价盈亏平衡项目最低售价均价盈亏平衡是指开发物业售价下降到预定可接受最低售价，再往下降话，项目将出现亏损。按照项目测算数据，项目总投资为万元，可销售总面积为平方米，因此，含税最低销售均价测算为含税最低销售均价总投资项目总可售面积销售税金及附加元平方米因此，项目最低销售均价应不低于元平方米,若销售均价低于元平方米对外销售，则本项目将亏损。最低销售面积率盈亏平衡项目最低销售面积销售率是指，在预定房屋售价条件下，要达到最低盈利或是保本经营，项目所需销售最低面积或最低销售率。按照项目测算数据，项目总投资为万元，销售均价为元平方米，则项目最低销售面积或销售率为最低销售面积总投资销售均价价格平方米平方米经测算，项目最低销售面积为平方米，占总销售面积平方米比例为。因此，项目销售面积应达到平方米以上销售比例超过，项目才能获得盈利。第九章社会影响分析社会影响效果分析项目社会影响目可持续性。本项目建成，将会对本地段环境及景观起到重要改善作用。由于本项目实施，将会使该地区环境得到改善。本项目规划设计标准高，具有合理功能性和现代性户型设计，以及良好社会环境和周边环境，不仅改变了人们居住条件，也点缀了城市容貌。社会就业。本项目建设中建成后，小区物业管理和商业店铺，将吸引新投资和就业机会，为现阶段不景气社会和就业环境带来丝暖意。对开发公司影响。本项目建成，可以增加开发公司业绩，体现公司实力和企业精神，树立良好企业形象。为公司在本地区进步发展打下良好基础。对人和社会影响。对社会影响。本项目所处地段，位于安义县新城区中心，项目建成后，可以有效改善东源县灯塔镇环境，为人们提供个良好居住空间。对社会经济发展影响。本项目建设，将先进施工技术，高效施工组织和新型材料引进到本地，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。对社会经济影响。本项目建设，将会为社会提供定数量工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。二项目环境社会效益评价本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推动本地段环保工作开展。项目现代建筑，有效美化了市容，更重要是改善了人民居住水平，创造出个良好生活环境。为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本，注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅布局，力争创造出房建设规划内容重要组成部分，同时也是东源县灯塔镇人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。二申请项目建设现状及地点建设地点河源市东源县灯塔镇项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。本项目两块地之间相隔地块，为项目期工程，现已基本完成且有部分业主已经入住。已建区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清爽。三建设项目名称及建设期限项目名称•阳光加州商住项目建设性质新建工程项目建设期限年年月年月项目建设周期安排结合拟建设项目规模和层数，并按照项目分析及建设计划要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。项目计划于年月初开始开工，在资金及时到位情况下，预计年月底竣工。四项目建设内容规模及类别建设内容•阳光加州商住项目建设，是以市场为导向，本着以人为本科技为本理念建设开发，主要以住宅建设为主，商业为辅助配套特色精品项目。项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内容为栋高层整个小区楼，地块上建设内容为栋多层建筑整个小区楼以及小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。详见下表。建设内容及建设规模数据列表总用地面积平方米东地块用地平方米地块面积平方米总建筑面积平方米计容面积平方米东地块楼平方米计容面积平方米地块建筑面积平方米计容面积平方米东地块楼楼层建筑面积表楼层建筑面积使用功能备注地下室车库不计容积率超市不计容积率住宅计容积率机房机房计容积率计容积率建筑面积总建筑面积楼层建筑面积表楼层建筑面积使用功能备注商业计容积率住宅计容积率机房机房计容积率总建筑面积楼层建筑面积表楼层建筑面积使用功能备注商业计容积率住宅计容积率机房机房计容积率总建筑面积地块楼层建筑面积表楼层建筑面积使用功能备注店面住宅总建筑面积楼层建筑面积表楼层建筑面积使用功能备注地下室储藏车库不计容积率米标高店面计容积率住宅计容积率住宅计容积率计容积率建筑面积总建筑面积楼层建筑面积表楼层建筑面积使用功能备注地下室储藏车库不计容积率米标高店面计容积率住宅住宅计容积率计容积率建筑面积总建筑面积楼层建筑面积表楼层建筑面积使用功能备注地下室储藏车库不计容积率米标高店面计容积率住宅架空住宅计容积率计容积率建筑面积总建筑面积建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东地块用地面积为，地块用地面积为。总建筑面积为计容面积，其中东地块建筑面积为计容面积，地块建筑面积为计容面积。阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。建筑造型设计注重塑造群体形态可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项目采用了华贵细腻经典，同时又体现了简约洒脱阳改委人民银行工商总局外汇局联合发布了关于规范房地产市场外资准入和管理意见国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目目财务效益。财务指标具体敏感程度见敏感性分析表序号项目基本方案投资销售收入内部收益率较基本方案增减百分点投资回收期年较基本方案增减年根据项目敏感性分析，得知销售收入及销售面积对项目影响敏感程度较大，因此在项目销售环节，应极大销售力度，扩大销售率，增加销售收入。五盈亏平衡分析最低售价均价盈亏平衡项目最低售价均价盈亏平衡是指开发物业售价下降到预定可接受最低售价，再往下降话，项目将出现亏损。按照项目测算数据，项目总投资为万元，可销售总面积为平方米，因此，含税最低销售均价测算为含税最低销售均价总投资项目总可售面积销售税金及附加元平方米因此，项目最低销售均价应不低于元平方米,若销售均价低于元平方米对外销售，则本项目将亏损。最低销售面积率盈亏平衡项目最低销售面积销售率是指，在预定房屋售价条件下，要达到最低盈利或是保本经营，项目所需销售最低面积或最低销售率。按照项目测算数据，项目总投资为万元，销售均价为元平方米，则项目最低销售面积或销售率为最低销售面积总投资销售均价价格平方米平方米经测算，项目最低销售面积为平方米，占总销售面积平方米比例为。因此，项目销售面积应达到平方米以上销售比例超过，项目才能获得盈利。第九章社会影响分析社会影响效果分析项目社会影响目可持续性。本项目建成，将会对本地段环境及景观起到重要改善作用。由于本项目实施，将会使该地区环境得到改善。本项目规划设计标准高，具有合理功能性和现代性户型设计，以及良好社会环境和周边环境，不仅改变了人们居住条件，也点缀了城市容貌。社会就业。本项目建设中建成后，小区物业管理和商业店铺，将吸引新投资和就业机会，为现阶段不景气社会和就业环境带来丝暖意。对开发公司影响。本项目建成，可以增加开发公司业绩，体现公司实力和企业精神，树立良好企业形象。为公司在本地区进步发展打下良好基础。对人和社会影响。对社会影响。本项目所处地段，位于安义县新城区中心，项目建成后，可以有效改善东源县灯塔镇环境，为人们提供个良好居住空间。对社会经济发展影响。本项目建设，将先进施工技术，高效施工组织和新型材料引进到本地，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。对社会经济影响。本项目建设，将会为社会提供定数量工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。二项目环境社会效益评价本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推动本地段环保工作开展。项目现代建筑，有效美化了市容，更重要是改善了人民居住水平，创造出个良好生活环境。为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本，注重生态原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅布局，力争创造出艺术美。项目采用了阳光加州南加州风格立面设计,该风格既有西班牙华贵细腻经典，同时又体现了美国简约洒脱阳光向上。阳光加州将这种异域风情在安义呈现坡度平缓屋顶，紧凑屋檐，大量采用红褐色石板瓦，厚实而稳重外立面统使用仿石涂料。配合墙基和花园部分暖色调砂岩石材，和谐而柔美西班牙式窗型，附以上好铝合金窗框，质朴而洋派，并通过建筑细部设计进步刻画，使本次建设内容得到完美呈现。新技术新材料新工艺应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。建设地点和期限项目地处东源县灯塔镇，迎宾大道以北前进路以南。项目建设期限为年，即年月至年月。总投资及资金来源本项目总投资万元，其中建安工程费为万元，其他费用万元。结合本项目实际情况及公司现有资金周转现状，项目资金主要来源为自有资金和房产预售款。项目承办单位和协实业投资有限公司三具体招标范围本项目拟对建筑工程设备及安装工程和工程监理进行招标，估算招标金额万元，其中建筑工程万元,设备及安装万元，工程监理万元。四招标组织形式建设项目建筑工程设备及安装工程和工程监理采取委托招标方式进行招标。整个工程分为个标段，即建筑工程设备及安装和工程监理各个标段。建筑工程要求二级资质以上，监理单位要求乙级以上。五招标方式项目建筑工程设备及安装工程和工程监理，都采用公开招标方式进行招标。六招标其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。，项目资金主要来源为自有资金和房产预售款。六项目主要经济技术指标总体设计指标东地块楼用地部分指标序号内容数值单位备注用地面积建筑占地面积建筑面积计容面积高层住宅面积商业用房及储藏间面积不计容面积地下室建筑面积超市新城区配套设施面积局部容积率地块容积率为局部建筑密度地块建筑密度为局部绿地率地块绿地率为户数户商铺数量套停车位个地上停车位个地下停车位个注东地块为地块东侧地块，在地块内地块指标序号项目数量备注总用地面积总建筑面积计入容积率面积多层住宅建筑面积商业用房建筑面积地下室建筑面积不计入容积率架空面积不计入容积率容积率小于建筑占地面积建筑密度小于绿地率大于总户数商铺套数室内停车位另与地块共用地面车位项目经济评价技术指标序号项目单位数量备注项目总投资万元项目销售总收入万元税后利润总额万元税后投资利润率目录第章申请单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二相关产业政策分析三行业准入分析第三章项目工程方案设计依据二工程方案第四章资源开发和综合利用分析资源开发二资源利用三资源节约措施第五章节能方案分析节能设计依据二建