高速公路便利交通条件，以九所新区建设为中心，通过完善扩展九所新区基础配套设施和启动九所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国流热带滨海度假休闲胜地充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资源优势，在启动九所农贸物流区项目同时，采取公司农户组织方式，建设三曲沟现代农业度假公园示范项目，进步将上述控制性规划区域建成集现代农业观光田园风光公园化乡村生态示范工程乡村大地艺术博览农业科技及产业化园区观光农产品加工民俗观光产权式乡村度假庄园为体乡村度假旅游经济区充分利用乐东县位于海南南部旅游经济核心圈与海南西部工业走廊之间区位条件，在集约化开发尖峰岭岭头湾地区得天独厚旅游资源与滨海资源基础上，按照硅谷式科技孵化与风险投资开发模式，进步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合集中国热带海洋科技及热带农业科技研发科技成果转化及项目孵化旅游度假为体海洋科技企业会馆区和风险投资者乐园。六主要规划建设内容及开发规模项目启动期基础配套设施系统工程主要包括乐东滨海新区含九所交通主干道建设工程项目区水源地保护及供水体系建设工程项目区污水肥处理分步建设工程项目区供变电系统工程项目区道路及管线网体系分步建设工程项目区公益服务设施园林绿化系统工程滨海湿地生态恢复与保护系统工程沙滩清理及环卫设施工程体系农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程。功能区建设项目主要建设创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公园海滨浴场西亚风情园和沙滩沙漠运动娱乐区蓝硅谷热带海洋与农业科技会馆区旅游码头及国际游艇会馆区岭头湾海滨高尔夫球场及国际高尔夫会馆区三曲沟乌托邦现代农业度假公园示范项目区太阳城海滨度假项目区高档海滨度假酒店项目建设区中灶湾海滨全景公园及定制式半山别墅区乡村田园国际康复疗养中心九所镇现代农贸物流中心及农产品加工区北部湾民俗文化与生态农庄旅游度假区，等。用地规划与土地整理规模最高潮位线米米以内滨海带状防护林滨海湿地恢复工程与园林景观开发用地约公顷海岸生态环境恢复与保护区，其用地计入控规范围内，并应由政府出台相关投资奖励政策九所镇建设农贸物流中心和农业科技服务中心。二功能区项目建设内容初步设想创意海岸海滨园林景观带与滨海湿地主题公园海岸生态防护林和园林景观带计划对乐东县滨海区域虾池鱼池人工建筑物进行清理拆迁，恢复滨海湿地和海滨生态林区，并适度进行人工景观带建设。滨海湿地主题公园计划对乐东县滨海区传统养殖业滩涂河流入海口开展大规模滨海湿地恢复工程，并在远期进行滨海湿地主题公园开发，使之成为乐东滨海区生态旅游业发展核心地带。万国风车博览园及海岸风车小屋建议在开发利用乐东县海滨丰富风能资源基础上，与中科院能源研究所合作，开发兼具人文景观与度假功能风车博览园及海岸风车小屋，以增加景区田园风光和乡村文化特色，使之成为乐东县滨海区靓丽旅游风景线。景区园林艺术与生态园艺工程拟聘请国际著名景观园林设计机构，对景区和公园范围进行世界级园林艺术设计，塑造景区旅游观光功能和市场卖点。发展预留了中西部巨大发展空间，为将来中西部地区社会生产力发展，提供了众多待字闺中处女地。二乐东海滨新城项目建设重要意义乐东县位于三亚市西部，处于海南南部旅游中心与海南西部工业走廊结合地带，是海南南部旅游业开发后备发展区域，也是海南西部旅游业发展重要节点。因此，乐东海滨新城项目开发，对于从整体上促进海南南部旅游业向海南西部纵深发展，促进海南西部旅游业和相关产业共同繁荣，促进海南西部工业走廊工业生产环境人居环境旅游环境投资环境人性化改善，推进海南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措实施，无疑具有深远战略意义。乐东县是海南省农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉王国热带水果之乡美誉。因此，将乐东县热带滨海资源和大农业优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开发战略基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅游业完美结合，使海南农业生产环境乡村生态环境与旅游环境人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假鲜明特色，丰富海南旅游度假产品时空内涵，提升海南旅游度假产业市场竞争力。城乡体化是未来海南旅游度假产业发展必然趋势。随着国民收入不断提高，我国自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃兴起，其旅游活动范围时间度假休闲方式都发生了巨大变化。预计当国民人均收入水平达到美元之后年以后，我国自由游人将超过团队观光游人数，成为我国旅游度假产业发展市场主流。海南尤其是海南南部海滨地区作为我国最佳避寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰富乡村自然生态和旅游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐旅游度假之地。因此，乐东海滨新城旅游度假区及其周边地区乡村度假项目开发，体现了我国旅游度假产业发展必然趋势，必将成为海南旅游度假产业发展个亮点，产生出巨大旅游经济效益和社会边际效益。通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假项目开发，以公园化人居环境和海南乡村地区得天独厚自然资源优势土地价格优势，作为海南高性价比产权式度假庄园创建条件，吸引岛外人士到乡村地区养生度假置业或投资，必将带动乐东县海滨地区新农村运动发展和相关产业共同繁荣，最终实现对海南中西部贫困地区人民群众生活及其经济社会发展终极关怀。三项目选址及开发条件乐东县滨海区主要包括乐东县西南部九所利国黄流佛罗镇，其位于海南省三亚市西部，其北部与海南石油化工重镇东方市接壤，海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九所镇设有个县级火车站，从九所镇往东，距三亚市区高速公路里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达传统农作区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统农业基础设施及配套条件较为完善。除莺歌海盐场外，该滨海区优美田园风光和浓郁北部湾渔家风情是其最突出特色。但是，该区域人口密度相对较大，城镇基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线生态环境恢复工作也任务艰巨，从事海滨新城旅游度假区项目开发，须从大规模基础设施投资和海岸生态恢复保护工程入手，而前期旅游度假项目启动，则可选择九所镇东南海岸线佛罗镇岭头湾黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居住和度假时代第三次置业时代也将随之到来。根据美国和其他经济发达国家发展经验，在个中心城市小时车程范围内，其庄园式物业乡村度假村瑞海姆式度假村等物业形式代表了富裕阶层和中产者第三次置业市场主流而次置业和二次置业般均集中在城市范围。目前中国正处于小康时代二次置业高峰期，第三次置业和侯鸟式置业也正逐渐兴起，海南作为中国最理想侯鸟式置业和三次置业之地，其乡村居住与度假时代必将领先于全国到来。乐东县滨海地区与三亚毗邻距三亚凤凰国际机场仅半小时车程，具有发展中国富足时代第三次置业极好开发条件，因此，本计划书建议在乐东县海滨新城项目中，其旅游业和乡村度假产品开发定位，应重点突出三亚后花园与自助式旅游度假特色。四项目区修建性规划范围与基本建设内容乐东县海滨新城旅游度假区规划开发范围，东起九所镇中灶湾与三亚市交界处，西至佛罗镇岭头湾，东北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺歌海盐场范围除外。项目区海岸线长度约公里莺歌海除外，其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约平方公里滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生态林山地和自然村镇规划区。其中，期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式避开基本农田人口稠密区和生态修复与保护区，拟先期启动九所新区基础配套设施及度假项目群现代农贸物流区中灶湾五星级度假会馆区三曲沟现代农业度假公园岭头湾蓝硅谷海洋科技城等项目，期项目修建性规划开发面积约平方公里公里，交通条件较为便利。乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达传统农作区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统农业基础设施及配套条件较为完善。除莺歌海盐场外，该滨海区优美田园风光和浓郁北部湾渔家风情是其最突出特色。但是，该区域人口密度相对较大，城镇基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线生态环境恢复工作也任务艰巨，从事海滨新城旅游度假区项目开发，须从大规模基础设施投资和海岸生态恢复保护工程入手，而前期旅游度假项目启动，则可选择九所镇东南海岸线佛罗镇岭头湾黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其乡村居住和度假时代第三次置业时代也将随之到来。根据美国和其他经济发达国家发展经验，在个中心城市小时车程范围内，其庄园式物业乡村度假村瑞海姆式度假村等物业形式代表了富裕阶层和中产者第三次置业市场主流而次置业和二次置业般均集中在城市范围。目前中国正处于小康时代二次置业高峰期，第三次置业和侯鸟式置业也正逐渐兴起，海南作为中国最理想侯鸟式置业和三次置业之地，其乡村居住与度假时代必将领先于全国到来。乐东县滨海地区与三亚毗邻距三亚凤凰国际机场仅半小时车程，具有发展中国富足时代第三次置业极好开发条件，因此，本计划书建议在乐东县海滨新城项目中，其旅游业和乡村度假产品开发定位，应重点突出三亚后花园与自助式旅游度假特色。四项目区修建性规划范围与基本建设内容乐东县海滨新城旅游度假区规划开发范围，东起九所镇中灶湾与三亚市交界处，西至佛罗镇岭头湾，东北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺歌海盐场范围除外。项目区海岸线长度约公里莺歌海除外，其陆地控制性规划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约平方公里滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生态林山地和自然村镇规划区。其中，期项目修建性规划拟采取沿项目概要项目名称海南乐东海滨新城旅游度假区项目暂名。二项目性质滨海旅游业及旅游城镇乡村度假产品综合开发。三项目选址海南省乐东县九所镇佛罗镇滨海地带。主题公园及文化设施建设用地公顷市政绿化公共休憩区用地公顷含高尔夫用地公顷项目区道路及市政配套设施用地公顷规划各类旅游服务设施项目建设用地公顷规划各类滨海度假项目建设用地公顷规划预留文教卫生和其他公益性项目用地公顷规划海洋科研农业科技项目用地公顷规划农产品加工农贸物流项目用地公顷规划整合三曲沟现代农业综合开发与乡村度假核心项目现代农业公园用地公顷项目外延为控规范围内自然村镇农业园区。七项目总投资约亿元。其中项目区基础配套设施体系建设投资约亿元含土地整理费用项目区