项目实施，是利用废弃羊马河道在成青旅游快速通道建设期间挖掘砂石所形成湖面，进行综合整治，变废为宝。从而形成运动主题公园及生态湖面，不仅不会对环境造成污染，而且还有利保持水土不流失，调节洪涝。本项目建设改善了当地环境，对区域内无不良影响。二环境保护与治理措施当前对于高尔夫球场污染环境质疑集中耗水量大和施用化肥和农药污染两大方面。耗水量大高尔夫球场草坪面积较大，其培育和养护需要大量用水，而且目前球场灌溉水源多是饮用水，因此淡水耗用量非常惊人。施用化肥和农药污染为了保证草坪草健壮生长，球场使用化学农药包括杀虫剂杀菌剂除草剂等。化学农药停留在空气中，可以引起客人及员工呼吸困难，长时间会导致呼吸系统疾病药液粘附在草叶上，引起客人及员工腿脚过敏，甚至感染和溃烂残留在土壤中成份会破坏土壤结构，伤害草坪花木根系这些物质最终经城市排水管道后流入江河湖海，其中有毒物质侵蚀河流湖泊或港湾，破坏鱼类等水生生物栖居地，对水生生物生存构成严重危害。针对这些质疑，本案应当实行针对性策略，尽量减少球场对环境破坏。球场设计和施工阶段球场在设计时要着重关注水土保持，每个球道水平线在移土前需要详细计算，尽量避免水土流失，掘出土石则用于平整场内其他地方，并力求保持原有地貌及林木，使球场内保持大量天然草木。施工时应选择高尔夫专业化施工队伍，选用优质土石方材料喷灌排水材料，再配合专用施工机械，同时建造好油库农药和化肥专用库，草坪机械清洗场，安臵污水处理设备，保留湖边水草，方面保证施工质量，另方面减少后期养护管理中用水量和化肥农药喷洒量。球场运营和养护阶段用水问题对策安装节水高效喷灌系统以保证最有效利用水源采取水资源封闭系统式管理，实现水资源循环使用，建造水库及人工湖储水用作球场草坪灌溉，球会内经处理过污水也用于灌溉草坪并通过封闭系统循环利用积极寻求替代水源如雨水或河水灌溉草坪。化肥和农药污染对策结合都江堰气候情况环保指标和球场特点，选择国际上最优良抗病耐病高尔夫球场用草，减少农药使用量合理采取各种养护管理措施，注意修剪施肥淋水，促进草坪健康生长,提高草坪对病原菌侵染抵抗力，少发病少用药合理选择用药种类用药时间使用浓度，尽量选用高效低毒低残留化学农药，积极推广有机杀菌剂生物制剂类杀虫剂，特别是中草药植物提取活性液，减少用药量，降低社区活动中心净菜场卫生所等。生活居住北部片区组团充分利用高尔夫景观优势，开发高端类独栋别墅联排叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。中部片区组团面向中端地缘型购买人群及新市镇导入人群，开发经济型别墅花园洋房小高层公寓等。南部片区组团延续中高端别墅物业开发。第二章项目投资战略分析大成都走势休闲之都升级呼唤新名片休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力重要手段大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元，进入体验旅游阶段。年中国人均达到美元，已经跨过休闲经济井喷式发展门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费主流和国内旅游发展重要方向。休闲已成为提升城市竞争力重要手段旅游业经历小旅游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹观光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖票，博物馆式经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门票至上，景区封闭很少考虑与周边空间或产业等方面联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域辐射能力，提升城市能级。休闲之都进入全新发展阶段十五以来，大成都进入了全新发展阶段，面向世界外向化高端化休闲之都成为城市升级重要方向。从成都发展进程来看，大体可以归纳为三个成都发展阶段，代表了从小成都到大成都，从成都成都四川成都西部成都到中国成都世界成都发展进程。第个成都即低端市民化成都人成都，以老城区为核心，目前已完全被填满第二个成都即中端外向化，面向四川面向西部成都，主城区也已得到充分发展目前成都正在加速进入第三个成都发展阶段，外向化国际化需求显著。三个成都示意图成都正处于从中国品牌向国际品牌升级转型期，亟须能够承载国际化休闲之都魅力平台出现，对接城市发展需求，成为大成都走向中国对接世界新名片。青城山都江堰将成为休闲之都升级新名片成都十五规划中提出从观光旅游和市民休闲旅游向更高层次和更广范围升级发展，青城山都江堰大熊猫金沙文化成为成都旅游三大王牌。大熊猫与金沙文化是符号层面意义，只有青城山都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。四川省也已在着力打造青城山都江堰外向化高端化国际化世界级休闲度假旅游区。与过去古堰区青城山传统观光游以及初级乡村旅游相比，青城山都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化高端化升级最佳平台，代言四川代言成都张超级王牌。注青城山都江堰拥有绝佳人居环境，年均气温，森林覆盖率达，城市绿化覆盖率，空气质量竞争优势。三形象定位案名青城湖新市镇主诉求运动世界休闲天堂四功能定位青城湖新开发销售周期为三年，整体开发周期按四年计算。首期项目投资年回报率项目投资利润率开发周期青城湖国际休闲运动旅游区首期项目投资收益可观，财务评价优良，不仅符合都江堰青城湖旅游发展有限责任公司资金运营需求，也有力支持都江堰市灾后重建工作，在经济数据指标上论证可行。第七章环境影响环保理念综合整治，变废为宝。青城湖新市镇项目实施，是利用废弃羊马河道在成青旅游快速通道建设期间挖掘砂石所形成湖面，进行综合整治，变废为宝。从而形成运动主题公园及生态湖面，不仅不会对环境造成污染，而且还有利保持水土不流失，调节洪涝。本项目建设改善了当地环境，对区域内无不良影响。二环境保护与治理措施当前对于高尔夫球场污染环境质疑集中耗水量大和施用化肥和农药污染两大方面。耗水量大高尔夫球场草坪面积较大，其培育和养护需要大量用水，而且目前球场灌溉水源多是饮用水，因此淡水耗用量非常惊人。施用化肥和农药污染为了保证草坪草健壮生长，球场使用化学农药包括杀虫剂杀菌剂除草剂等。化学农药停留在空气中，可以引起客人及员工呼吸困难，长时间会导致呼吸系统疾病药液粘附在草叶上，引起客人及员工腿脚过敏，甚至感染和溃烂残留在土壤中成份会破坏土壤结构，伤害草坪花木根系这些物质最终经城市排水管道后流入江河湖海，其中有毒物质侵蚀河流湖泊或港湾，破坏鱼类等水生生物栖居地，对水生生物生存构成严重危害。针对这些质疑，本案应当实行针对性策略，尽量减少球场对环境破坏。球场设计和施工阶段球场在设计时要着重关注水土保持，每个球道水平线在移土前需要详细计算，尽量避免水土流失，掘出土石则用于平整场内其他地方，并力求保持原有地貌及林木，使球场内保持大量天然草木。施工时应选择高尔夫专业化施工队伍，选用优质土石方材料喷灌排水材料，再配合专用施工机械，同时建造好油库农药和化肥专用库，草坪机械清洗场，安臵污水处理设备，保留湖边水草，方面保证施工质量，另方面减少后期养护管理中用水量和化肥农药喷洒量。球场运营和养护阶段用水问题对策安装节水高效喷灌系统以保证最有效利用水源采取水资源封闭系统式管理，实现水资源循环使用，建造水库及人工湖储水用作球场草坪灌溉，球会内经处理过污水也用于灌溉草坪并通过封闭系统循环利用积极寻求替代水源如雨水或河水灌溉草坪。化肥和农药污染对策结合都江堰气候情况环保指标和球场特点，选择国际上最优良抗病耐病高尔夫球场用草，减少农药使用量合理采取各种养护管理措施，注意修剪施肥淋水，促进草坪健康生长,提高草坪对病原菌侵染抵抗力，少发病少用药合理选择用药种类用药时间使用浓度，尽量选用高效低毒低残留化学农药，积极推广有机杀菌剂生物制剂类杀虫剂，特别是中草药植物提取活性液，减少用药量，降低件可行性研究报告编制依据序号名称发文单位都江堰青城湖国际休闲运动旅游区项目开发投资建设合同书都江堰市人民政府都江堰青城湖旅游发展有限责任公司土地整理合作协议都江堰市土地储备中心都江堰青城湖旅游发展有限责任公司关于开发青城湖旅游综合项目意见函都江堰市旅游局关于青城湖国际休闲度假旅游区开发建设意见函都江堰环境保护局关于青城湖国际休闲度假旅游区土地整理基础设施建设等前期工作报告批复都江堰市水利局关于同意开展青城湖国际休闲度假旅游区前期工作批复都江堰市人民政府关于对青城湖挡水工程实施方案批复都江堰市水利局关于对青城湖涉及渠系规划方案批复都江堰市水利局关于青城湖国际休闲度假旅游区土地意见书都江堰市国土资源局关于青城湖国际休闲度假旅游区立项批复都江堰市发展和改革局都江堰市规划管理局规划建设发案评审意见通知都江堰规划管理局关于青城湖国际旅游休闲度假旅游区区域环境影响报告书批复四川环境保护局关于将都江堰青城湖国际休闲运动旅游区项目列为省重点项目请示都江堰市人民政府关于将都江堰青城湖国际休闲运动旅游区项目纳入都江堰市灾后重建重点项目通知都江堰市发展和改革局土地意见书都江堰市国土资源局大九寨起成为四川省着力打造三大国际休闲度假旅游区之。为了承接这机遇，都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导转变战略，希望通过年努力，使青城山都江堰软硬件打造初步与国际接轨，建成中国最佳休闲度假旅游区，在亚洲地区具有定国际竞争力再通过年努力，国际化水平进步提高，使之成为具有较强国际影响力休闲度假旅游区。年预计游客从年万人次增长到万人次，其中境外游客从年万人次增长到万人次。青城山都江堰将成为休闲之都国际化高端化升级重要名片。注都江堰旅游发展措施。整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教养生健身长生及音乐武术等文化精髓，着力打造青城山中国道文化名镇和国家级农业旅游示范点实施水利文化博览馆等重大项目建设，将古堰片区建成世界水利文化体验之地文化遗产与文物古迹珍藏之地川派建筑与园林艺术展示之地打造紫坪铺水上娱乐休闲度假区，高水平举办清目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目投资战略分析„„„„„„„„„„„„„„第三章项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章首期项目发展规划„„„„„„„„„„„„„„第五章开发经营计划„„„„„„„„„„„„„„„„第六章经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,