及总投资预算略。善德街建筑成本分类明细及总投资预算略。第二期开发建设项目于姑庵旅游文化区第二期开发建设项目两大项目总投资预算略。七帆九钟佛教雕塑文化公园建筑成本分类明细及总投资预算略。祈福院建筑成本分类明细及总投资预算略。其他建筑成本不可预见费用略。投资利息成本略。投资成本总合计人民币万元。五投资估算变化静态投资不变，动态投资中利息增加万元。流动资金预算为万元按投资总量计算。第五章筹备及资金运作项目融资方案设计本项目将采用有限追索条件下项目融资方案。该融资方式特点为对于项目总投资额中超过注册资本和从属股东投资部分，各投资人不是急于发起人担保，而是以项目承担单位资产和预期现金流量及部分项目经营权作为偿还抵押品为条件进行融资。项目承担单位寻求这种有限追索融资方式目，在于降低和杜绝投资人项目投资风险，使资本金使用更为有效。有限追索融资主要特征和安排如下资金来源包括各方投资和融资。无论投资款项大小，投资人均采用套通用投资协议条款，并在完全平等基础上分享抵押品。该协议其他内容还包括在项目竣工前不发生本金偿还。项目承担单位承诺投资人在投资期投资分红比例及最低回报。二年项目建设期，寻求年投资偿还期。特别设计本息还款结构，简明扼要通俗易懂，用以配合项目建设负债逐年递减。二本项目采用有限追索融资方式主要优势项目起点高发展空间大青岛市旅游局已批准修复后作为重点宗教旅游文化景区对外开放见附件三，而且项目在多方面享受政府多项政策优惠，得到政府各部门大力支持。广大佛教居士募捐筹建积极性和力量空间广阔，砖瓦，草木均成为募捐对象，预期将形成稳定现金流。项目发起人具有良好经营管理能力，其经营经验堪称流。强劲投资方资金结构，保证项目不会有负债比过高风险。有力财务支持。偿债保证比率和投资期保证比率最低值和平均值能够提供有力财务保证。建设风险低。建设项目将采用流设计流管理流材料流施工，将于姑庵修复成个在中国乃至整个亚洲著名寺院，为发展我市宗教和旅游两大事业作出我们贡献，完成和满足青岛市佛教群众和诸长老心愿。例如于姑庵所有尊佛像，设计材料是用世界佛教界最好佛像雕刻材料缅甸玉目在建工程投资已达万元。综上情况，公司领导层般人员具有较强管理能力，实力雄厚，有较强佛教庙宇古建筑知识具有较强专业能力，能保障技术管理到位，对工程按时建成将发挥积极作用，并可降低项目建设成本和运作风险。第二章工程项目概况项目建设指导思想坚持以海内外著名海滨旅游城市，中国首批优秀旅游城市青岛为依托，以年奥运会为动力，以修复历史宗教文化景点与官为契机，以吃住行游购娱综合配套为出发点，以取得良好社会效益环境效益和经济效益为目标，开发建设青岛流华夏闻名于姑庵旅游文化区，为全市乃至全国旅游事业增添光彩，做出贡献。二建设项目历史背景于姑庵始见于唐贞观年间，原名黄德庵，由推背图作者袁天罡和李淳风奉命护国立四柱皇儒佛道四柱时亲选庵址，是观音道场。有李淳风对联为证，上联问观音汝何倒座，下联因世人不肯回头，无字横批。是历代高尼隐居修性之所，后因五昌禁佛而逐渐衰落。至明朝成化年间年，当地于姓女子参佛，故重修黄德庵，并改名为于姑庵。清光绪三十四年年，于姑庵重修扩建。年，再次重修于姑庵，同时增建了大雄宝殿天王殿钟鼓楼等，占地余亩，建筑面积达余平方米。每年农历正月十和四月初八为于姑庵庙会，史载当时庙会为青岛最大庙会，香火极盛，直至文化大革命而中断。文革期间，庵内佛像毁坏，尼憎被谴，在世纪之交，为了使这片千年圣土再次崛起，她将改过去面貌，再现道场昔日辉煌。于姑庵是山东境内唯观音道场和尼憎禅院，她宛如观世音菩萨法船觉海慈航，普度众生。观世音菩萨出家日辛已年九月十九日。于姑庵院内现仅存两棵银杏树，干圈五米许，茂枝交错合抱如伞浓荫蔽天，已有五百多年树龄，是青岛市重点保护树木。于姑庵系青岛市重点文物保护单位。三项目建设目必要性作为青岛市重点文物保护单位，青岛市人民政府曾多次提出重修于姑庵，青岛市民族宗教事务局曾于九九四年进行过重修，但因资金问题只对庵内三圣殿进行了保护性修复。本次青岛法华联合新产业有限公司自行筹资修复于姑庵，主要目贯彻落实党宗教政策。宗教是文化，是中国古代文明和灿烂历史文化重要组成部分，即具有丰富文化内涵而又博大精深。我国宪法明确规定国民有信仰自由。为了引导广大佛教教徒和信教群众以科学态度对待宗教文化，树立爱党爱国爱教思想观，重建于姑庵能为广大信教群众增加处参佛修性场所，使他们充分认识到只有在国家安定经济发展前提下，才会给他们提供信教活动场所。这也充分体现了党对信教群众关怀与信任，从而激发他们更大爱国热情。青岛法华联合新产业有限公司立足于回报社会信念，本着保护古代文物，参与佛教事业，为城市建设尽心尽力原则，自筹资金对于姑庵进行全面修复建设，不但配合市政府搞好重点历史文物保护，为信教群众提供个环境优雅研究佛教文化和修心养性场所，而且为青岛市增收入万元。保洁费年经营期收入万元，均收入万元。金甲力士设施建筑成本土建工程造价附明细表万元缅甸水玉佛像附明细表二万元楠木采购及运输万元拆迁补偿成本地面以上附属补偿费万元青苗补偿费万元拆迁费万元土地征用成本庙后三角地土地征用费用万元庙前广场土地征用费万元中华名特产旅游商城建筑成本分类明细及总投资预算略。素斋楼建筑成本分类明细及总投资预算略。茗茶楼建筑成本分类明细及总投资预算略。明苑建筑成本分类明细及总投资预算略。善德街建筑成本分类明细及总投资预算略。第二期开发建设项目于姑庵旅游文化区第二期开发建设项目两大项目总投资预算略。七帆九钟佛教雕塑文化公园建筑成本分类明细及总投资预算略。祈福院建筑成本分类明细及总投资预算略。其他建筑成本不可预见费用略。投资利息成本略。投资成本总合计人民币万元。五投资估算变化静态投资不变，动态投资中利息增加万元。流动资金预算为万元按投资总量计算。第五章筹备及资金运作项目融资方案设计本项目将采用有限追索条件下项目融资方案。该融资方式特点为对于项目总投资额中超过注册资本和从属股东投资部分，各投资人不是急于发起人担保，而是以项目承担单位资产和预期现金流量及部分项目经营权作为偿还抵押品为条件进行融资。项目承担单位寻求这种有限追索融资方式目，在于降低和杜绝投资人项目投资风险，使资本金使用更为有效。有限追索融资主要特征和安排如下资金来源包括各方投资和融资。无论投资款项大小，投资人均采用套通用投资协议条款，并在完全平等基础上分享抵押品。该协议其他内容还包括在项目竣工前不发生本金偿还。项目承担单位承诺投资人在投资期投资分红比例及最低回报。二年项目建设期，寻求年投资偿还期。特别设计本息还款结构，简明扼要通俗易懂，用以配合项目建设负债逐年递减。二本项目采用有限追索融资方式主要优势项目起点高发展空间大青岛市旅游局已批准修复后作为重点宗教旅游文化景区对外开放见附件三，而且项目在多方面享受政府多项政策优惠，得到政府各部门大力支持。广大佛教居士募捐筹建积极性和力量空间广阔，砖瓦，草木均成为募捐对象，预期将形成稳定现金流。项目发起人具有良好经营管理能力，其经营经验堪称流。强劲投资方资金结构，保证项目不会有负债比过高风险。有力财务支持。偿债保证比率和投资期保证比率最低值和平均值能够提供有力财务保证。建设风险低。建设项目将采用流设计流管理流材料流施工，将于姑庵修复成个在中国乃至整个亚洲著名寺院，为发展我市宗教和旅游两大事业作出我们贡献，完成和满足青岛市佛教群众和诸长老心愿。例如于姑庵所有尊佛像，设计材料是用世界佛教界最好佛像雕刻材料缅甸玉十二十三十四。本次于姑庵修复，其资金来源全部由青岛市法华联和新产业有限公司筹集见附件十五。该项目符合市总体规划及国家宗教政策。二于姑庵修复工程项目投资估算及筹资结构安排总投资估算及各种费用标准参照行业标准及实际需求，遵循谨慎原则确定。经测算修复工程项目总投资略。于姑庵修复工程主庙区及配套设施项目投资建筑总成本万元资金成本万元。合计总投资万元。投资人均采用套通用融资条款，并完全在平等基础上分享抵押品，有利于投资人之间协调与配合。特别设计本息还款结构，最低偿债保障比率和投资期限保障比率。可有效控制项目流量，保障了还本付息资金来源。经测算，于姑庵修复工程猪苗区及配套设施项目经营年平均收入万元，平均利润总额万元，项目投资利润率，在项目约定年还本付息期内不含建设期，年平均现金流入约万元，具有较强偿债能力。三结论青岛于姑庵修复工程项目开发建设，无论从社会效益环境效益经济效益来看，完全可行，应尽早建设，以保证早建成效。二零零三年八月七日和发展具有极其重要历史价值，修复势在必行。于姑庵重建后将在市区内形成个与湛山寺寺庵佛教旅游文化景观，这对带动于姑庵周边旅游经济发展将起到重要促进作用，特别是如果恢复于姑庵庙会，将对发展青岛市民俗文化和人文旅游文化将产生重大社会效益。四项目总投资建设内容及建设进度项目总投资估算项目第期六大主体项目中三个项目总投资万元人民币。第期其他三个项目总投资略。第二两大项目总投资略。项目两期总投资估算为人民币略。项目建设主要内容以修复于姑庵为中心，开发建设与之配套于姑庵旅游文化区。于姑庵旅游文化区拟规划建设总面积亩其中，山林面积亩，共分两期开发。其中期开发面积亩。项目期建设主要内容第期开发建设六大项目中三个分项目。总投资万元。修复建设著名宗教文化景点于姑庵。规模于姑庵主庙去修复建设占地面积亩，古建筑建筑面积平方米，配套停车场亩，其余配套亩，总计目录第章项目承担单位概况第二章项目工程概况项目建设指导思想二建设项目历史背景三项目建设必要性四项目总投资建设内容及建设进度项目总投资项目建设主要内容项目建设进度项目建设条件第三章项目建设效益分析及预测社会效益二环境效益三经济效益门票素食斋及茗茶楼法物文化罗汉供养位地宫供养佛位供养佛位保洁费善德街佛事节日活动核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,柱头金甲力士供养铺路石静态项目效益预测第四章投资估算投资估算依据二估算范围三基础数据四投资估算期投资建设主要项目，于姑庵主庙区建筑成本土建工程造价缅甸水玉佛像楠木采购及运输拆迁补偿成本土地征用成本二于姑庵庙区期投资，周边扩建项目建设成本分类明析略中华名特产旅游商城建筑成本素斋楼建筑成本茗茶楼建筑成本明苑建筑成本善德街建筑成本三于姑庵庙区二期投资，周边扩建项目建设成本分类明析略七帆九钟佛教雕塑文化公园建筑成本祈福院建筑成本四其它建筑成本不可预见费用投资利息成本五投资估算变化第五章筹备及资金运作项目融资方案二项目采用有限追索融资方式主要优势第六章财务评价财务测算依据二项目财务效益预测三投资偿还能力分析四敏感性分析第七章项目评估项目概况二于姑庵修复工程项目投资估算及