,六不确定性分析,七财务评价结论,第十二章风险分析风险因素二防范措施第十三章社会评价项目对本地区社会效益影响分析二项目对本地区经济社会互适性分析三社会效益评价结论第十四章结论及建议结论二建议第章总论项目概况项目名称杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目二项目地址桂林市阳朔县杨堤乡三项目性质新建四项目建设内容及规模该项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业日光浴场接待配套用房休闲餐饮园湿地公园及原生态拓展训练基地几部分建设。主要建设规模如下生态农业种植热带果林亩，种植热带景观林亩，景观灌木及花卉亩。日光浴场修天然沙滩浴场亩。接待配套用房新建亩配套用房及亩相关配套设施，主要包括平方米接待大厅平方米餐厅平方米特色产品交易厅及平方米住宿区域，并配套修建公里道路，占地亩。休闲餐饮园修建原生态休闲餐饮园亩。湿地公园修建特色湿地公园亩。原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。五项目工期年年月年月六项目总投资及资金筹措项目总投资为万元。资金筹措项目资金全部由业主自筹。二项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国旅游业发展十五规划纲要地方篇广西壮族自治区国民经济和社会发展十五规划广西壮族自治区城乡总体规划广西壮族自治区旅游发展总体规划桂林市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要。三报告研究内容研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄建设。二论证原生态观光农庄在当地建设必要性和可行性。三根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及与之相关公用工程和辅助设施等。四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。五测算项目财务效益和社会效益。六分析项目风险因素及规避风险措施。四简要结论原生态观光农庄建设将巩固退耕还林草成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。原生态观光农庄项目实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促进城乡统筹发展具有重要意义。五主要经济指标项目主要经济指标见表。表技术经济指标览表项目总投壮度假生活性功能。随着收入增加，闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业旅游观光农业应运而生。国际观光农业现状观光农业作为项新旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市旅游者观光度假，被认为是观光农业起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干，由过去欣赏结果，变为参与过程。法国农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎收益，相当于全国旅游业收入。美国每年参加观光农业旅游人数达到二千万人次，瓜果塑造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是英亩庄稼画向日葵。韩国大城街钦州麻兰岛北海银滩涠洲岛星岛湖等和以南宁崇左宁明凭祥龙州大新隆安南宁形成南国边关风情旅游线主要包括崇左石景林宁明花山崖画陇瑞自然保护区凭祥友谊关景区浦寨边贸街龙州小连城大新德天瀑布隆安龙虎山等。同时还可开辟北海凭祥东兴至越南出国游边境游线。桂东旅游经济区包括梧州市贵港市玉林市和贺州地区。该旅游经济区主要旅游特色是历史文化宗教名胜和侨乡风貌。旅游开发建设总体布局是轴两城三条线形成扇形旅游区。轴是指由南宁桂平梧州构成桂东旅游中心轴线两城是指集国家级风景名胜文物保护单位森林公园为体桂平市和广西东大门粤港澳水路陆路游客来往广西必经旅游枢纽地梧州市三条线是指南宁桂平梧州旅游中心轴线，梧州贺州钟山富川北面旅游线，梧州岑溪容县北流玉林南面旅游线。桂西旅游经济区包括河池地区和百色地区。该旅游经济区主要旅游特色是长寿旅游和革命传统教育。旅游开发建设总体布局是两横纵详见附图。两横是指以南宁百色南昆线构成南面旅游线和以柳州宜州河池贵州构成北面旅游线纵是指连接田阳巴马东兰河池南北走向旅游线。二带指桂林柳州南宁北海防城港旅游带。要依靠交通部门和当地政府在旅游带沿线适当距离以内设有高速公路出口且支线交通比较方便景点有特色地区做好旅游开发规划，实行有计划分期分批逐步开发建设，近期争取完成沿线重点景区项目建设。三龙头桂林是我区旅游业发源地和龙头，是全区接待海内外游客基地和旅游创汇基地，是创造旅游经营管理经验基地和培养旅游人才基地，是全国和世界著名旅游城市。充分利用和发挥桂林知名度及带动全区旅游业发展龙头辐射作用，将桂林客源引到南宁北海及其他城市，实现南北对接，东西互联，使龙身龙尾上各旅游经济区各旅游城市相互促进，共同发展，形成全区旅游业整体发展格局和态势。二桂林市经济发展现状十五以来，桂林市认真贯彻落实党十五十六大及其历次全会精神，紧紧抓住西部大开发和加入有利时机，坚持发展第要务，以加快发展为主题，以结构调整为主线，以推进工业化和城镇化为重点，以改革开放和科技进步为动力，全面加快全市经济和社会各项事业发展。市区经济发展跃上个新水平，生产总值保持以年平均增速度发展，这期间尽管受非典等多种因素影响，经济增长速度较九五有所下降，但其总体运行呈现出持续快速稳定协调发展良好局面，产业结构调整成效显著。第三产业快速增长，经济总量持续扩大。十五以来，随着城市基础设施建设投资力度增强，城市基础设施不断改善，城市面貌和整体功能有了极大改观和提升，市区以旅游为主第三产业得到了快速发展，年平均增速达，年市区第三产业增加值达万元，相当于年倍。第三产业快速增长有力地推动了这时期三次产业结构优化调整，同时，也正是由于第三产业快速增长，带动了市区总体经济规模实现历史性突破，于年超越了亿元大关。二三次产业结构进步升级。十五以来，市区三次产业年平均比例为，较九五时期年均比例，第二产业分别调减了和个百分点，第三产业提升了个百分点。三次产业结构由九五时期二三调整为三二，产业结构发生了质变化，结构优化上了个新台阶。三产业内部结构更趋合理农业内部结构调整有了明显变化。是牧渔业生产规模进步扩大，其增加值比重有所提高，年牧渔业占第产业比重分别为和，比年分别提升了和个百分点二是粮经比例成为种植业调整主线。在农作物总播种面积中，粮食播种面积比重由年下降为年三是优质高效农产品商品基地开发初具规模四是在各级政府积极引导下，农业富余劳动力转移工作取得了定进展。工业内部结构有了较大改善。是电力等基础产业发展得到加强，年电力及水生产和供应业增加值比年扩大了倍，占市区规模工业比重为，比年提高了个百分点，电力等基础工业快速发展为确保市区经济社会全面进步打下了坚实基础。二是高新技术工业迅猛发展，新产品不断涌现，产品科技含量进步提高，十五以来高新技术工业年均增速高达，其产值占市区规模工业比重由年提高到年规模工业新产品产值率持续保持在左右水平。三是轻重工业比例正朝着符合全市产业布局和发展要求特色化方向调整，在市区规模工业中，轻重工业比例由年进步调整为年。四是支柱产业稳定发展，重点行业在区内呈现出较强区位优势，据测算，年饮料医药电子及通信设备和仪器仪表及文化办公用机械等重点工业行业在区内产品市场占有率均超过，区位比较优势系数均达到以上。第三产业传总值保持以年平均增速度发展，这期间尽管受非典等多种因素影响，经济增长速度较九五有所下降，但其总体运行呈现出持续快速稳定协调发展良好局面，产业结构调整成效显著。第三产业快速增长，经济总量持续扩大。十五以来，随着城市基础设施建设投资力度增强，城市基础设施不断改善，城市面貌和整体功能有了极大改观和提升，市区以旅游为主第三产业得到了快速发展，年平均增速达，年市区第三产业增加值达万元，相当于年倍。第三产业快速增长有力地推动了这时期三次产业结构优化调整，同时，也正是由于第三产业快速增长，带动了市区总体经济规模实现历史性突破，于年超越了亿元大关。二三次产业结构进步升级。十五以来，市区三次产业年平均比例为，较九五时期年均比例，第二产业分别调减了和个百分点，第三产业提升了个百分点。三次产业结构由九五时期二三调整为三二，产业结构发生了质变化，结构优化上了个新台阶。三产业内部结构更趋合理农业内部结构调整有了明显变化。是牧渔业生产规模进步扩大，其增加值比重有所提高，年牧渔业占第产业比重分别为和，比年分别提升了和个百分点二是粮经比例成为种植业调整主线。在农作物总播种面积中，粮食播种面积比重由年下降为年三是优质高效农产品商品基地开发初具规模四是在各级政府积极引导下，农业富余劳动力转移工作取得了定进展。工业内部结构有了较大改善。是电力等基础产业发展得到加强，年电力及水生产和供应业增加值比年扩大了倍，占市区规模工业比重为，比年提高了个百分点，电力等基础工业快速发展为确保市区经济社会全面进步打下了坚实基础。二是高新技术工业迅猛发展，新产品不断涌现，产品科技含量进步提高，十五以来高新技术工业年均增速高达，其产值占市区规模工业比重由年提高到年规模工业新产品产值率持续保持在左右水平。三是轻重工业比例正朝着符合全市产业布局和发展要求特色化方向调整，在市区规模工业中，轻重工业比总论项目概况二项目编制依据三报告研究内容四简要结论五主要经济指标第二章项目背景资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元年销售收入万元正常年份总成本费用万元正常年份所得税万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点第二章项目背景广西旅游产业总体布局根据广西旅游资源特点交通现状和发展规划客源市场分布情况，确定广西旅游产业开发总体布局是四区带龙头，即以桂林为龙头，以桂林柳州南宁北海防城港旅游带为重点，逐步建成桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。四区四区即桂北桂南桂东桂西四大旅游经济区。该四区既突出各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共同构成广西全区旅游大系统。其中桂北旅游经济区包括桂林市和柳州地市。该旅游经济区主要旅游特色为山水风光民族风情和文化古迹。旅游开发建设总体布局是主副两中心,大小两环线详见附图。