水平，表明本项目开发建设具有定盈利能力。九承办单位概况巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于年月日经济自治区建设厅巴彦淖尔市工商局批准成立。该公司为三级资质，现注册资金万元，主要从事房地产开发业务现有固定职工人，其中有职称工程技术经济管理人员人。近几年，住宅消费成为新消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展大潮中开始走向健康成熟规范。公司从年至今累计开发面积达万平方米，完成总投资达个亿。年年公司开发临河安居园小区，建设规模万平方米年年开发建设临河紫嶶园小区，投资额万元，建设规模万平方米年开发建设杭后蒙煦小区住宅项目投资额万元，建设规模万平方米年年开发建设临河区紫腾花园住宅项目建设规模万平方米，完成投资额达到万元年在五原开发建设古郡美食广场建设规模万元，完成投资额万元后在杭锦后旗开发项目德馨苑住宅小区，开发总投资为万元，面积为万平方米。企业在开发建设中，坚持质量第，信誉第，服务第，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。秉承以人为本开发和居住理念，积极响应西部大开发战略实际，为地方经济发展做出了贡献。展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈市场竞争中将如既往积极进取勇于开拓，发挥技术精管理严作风硬优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织精心策划，倡导新理念，为业主提供满意建筑精品，用流工程质量服务于大众，回报社会。共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展是企业宗旨。第二节项目建设理由随着我国经济发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大潜力，经济北上西进趋势已越来越明显。西北部地区在十五期间投入了更大力量。建材五金机电发展势头尤为明显，从成都金府商圈到呼和浩特金海商圈，西带来消费结构生机进而推动城乡化加快阶段，将为家装市场带来巨大需求。十五期间，房地产行业伴随着工业化和城镇化加快，将继续保持较快发展速度，到年，我国人口将达到亿千百万人，其中城市人口是亿千万，初步目标是城市人均住宅达到平方米，农村人均达到平方米。十五期间新增人口新增家庭改善居住条件农村人口向城市转移大城市发展需要大力发展住宅，并且是要新建城市住宅。到年，城市人均住宅将达到平方米，农村达到平方米。未来年，需要新建住宅多亿平方米，大量住宅投入使用将产生巨大家庭装饰需求，这段数字，说明了我们国家由居住建筑所带来家庭装饰是多少巨大市场。建筑装饰行业是与人民生活息息相差行业，它是既古老又年轻既传统又现代个行业，在全面建设小康社会当中担负着重要使命。随着中国经济发展房地产发展以及人民生活水平提高，给建筑装饰行业带来了个巨大发展空间，在增加内需和扩大就业等方面有着突出作用。年完成产值亿元，增长速模建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建筑业家居装饰等行业提供条龙服务。本项目建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主巴彦淖尔地区增加又条促进经济发展道路。所以本项目建设是可行，也是必要。本项目主要经济技术指标如下主要技术经济指标序号项目单位数值备注基础指标用地面积约合亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率可出售建筑面积机电城区机电城区装饰材料区仓储区停车位个计划开发经营期年开发期年第年销售期年第年二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元预售收入营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元按可出售面积平均单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益所得税前率项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税后资本金内部收益率所得税后盈亏平衡临界点按销售面积计算第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业发展，给五金机电行业也带来了发展机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额半以上是通过这些专业市场实现，可见专业市场在我国五金机电商品流通中地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展总体状况有个初步了解。首先，从专业市场功能档次上区划分析，可分为三类类是街场结合，以街为主市场，或称代市场，约占总量另类是场市场，以卖场为主，商铺为辅市场，或称二代市场，约占总量再类是城市场，以商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全市场，或称三代市场，约占总量。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场，约占总量另类是销地型市场，约占总量，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量另类是综合型市场，约占总量。最后，从市场辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量另类是区域型市场，约占总量再类就是全国型市场实际上均具有定国际性，也大多在产业基地或主产地，约占总量。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场两点现状第近几年专业市场建设速度比较快，全国绝大多数省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡，布局是合理，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配。第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成二代专业市场要好于近几年新建三代市场，但大多数二代专业市场均存在着商户多而小问题，年销售额及商户平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场，区域型市场要好于城市型市场。二我国五金机电业分布现状近年来随着专业市场建设步伐加快，我国五金专业市场合理布局已经形成。这些市场规模和经营品种与地区五金机电生产及消费相匹配与交通状况及当地经济发展水平相适应，基本构成了信息通畅网络齐全品种繁多供货及时五金机电物流系统。我国东部形成了大批以制造业集群为基础，即五金机电产品生产集散地型专业市场。山东临沂五金市场杭州新世纪锁具市场广东广佛五金城等。这些五金机电专业市场遍及全国各地，东西南北中都有五金专业大市场格局已经形成。从反馈到全国工商联五金商会信息表明，近两年来，全国各地建设专业五金机电大市场热潮浪高过浪。但是这些五金专业大市场中，西部地区所占份额较小，具有较大市场潜力。三西部五金机电发展展望相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销售收入亿元，占西部工业比重亿元，西部金属制品占西部工业。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。西部人均有可能突破美元工业化率接近消费结构也将从吃穿用转向住和行年西部城市化水平将可能接近。工业化推二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量另类是综合型市场，约占总量。最后，从市场辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量另类是区域型市场，约占总量再类就是全国型市场实际上均具有定国际性，也大多在产业基地或主产地，约占总量。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场两点现状第近几年专业市场建设速度比较快，全国绝大多数省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡，布局是合理，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配。第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成二代专业市场要好于近几年新建三代市场，但大多数二代专业市场均存在着商户多而小问题，年销售额及商户平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场，区域型市场要好于城市型市场。二我国五金机电业分布现状近年来随着专业市场建设步伐加快，我国五金专业市场合理布局已经形成。这些市场规模和经营品种与地区五金机电生产及消费相匹配与交通状况及当地经济发展水平相适应，基本构成了信息通畅网络齐全品种繁多供货及时五金机电物流系统。我国东部形成了大批以制造业集群为基础，即五金机电产品生产集散地型专业市场。山东临沂五金市场杭州新世纪锁具市场广东广佛五金城等。这些五金机电专业市场遍及全国各地，东西南北中都有五金专业大市场格局已经形成。从反馈到全国工商联五金商会信息表明，近两年来，全国各地建设专业五金机电大市场热潮浪高过浪。但是这些五金专业大市场中，西部地区所占份额较小，具有较大市场潜力。三西部五金机电发展展望相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销售收入亿元，占西部工业比重亿元，西部金属制品占西部工业。总体上西部五金机电业总论第节项目概况第二节项目建设理由第三节编制依据第四节研究结论及主要经济技术指标第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析第三节本项目的市场需求分析部地区五金机电及建材业伴随着建筑业等产业发展逐渐走向市场化规模化现代化。巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴彦淖尔地区较为分散规模小五金机电及建筑装饰材料整合成个大规模体化系统化市场以满足当前建筑业工业等行业发展。本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告对本项目可行性进和了深入细致分析与阐述。第三节编制依据本项目编制依据如下投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设单位提供相关资料民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范年修订版建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年修订版民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范屋面工程技术规程建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范城市环境卫生设施设置标准室外排水设计规范室外给水设计规范建筑给水排水设计规范给水排水工程结构设计规范室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑灭火器配置设计规范自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统