朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约，以 电梯多层奢派学区公馆的清晰定位，成就尊者的智慧未 来。项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息极其 丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成个集 居住休闲为体的古越中心典藏级精品学区住宅。 产品营造幢层多层电梯公寓，面积，另有专层专用，梯户，户型面积左 右经典户型 销售去化 小区虽然规模很小，但多层产品在市场的稀缺性，令楼盘的在销 售预购中，房难求。在房展会后正式开盘，价格在元平米 最高单价达到元平米出头。目前销售已过，剩余主要是 以上的户型。 开盘期间优惠幅度按揭，次性。中学中间 上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，区位特 性，带来了四通八达非常便捷的交通。 恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培 重点个案简介 星星港湾 项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场不计容积率建筑面积 原校舍建筑面积 原校舍用房使用面积 投资估算万元 根据†市普通中小学建设标准指引‡，个班完全中学校舍建筑面积应在 平方米平方米，使用面积应在平方米平方米。依据 †市土地使用权出让合同书‡补充协议，学校的总建筑面积为平 方米，其中教学楼建筑面积为平方米，单身宿舍建筑面积为 平方米，风雨操场平方米，配套用房平方米。现有的校舍建筑面积达 到平方米，使用面积为平方米。虽然学校总建筑面积达到了 平方米，但校舍建筑面积与†市普通中小学建设标准指引‡设定的 建筑面积相差达平方米平方米。通过学校的实际用房需求缺口 分析详见第三章项目规模分析各功能用房需求分析，结合功能布局，本 次可研报告的建设规模为平方米，其中计容积率建筑面积平方米 不计容积率架空层建筑面积为平方米。†市普通中小学建设标准指 引‡条文说明中提到‚教学及教学辅助用房办公用房生活服 务用房不含架空层面积和地下车库的总建筑面积不应突破该指标范围‛。说 明架空层不占用建筑面积指标，而本项目实施后，学校校舍总建筑面积为 平方米，计容积率的建筑面积为平方米，均不超过标准规定的区 引‡条文说明中提到‚教学及教学辅助用房办公用房生活服 务用房不含架空层面积和地下要出入口。使用面积不 应小于。 第宿舍建筑内的公共活动室空间宜每层设置 人以下，人均使用面积为人以上，人均使用面积为 。公共活动室空间的最小使用面积不宜小于。 依据农村普通中小学校建设标准试行建标 号文件第二十五条，居住面积取人。住宿学生为人，每间宿舍住人上下铺，需 间，本项目取间。 由上分析，拟建的宿舍楼的建筑规模应为。其功能 及房间设置需求规模详见表。 团中学宿舍楼规划建筑面积统 第条，宿舍 第条，公共厕所盥洗室卫生设备的数量应根据每层 居住人数确定，设备数量不应少于宿舍建筑设计规范表 的规定。共活动室和晾晒空 间。居住面积取人。住宿学生为人，每间宿舍住人上下铺，需 间，本项目取间。 由上分析，拟建的宿舍楼的建筑规模应为。其功能 及房间设置需求规模详见表。 团中学宿舍楼规划建筑面积统计表表 序号项目名称面积间数累计面积备注 居室生人，设上下床 公共活动室依据宿舍建筑设计规范 公共盥洗室每人设个水龙头，每间盥洗室设使用面积不宜小于。 里，有个行政村。 鸡冠村位于乡境西南部。 气候状况村地处中温带温冷气候区，海拔 米，年平均气温，积温，年日照 时数小时左右，年降水量毫米，无霜期 天。 地形地貌地处山区，地势由东北向西南倾斜。 东北部多山，地形崎岖，般海拔为米。海拔为 米以上的山峰有七车间岭秃老婆顶子山和老爷岭大顶 子山，座落在东南部的七车间岭海拔米，是本乡的最高峰。西南部较为低平，低丘河谷交错分布，局部属沼泽地 般海拔为米，为本乡主要耕作区。 水文地质情况鸡冠河和桦皮甸子河均发源于 七车间岭，分别向南北分流。区域地下水资源量为 万立方米年。可开采水量为万立方米 年，可利用水量为万立方米年。 土壤条件地表土壤以灰棕壤草甸土居多。 二资源概况 项目建设地点选址自然情况 项目建设地点的选择，应符合当地农 第五章项目地点选择分析 近几年，的石材产业有了定东与罗子沟镇 接壤，南与镇东光镇为邻，西与大兴沟镇毗连，北与 天桥岭镇相接。全乡辖区平方公里，有个行政村。 鸡冠村位于乡境西南部。 气候状况村地处中温带温冷气候差大，秋霜随之出现。 全年无霜期为天左右。 阿尔山市冬季漫长而寒冷，平均起日为月日，平 均止日为月日，长达个多月天。由于受西北冷 空气的影响及蒙古高压的控制，冷气团长期滞留，多寒潮风 雪天气。大寒期达个多月，积雪覆盖期为天。冬雪 量平均达毫米，占年降水量的，最低气温为 ，出现在年月日。偶有大风发生。 日照阿尔山市太阳辐射总量为兆焦耳平方米 作物生长季内总辐射量占年值的。年日照数为 小时，年日照百分率平均为，日照月份分布为月份。 四季特征阿尔山市具有独特的四季特征，即春秋相连 夏季特征不明显，冬季漫长寒冷。属寒温带大陆性季风气候，又处于大陆型高山气候区 地方小气候特征明显。 全年最高气温出现在月，同时降水量增大，水气充沛，暴 雨冰雹等强对流天气发生较频繁，给农作物造成危害，但 水热同季又是农作物生长的旺季。月下旬到月中旬，温 度明显下降，降水明显减少，早晚温差大，秋霜随之出现。 全年无霜期为天左右。 阿尔山市冬季漫长而寒冷，平均起日为月日，平 均止日为月日，长达个多月天。降水量变率大，发生春旱的较低。大风日数增加。