解决住房困难。集团成功兼并栲胶厂后，充分利用自身优势，通过详实市场考察和产品考察，拟充分利用新技术新工艺新产品，对企业进行技术产品升级，实施技术改造，彻底改变栲胶厂历来设备落后产品僵化工艺落后局面。由于在旧址改造不符合我市当前城市规划，不利于美化城市环境，提高城市品位。炳林化工公司拟实行异地搬迁改造，投资亿元，建设年产销亿元栲胶及油田助剂化工产品，原厂旧址进行商业和住宅开发，使原厂土地资产最大升值，促进工业生产和技改顺利完成。为改善职工特别是低收入住房困难家庭住房条件，在商品房开发中提出拟在原厂址建设炳林廉租房项目，建设廉租房平方米，届时将有效满足户特困职工住房需求，对改善居住环境维护社会稳定具有重要意义。项目建设意义彻底改善员工住宿条件，稳定职工队伍，为创建和谐社会作出应有贡献。提升员工士气，使职工心意投入新企业建设和发展事业上来，重新打造商洛化工新形象，为社会创造财富，为员工谋求幸福和安康。响应创卫和棚户区改造宏观要求，美化城市环境，提高城市品味。以安全第为宗旨，促使员工尽早撤离危房，为员工谋求安全稳定祥和优雅人居环境。项目概况项目名称炳林廉租房项目项目建设单位陕西集团炳林化工有限公司工程概况该项目规划建设廉租住房建筑面积为平方米，用地面积为平方米。规划容积率为，经估算，工程总投资额约为万元。资金来源本项目总投资为万元。资金来源企业资金投入万元。可行性研究编制依据范围与原则可行性研究编制依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国国家主席令第号中华人民共和国招投标法中华人民共和国国家主席令第号中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国国家主席令第号建设项目经济评价方法与参数教发司号工程项目可行性研究报告编写指南国家发改委编制陕西省建设工程费用定额年陕西省建筑工程综合预算定额年炳林廉租房项目规划陕西省人民政府关于进步加快解决城市低收入家庭住房困难若节能环保要求方案设计执行主要设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范方案说明建筑朝向在全国气候划分图中属于寒冷地区，夏天较为炎热，南北向房间便于通风冬天干冷，南北向房间利于争取日照。区内建筑结合基地现状与道路走向，布局形态与正南向呈度夹角布置。这样布局较好地满足了日照间距要求，节约土地。同时，也使整个小区具有了较为完善空间形态与特色肌理，个性清晰，有较好识别性。建筑形象建筑设计注重体块造型和色彩处理，以插片飘窗和曲线阳台穿插组合，运用光影和色块来丰富建筑立面，创造明快简洁建筑形象。小区主要建筑项目规划根据规模和功能要求，区内建栋多层廉租房。详见表主要建筑项目规划表表户型设计与套型比例廉租住房为六层建筑定隐患。年在国有资产监督管理委员会通力协调下，由陕西药业集团有限公司出资，以承债方式完成了两家企业合并，在采取自愿基础上，以灵活方式对原企业职工进行了分流安置，在定程度上缓解了目前困难局面，但职工住房改善却不能实现立即改观。年在我集团对炳林化工开产情况做好各项布置以后，就立即意识到只有安居才能乐业。因此，住房问题不仅牵扯到员工士气，更是个企业勇担社会责任重要体现，所以，我集团决定自筹资金建设该炳林廉租房小区，以稳定职工队伍提升员工信心，配套老厂区扩产重建，重振商洛化工二次雄风。项目建设可行性该项目建设符合国家相关政策要求，与十五住房建设规划相适应。建设廉租房，具有很好社会保障功能，为商洛社会稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实物质基础，因此项目具有较高社会效益。项目能够充分享受国家省市相关优惠政策，良好市场前景以及具备充分实力开发企业联合，都为项目建设提供了充分经济保障。项目建设用地条件满足建设要求，符合城市规划规定，基础设施建设较为完善，具备建设条件。因此，项目建设具有可行性。第三章项目建设选址及建设规模建设项目选址该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展重点发展区域，随着商丹循环经济工业园建设，该地段势必成为工业园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米，东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区人文关怀主旨得以充分体现，也使得小区选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。占地面积平方米。现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。建设规模依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为平方米，总建筑面积平方米。功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。普通木楼梯扶手。顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。窗为塑钢窗，单层玻璃。厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。每户卧室设插座两处。照明为普通灯具。第四章项目设计场地概况商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。多年平均降雨量为。地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷地商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图业主单位委托书规划原则与指导思想规划原则依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设意见，结合项目地形特点，合理进行规划。遵守统规划合理布局原则，划分不同功能片区，利于建设时序要求。注重土地开发综合效益，重视与城市环境有机联系，构建和谐城市环境。突出以人为本设计理念，充分研究人居住行为与居住心理，营造尺度适腚空间环境，形成具有特色和凝聚力人文环境。指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。从社区角度讲，就是要建立起完善自然生态体系，并与城市生态体系紧密联系，充分保护和利用城市蓝带和绿带空间，形成和谐共生城市生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林式现代化生活居住空间。人文主义社区精神体现以人为本设计思想，在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图业主单位委托书规划原则与指导思想规划原则依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设意见，结合项目地形特点，合理进行规划。遵守统规划合理布局原则，划分不同功能片区，利于建设时序要求。注重土地开发综合效益，重视与城市环境有机联系，构建和谐城市环境。突出以人为本设计理念，充分研究人居住行为与居住心理，营造尺度适腚空间环境，形成具有特色和凝聚力人文环境。指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。从社区角度讲，就是要建立起完善自然生态体系，并与城市生态体系紧密联系，充分保护和利用城市蓝带和绿带空间，形成和谐共生城市生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林式现代化生活居住空间。人文主义社区精神体现以人为本设计思想，在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好私密感安全感颇具概述项目建设背景据房管局统计显示，年全市共启动住房建设万平方米，完成投资亿元，竣工万平方米。但由于住房供应结构的不尽合理，仍使得许多中低收入家庭的住房困难问题没有得到改变。依照十五住房建设规划，落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，根据市委市政府的指示精神，要求在市区尽快启动建设定规模见陕西发号人民政府关于印发十五住房建设规划通知商政发号可行性研究范围根据建设单位委托和有关规定规范要求以及该项目设计文件，对项目涉及以下问题进行了重点研究论证研究项目建设必要性和可行性市场分析与营销策略研究项目建设标准及建设规模研究项目总体规划布局及方案设计研究项目节能和节水方案研究项目消防设计方案研究项目环境保护方案研究项目组织机构与运行管理方案研究项目投资估算与资金筹措方案分析项目经济效益和社会效益研究项目实施进度计划可行性研究原则建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前原则。坚持节地节能和统规划合理布局因地制宜综合配套建设相结合原则。本着适用经济美观方便使用原则考虑设计方案。建设中坚持尽可能采用新材料新技术，以节约投资，降低建设和使用成本。建设中同时考虑环境保护与节能。主要经济数据及评价指标炳林廉租房项目主要经济数据及评价指标表序号名称单位数据备注设计规模廉租住房建设面积平方米二经济数据总投资万元开发产品投资万元其中财务投资万元资金筹措万元其中借款万元经营收入万元年平均总成本费用万元利润总额万元无年平均三财务评价指标投资利润率以年计投资利税率以年计全部投资投资回收期年长期借款偿还期年建设期起研究结论符合国家倡导支持项目，具有重大社会效益，项目可行。问题与建议通过对本项目研究，为保证项目顺利实施，提出如下建议项目建设工期紧投资大，在项目建设前，应落实好资金来源，确保项目能够如期顺利完成，尽早发挥其社会效益。项目建设，落实了国家及地方住房政策，强化了规划调控手段，完善了城市在房保障体系，改善了人民群众居住条件，对城市发展起到了积极地推动作用，因此建议有关部门能够给予大力支持，加快实施进度。项目建设应当通过招标确定施工企业，实施监理制度。加强工程在质量进度安全和投资方面管理与监督，提高项目综合效益。第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性陕西炳林化工有限公司原地区栲胶厂曾在上世纪七八十年代为商洛地方经济发展做出较大贡献，但随后未能紧跟市场经济改革步伐，导致企业市场丧失，工厂停产，员工收入得不到保障，常年生活在追求温饱贫困线上。职工目前居