中心大堂平方米占总面积。大小展厅平方米占总面积。会议区平方米。占总面积。其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。占总面积。其它配套工程总建筑面积为。主要建设内容酒店客房区客房间，其中套间标准客房间，双套间标准客房间，三套间客房间酒店公共功能区设大堂个，设大型宴会厅个，就餐人数人，并设小型宴会厅和西餐厅酒吧咖啡厅等设大型多功能会议中心个，可容纳人，并设座小型会议室个设游泳池保龄球馆健身房洗浴中心等康乐娱乐设施。设多功能厅个酒店内部管理区设备用房内部管理人员用房厨房后场用房地下车库等。④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地面。其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。设备配置台套。经营内容会议服务。为国际国内不同规模会议提供全方位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心。会议类型具体包括商务会议技术交流与推广会议学术会议④政务会议新闻发布会客房服务为短期国际国内游客服务标准客房为短期国际国内商务客人服务标准客房为短期国际国内政务人员服务标准客房④为短期国际国内事务人员服务标准客房为短期国际国内政要服务高级套房餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业中餐西餐咖啡厅大堂吧④特色经营风味厅食街等康体娱乐经营为住店客户提供体化娱乐服务为过往客户提供大众化娱乐服务经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身棋牌卡拉电子游戏等④根据市场变化开展新奇性趣味性品味性刺激性娱乐与健身服务。如近期流行沙壶球其他服务美容美法服务保健服务桑那按摩等商务中心④金融服务交通服务旅游代理会展服务现场服务展览工程服务会议服务④广告服务展商及其他服务经济效益年实现营业收入万元年实现利润万元税前年上缴税金万元。六项目总投资项目总投资万元。其中工程费用万元含设备投资万元,土建工程投资万元,安装工程费用万元,工程建设其它费用万元,预备费万元。七主要经济技术指标主要经济技术指标览表序号名称单位数量备注总占地面积合亩建筑面积购置设备台套劳动定员人建设年限年总投资万元营业收入万元次年，旅游总收入超过亿元，其中，外籍游客含港澳台数量超过人次，旅游外汇收入近万美元。可由市旅游主管部门协调安排部分旅游客源。另外，由政府采购负担接待会议活动等支出超过万元年，可由市政府接待办协调安排部分给新上宾馆。第四章项目总体建设方案建设指导思想本项目设计主旨是为国内外度假旅游具有高消费能力高档游客国内外考古专家会议团队及其它社会高层机构和知名人士提供个高档园林式休闲度假酒店及商务住宿环境。同时建设会展中心，为国内外客商市企事业单位提供个中等档次会展场所。本项目宾馆设计方案为凸型分布建筑物，分为裙楼和主楼，主楼高层，裙楼用于酒店公共配套。整个建筑物围合部分，组成中心园林，它承袭了国家级森林公园风格，以当今最流行设计理念，融合本土所具有历史悠久人文荟萃自然风光秀丽文化特色。规模恢弘大气，制作精致完美。蜿蜒石路，玲珑雕塑，高档泳总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔龙城二区。全市总面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区面积万平方公里，人口万。境内有汉蒙满回朝鲜锡伯族等个民族。市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原干燥冷空气经常侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为小时，年降水量，无霜期天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西北风，风力较强。市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈河大水系，主要大小河流条以及宫山嘴水库马道子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公里。市公路里程长达多公里，接京沈公路朝锦高速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大缩短了与中心城市时空距离。京四高速公路阜朝高速公路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公路密度最大地级市之。乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市航线。四通八达立体交通网，大大缩小了市与海内外交往时空差。市旅游资源旅游人文资源市中华远古文明摇篮，在这片神奇土地上打印着古代历史文化痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中华民族年文明史面纱鸽子洞古人类遗址，留有人类祖先万年前繁衍生息足迹早在多年以前西汉时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„市历史发展过程，就是中华文明发展缩影，不仅如此，这里还有辽西名山凤凰山，众多遗址寺庙佛塔古道，以及独特凌源皮影秧歌等。其中国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位，所以，市人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋予人宝贵资源。旅游自然资源市素有世界古生物化石宝库之称，是世界上第只鸟起飞第朵花绽开地方，鸟鱼植物化石等自然遗迹数量种属之多年代之久为国内外所罕见，其中孔子鸟和中华龙鸟化石出土，改写了鸟类进化史，引起世界瞩目。同时，境内还有凤凰山和大黑山两处国家森林公园，已通过国家林业局评审晋升为国家自然保护区劈山沟自然保护区，四处省级森林公园和两处省级动物保护区。古生物文化特点突出，自然环境较好，是开展生态旅游基础。市自然资源市自然资源比较丰富，是地域广阔，全市土地总面积万亩，为全省第位，人均占有土地亩耕地面积万亩，农村人均耕地亩，为全省第二位。二是矿藏品种多，储量丰富，分布面广。现已发现各种有益矿藏近种，产地余处，有多种正在开发利用，优势矿种种。其中，黄金产量居全省之首，是全国十个黄金主要产地之铁矿探明储量为辽西之最钼矿产量居全省第二位锰矿拥有储量占全省，居东北第位膨润土珍珠岩砩石硅灰石紫砂玄武石规模及远景储量均占全省首位，在全国也占有定位置。三是光热资源丰富。平均年太阳总辐射量为千卡每平方厘米，居全省首位。四是生物资源品种繁多。自然条件独特，适合多种农林作物和野生植物生长。全市各种农副产品资源达多种，中成药材多种。盛产小麦棉花玉米油料棉花产量占全省第位，素有银色之称小麦播种面积超过万亩，总产和单产在全省名列前茅。还是省内著名水果之乡，除盛产苹果梨山楂葡萄大枣等水果外，还是全国四大苦杏仁和为数不多沙棘重点产区之。是全省重要畜产品基地，牛羊兔蜂蜜等贸易额在省内均占有较大比重，其中家兔生产被列为全国大基地之，冻兔肉出口占全省。全市有林面积万亩，森林覆盖率。市内道路网市区呈不规则长方形，南北长，东西短。南北约公里，东西长约公里。大凌河在西南通过，形成护城河。锦承铁路从市区穿过，将市区分为东西两部分。市区路网结构合理，主次分明，呈方格式布局，东西方向主干道有珠江路文化早在多年以前西汉时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„市历史发展过程，就是中华文明发展缩影，不仅如此，这里还有辽西名山凤凰山，众多遗址寺庙佛塔古道，以及独特凌源皮影秧歌等。其中国家级文物保护单位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位，所以，市人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋予人宝贵资源。旅游自然资源市素有世界古生物化石宝库之称，是世界上第只鸟起飞第朵花绽开地方，鸟鱼植物化石等自然遗迹数量种属之多年代之久为国内外所罕见，其中孔子鸟和中华龙鸟化石出土，改写了鸟类进化史，引起世界瞩目。同时，境内还有凤凰山和大黑山两处国家森林公园，已通过国家林业局评审晋升为国家自然保护区劈山沟自然保护区，四处省级森林公园和两处省级动物保护区。古生物文化特点突出，自然环境较好，是开展生态旅游基础。市自然资源市自然资源比较丰富，是地域广阔，全市土地总面积万亩，为全省第位，人均占有土地亩耕地面积万亩，农村人均耕地亩，为全省第二位。二是矿藏品种多，储量丰富，分布面广。现已发现各种有益矿藏近种，产地余处，有多种正在开发利用，优势矿种种。其中，黄金产量居全省之首，是全国十个黄金主要产地之铁矿探明储量为辽西之最钼矿产量居全省第二位锰矿拥有储量占全省，居东北第位膨润土珍珠岩砩石硅灰石紫砂玄武石规模及远景储量均占全省首位，在全国也占有定位置。三是光热资源丰富。平均年太阳总辐射量为千卡每平方厘米，居全省首位。四是生物资源品种繁多。自然条件独特，适合多种农林作物和野生植物生长。全市各种农副产品资源达多种，中成药材多种。盛产小麦棉花玉米油料棉花产量占全省第位，素有银色之称小麦播种面积超过万亩，总产和单产在全省名列前茅。还是省内著名水果之乡，除盛产苹果梨山楂葡萄大枣等水果外，还是全国四大苦杏仁和为数不多沙棘重点产区之。是全省重要畜产品基地，牛羊兔蜂蜜等贸易额总论项目名称及承办单位项目名称凌凤大酒店五星级建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况金万元财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资利税率投资回收期年包括建设期年第二章项目建设必要性是国民经济发展需要近几年来，市国民经济和社会事业得以迅速发展。年全市完成地区生产总值亿元，同比增长，冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业形成了市工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国家和地区。对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业户，实际利用外资万美元，增长。招商引资工作成效显