善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目投资，延误项目工期，对项目建设和实施带来不利。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题。长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心拆迁可能有定风险。项目施工可能会给项目所在区域内居住区造成定影响，对当地居民带来短暂不便。环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。风险程度分析项目在建设和运营过程中风险因素和风险程度分析见表。表风险因素和风险程度分析表号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理建设个现代化先进高效物流配送中心，通过整合公司在长阳所掌控市场业务和相关资源，依托本项目，不断开拓市场,确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足长阳，辐射三峡地区，成为长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心。为长阳县内工商业和服务业主提供更加高效廉价个性化高附加值服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务待办手续服务及时配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。加强工程项目过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心选址拆迁面积小，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做知矿产地处，矿产种。探明储量矿产有种矿区个，其中铁矿万吨，锰矿万吨，汞矿吨银钒矿吨石灰石矿万吨，煤万吨，硅石矿和方解石万吨，医疗和饮用矿泉水等有开发优势和利用条件，矿产资源潜在经济价值亿元。生物资源丰富。农作物有科属种，共有品种个，玉米薯类水稻小麦油料茶叶蔬菜柑橘等主产作物面积广产量大。林业资源有科属种，药用植物科属种，特产资源科属种。草地面积千公顷，野生动物品种繁多，家禽饲养量大。库区水域面积千公顷，水产养殖名震荆楚。水能资源富集。全县水能理论储量万千瓦，已开发万千瓦。开发区位于清江隔河岩高坝洲水布垭电站与长江三峡葛洲坝电站构成全国最大水电群落中心，电力供应充裕。四是基础设施建设优势。十五期间，开发区加强基础设施建设，累计投入资金万元完善基础配套设施。现已建成配套公路公里，日供水吨蓄水池和变电站投入使用，防洪设施不断完善，清江引水工程稳步推进，国道改造全面竣工，河道治理分段实施，集镇美化亮化工作成效显著，投资环境不断优化，综合服务功能不断增强。五是宏观政策环境影响优势。长阳集老苏区少数民族自治区山区贫困地区库区于体，享受老区开发少数民族自治扶贫开发和库区后扶持以及西部大开发等优惠政策。中部崛起计划实施和省级开发区地位确定，更为开发区发展壮大带来了新机遇。五年来，开发区狠抓招商引进，加强协调服务，成功引进了华新水泥长阳有限公司宜昌金石高岭土有限公司湖北致魔芋生物科技有限公司宜昌清江绿色食品有限公司长阳清江鹏搏开发有限公司宜昌清江电气有限公司湖北三品源茶叶科技开发有限公司湖北华饴木本油脂有限公司湖北任森农业科技发展有限公司宜昌丰润生物科技有限公司长阳山野食品开发有限公司宜昌市玮鸿茶业有限公司宜昌长龙饲料有限公司长阳金汤混凝土有限公司湖北长阳神龙矿业有限责任公司宜昌盛世康农种子科技有限公司等企业落户经济开发区，建成投产了年产万吨水泥生产项目高岭土煅烧项目魔芋精深加工项目年产万吨罐头加工项目清江鱼加工项目木本油料加工项目电器产品加工马铃薯加工茶叶及茶饮料加工红茶加工饲料加工等项目，启动了余热发电肠衣肝素钠加工商品混凝土加工玉米种子专业化生产钙产品加工脱水蔬菜加工加油站建设等项目，致魔芋丰润公司二期工程稳步推进，招商引资总额亿元。基本形成了建筑材料金属冶炼食品饮料和生态药业等四大产业集群。豆奶加工易特光电电子产品加工项目已签订意向性协议荷兰和日本客商投资电子产品加工项目日本客商投资金属制品加工项目清江水加工项目浙江永鼎电子建材加工项目正在积极洽谈之中。按照区多园发展战略，开发区目前已基本在全县范围内形成长阳清江健康食品产业园长阳宏信产业园长阳新首钢工业园清江百里生态文化旅游产业带龙津星城创业园火烧坪高山蔬菜加工物流园贺家坪物流产业园磨市新型工业园都镇湾天然色素产业园清江古城巴土文化产业园等十大园区，区多园格局基本形成。年，全区注册落户企业家，规模以上效益十分可观，而且还可有效稳定市场，保障供给，促进我县冷链物流发展。从国家产业政策来看，我国农产品冷链物流总体发展滞后，目造成项目开发成本上升。政策风险长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心开发，不可避免受政策因素影响，有些影响可能是负面。可能会影响长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心运作模式和效益。外部协作风险外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目投资，延误项目工期，对项目建设和实施带来不利。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题。长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心拆迁可能有定风险。项目施工可能会给项目所在区域内居住区造成定影响，对当地居民带来短暂不便。环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。风险程度分析项目在建设和运营过程中风险因素和风险程度分析见表。表风险因素和风险程度分析表号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理建设个现代化先进高效物流配送中心，通过整合公司在长阳所掌控市场业务和相关资源，依托本项目，不断开拓市场,确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足长阳，辐射三峡地区，成为长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心。为长阳县内工商业和服务业主提供更加高效廉价个性化高附加值服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务待办手续服务及时配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。加强工程项目过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。外部协作风险长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心选址拆迁面积小，目前各项目配套设施和条件比较完善。社会风险做边环境好，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。因此，长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。建议长阳食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心系基础施投资项目，投资较大，回收周期较长，且社会效益较经济效益突出，因此需要得到政府在相应政策上大力支持，并获取适当政策倾斜。由于投资较大，建设周期与回收周期较长，故投资风险较大，所以在投资过程中应根据各方面实际情况灵活调整建设内容和投资进度，在最大程度满足市场需求同时，合理安排建设与资金进度，确保项目安全稳步健康地发展，从而最大程度地实出经济及社会效益。合适情况下，应争取政府给予投资收益保障或采取适当形式进行风险补偿。附表附图附件附表财务评价指标汇总表资产负债表财务计划现金流量表项目还本付息计划表建设投资估算表流动资金估算表项目总投资使用计划与奖金筹措表固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费用估算表总成本费用估算表营业收入营业税金及附加和增值税估算表利润和利润分配表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表等附图项目区位置图平面布置图附件营业执照组织机构代码证税务登记证项目备案证建设用地批准书规划许可证环评批复。了打造长阳清江健康食品产业园发展战略。打造百亿健康食品产业园，辐射带动周边园区发展，也是开发区未来五年发展核心目标。健康食品产业园建设将依托致魔芋华饴木本油脂丰润生物科技任森农业三品源茶业清江绿色清江鹏博等已投产并形成显著效益食品加工企业，集中人力财力物力，吸纳更多相关项目进入园区，集中建设连片发展，重点培育魔芋木本油料畜牧养殖和茶叶柑桔木瓜甜玉米以及高山蔬菜等产业，加大木本油魔芋膳食纤维清江鱼清江水富硒茶木瓜冰酒木瓜果醋等品牌打造力度，培育优势骨干企业，加快产业结构调整，推动品牌提档升级，构筑经济发展新高地，辐射和带动关联产业长足发展。经济开发区未来五年工作重点是加快区多园建设，重点打造长阳清江健康食品产业园和磨市新型工业园区，壮大开发区块头，提高经济总量。力争年实现产值亿元，利税亿元年实现产值亿元，利税突破亿元。主要措施是加强舆目