家土地储备管理办法江苏省国有土地储备办法常州市市区土地收储管理办法常州城市总体规划常州市钟楼区发展战略规划