相比增长 ，环比增长了，完成投资占本年度计划投资的。其 中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资 额亿元，同比下降了。按用途分商品住宅开发投资 亿元，同比增长。其中别墅高档公寓投资亿，同比下降 办公楼投资亿元，同比增加了商业营业用房投 资亿元，同比增长了。 年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。 其中，住宅施工面积万平米，同比增长。住宅施工 面积中别墅高档公寓万平方米，同比增长办公楼 施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积 为万平方米，同比增长，其他用房施工面积万 平方米，同比增长。 年月，地市房地产完成投资亿元，与上年同期 相比增长了占本年计划总投资额的。从投资构成增长 幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资 万元平方米以上万元别墅高档公寓投资万元， 同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营 业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同 比下降了。在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的 ， 图历年房地产开发投资情况 单位亿元 图年新开工房屋构成 单位 投资金额，年， 投资金额，年， 投资金额，年， 投资金额，年月， 年年年年月 住宅， 办公用房， 商业用房， 其他，房地产市场销售的基本情况 年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其 中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣 工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面 积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方 米，同比增长。 年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降 。其中住宅销售面积万平方米，同比下降。其中， 实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比 增长。其中住宅预售面积万平方米，同比增长， 与上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比 下降，与上月环比增长。其中住宅现售面积万平 方米，同比下降，与上月环比增长。户均销售面积为 平方米。年月住宅月末累计可售套数套，登 记销售套数为套，产销率为。 年月，地市新建商品房实际登记销售面积万 平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积 万平方米，与上年同比增长了。批准预销售房屋面 积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准 预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长。商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际 销售面积占可售面积的比例为。 房地产市场价格的基本情况 根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格 元平方米，同比增长了，环比增长商品住房平均 销售价格元平方米，同比增长了。环比增长。 年以来，地房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。截止年月 末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上 月环比增长。 图年不同价位商品房供求结构 元 元 元 元 元以上 建设项目资金来源基本情况 年地市房地产开发到位资金亿元，同比增长了 。从资金来源情况分析，国内贷款亿元，占到位资金的 利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金 亿元，占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的 。与上年同期比较分别增长和。年月，到位资金万元，其中上年节余 万元，本年到位万元。其中国内贷款万，占资金 总额的银行贷款万元，占资金总额的非金融 机构贷款万元，占资金总额的企业年的呼市房地产市场仍将继续，新城区位于呼市东北部，地 理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他 区域较贵些。在今后的几年中，新城区以及回民区作为政策扶持的 重点发展区将成为地市场新盘的最大萌发地。 房地产市场发展情况预测 房产价格稳中有升的发展态势不会改变呼市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了 完成开发土地面积万平方米，同比增长了 待开发土地面积万平方米，同比增长了。年市场 放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年的数据 上不难看出，年将是呼市房地产项目放量较大的年。 年月购置土地面积进步下降，为万平方米，同比 下降了完成开发土地面积平方米，同比增长了 待开发土地面积平方米，同比增长了。年月 住宅新开工面积为万平方米，同比增长了。截至月， 地市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国城市价格涨 幅。价格涨幅趋缓的原因之在于商品房供应量的增加，另个重要 原因则是宏观调控的作用，使得原本处于曾经在全国各城市居于前列 的房地产增幅得到回落。 虽然有以上两方面原因制约着呼市的商品房价格，但价格稳中有 升的趋势不会改变。是房屋的土地成本建筑材料成本劳动力成 本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支撑 的主动需求还是由于城市房屋拆迁带来的被动需求，强大的市场需求 推动放价上涨三是地价上涨是当前房价上涨中的重要因素，土地储 备和招标拍卖挂牌制度实施以来，对增加土地 出让的透明度避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，招 拍挂制度也存在定的缺陷，即短期内容易推动地价上涨四是 新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因，这里所说的成本上升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加五是房地产供给结构 变动推动房价上涨，目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响 房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量偏少，高档商品房供应 增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾 是吻合的六是多种住房需求旺盛推动房价的上升，除消费需求外， 当前房地产市场中还存在大量的投资需求。如首府周边盟市的投资有 相当比重投向呼市的房地产，推动了呼市房价的上升。除以上原因， 宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确 定的只是增长的幅度和频率而已。 城区住宅供需不均将日益凸显 地市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市 正在由个中型城市蜕变为特大型城市，城区住宅的连片开发使得老 百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年地市加大了两大开 发区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较 低。地市正处在城市建设的中期，民众对于城市化生活的追逐心理 仍居于高位，相对而言，城区的商业教育卫生医疗等服务设施较 之郊区对呼市民众有更大的吸引力。随着城市开发进度的加快，核心 城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因呼市各区商品房价格差 异并不明显，故此民众对于中心城区的需求将会更加旺盛，那么，随 之而来的就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显的凸 显出来。积极有效的城市建设将带动呼市房地产行业发展 十五期间，地市中心区要拉开城市框架，拓展城市空间， 打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬 化绿化净化。年后，地的城市建设进入了快车道，不 仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了大 批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区和 智能小区。目前，地市人均建筑面积达到平方米，居民生活 环境和生活质量得到了极大改善。市区两级党政办公楼的外迁，更 拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来 了更大的运作空间。 第三章市场研究与项目定位 地市房地产发展背景分析 十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指 出十五时期是加快地市城市化进程，构建和谐地的关键 时期。地市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升首府的辐 射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区 规模。打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中 心城区功能，提升首府城市建设品位。。而所谓工程，就 是四区四个中心三带三园和批的简称。更加详尽地指出 了地市城市建设的计划和决心。在今后的几年中，地市不仅要建 设批万平方米以上的精品住宅小区，还要建设个以上四星 五星级酒店宾馆。 地城市规划 按照自治区党委政府提出的首府城市建设三年小变化五年 中变化七年大变化三步走的总体要求，自治区城市发展围绕成立 周年大庆的历史时机，将地建设成为了具有较高现代化水平和 层次品位具有浓郁民族文化和草原特色具有良好环境质量和适宜 人居具有较高综合服务功能和辐射带动力的草原大都市，基本实现 了基础设施城市形象人居环境的大变化。 近年地房地产投资情况表 年度 投资额 亿元 第章总论 项目建设背景 随着自治区经济建设速度的加快，地作为自治区首府，发 展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在首 府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高， 民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住 品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房 地产企业的社会责任之。 年月，地市房地产开发投资金额总计亿元， 与上年同期相比增长，环比增长了。巨大的居住与投资 需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为地现代大型都市化城 市建设做出了贡献。根据地房管局提供的数字表明房地产投资仍 高速增长，到年月房地产投资同比达到了。在宏观调控 的作用下，地市房屋销售总体需求过热的势头在下降，有效挤压了 房地产投资的因素，虽然房屋销售量呈继续下降的趋势，但部分投资 热点以及部分优质项目销售量仍呈