下降到万元，变动幅度为当销售单价上升，利润上升为万元,变动幅度为当销售单价上升为时，利润上升为万元,变动幅度为此表也反映了投资额变动对利润影响当销售价格不变,投资额不变时,利润为万元当投资额增加时,利润下降到万元,变动幅度为当投资额增时,利润下降到万元变动幅度为。当投资额减少时,利润增加到万元,变动幅度为,当投资额减少时,利润增加到万元变动幅度为通过分析,说明利润对销售价格和投资额变动是比较敏感。当销售达到时就是盈亏临界点。财务评价结论该项目开发建设总投资为万元，项目可实现销售收入为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元，建设期为个月。项目投资利润率,投资利税率为。上述财务指标表明，由于本项目建设条件好，市场优势明显，项目现金流量充裕，盈利能力非常稳定，抗风险能力比较强，能取得较好经济效益，建议尽快批准实施。第十五章社会影响评价项目对社会影响分析项目对社会正面影响分析本项目建设，有利于加快推进长沙市食品安全城市建设项目建成，有利于对接长株潭食品产业转移有利于促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设有利于食品产业监管措施落实项目建设有利于推进长株潭两型社会建设。项目对社会负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象，促进当地发展。项目与所在地区互适性分析本项目本着推动浏阳发展，推动两型社会建设，推动安全食品生产基本思想进行布局，根据用地特点，极大体现了人文观念，对消费者者安全关怀始终是本项目宗旨和原则，创造了个和谐优美方便安全食品生产环境，有利于浏阳经济发展，同时也提升了城市形象。力。项目经济社会生态效益同步增长，切实可行。建议国家和省市政府对本项目给予重点支持。优先立项，使项目得以早日实施。第二章背景及必要性项目背景目前，我国食品安全现状堪忧。生产流通消费等各个环节食品安全问题屡有发生。食品安全问题已成为全国人们极为关注热点问题。微生物造成食源性疾病问题。据卫生部提供资料,年卫生部共收到全国重大食品中毒事件报告起，人中毒，人死亡，涉及人以上食物中毒事件起。食物中毒事件报告中，微生物性食物中毒事件报告起数和中毒人数最多，分别占总数和。年在江苏安徽等发生了有史以来最大肠出血性大肠杆菌食物中毒，造死亡人们食用了被沙门氏菌感染禽肉而广泛发生于学校家庭公共餐饮单位食物中毒多起，其中不乏有上百人大型食物中毒，微生物性危害已成为中国食品安全主要问题。化学污染所导致食品安全问题。人们受到利益驱使，不断追求农作物家禽以及水产品更高产量，就会过量使用化肥农药激素类等化学用品，从源头上威胁到了食品安全。年月底，国家有关部门对北京上海和广东三地超市蔬菜和水产品随机抽取了份样品，有个样品含有世界卫生组织列为毒性最高类农药有个样品含有世界卫生组织列为中等毒性农药有个样品含有有机磷类农药有个样品上残留农药量极可能导致消费者超过此种农药每日允许摄入量以岁儿童为例有个样品上残留农药量极可能导致消费者接近此种农药每日允许摄入量以至岁幼儿为例有个样品含有至少种农药残留。这些农药进入人体后，大大增加人类癌症婴儿畸形病发概率。环境污染对食品安全威胁。工业快速发展，工业产生废弃物废水废气会对周围环境产生污染。在中国其他地方湖泊和河流也遭到不同程度污染，使得藻类污染以及富营养化程度严重。这些污染物会在农作物家禽以及水产品中不断积累。同时，汽车尾气排放和燃烧都会造成大气污染，对食品安全造成威胁。食品加工过程中污染。滥用食品添加剂，非法添加物造成食品问题，食品添加剂用于改善食品品质延长食品保存期便于食品加工和增加食品营养成分类化学合成或天然物质。是为改善食品色香味等品质，以及为防腐和加工工艺需要而加入食品中化合物质或者天然物质。但是滥用，非法使用食品添加剂就会对食品安全造成威胁。年月，我国发生了震惊中外三鹿奶粉事件，因受奶粉中非法添加物质危害，全国名患几身受其害家婴幼儿奶粉生产企业中，家企业停止生产婴幼儿奶粉，导致食用了受污染奶粉婴幼儿产生肾结石病症，其原因是奶粉利税率利税总额总投资额本项目上述两个静态评价指标,高于房地产同行业平均水平,故项目可行。不确定性分析考虑到本项目效益售价投资额不利因素，对该项目进行敏感性分析。敏感性分析比较表敏感性分析表利润单价元平米投资额此表反映销售价格变动对利润影响当成本不变时，销变变百百百分变变动变百分比因素菜因因素因素因素利润万元售价格不变时，利润为万元当销售单价下降为时，利润下降到万元，变动幅度为当销售下降,利润下降到万元，变动幅度为当销售单价上升，利润上升为万元,变动幅度为当销售单价上升为时，利润上升为万元,变动幅度为此表也反映了投资额变动对利润影响当销售价格不变,投资额不变时,利润为万元当投资额增加时,利润下降到万元,变动幅度为当投资额增时,利润下降到万元变动幅度为。当投资额减少时,利润增加到万元,变动幅度为,当投资额减少时,利润增加到万元变动幅度为通过分析,说明利润对销售价格和投资额变动是比较敏感。当销售达到时就是盈亏临界点。财务评价结论该项目开发建设总投资为万元，项目可实现销售收入为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元，建设期为个月。项目投资利润率,投资利税率为。上述财务指标表明，由于本项目建设条件好，市场优势明显，项目现金流量充裕，盈利能力非常稳定，抗风险能力比较强，能取得较好经济效益，建议尽快批准实施。第十五章社会影响评价项目对社会影响分析项目对社会正面影响分析本项目建设，有利于加快推进长沙市食品安全城市建设项目建成，有利于对接长株潭食品产业转移有利于促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。项目建设有利于食品产业监管措施落实项目建设有利于推进长株潭两型社会建设。项目对社会负面影响分析建设投资额较大，将给资金带来定压力建设期内会对项目周边地区生活生产交通环境产生定影响。本项目建设符合城市发展规划和城市用地建设规划，而且土地利用率高，因此将得到土地管理部门许可。就周边居民而言，虽然在建设期间其生活和生产可能会受到定影响，但是，随着项目建成，将极大地提升城市形象，促进当地发展。项目与所在地区互适性分析本项目本着推动浏阳发展，推动两型社会建设，推动安全食品生产基本思想进行布局，根据用地特点，极大体现了人文观念，对消费者者安全关怀始终是本项目宗旨和原则，创造了个和谐优美方便安全食品生产环境，有利于浏阳经济发展，同时也提升了城市形象。对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。，全国名患几身受其害家婴幼儿奶粉生产企业中，家企业停止生产婴幼儿奶粉，导致食用了受污染奶粉婴幼儿产生肾结石病症，其原因是奶粉中含有三聚氰胺。非法生产经营带来食品安全问题。不法分子受到利益驱使，只注重生产和销售，非法使用化学物品作为食品原料，对食品安全造成威胁。年月日，湖南电视台都市频道记者曝光了化学火锅中令人惊心幕，长沙黄兴路步行街季季红火锅城，其厨房锅底配制间不见熬汤大骨和炉灶，十几平方米制作间中摆放着个钢盆，装着锅底中添加各种配料香料粉鸡精食盐等等，以及种乳白色叫不出名字浓稠液体。工作人员忙着用这种白色液体兑上自来水调出鲜美骨头高汤。此外，在农村市场城乡结合部及校园周边兜售无厂名厂址无出厂合格证无保质期三无食品假冒伪劣食品，严重危害城乡居民和未成年人身体健康。针对食品安全存在严重问题，国家采取了系列监管措施。国务院年月颁发了关于进步加强食品第章总论项目单位基本情况概况湖南加众房地产开发有限公司于年月在湖南省工商局注册成立，位于浏阳市农业科技产业园，注册资本万元，现有职工人，其中技术人员人，管理人员人。公司主要从事工业房地产开发建设。年，公司计划投资亿元，全力打造湖南安全食品产业中心建设项目，对接长株潭食品产业转移。该项目规划建设万平方米国际标准厂房，打造粮油深加工饮料营养食品加工农副产品加工食品原辅材料加工四大食品产业集群。引进企业家，新增就业岗位个，创年产值亿元，创年上缴税收亿元。目前已完成亩土地征用立项规划项目设计等前期工作，月份即可开工。项目建成后，将成为全国安全食品产业示范区，现代农业科技样板区，真正实现两型产业园建设目标。法人代表基本情况公司法人代表刘常青，男，岁，湖南大学经济学院结业。湖南加盛农业投资有限公司董事长，公司下辖湖南省美津园粮油食品有限公司浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司湖南加众地产有限公司和湖南加和菌业有限公司董事长。项目基本情况项目名称建设性质及建设地点项目名称湖南安全食品产业中心建设项目建设性质新建建设地点浏阳市现代农业科技产业园建设内容及规模本项目总占地面积亩，计平方米，总建筑面积万平方米。其中，综合办公楼平方米标准化厂房栋，平方米设备用房平方米职工宿舍用房平方米综合服务楼平方米商业住宅平方米。本项目建设场区道路广场等辅助工程和其他配套设施。建设期限年月至年月投资结构及资金来源项目总投资万元，其中，公司自筹万元，融资资金万元,预售资金万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目名称总体规划数值单位总规划用地面积其中道路用地面积净用地面积总建筑面积其中办公楼建筑面积厂房建筑面积设备用房职工宿舍综合服务楼管理人员宿舍建筑基底面积计容积率面积容积率建筑密度绿地率绿化用地面积机动车泊车位个其中地上车位个地下车位个建设工期月投资利润率投资利税率盈亏临界点项目效益项目经济效益本项目建成后，项目单位新增销售收入万元，实现利润元，税金万元。项目社会效益本项目有利于加快推进长沙市食品安全城市建设有利于对接长株潭食品产业转移有利于食品产业监管措施落实有利于推进长株潭两型社会建设。可行性研究报告编制依据年中共中央国务院号文件年月国家关于进步加强食品安全工作决定国发办号年月日国务院关于加强食品等产品安全监督管理特别规定国务院号令产品质量法食品卫生法工业产品生产许可证暂行条例年月日国务院中华人民共和国食品安全法实施条例项目单位提供有关资料综合评价浏阳市各项事业迅速发展，产权制度改革金融安全区创城市建设经济环境优化等工作在全