户区改造项目项目地点平昌县西兴镇白衣镇云台镇项目定位经济适用房项目业主平昌县供销合作社联合社研究范围及编制依据研究范围我公司受平昌县供销合作社联合社委托，对其承建平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括项目建设背景与必要性项目建设条件建设内容及规模建设方案节能减排及环境影响分析项目建设总投资筹资方案和项目实施运作模式等。编制依据国家主席令第号•中华人民共和国城市房地产管理法‣和第号•中华人民共和国建筑法‣国务院令第号•城市房地产开发经营管理条例‣四川省建设厅省发改委省物价局等部门联合发布•关于贯彻†经济适用住房管理办法‡实施意见‣平昌县人民政府号•平昌县城市房地产开发经营管理办法‣国务院号•物业管理条例‣中华人民共和国招标投标法及年月日国务院批准由国家发展计划委员会发布从年月日起落实•工程建设项目招标范围和规模标准确定‣内容中华人民共和国监理法和建设部年•工程质量建设标准‣强制部分国家计委编制•建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册‣•关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助计划及年改造规划通知‣川建房发号•关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见‣建保„‟号•关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知‣建保号•四川省建筑工程定额‣和平昌县关于•建筑材料估价表‣及物价上涨情况和有关类似工程计算资料•平昌县城市总体规划‣年年•四川省安装工程计价依据‣•中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‣•四川省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‣各种税费取值执行现行规定建设单位提供其它有关资料。研究内容和目研究内容分析项目目前现状及建设必要性研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策根据相关建设规划文件，拟定工程建设方案建设规模和技术标准根据资金筹措和建设条件，提出工期安排根据工程数量，测算工程投资进行项目社会效益评价。研究目通过对项目目前现状及据艾尼斯背景调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价基础上，对本项目建设必要性经济合理性技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。项目总投资及资金来源平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改藏量万千瓦。县境内理论蕴藏总量万千瓦，可开发量万千瓦，占蕴藏量。县境内尚存兽类种，禽类种，水族及两栖爬行类种，昆虫类共余类数千种。县境内属大巴山马尾松常绿阔叶林带。有乔灌木科余种。境内响滩至元沱线有石油构造，未开采尖山乡内有出露优质石英砂，投入批量生产笔山千秋有稀有金属矿，未开采。历史沿革平昌历史悠久，臵县迄今已有余年。西晋太康元年公元年臵平州县，属巴西郡，治所汉王庙今江口镇龙潭村，先后隶属巴西郡大谷郡遂宁郡。北周保定四年年更名同昌县，属遂宁郡。隋开皇三年年改属清化郡，九年年更名归仁县，隶属仍旧。唐武德元年年隶属巴州，二年改属万州，贞观元年年属巴州。北宋乾德四年年废归仁县入曾口县。南宋淳祜五年年在今江口镇杨柳村和笔山乡境分别建小宁新德州，隶属利州路元朝初年改属保宁府至元二十年年并入阆中县。明朝无县建臵，隶属巴州。清雍，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迂家庭总户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。年度营业收入万元，实现纯利润万元，上缴税金万元年实现营业收入万元，实现纯利润万元，上缴税金万元。银行信誉度等级。年度被四川省供销社授予百强基层社称号，年被平昌县政府评为优秀中小企业。项目建设背景及必要性平昌县概况平昌县位于四川东北部米仓山南麓，东接万源宣汉，南抵达县渠县，西邻仪陇营山，北连通江巴州。全县幅员平方公里，辖个乡镇个镇个乡，个村居委会，总人口万人，其中农业人口万人，耕地面积万亩。系全国扶贫开发工作重点县，国家司法部省军区和省发改委定点帮扶县，四川省扩权强县试点县。年，全县实现生产总值亿元，按可比价计算增长。其中，第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，比上年增长第三产业实现增加值亿元，比上年增长。三次产业中，第产业对经济增长贡献率达，第二产业对经济增长贡献率达，第三产业对经济增长贡献率达。经济增长加速实现历史新跨越，第二产业对经济增长贡献居三次产业之首，是经济增长重要支撑力量。年，农村经济协调发展，粮油生产增长，畜牧业稳定发展，农业生态生产条件不断改善和提高。全年农林牧渔及服务业实现总产值亿元，比上年增长其中,农业产值亿元,比上年增长林业产值亿元，比上年增长牧业产值亿元，比上年增长渔业产值亿元，比上年增长农林牧渔服务业产值亿元，比上年增长。年，平昌工业生产加速发展，总量和效益再上新台阶。全部工业实现总产值首次突破亿元大关，达到亿元，比上年增长，其中规模以上工业实现产值亿元，比上年增长。全部工业增加值亿元，比上年增长，其中规模以上工业增加值突破亿元大关跃上新台阶，达到亿元，同口径净增亿元，比上年增长。工业对经济增长贡献率达到，在三次产业中居突出位臵。以粮食生猪为重点农产品加工业快速发展。在户规模以上工业中，农产品加工业实现产值亿元，比上年增长，实现增加值亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产值和增加值比重为和。民营工业快速发展担当重要支撑力量。在户规模以上工业中，民营工业实现产值亿元，比上年增长，实现增加值亿元，比上年增长，分别占规模以上工业产值和增加值比重为和。食品能源建材等重点工业骨干作用突出。在户规模以上工业中，重点工业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长。工业经济效益提高。年，规模以上工业实现销售产值亿元，比上年增长，产销率达到户规上工业企业仅个亏损，亏损面为，比上年下降个百分点，全年实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金亿元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长万元工业增加值能耗比上年下降。建筑业快速发展。年，全县资质建筑企业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金万元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长。项目工作富有成效。坚持以项目为撑杆，悬奖攻关，全年争取国家补助项目个，到位资金亿元。建立县级项目储备库，新储备项目个，•平昌县地震灾后恢复重建加快经济社会发展规划年‣通过省发改委批复，个灾后恢复重建项目和个推动农业发展上台阶项目挤进省项目储备库。实行挂包领导责任单位前期经费进度要求表清，加快推进项目实施，个重点项目完成投资亿元。重点建设扎实推进。交通建设完成望京界牌路等条公里通乡公路路基工程，建成红云台板庙路等条公里通乡水泥路白衣大桥工程进展顺利。县城污水处理厂竣工投入试运行县城防洪堤期工程达到米高程。双滩电站建设全面完工，移民安臵基本结束牛角坑水库干渠期工程完成隧道进尺米友谊水库渠系配套工程全面竣工完成九龙桥等座水库和口山坪塘病险整治，新增和改善灌面万亩。城乡建管切实加强。规范提速城乡建设，完成•平昌县城乡总体规划‣修编纲要部分和鹿鸣邱家个乡镇规划，制定竹园雪花坪等处城郊结合部居民点规划。江阳公园改扩建工程堰池湾农贸市场建设完工县城老街改造完成边排房屋拆迁完成驷马涵水场镇过境路改造。依法处理城市建设遗留问题件，拆除违法建设平方米。•平昌生态县建设规划‣通过省级评审。深入实施以四化五治六通为主要内容城乡环境综合整治，城乡面貌明显改善。自然地理区位交通平昌县位于四川省东北部，米仓山南麓，北纬，东经。东接万源宣汉，南抵达州渠县，西邻营山仪陇，北连通江巴中与达川火车站相距公里，与达州河市机场相距公里。南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。县地自古以来就是达县通往通江南江巴州三区县咽喉。地处两江之口业仅个亏损，亏损面为，比上年下降个百分点，全年实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金亿元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长万元工业增加值能耗比上年下降。建筑业快速发展。年，全县资质建筑企业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金万元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长。项目工作富有成效。坚持以项目为撑杆，悬奖攻关，全年争取国家补助项目个，到位资金亿元。建立县级项目储备库，新储备项目个，•平昌县地震灾后恢复重建加快经济社会发展规划年‣通过省发改委批复，个灾后恢复重建项目和个推动农业发展上台阶项目挤进省项目储备库。实行挂包领导责任单位前期经费进度要求表清，加快推进项目实施，个重点项目完成投资亿元。重点建设扎实推进。交通建设完成望京界牌路等条公里通乡公路路基工程，建成红云台板庙路等条公里通乡水泥路白衣大桥工程进展顺利。县城污水处理厂竣工投入试运行县城防洪堤期工程达到米高程。双滩电站建设全面完工，移民安臵基本结束牛角坑水库干渠期工程完成隧道进尺米友谊水库渠系配套工程全面竣工完成九龙桥等座水库和口山坪塘病险整治，新增和改善灌面万亩。城乡建管切实加强。规范提速城乡建设，完成•平昌县城乡总体规划‣修编纲要部分和鹿鸣邱家个乡镇规划，制定竹园雪花坪等处城郊结合部居民点规划。江阳公园改扩建工程堰池湾农贸市场建设完工县城老街改造完成边排房屋拆迁完成驷马涵水场镇过境路改造。依法处理城市建设遗留问题件，拆除违法建设平方米。•平昌生态县建设规划‣通过省级评审。深入实施以四化五治六通为主要内容城乡环境综合整治，城乡面貌明显改善。自然地理区位交通平昌县位于四川省东北部，米仓山南麓，北纬，东经。东接万源宣汉，南抵达州渠县，西邻营总论项目概况研究范围及编制依据研究内容和目的项目总投资万元。其中前期费用万元土建工程建设费用。资金来源该项目总投资中万元申请中央投资补助，地方财政配套万元，余下资金由项目业主自筹解决。结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中，群众要求改造呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。因此，本项目建设不仅有经济效益，而且具有明显社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价公用工程及节能减排措施环境影响评价项目实施进度招标方案投资估算及资金筹措项目建设组织管理风险分析及对策社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。第二章项目业主及项目背景必要性项目业主概况平昌县供销合作社联合社基本情况简介项目实施单位基本情况该社始建于年，辖个