自然的和谐是人们对居住功能居住环境的基本要求。本规划在尊 重自然为人服务的准则下，以生态型居住空间环境为目标，力图创造种属于 后信息时代的生态型居住建筑环境，空间景观结构呈现种动态的生长型的树 状结构，使社区在环境中生长随环境的变化而同在。 规划的平面结构以贯穿基地景观轴线将建筑单体人行步道及水景联系在 起，形成系列步移景异的四度空间形态。用线状步行系统联系整个小区，使规 划在秩序中又富于变化。规划秉承以人为本，天人合的设计理念。注重视觉的穿透性和空气的流 通。在空间规划上重在营造景观，景向结合，步移景异的四度空间，融合传统风 水理论，使人与自然和谐的交融。 功能分区核心在于使土地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，整体 协调有序。 规划根据项目的功能定位基地的地形特点自然景观状况等多方面要素， 将小区分为平方米平方米平方米平方米 四个组团，依靠河道路网自然分隔。 各组团结构清晰，分级明确，便于分期实施和管理。 组团为低层住宅组团，在小区级道路和通富路设出入口。组团为多层洋 房组团，在主干道和二级环道设出入口。组团为小高层公寓组团，之间以规 划的区间道路相分隔。 各组团在保持其性的同时，与小区整体规划结构有机融合。 功能分析营造有归属感的社区邻里社区 东湖山庄的规划结构重在营造有归属感的社区。 东湖山庄规划设计按照有利于建设实施，方便居民生活有利于邻里交往和 物业管理的需要，规划设计以邻里组团为社区基本单元进行多层次管理，在小组 团入口设五合式服务点，集信报箱及储物访客接待安保及可视对讲 保洁服务幼儿托管和老年活动室等功能于体，组团空间结合绿化和室外活动空间，为社区居民健康交往提供了良好的场所，它对整个积极社区关系的形成起 到了引导作用。 整个居住区的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民 的心理生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，小区内建筑 在保证日照间距的条件下，形成围合感很强的的空间，居住区内景观活泼优美。 道路交通系统规划构架清晰人车分流 道路设计原则 统性原则遵循交通组织，合理分区，创造观景的三统原则进行路网规 划。 便捷性原则以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到 减速限速提高环境的完整性。 舒适性原则道路与环境相结合。邻水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停 留空间。 交通体系 道路系统 小区内道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防救护等要求。从小区 主入口起始级交通道路，宽米，级道路联系了组团组团的内部二级道路 米，在组团出分开形成二级环道米，环道外围将停车与绿化系统相结合。 低层住宅区的尽端式道路及多高层宅前道路为三级道路。区为高层公寓区，内部为人行区域，除消防急救搬场等特殊情况外， 机动车禁止进入该区域，使小区中央绿地空间成为步行景观区域，为居民提供更 便捷舒适安全美观的户外活动空间。区域内道路由消防环路与人行道组成。 机动车停车 为适应汽车日益增多的趋势，本规划组织了充足的机动车停车位。小区机动 车停放采取两种形式 采用与五合概念相结合的半地下组团式停车，主要位于组团和 组团 与人防相结合的集中式地下停车 低层住宅部分采用室内停车。 自行车摩托车停放 组团自行车摩托车停放处位于建筑室内组团自行车摩托车停放与半地下 车库组团在小高层住宅下设自行车摩托车停放处。 景观规划设计 规划景观结构 本小区的规划景观结构重在营造景观景向结合步移景异的四度空间生态 社区。 小区空间组织重在创造生长型的动态格局，追求小区空间的四度时空观，改 用建筑树木地形水体道路等条件， 设置对景障景借景框景等不同景点，促使景区内的植物空间幽雅舒适变化 丰富。 通过堆土造坡并密植乔灌木，避免外界对住宅的视线干扰。环境与功能设计分析 生态环境功能 绿地设计种植的乔灌草占地比例及植物品种数量达到种以上的规范 要求以内，并采用草灌乔立体种植的形式做到黄土不见天，以提高绿量，增加 净化空气的生态能力。 健康功能 绿色的生态环境有益人的身心健康，为此在配置植物时选用了较多的对人体 有保健功能作用的特色树种。如有提神醒脑和杀菌功能的桂花腊梅等香花植物。 知识功能 丰富花园住宅的文化氛围和知识性。在小区种植的植物上挂牌，牌上标明树木 的品种原产地习性与用途等，创造普及绿化知识爱护绿化和环境的良好风 气。 景观绿化种植设计的总体形式与构思 设计采用自然形式从有利于组织空间和绿地的自然排水及植物的生长， 适当的塑造地形绿化种植设计，以自然起伏的草坪和花灌木为主，适当种植 定量的乔木，营造出花花世界既返朴归真又大气磅礴的自然景象。 浇灌绿化用水主要来源于雨水收集系统 绿化种植设计植物品种 乔木 常绿 落叶亚乔木 常绿观赏树 观花观 落叶花木 花灌木 色叶木 地被植物 灯光照明系统 根据绿化和小品水景设置的不同，小区内均采用新型的节能照明灯具， 小区绿化环境照明系统及楼宇照明系统如地灯投光灯草坪灯变色灯， 庭园灯，主体雕塑及小品表面泛光照明，喷水池和水面的水下灯光，夜幕降临， 小区内空中水中绿化丛中各种灯光相映成趣，美不胜收。 期主要经济技术指标 期产品规划 住宅设计 综述主题居住 编 号 项目数量单位 规划用地面积平方米 总建筑面积地上平方米 其 中 住宅面积平方米 其 中 低层住宅面积平方米 小高层住宅面积平方米 多层住宅面积平方米 商业面积平方米 公建面积平方米 其 中 文化活动中心平方米 社区服务中心平方米 公共厕所平方米 居委会联防站平方米 物业管理处平方米 煤气调压站平方米 门卫平方米 容积率总规万平方米 公顷 建筑密度 绿地面积平方米其 中 集中绿地平方米 其它绿地平方米 绿地率 规划住宅户数户 其 中 低层住宅面积户 多层住宅户 小高层住宅户 居住总人口人 机动车辆其 中 小区地面停车辆 小区半地下车库停车辆 非机动车辆 其 中 小区半地下非机动车车库辆 商业地面非机动车辆本项目结合南通独有的城市文化自然山水资源，创造性的引入主题居住 设计理念，低层住宅低层洋房小高层建筑错落有致，整个小区不仅有精美的 社区设计理念，还有丰富的景观设计，即考虑了公共区域服务，观赏功能，又兼 顾了居家的私密性。 房型设计 小区住宅结合现代居住行为以及住房市场的需求，按照住宅的类型与标准， 采用多种建筑类型分区的布置方式。住宅群体布置与空间组织与住宅设计相结合， 进行体化设计，成为有机整体，提高住宅群落的功能与环境质量。住宅设计注 重强化其个性化特征。 从居住的客观规律出发，在科学合理细致的基础上，强调住宅个性化设 计，使每个居住单元都具有亮点和亲和力，户型设计力求科学合理细 致，同时具有定的超前性和使用弹性。住宅户户朝南，户内功能齐全，绝大多 数户型都对室内玄关储藏工作空间空调器的位置等做了充分考虑。户内以 厅为中心，主要卧室全部朝南，采光充足。工人房服务阳台厨房自成体系与 主人活动区域划分明确。 住宅设计中可满足中高档住户的基本居住功能要求。就寝分离食寝分离 公私分离，每套住宅都具有的起居就寝厨房卫生工作或学习储藏 就寝等七大功能空间，满足了以上七大功能空间的性和生活功能序列。从而 保证了居民生活其间的私密性和舒适性。户型设计中对露台空调机安装储藏 空间等均有较完善的考虑，对各项家居生活都做了细致的调查研究，并体现到平 面的布置之中，使住户的各种活动均有其明确的空间界定和便捷的流线，并且互不干扰。此外，本工程充分挖掘了每平方米面积的使用潜力，减少了不必要的 面积浪费，提高了面积使用率。 建筑造型设计只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的有品味的美 感，这也是些建筑永不过时的原因 建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造 型艺术美，整体轮廓跌荡起伏，形成通畅的视觉通道。小区成为整个南通市新的 建筑景观标识点。 期低层住宅设计专篇 总体设计原则 在以人为本，因地制宜的原则下，通过规划形成坡地地形和个可循环的生 态水系网，这样既可提高滨水住宅率，又可让业主在平原地区享受到坡地自然景 观优美居住环境，充分体现景观至上的思想。 总体设计特点 规划设计从规划景观建筑三位体角度，体现以下特点 住宅私有园林最大化 私密性的建筑与园林空间，营造曲径通幽处，禅房花木深的意境 以树状道路结构，构成以道路为骨架的线性景观系统，塑造林荫大道的尽端 是我的宫殿的高档住宅氛围 目录 概况 项目概况 项目开发企业概况 二项目规划设计和产品规划 总体规划 期主要经济技术指标 期产品规划 期项目的配套 项目环境，卫生，安全 三项目市场分析和市场定位 市场分析 市场定位 四期项目投资估算 五期项目资金筹集 六期财务与效益分析 七项目的期开发计划 八项目风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目风险分析 项目风险回避 九项目建设组织管理 十项目营销计划 十结论 概况 项目概况 本项目优 山美地所处江苏省 南通市，