完成财政收入 亿元，增长实现工业增加值亿元，增长 新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。 镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接 壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。 古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名。交通方 便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗 三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广东 广西江苏浙江等省市和港澳地区。 随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设， 县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。的交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临城区穿过，且 在镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之 间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的有着无 限的发展空间。对于改善镇城市人口的生活居住环境条件， 发展经济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要 的意义。 素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制以 来，原酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易 文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街 建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设休闲 步行街的设想。 商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎 沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成 熟。随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在 全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的形象工程。 商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集 的核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能， 在旅游产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行 街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街高速发展， 成为了都市休闲的主战场之。步行街这种商业房地产的开发 项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求， 与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。 我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来 才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。 历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。这是种升华和创新。 休闲步行街项目位于老城区商业次中心区，紧临 经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。 二项目建设的必要性 城区商业街的现状分析 老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排 放，严重污染城市环境。 镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间 利用不合理，且功能分区不明确。纵观所有的商业街 道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或 缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。实际上，的开敞空间。重 视人建筑环境三者之间的联系。运用点线面和动静相 结合的设计手法，根据步行街自身的环境和条件而制造的商业 业态混合策划，结合城市的商业文化，建设条集购物休闲 娱乐美食文化商务运动为体的综合性步行街。休闲步行街的旅游吸引物系统不是的，内向的，而是 和城市文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合 的。通过商业载体的主题化趣味化等手法，可以创造新的旅 游吸引物通过商业街区的建筑处理业态重组等手法，可以 将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心 吸引物通过街区景观处理城市文化具象城市景观微缩等 手法，可将城市其他景观文化等元素借用进休闲步行街 通过城市节庆商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民 参与，可以形成动态的永不落幕的旅游休闲吸引物系统。 游憩方式的设计主要体现在商业形态的趣味化主题化 体验性与参与性设计，商业配臵的全程游憩化设计，以及商业 行为的游乐化设计等方面。 不同的休闲步行街，其室内景观和室外景观的配比是不 同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观 整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街的景观首先 是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型 景观以及公共空间的设计理念，因地制宜进行打造。 空间布局 休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点 的空间组织结构。 四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区 商业购物区，以商业购物为主营造种全方位的传统与现 代相结合的商业街氛围 美食区设在休闲步行街的中间部位，着力提升饮食 品位，鸿扬饮食文化 休闲娱乐区设臵在项目的南端，二期临蓼水河修建沿河 风光带，依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众的交流， 提高群众的身体健康水平，营造种高品质的生活氛围。 居住区营造生态型的居住环境。 二轴主轴和辅轴 主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平 台组成。 辅轴穿越商业广场的广场路 节点及多个景观点 以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。根据街 道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。 规划设计构想 道路交通和停车场规划 地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。 道路空间的划分 根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休 闲空间。在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏 等功能的空间。在休闲空间两侧靠近店面的通道为交通空间。为购物的人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步 行空间，既有效的扩大了街道空间又丰富了空间形式。 道路景观设计 建立与空间布局相适宜的城市景观。依据功能分区不同，对 步行街道景观包括节点处，绿化，铺地设计照明等进行全方位 的规划设计。街道的绿化设计均应适应步行街的特征和需要， 确保环境的保护，景观效果上的文化内涵及通行的安全性。通 过纵横两方面的统，高度不同的绿色广场，街道分层立体相 连，步行街的沿线，构成新型的都市森林。步行街的绿化以盆 栽乔木灌木花草为主。其优点可根据需要随时调整布局 形式，随季节变化更换品种，创造个四季如春的景象。设臵 更多的街道开放空间，加强休闲娱乐服务内容，为市民提供休 息交流场地。在步行街中设计优良的中心公共聚集空间或广 场是极其重要的方面。广场的形状大小有意变化，有充分的 公共座位室外餐座与表演空间，是人们最爱和停留的场所。 提供些专为儿童老年人青年人等不同群体服务的场所。 休闲步行街将会增添更多的生机和活力。 地面铺装采用坚固性好耐磨色彩鲜艳易清理且最适 宜步行的地面铺装。充分考虑无障碍设计，包括盲道坡道等 供老弱伤残者使伤用。照明系统总体上分室外照明道路照明 路灯等的功能照明和霓虹灯泛光照明等设计照明。注重亮化 的整体效果，体现商业性街道引发亮丽的特征。商业购物的高 峰往往是傍晚，所以要重点突出夜间照明效果。道路公共设施规划 统规划设计街道公共设施的设臵位臵色彩及形式。采用 共同的建筑语言寓功能艺术为体，形成美观有序的步行环 境。 市政基础设施规划 先地下后地上的原则，搞好基础设施建设，综合规划设计 给排水及电力通讯，管网入地敷设，沿街低压电缆通讯线路及 广告招牌线路作到线路隐蔽，规范，整洁。 世纪是强调人，强调人与自然融合，强调文化，强调发 展的世纪。步行街作为城市社会经济人文空间的物化反 映。其形态的演进反映了城市发展变动的历史。其内在结构又 反映着城市形态的本质。虽然在许多商业开发和城市改建中使 用休闲步行街这词汇，但很多情况下它所表示的是个步行 环境，而不仅仅是商业，条休闲步行街无论是改建或是新建， 保持或造出的街的形态是很重要的。街道有两种和形式直 接关联的特性。那就是，街道在任何时候既是道路又是场所。 正如森巴尼特所说公共开放空间设计的基本元素是认识到街 道作为公共开放空间的构架的重要性。休闲步行街的建设涉及 到许多因素和领域。其建设规模功能形态逐渐大型化多样化 立体化综合化。要创造个以人为本舒适宜人的步行街 商业系统，既要满足人们观赏审美的要求，又要满足人们社会 生活中各种服务的需要，而且通过休闲步行街的建设，体现城 市风貌和个性。 第章总论 项目研究概论 项目名称 项目承办方 二研究工作编制依据 委托合同 县镇城市总体规划 建设项目经济评价方法与参数 年第期县人民政府常务会议纪要 三研究范围与内容 研究范围 本次研究范围为县休闲步行街项目。 研究内容 依据委托方要求，我院对县休闲步行街项目的必 要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析论 证，