。现准备开发，功能为酒店商业办公。滨海花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注层西餐厅兼早餐精品店银行航空商务中心二层餐厅包房由三间组成湖景包厢望湖亭备餐间三层酒水超市演艺大厅包厢由十五个组成包房由三个组成湖景包厢由六个组成备餐间四层洗浴中心大会议厅大会议室由六个组成小会议室由五个组成会议室由二个组成湖景会议室湖景包厢五层二十六层标准间每间间豪华套间每间间电梯机房二十七层商场临街层二层写字楼临街三层四层项目总投资本项目总投资约万元自有资金万元，贷款万元，建设期利息万元开发项目所在地宏观概况市概况市位于吉林中部，地处辽,黑两省结合部。现辖市现辖朝阳南关宽城绿园二道双阳个区，榆树九台德惠农安个县市，及个开发区。其中，国家级开发区个市经济技术开发区市高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个市净月经济开发区净月镇市汽车产业开发区市长江路经济开发区市工业经济开发区德惠经济开发区德惠市市双阳经济开发区双阳区市绿园经济开发区绿园区市东湖经济开发区市合隆经济开发区合隆镇市五棵树经济开发区五棵树镇等市二道经济开发区二道区市南关都市经济开发区南关区榆树市环城工业集中区环城乡农安工业集中区农安县，有个乡镇办事处，个行政村，个居委会，土地面积平方公里，人口万。市区面积平方公里，四环内建成区核心建成区面积平方公里，五环内建成区面积平方公里五环绕城高速以内。截至年月，市六大主城区四大开发区总人口万四环路以内其中三环以户籍人口万。市户籍总人口万年。包括外来和流动人口总人口接近千万。四环内实居住人口超过万，其中外来和流动人口约为万。市资源富集，煤铁锰锌等矿产资源达余种，其中煤炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之称。经过三线建设者献了青春献终身，献了终身献儿孙艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民努力奋斗，市发生了翻天覆地变化，成为吉林中部座以煤炭钢铁电力建材为重要支柱现代化能源原材料工业新城。市区位优势明显，与沈阳哈尔滨两个省会城市距离均在公里。随着铁路建设发展，基本形成了北上黑龙江南下辽宁铁路十字大通道，故任公司股份有限公司私营企业其他内资企业港澳台投资企业外商投资企业饭店规模合计间以上间间间间吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东河南湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆全国五星级饭店营业收入总额地区营业收入客房餐饮商品其他合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕南新疆全国五星级饭店营业收入构成地区营业收入万元客房餐饮商品其它合计北京天津内蒙古辽宁吉林黑龙江项目投资估算滨海花园酒店投资估算拟按五星级标准考虑工程概况工程类型五星级酒店技术经济指标元拟建地点市建筑面积，其中地上面积，地下面积，标准层面积建筑高度檐口高度。建筑总层数地下层，地上层其中裙房层上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆结高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。市市内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。根据市统计局公布资料，年市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数。在这部分低收入人群中，接近人每月有休闲消费支出。剩余月收入高于全市平均水平调查对象中，人每月有休闲消费支出。平均计算结果调查对象每月有休闲消费支出。与邻近同等略高收入水平地区武汉市相比，市民休闲消费普及程度大大高出。根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况分析，年武汉市人均月收入为元，但仅有人每月有休闲消费支出。据此，我们可以初步判断，市民休闲消费水平比较超前，休闲消费已经成为大多数人实际行动。市外旅游客源市场分析从外部条件来看，市发展避暑旅游条件逐步成熟，贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着中国凉都市品牌在全国打响和知名度不断提高。从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆山东等地来我市投资安家客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑游客越来越多。市委市政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地区夏季气候炎热，有几个是著名火炉，到市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小国际度假旅游市场。周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它竟争对手，但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅游市场最大客源地将来自市方向，届时将占省外进入吉林游客量三分之强。三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和市类似工业城市，旅游资源相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线，公路方面通过成都至北海高速，远期可以通过南宁至兴义，兴义至毕节高速，或航空直达市。市旅游行业十五发展思路突出特色和重点，积极发展旅游业。围绕中国凉都品牌打造，突出城市个性，完善服务功能，发掘夜郎文化，抓好乌蒙山国家地质公园建设，加快自然风光和民族风情旅游资源开发。坚持规划先行保护第永续利用，鼓励各类投资者参与景区开发建设和经营。重点开发玉舍国家森林公园南开风景名胜区韭菜坪景区等近郊旅游，逐步推进江风景名胜区盘县古银杏风景名胜区盘县大洞竹海风景名胜区盘县坡上草原风景名胜区政府也及时发现和看到了旅游发展商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十五规划已经制定了发展旅游业宏伟蓝图，相信不久将来中国凉都市定会成为世界避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地区夏季气候炎热，有几个是著名火炉，到市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区中等城市。三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小国际度假旅游市场。周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它竟争对手，但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅游市场最大客源地将来自市方向，届时将占省外进入吉林游客量三分之强。三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和市类似工业城市，旅游资源相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线，公路方面通过成都至北海高速，远期可以通过南宁至兴义，兴义至毕节高速，或航空直达市。市旅游行业十五发展思路突出特色和重点，积极发展旅游业。围绕中国凉都品牌打造，突出城市个性，完善服务功能，发掘夜郎文化，抓好乌蒙山国家地质公园建设地产开发项目概述„„„„„„„„„„„„„„„开发项目所处地段宏观概况„„„„„„„„„„市现有经营宾馆调查分析„„„„„„„„„全国五星级饭店综合资料„„„„„„„„„„„„项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性数据预测和选定„„„„„„„„„„„„„项目经济效益研究和评价„„„„„„„„„„„„项目的其他风险及对策„„„„„„„„„„„„„可行性结论„„„„„„„„„„„„„„„„„几点补充说明„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。有三省立交之称。市经济社会全面发展，得益于三线建设工业基础，得益于十届三中全会后改革开放，得益于党中央北大荒大开发战略决策和具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚扎实推进，得益于地企共建双赢共享，得益于敢为省内先全国人才公开招聘。回首三十年发展历程，市余万各族儿女用勤劳双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代光辉业绩。这些成就取得，是