补偿费前期手续费勘察设计及前期工程配套工程费用开发间接费其他费用万奥体中心主体工程建设投资分析总论附表附图附注项目总论项目背景项目所在区域发展情况太原市城市总体规划表明太原市逐渐向南部新城发展，晋源区位于太原市西南方，是太原市发展中重要环节，太原市重点发展小店区和晋源区，对晋源区重视可见般，尤其是晋阳湖区，将成为太原市重要公共服务中心文化中心。太原市文化产业规划要求文化发展水平与区域中心城市经济实力相适应，与建设创新型城市基本要求相致，与省会城市现代化建设相配套，以建设和谐宜居典范城市。项目发起缘由我们认为，做这项目是太原市十二五规划要求，经济发展需求，社会发展需求太原是座具有年历史古城,太原市旅游发展具有特殊区位优势,主要表现在可开发客源市场充足基础设施和环境条件日臻完善地处山西省疆土中央,以太原为中心路程大太原旅游格局逐渐形成,太原又位于北京与西安两大国际旅游城市连接线中点,形成北京山西陕西旅游黄金通道，但许多旅游资源还没有转化为旅游产品太原市将在晋源区设置公共服务旅游服务中心，这对本项目有着重要推动作用。并且，这项目是太原市城市规划重点项目之，是太原市政府重点工程，因为目前太原市体育建设是太原市现代化建设薄弱环节。从全国范围来看近年来，我国国际竞争力不断提升，承办世界级国际赛事越来越多，如第届奥运会亚运会上海大赛，许多大中城市，如北京天津广州，都相继建设了批具有城普遍不高，体育场地人均指标还比较低，分布也不均衡。现有体育场地还无法满足群终日以增长健身需求，与全面小康社会要求相比尚有较大差距。山西省属于欠发达地区，体育发展水平与发达省份差距很大，加快发展任务十分艰巨体育普及程度不够，社会体育意识和体育消费观念不强，竞技体育后备人才短缺，体育场地设施匮乏，各市体育发展很不平衡，群众日益增长体育需求与社会所能提供体育资源不足矛盾仍是体育发展过程中主要矛盾。特别是北京奥运会举办进步刺激了社会对体育资源需求，加大了原本存在体育供需矛盾，这矛盾在群众体育领域内反映得更加明显。与人民群众需求相比，健身场地设施缺乏，健身组织化程度较低，体育社会指导员匮乏，健身活动方式方法单，健身权益难以得到切实保障，目前仍然是群众体育发展中需要解决突出问题。为此，省体育局明确提出大力加强体育基础设施建设，根据我省财力状况和群众实际需要，因地制宜建设各类体育场馆设施。开发带动我省旅游文化等第三产业发展，有利于我省产业结构转型发展。开发项目条件分析Ⅰ自然条件太原是山西省省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城美誉。太原是山西省政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征全国重要能源重化工城市，是我国北方最著名历史名城之。气候条件太原属大陆性较强温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。太原夏季气温在华北各市里是最低，夏天晚上温度很少超过度，这是华北其他城市无法相比，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气候优势使太原荣获中国大避暑城市之。太原地质条件山西发震构造主要是晚新生代裂谷盆地，因此提出太原盆地不致发生强震，只有发生中小地震背景。由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生强震可影响到太原盆地，震害也较重。因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。④水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候特点显著项目东临汾河，西濒晋阳湖。Ⅱ经济条件太原市经济加速发展，经济增长稳定程度不断提高，经济规模由小到大，经济总量不断攀升。经济规模迅速壮大经济总量屡创新高经济增量逐步扩大经济增长稳定程度不断提高经济周期不断加长经济增长趋向稳定综合经济实力不断增强人均生产总值不断攀升全社会劳动生产率成倍增加产业结构调整成绩显著产业结构日渐升级产业内部结构不断升级优化产业结构变动促进经济增长及就业结构演变。年上半年全省生产总值亿元，同比增长经济水平不断提升为此项目建设奠定了雄厚物质基础。Ⅲ交通状况周边有青银高速公路环城高速新晋祠路滨河路，附近有机场大道长风街太长高速等主要交通干线有路，路等公交线位于武宿机场新火车站西方未来附近还有地跌站口。Ⅳ政治环境太原市城市总体规划，十二五规划明确建设建设省级奥体中心，有政策支持。Ⅴ文化环境社会意识形态决定消费需求和消费内容，随着经济发展，人民收入提高，在满足物质生活需求后，人们意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐需求日益明显。项目主要经济技术指标规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平不断提高和全民健身计划实施，人们健康意识和体育意识增强，以及体育运动生活化市场化和产业化深入，人们对体育文化产业消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新不可忽略增长点。尤其是这几年，人们在体育上投入金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业实物体育服装鞋帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等，以及参与型体育消费健身训练体育健康医等需求更是大幅增加。经过项对体育消费需求目调查表明，被调查者中有人觉得体育消费可以满足自己增进健康增强体质需要同意者为人，占较同意者为人，占。有人同意人，占或较同意人，占体育消费可以满足自己心理和情感需要。人倾向于认为体育消费可以满足自己社会交往需要，扩大生活圈子同意者人，占较同意者为人，占。以上三项总体同意率为同意者为，较同意者为。只有少部分人不进行体育消费，觉得体育消费没什么意思人，占，或觉得自己家庭经济条件不允许进行体育消费人，占。这结果，反映了在我国市场经济条件下，质生活需求后，人们意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐需求日益明显。项目主要经济技术指标规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平不断提高和全民健身计划实施，人们健康意识和体育意识增强，以及体育运动生活化市场化和产业化深入，人们对体育文化产业消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新不可忽略增长点。尤其是这几年，人们在体育上投入金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业实物体育服装鞋帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等，以及参与型体育消费健身训练体育健康医等需求更是大幅增加。经过项对体育消费需求目调查表明，被调查者中有人觉得体育消费可以满足自己增进健康增强体质需要同意者为人，占较同意者为人，占。有人同意人，占或较同意人，占体育消费可以满足自己心理和情感需要。人倾向于认为体育消费可以满足自己社会交往需要，扩大生活圈子同意者人，占较同意者为人，占。以上三项总体同意率为同意者为，较同意者为。只有少部分人不进行体育消费，觉得体育消费没什么意思人，占，或觉得自己家庭经济条件不允许进行体育消费人，占。这结果，反映了在我国市场经济条件下，老百姓体育消费观念正在发生着些重要变化，他们并不把体育消费看成种零星散存闲暇消遣活动，其体育消费目逐步明确。进步分析表明，经受改革开放二十多年来深刻洗礼，广大居民对体育消费需求经历了两次大飞跃，即由原先对体育消费无所知，到对体育消费逐步认同，再从对体育消费认同，到体育消费需求具有较为明确目性。在被调查者中间，已有部分人消费价值观正在发生着些新变化，他们在赞同体育消费可以满足多种需求同时，也觉得体育消费活动本身很有意思。赞成这观点被调查者大约占到了同意者为人，占较同意国际高水平获得世界广泛认可与好评体育中心。从全省范围来看太原市作为山西省省会城市，是全省政治经济文化科教交通信息中心，作为个省中心城市，太原市也曾经举办过世界小轮车大赛，但是却是仅有几个没有举行过大型综合体育赛事省会城市之海口贵阳西宁太原。从发展与需求角度来看随着我省经济实力不断提升，人民越来越追求高品质生活，在全民健身口号指引下，人民群众对体育热情只增不减，伴随着全民健身体育大浪潮，我省建设大型体育中心呼声日益高涨。所以我省在新城市土地利用总体规划中，将该项目议事日程。项目概况项目名称山西省奥林匹克体育中心项目规模总建筑面积约万平方米，主要包括场三馆即个主体育场个室内主体育馆个室内大型游泳跳水比赛馆和个综合性训练馆。另外，还有个国际级体育交流中心和个国际级自行车赛馆。预计总占地为亩，建筑面积可达平方米，绿化率也要达到了以上。项目宗旨团结致，顽强拼搏，严格按照国际标准和规范程序进行工作，全力创建优质工作精品工程，为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美新山西做出更大贡献,项目位置及周边奥体中心位于山西省省会太原市南部晋源区，北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路，规划条米景观大道与新晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。项目地块位于太原市规划中文化中心，商业中心区。本区是太原市发展前沿区域，随着城市南扩，该地生活服务通讯服务交通服务等硬件环境条件会日益完善,为项目建设提供物质保障。项目功能体育功能该项目将会是山西省有史以来最大组公共体育建筑，多种现代科技手段运用使奥体中心打造成为流体育场馆，它能够满足国家级和世界级单项比赛要求。可满足国内外田径比赛游泳比赛球类运动及国际自行车比赛要求休闲娱乐功能大众化休闲时代正在到来，体育休闲产业正是这样个符合大众休闲新兴产业，它是利用城市先进体育设施和优美环境，将健身旅游餐饮和购物融为体大众消费时尚。体育场馆走入普通市民生活，让大家都能轻松享受高水平场馆带来乐趣，使市民充分享受到体育休闲带来生活品质提高。市民到这里进行体育健身文化娱乐，都会无形之中体会到体育乐趣运动享受。其他功能承办各种高水平体育赛事大型演唱会以及各类群体活动引进多种商业会所，适当餐饮购物场所，举办各类发布会推介会，打造商业商务交流中心等等。项目意义我国经济实力不断增强，以人为本理念也早已深升级产业内部结构不断升级优化产业结构变动促进经济增长及就业结构演变。年上半年全省生产总值亿元，同比增长