运营所需项目实施不会给当地基础服务容量形成超负荷压力。货运中心结合国家费改税政策，抢抓机遇，购臵大型节能环保车辆，组建中心自已运输车队，实行三统管理，即手续统办理货源统调度费用统结算解决了苹果销售旺季本地车少，外地车辆紧张，缓解白水运力不足问题，也达到增加中心收入目。项目对所在地互适性分析该项目建设，可以改变当地原有货运配载不足环境，缓解了白水运力不足问题。因此，该项目建设能够完全被当地社会环境所接纳。社会风险分析该项目建设用地不存在移民安臵等工作，以及文物古迹破坏等现象，对当地区域内机构和人群负面影响不大，也不存在受损补偿问题，所以不会因此导致项目工期延迟，影响项目预期社会效益实现。招标投标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家发改委第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定陕西省实施办法陕西省房屋建筑和城镇基础设施工程施工招标投标管理办法陕建发号招标方案招标范围根据陕西省有关规定施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上三勘察设计监理等服务单项合同估算在万元人民币以上四单项合同估算价低于二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上，依法必须进行公开招标工程建设项目应当公开招标。根据以上规定，本项目拟在设计监理建筑工程环节进行招标。招标组织形式组织形式分为委托招标和自行招标。按照招标投标法第条规定，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人都不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。根据本项目特点和项目单位情况拟采用委托招标方式。招标方式按照招标投标法第条规定招标分为公开招标和邀请招标。根据本项目特点，拟采用公开招标方式。招标人应按照法定程序，在指定报刊电子网络和其他媒介上发布招标公告，向社会公示其招标项目要求，吸引众多潜在投标人参加投标竞争。招标应遵循原则公开原则必须坚持招投车场内，现有设施场地根本无法满足其要求，直接导致场内秩序混乱，管理难度增大，存在定安全隐患，加之近期县内其他货运服务企业停车场不断增多，特别是正在建设长虹物流港等项目设施设备先进超前，举步艰难，正常业务收入仅可维持日常费用和职工工资，根本无力偿还历史原因造成万元外债，更谈不上图谋更大发展，若不及时扭转这种不利局面，则单位难逃优胜劣汰市场竞争法则，更为严重是隐藏着相当多不安定因素，给白水县安定团结好局面造成负面影响。可行性研究报告编制依据本项目可行性研究报告编制委托书中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定白水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国水污染防治法实施细则⑿中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国大气污染防治法⒁中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法国务院令第号建设项目环境保护管理条例国家环保部令第号建设项目环境影响评价分类管理名录。⒆项目建设单位提供其它有关资料及调查资料。可行性研究范围对项目建设背景投资环境建设条件进行分析论证对项目建设必要性进行分析论证对项目总体规划合理性进行分析论证对项目建筑设计与结构设计可行性和合理性进行分析论证对项目在建设和运行过程中环境保护节能措施劳动安全等方面提出实施方案根据可行性研究规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案根据确定规划方案制定工程实施进度及招投标方案。结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国宏观经济政策，本项目建设可促进区域经济及城市建设发展，改善白水县货运配载信息投资环境。本项目建设符合白水县总体规划，较好贯彻了县政府加快城区改造与基础设施建设决定，有利于完善人民路配套设施建设，促进白水苹果产业进步发展。本项目建设用地处于人民路南段西侧，区位独特，自然环境优越，与京昆高速渭清公路相接，商业服务设施及各项设施如水电路通形成巨大货运物流，使车主货主享受更高档次吃住娱乐交易条龙服务，并为白水社会经济发展起到较大社会效益对所在地区经济发展影响本项目建成后，将成为渭北独无二货运信息交易大厅，配备现代化货运信息硬件设施，使货运服务中心信息网与全国其他省地市县货运服务及运输经营者货源单位进行联网，并通过建立数据信息库提供车货信息和通讯服务。对当地基础设施社会服务容量影响项目所在地供水供电供热等基础配套设施较好，可保障项目运营所需项目实施不会给当地基础服务容量形成超负荷压力。货运中心结合国家费改税政策，抢抓机遇，购臵大型节能环保车辆，组建中心自已运输车队，实行三统管理，即手续统办理货源统调度费用统结算解决了苹果销售旺季本地车少，外地车辆紧张，缓解白水运力不足问题，也达到增加中心收入目。项目对所在地互适性分析该项目建设，可以改变当地原有货运配载不足环境，缓解了白水运力不足问题。因此，该项目建设能够完全被当地社会环境所接纳。社会风险分析该项目建设用地不存在移民安臵等工作，以及文物古迹破坏等现象，对当地区域内机构和人群负面影响不大，也不存在受损补偿问题，所以不会因此导致项目工期延迟，影响项目预期社会效益实现。招标投标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家发改委第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定陕西省实施办法陕西省房屋建筑和城镇基础设施工程施工招标投标管理办法陕建发号招标方案招标范围根据陕西省有关规定施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上三勘察设计监理等服务单项合同估算在万元人民币以上四单项合同估算价低于二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上，依法必须进行公开招标工程建设项目应当公开招标。根据以上规定，本项目拟在设计监理建筑工程环节进行招标。招标组织形式组织形式分为委托招标和自行招标。按照招标投标法第条规定，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人都不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。根据本项目特点和项目单位情况拟采用委托招标方式。招标方式按照招标投标法第条规定招标分为公开招标和邀请招标。根据本项目特点，拟采用公开招标方式。招标人应按照法定程序，在指定报刊电子网络和其他媒介上发布招标公告，向社会公示其招标项目要求，吸引众多潜在投标人参加投标竞争。招标应遵循原则公开原则必须坚持招投条件已具备，项目各项优势明显，具有投资稳定，风险小特点，既符合国家有关方针政策，又能产生客观经济效益和良好机会效益。因此该项目可行。建议应加强对建设资金监督力度，尽早落实工程款项到位，确保工程建设资金需要。建议及早做好外部环境工作，确保项目建设能按时保质保量顺利完工，创建个优质工程。项目建设应符合国家节能法要求，对建筑物外形及外围结构设计考虑节能效果，并选用有效保温措施进行防护。提高能源利用率。对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准，为管理信息化操作自动化创造条件。接，商业服务设施及各项设施如水电路通讯等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，开发前景良好。从以上分析可以看出，该项目启动各项基础条件已具备，项目各项优势明显，具有投资稳定，风险小特点，既符合国家有关方针政策，又能产生客观经济效益和良好机会效益。因此该项目可行。建议应加强对建设资金监督力度，尽早落实工程款项到位，确保工程建设资金需要。建议及早做好外部环境工作，确保项目建设能按时保质保量顺利完工，创建个优质工程。项目建设应符合国家节能法要求，对建筑物外形及外围结构设计考虑节能效果，并选用有效保温措施进行防护。提高能源利用率。对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准，为管理信息化操作自动化创造条件。项目投资环境分析项目区概况区域简介白水县位于陕西省东北部，处于关中平原与陕北高原过渡地带，县联结关中与陕北咽喉，因境内白水河而得名。东隔洛河与澄城县相总论项目概况项目名称白水县货运售息配载服务大楼工程建设项目项目建设单位陕西省白水县货运服务中心项目建设性质新建项目法定代表人张锐项目建设地址白水县人民路南段西侧项目建设内容本项目拟建设幢层货运信息服务大楼道路及场地硬化绿化及其他配套设施。该楼层至二层为门面商浦，三层为框架式结构大空间，为货运信息交易大厅，四层至八层为餐饮娱乐区，九层以上为宾馆。项目建设规模本项目占地面积约合亩，其中建筑基底占地面积道路及场地硬化面积绿地面积。本项目建筑面积。主要技术指标容积率，建筑密度，绿地率，日照间距系数。主要建设条件供水该项目水源由白水县城市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国家饮用水标准，可满足该项目供水需要。供电该项目区供电由白水县市政电网供给，就近接入。供电负荷满足项目区用电需求。暖通该项冬季采暖热源由项目单位集中供暖提供。排水本项目区生活污水经化粪池处理，最终排入城镇污水。本项目区雨水由雨水口汇集到位于绿地下集水池，做为绿化用水补充，多余部分排入周边道路城镇雨水管网。交通本项目区选址位于白水县人民路南段西侧。西至水保站，南至西南社，北至西南停车场，东至人民路，交通方便。投资估算该项目估算总投资为万元，其中工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。资金来源该项目估算总投资为万元，资金来源为招商引资单位自筹和职工集资。建设工期本项目计划建设工期为个月，即从年月日开工建设，年月底竣工。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注项目区用地面积约合亩建筑物基底占地面积绿地面积道路及场地硬化面积货运售息配载服务大楼建筑面积框架结构层绿化率建筑密度容积率施工工期月年月至年月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元基本预备费万元项目建设单位概况白水县货运服务中心是白水县交通运输局下属自收自支性质事业单位，是省交通厅在县级搞货运服务中心建设试点项目，具备法人资格，现在正式职工人，主要经济营停车住宿货运信息配载，汽车修理等业务。自年月份白水县货运服务中心建成并投入营运以来，本着求实创新宗旨，积极搞好中心内部综合性服务工作，广泛搜集货运信息，多渠道组织拓揽货源，切实做到了为车配货为货找车，同时相关配套设施不断完善，特别是年前半年白水县货运中心对内部招待所进行改造装修后，吸引了相当多客商来洽谈业务并停车住宿，取得了定经济效益和显著社会效益，为白水经济发展做出了积极贡献