环境优良树种。而所产梨营养和药用价值也极高。被誉为百果之宗含有游离酸果胶物质蛋白质脂肪钙铁磷等矿物质各种维生素和微量元素对维持人们身体健康均有定作用。据古农书和古药典记载梨果具有帮助消化润肺清心消痰止咳退热解疮毒功能。几千年来中医直把梨作为生津润燥清热和化痰良药。近年来襄垣乡依托规模化梨园积极寻游发展重要尝试对果林农业旅游资源合理开发利用将起到积极示范作用。本可行性研究报告经过对酥梨园区实地调查和分析研究了项目实施背景条件策划了相关建设内容分析了基础设施和配套服务需求结合相关规范和要求进行编制报告基础科学可靠。各项财务测算指标显示项目有较强盈利能力和较强抗风险能力强化了生态环境注重带动相关产业发展生态效益和社会效益显著建议尽快实施。建议平遥县积极做好项目建设前期准备工作并向有关部门申请立项。同时加强融资管理使项目能够按期开工建设。遵法守纪。严格执行国家有关法律法规有序开发合理利用旅游资源。强化管理。制定严格项目投资实施计划树立强烈精品意识力争低成本高质量地把酥梨园区建设成为精品农业旅游示范区。加强营销和市场推广。柒雨椿果蔬专业合作社作为项目直接管理者应主动积极开展园区市场营销工作在客源地率先树立园区形象。加强协调工作。该项目顺利实施具有积极社会经济效益因此要尽量争取政府有关部门和砖壁村居民支持和帮助。同时努力与周边地区做好沟通以便尽可能减少和消除各种偶然因素对园区建设不利影响。无公害食品标准规范。十二五期间襄垣乡还将加强果品储藏能力同时引进残次果品加工和酥梨深加工企业力求全乡酥梨产量实现反季节销售提高产品附加值。并积极申请地理标志等品牌认证提升品牌知名度和影响力。另外襄垣乡也将依托古城这品牌发挥境内镇国寺带动作用把襄垣乡村体验游融入全县旅游业发展大局中已经成功举办了两届梨花节和采果节规划设计旅游线路和旅游项目开发有襄垣特色旅游产品形成与古城旅游相匹配旅游观光农业获得了定社会影响力和关注度。但总体来说还存在基础设施不完善服务设施缺乏观赏性成分多游乐参与性项目有待开发可消费内容不足营销活动力度有待提升等多方面问题。项目编制依据国家有关法律法规文件及国家标准中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法中华人民共和国森林法国务院关于加快发展旅游业意见国务院中目录第章总论项目名称及承办单位项目范围和编制性质项目概述项目编制依据编制原则第二章项目提出背景和依托条件分析项目提出背景项目依托条件分析第三章项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设可行性第四章项目内容项目设置主旨战略定位与布局园区项目设置设施配置第五章项目客源市场分析定位客源市场分析目标市场选择旅游客源规模预测第六章基础设施项目建设工程方案及进度安排公共基础设施项目公共服务设施项目公共安全设施项目绿化及环艺改造项目项目建设进度第七章环境保护与节能环境保护节能第八章项目管理组织机构设置人员配置第九章投资估算与资金筹措投资估算依据总投资估算地剩余劳动力就业为当地老百姓创造多元化收入渠道解决好梨园发展与当地百姓关系立足于服务百姓第目标。第二章项目提出背景和依托条件分析项目提出背景农业旅游快速发展大背景近年来旅游已成为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之并保持持续发展势头。农业旅游是种以农业和农村为载体新型生态旅游业。近年来伴随着农业产业化发展现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光休闲度假生活性功能。现代社会城镇化集聚态势明显人们生活压力大经济能力提高闲暇时间增多从人们旅游情趣多向性来看追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。多方面政策对农业旅游发展支撑国家中部崛起战略正在实施已将中部地区旅游业作为新经济增长点加以培育突出旅游业在经济结构调整中全局性重要地位在投资政策上予以倾斜。山西省委省政府高度重视旅游业发展制定了山西省旅游发展十二五规划并出台了山西省工农业旅游促进及示范点评定实施办法试行加快了农业旅游发展。山西省内农业旅游兴起较晚发展势头良好。在平遥县经济社会发展中旅游业已经成为个能够创汇增收拉动内需带动相关产业发展综合性产业政府高度重视旅游产业发展与创新良好旅游业发展基础成为项目建设重要支撑。襄垣特色林果业发展寻求突破襄垣乡属于平遥个边远乡镇位于平遥东北部。该乡位臵优越交通便利林果业是全乡第大特色产业果园面积达万多亩年产商品果上亿斤随着果林规模化发展如何利用丰富农业旅游资源富集优势让资源发挥更大效益发展具有旅游特色农业建设社会主义新农村实现农民收入翻番并达到保障性快速增收成为襄垣乡迫切需要解决问题。项目依总论项目名称及承办单位项目范围和编制性质项目概述艺工厂采摘园品梨台观景台梨工厂等近期需要建设主要内容有生态停车场大门旅游厕所服务中心管理中心旅游厕所此外还有园区内道路给排水电讯以及安防景观美化等基础设施预计需要投资共万元其中工程费用万元预计两年全部竣工验收。通过本项目建设将有效促进平遥其他产业发展改善产业结构丰富平遥旅游产品内容提升旅游产业素质为农村非农产业发展提供思路提供就业机会转移农村劳动力增加农民经济收入促进城乡协调发展推动社会和谐与文明进步。第章总论项目名称及承办单位项目名称山西平遥酥梨园区建设项目项目委托单位平遥县旅游局项目承办单位平遥县柒雨椿果蔬专业合作社法人代表武启平建设地点襄垣乡可研报告编制单位山西协力城建技术咨询有限责任公司资格证书编号工咨乙项目范围和编制性质项目范围项目地位于平遥县襄垣乡以郝开村郝温村桑成村周边梨园为核心距平遥县城约。远期发展范围为整个襄垣乡控制范围面积约为平方公里重点建设核心范围约为平方公里近期建设项目主要集中在郝温村附近。编制性质依据国家及我省关于大力发展农业旅游相关政策在结合平遥县旅游产业发展总体规划基础上综合考虑平遥县农业旅游整体发展实际对襄垣乡梨园基础设施建设项目必要性可行性建设条件建设内容实施进度环保节能项目管理投资估算与资金筹措等进行研究论证。项目概述平遥酥梨园区位于平遥县城东约公里处襄垣乡东和北与祁县接壤西与洪善镇交界南与朱坑乡相连。襄垣乡是个以林果产业为主种养产业为辅典型农业乡镇发展酥梨产业有着得天独厚地理优势和气候条件。全乡有农田万余亩果园面积有万余亩其中梨树就占到万余亩。以酥梨为主林果业已经成为全乡主导产业是全乡经济支柱。全乡酥梨年产量达亿斤有恒温保鲜库座储藏能力万斤果窖约座储藏能力达亿多斤。全乡果品经纪人队伍发展到余人已形成酥梨产储运销条龙发展布局项目总投资及资金筹措第十章工程招投标管理招标管理依据招标基本情况第十章综合效益分析宏观经济效农业示范县建设逐步由农业大县向村品县业现代农业县跨越。现代化供热工程其中锅炉房建设供热管网燃气蒸汽锅炉及附属配件套公共服务设施服务中心管理中心通讯工程项垃圾收集池建设个垃圾桶个旅游厕所个三星级旅游厕所个二星级旅游厕所个旱厕个休息设施公共安全设施消防设施套安防设施套绿化项目与环艺改造项目绿化用地土地平整绿化景观美化及养护其他项目合计表酥梨园区基础设施总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值合计投资所占建筑工程设备购臵安装费其它费用比例工程费用公共基础项目公共服务设施公共安全设施绿化环艺及其他其它费用勘察费设计费建设单位管理费工程监理费零时设施费预备费用基本预备费价差预备费投资方向调节税建设期利息合计投资所占比例注勘察设计费率按总投资额计取建设单位管理率按总投资额计取工程监理费率按总投资额计取零时设施费率按总投资额计取基本预备费率按总投资额计取。第十章工程招投标管理招标管理依据中华人民共和国招标投标法山西省工程建设项目招标投标条例山西省工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设自行招标试行办法招标基本情况本项目总投资万元主要包括工程费用万元其他费用元和预备费用元三大类。该工程招投标基本情况如下依据山西省工程建设项目招标投标有关规定该工程勘查设计施工监理安装设备等均采用委托招标代理机构进行招投标。招标方式对该项目工程内容可进行公开招标。项目招标内容见下表山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称平遥酥梨园区建设项目建设单位单位负责人及电话联系人及电话建设内容酥梨园区基础设施建设项目建设地点和起止年限至总投资额万元资金来源及构成通过企业筹集和上级政府补助解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介山西招投标网∥拟选择招标代理机构山西和信达招标代理有限公司情况说明本项目属于平遥县农业旅游开发项目其目是为了提升酥梨园区整体吸引力推动周边村镇梨园经济发展。具体建设项目为旅游基础项目公共基础设施公共服务设施。招标项目主要是围绕土建工程设备采购及安装开展。建设单位盖章年月日第十章综合效益分析经济效益可以促进其他产业发展改善产业结构旅游业是公认关联度高带动性强辐射力大经济产业。该项目正常运营后将极大促进乡镇经济及周边地区经济发展。旅游消费等直接经济收入在远期至少可以达到万元。以世界旅游组织公布旅游收入乘数直接收入与间接收入比例测算则相关产业收入可以达到万元。同时项目正常运营后每年上缴各类税金对支援国家和地方建设发挥积极作用。利用他委托单位提供其他相关资料编制原则节约用地少占林地原则土地是珍贵资源。特别是对于襄垣乡来说当地老百姓收入渠道单果林业收入是其主要收入来源。而且园区内梨园已经初具规模在后期旅游规划开发中要根据现有土地使用权进行合理规划节约用地尽量少占林地避免破坏已经种植梨树。节能环保生态化发展原则园区旅游开发项目策划设计要体现节能环保生态自然特征严格项目投资预算反对铺张浪费过度奢华。开发产品项目要注重生态化始终把社会效益和生态效益放在第位园区建设要提升整个襄垣乡生态环境和促进襄垣乡发展。农业与旅游协调发展原则园区建设在尊重项目区自身农业发展模式前提下结合项目区资源优势开发旅游项目这些旅游项目开发要尊重原有农业发展不能破坏正常农业生产活动和梨树生长环境同时还要以旅游业发