目实施可以得到众多优惠政策支持和扶持。在国家政策支持下，在当地政府具体参与中，本项目不存在明显政策风险。投资风险和其他有可能存在风险秦皇岛博辉新农村建设有限公司完全依照国家相关法律法规成立和组建，股东各项责任义务和权利在公司成立时就已经明确规定，不存在任何不明晰地方。此外，秦皇岛博辉新农村建设有限公司从公司现有资产和所提供担保额可以看出，不存在对外担保等或有负债并且根据公司成立协议对于公司负债或义务，股东双方均不对其他任何方或第三者承担单独或连带责任。本项目由秦皇岛博辉新农村建设有限公司整体负责实施，由于项目投资周期长拆迁难度大等问题。通过以下几方面解决是努力提高秦皇岛博辉新农村建设有限公司经营管理水平，打造支团结进取有战斗力团队二是高度重视项目投融资计划安排，保证金融机构债券市场商业银行等融资渠道畅通，并优先使用国家开发行债券市场，确保现金流有相当量安全头寸三是科学规划项目实施方案，确保项目进度符合社会需求，并适当保持土地谨慎供应四是秦皇岛博辉新农村建设有限公司保持法人机制运作，建立完善内控体系，财务人事业务与股东公司设立防火墙。因此，公司投资风险和其他风险都在可控制范围内。第九章结论及建议结论综上分析项目建设，符合国家产业政策，具有良好带动作用，适应开发区发展需求，又符合抚宁县经济发展，有利于形成新经济增长点。加大了抚宁县对社会主义新农村建设支持力度，加快了社会主义新农村建设改造力度，是构建和谐社会重要举措。为城市发展提供了基础，对于开发区发展起到根本性促进作用。该项目建设，不但解决了改造区农民收入问题，而且美化城市环境，提供新产业结构，带动城市发展。本项目建设从开发区具体情况出发，在设计方案上，既考虑了长远发展，又根据现实条件量力而行，较为合理确定了建设规模和设计方案。项目建成后，不但可以改善目前各个自然村居民住宅建筑破旧老化等状况依据法律法规中华人民共和国土地管理法年中华人民共和国土地管理法实施条例年中华人民共和国水土保持法年中华人民共和国水土保持法实施条例年中华人民共和国环境保护法年建设项目环境保护管理条例年。政策性文件中共中央国务院关于进步加强土地管理切实保护耕地通知中发号国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于年加快推进农村新民居建设工作意见冀办发号关于省级新民居示范工程建设用地意见冀国土资发号关于做好农村新民居示范工程建设用地管理工作实施意见冀国土资地字号。相关规划与证明河北省住房和城乡建设厅关于年农村新民居建设示范村规划建设指导意见冀办发号全国土地利用总体规划纲要抚宁县城市发展规划抚宁县国民经济和社会发展十五计划纲要县级土地利用总体规划编制规程第二章项目提出背景必要性及可行性项目提出背景秦皇岛市推进城乡体化发展全面启动统筹城乡体化发展是党中央提出重大战略部署，是贯彻落实科学发展观实现全市经济社会又好又快发展必然要求。秦皇岛市域面积相对狭小，人口相对较少城市化率相对较高，具有率先实现城乡体化发展有利条件，在推进城乡体化发展上走在全省前列。近年来，市委市政府始终高度重视城乡体化发展，所制定和部署系列决策和重点工作，都与统筹城乡体化发展紧密相关，并在推进城乡体化发展取得了阶段性成果。秦皇岛市城市建设背景秦皇岛是座美丽海滨城市，按照建设园林式生态型现代化滨海旅游名城要求，打造绿色和谐活力魅力秦皇岛，是全市人民共同奋斗目标。以规划为导向，塑造特色鲜明城市形象，打造优质环境，推进城市化，实现全面协调可持续发展战略，把规划变成生产力和竞争力，努力构建和谐社会应当成为城市建设工作核心内容。住宅是城市心脏，是市民生活港湾，也是构建和谐社会基层，在很大程度上代表着个城市文明程度。新民居建设相关背景河北省住房和城乡建设厅关于年农村新民居建设示范村规划建设指导意见冀办发号充分认识农村新民居示范工程重要意义。为深入贯彻落实河北省委省政府关于认真贯彻中央号文件精神扎实做好年农业农村工作实施意见冀发号和省委办公厅省政府办公厅关于年加快推进农村新民居建设工作意见冀办发号化改造涉及其他地方行政事业收费，安置村民回迁住房建设项目，免于缴纳，其他建设项目减半收取农村城市化改造项目涉及收取土地出让金，优先用于农村城市化改造市政基础设施建设。结论农村城市化改造项目是属于国家支持产业，而且地方政府也大力支持并且参与其中。因此，农村城市化改造符合社会主义农村城市化改造方针，是国家鼓励加速城市化进程具体举措。同时农村城市化改造重要内容有农民拆迁安置和开发区未来产业引进。本项目实施可以得到众多优惠政策支持和扶持。在国家政策支持下，在当地政府具体参与中，本项目不存在明显政策风险。投资风险和其他有可能存在风险秦皇岛博辉新农村建设有限公司完全依照国家相关法律法规成立和组建，股东各项责任义务和权利在公司成立时就已经明确规定，不存在任何不明晰地方。此外，秦皇岛博辉新农村建设有限公司从公司现有资产和所提供担保额可以看出，不存在对外担保等或有负债并且根据公司成立协议对于公司负债或义务，股东双方均不对其他任何方或第三者承担单独或连带责任。本项目由秦皇岛博辉新农村建设有限公司整体负责实施，由于项目投资周期长拆迁难度大等问题。通过以下几方面解决是努力提高秦皇岛博辉新农村建设有限公司经营管理水平，打造支团结进取有战斗力团队二是高度重视项目投融资计划安排，保证金融机构债券市场商业银行等融资渠道畅通，并优先使用国家开发行债券市场，确保现金流有相当量安全头寸三是科学规划项目实施方案，确保项目进度符合社会需求，并适当保持土地谨慎供应四是秦皇岛博辉新农村建设有限公司保持法人机制运作，建立完善内控体系，财务人事业务与股东公司设立防火墙。因此，公司投资风险和其他风险都在可控制范围内。第九章结论及建议结论综上分析项目建设，符合国家产业政策，具有良好带动作用，适应开发区发展需求，又符合抚宁县经济发展，有利于形成新经济增长点。加大了抚宁县对社会主义新农村建设支持力度，加快了社会主义新农村建设改造力度，是构建和谐社会重要举措。为城市发展提供了基础，对于开发区发展起到根本性促进作用。该项目建设，不但解决了改造区农民收入问题，而且美化城市环境，提供新产业结构，带动城市发展。本项目建设从开发区具体情况出发，在设计方案上，既考虑了长远发展，又根据现实条件量力而行，较为合理确定了建设规模和设计方案。项目建成后，不但可以改善目前各个自然村居民住宅建筑破旧老化等状况资金累计盈余资金借款还本付息计划表附表六序号年份项目合计建设期运营期第年第年第年第年第年借款期初借款余额当期借款当期应计利息当期还本付息其中还本付息期末借款余额其他借款期初借款余额当期借款当期还本付息其中还本付息期末借款余额借款和债务合计期初余额当期借款当期还本付息其中还本付息期末余额政府关于认真贯彻中央号文件精神扎实做好年农业农村工作实施意见冀发号和省委办公厅省政府办公厅关于年加快推进农村新民居建设工作意见冀办发号文件精神，大力推进农村新民居建设，加快改变我省乡村面貌，把社会主义新农村建设引向深入根据河北省国土资源厅中共河北省委农村工作部关于省级新民居示范工程建设用地意见冀国土资发号文件要求，新民居建设应坚持节约集约用地原则，充分利用原有建设用地空闲地和废弃地进行建设，而通过村庄建设用地和宅基地等农村建设用地整理节余土地，首先要复垦为耕地，同时还要充分利用好国家城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩政策，归还周转用地后新增耕地，可作为土地置换指标，置换城镇建设用地。抚宁县坚持因地制宜分类指导强化措施整体推进，按照典型引路示范带动辐射周边思路，以改善农村人居环境提高农民幸福指数加快实现城乡体化进程为目第章项目总论项目概况项目名称白玉庄新民居项目项目承办单位概况承办单位秦皇岛博辉新农村建设有限公司公司地址秦皇岛市抚宁县南戴河小区滨海花园栋注册资本万元企业法人王臣项目联系人陈鸣浩联系电话抚宁县人民政府授权秦皇岛博辉新农村建设有限公司对抚宁县白玉庄新民居进行新农村建设。本项目改造范围为位于规划四路东南规划六路以西规划路以北六个地块，以及位于牛头崖大蒲河西侧三个地块，共九个地块。具体用地范围见附图附图规划地点本项目出让地块主要位于规划四路东南规划六路以西规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,路以北地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧三个地块。复垦地块位于白玉庄村原村址占地，复垦规模为公顷，时限自年月至年月。本次所需公顷周转用地其中耕地公顷将按倍比例归还。即归还公顷农用地其中耕地公顷。白玉庄新民居位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北公里处。项目北侧为农田，东侧西侧和南侧为空地。建设规模和建设内容拆迁补偿及安置该项目主要包括对白玉庄村口农民进行拆迁补偿包括周转用地补偿过渡安置补偿生活补贴等各项补偿及安置工作。回迁楼建设项目搬迁为白玉庄村村民，周转用地已获批复。白玉庄涉及拆迁总户户，总人口数人。白玉庄新民居项目总用地万平方米，总建筑面积万平方米。拟建型多层住宅楼栋层商业楼栋，层物业楼栋。配套进行小区绿化亮化道路硬化安防等工程实施。进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄旧村址进行复垦，复垦总面积为公顷制定土地出让计划项目建成后，全部返迁给白玉庄村村民。位于规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧三个地块，进行整理后以建设用地性质出让给开发商。主要作为住宅用地出让，可腾出出让土地共公顷合亩。项目建设条件抚宁县位于河北省东北部，地处新崛起环京津休闲产业带和环渤海经济圈，隶属沿海开放城市秦皇岛市。全县总面积平方公里，其中耕地面积万亩，人口万人。抚宁县历史悠久，地貌类型齐全，气候温和，属暖温带半湿润大陆性季风型气候，四季分明，光照充足，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。抚宁县交通四通八达，是沟通东北与华北咽喉要道，境内有京山京秦大秦秦青条铁路，津秦客运专线高速铁路承秦高速公路正在建设中，四通八达。抚宁县物产资源丰富，矿藏资源种类多埋藏浅易开采，已探明有金属非金属地下水资源等三大类种矿产资源，石灰石储量巨大，铜金铁锌和大理石石英石安山岩煤等蕴藏丰富。抚宁县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系，县城远景战略和景观风貌规划乡镇总体规划等编制完成围绕完成双三十重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环经济加快发展。总投资估算及资金来源该开发项目拟投资万元，其中银行贷款万元，企业自有资金万元。具体费用见投资估算表项目预期目标项目建成后将完成白玉庄搬迁工作，新村规划占地面积共