。 税费优惠政策。城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免 收城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低 限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权的棚户区改 造项目要纳入经济适用住房建设计划，并免征土地契税城市棚户区 居民因拆迁而重新购买的普通住房面积未超出拆迁面积的，免征契 税房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照 有关规定减免税费。棚户区改造中配建的经济适用住房和廉租住房项 目，可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房 租赁有关税收政策的通知财税号规定的优惠政策。 拆迁安置政策。严格拆迁计划管理，在年度拆迁计划中优 先满足拆迁棚户区的需要。城市棚户区房屋拆迁补偿安置采取产权调 换和货币补偿的方式，鼓励以产权调换方式为主。被拆迁人选择产权 调换的，原则上实行拆补平衡。各省辖市要结合本地实际制订具体措 施，房屋安置面积超出原有面积，但在规定标准各省辖市根据实际 情况确定的最低安置面积内的部分，可按成本价格购买超出规定 标准的部分，按房屋市场价格购买。被拆迁人选择货币补偿的，货币 补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积折旧等因 素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。 住房保障政策。各地城市棚户区和工矿棚户区改造项目中 配建廉租住房比例不得低于建筑总面积的对棚户区内符合经济 适用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障，次性解 决住房问题。 棚户区居民购房支持政策。各省辖市住房公积金管理中心 在防范风险的前提下，对缴纳公积金的居民要降低首付款比例，简化 贷款手续，支持棚户区改造。设立规范的住房置业担保机构，鼓励有 条件的各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款 担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。 产权政策。城市棚户区改造中用于回迁居民安置的房屋产 权归棚户区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。工矿棚户 区改造的房屋纳入经济适用住房的，实行国家和个人共有产权制度， 个人以其出资额和企业补助取得部分产权工矿棚户区居民通过补交 土地出让金后可取得全部产权。持有部分房屋产权的工矿棚户区居民 转让棚户区改造房屋时，要取得全部产权后方可上市交易。棚户区改 造配建的廉租住房，产权全部归国家所有。 项目概况 拟建地点 新乡市长垣县卫华大道东段，北临长孟路，东临工业路，南临化 肥厂，北临友谊路。 建设规模与目标 建设长垣县工业局棚户区改造项目，棚户区涉及拆迁户 户，拆迁面积。工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市 规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住人口 人。 该项目规划用途为安置房，面积以的为主的为 辅，共建安置房套，安置房总面积为。其中户型 的套，占总安置房面积的，其中户型的套，占总 安置房面积的。安置房总投资万元，占地亩。 场址选择及建设条件 该地区自然地理条件 长垣县属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季节性降水差异较 大，春季多风少雨，夏季多雨较热，秋季气候凉爽，冬季较冷少雪。 土层深厚，土质较好，农用价值较高，矿产资源相对贫乏。 该地区地形地貌特点长垣县为黄河冲积平原的部分。境内无 山，地势平坦低洼，海拔米之间，黄河大堤连接太行堤呈 东北西南走向贯穿全境，将全县自然分为两部分堤东为黄河滩区， 地势西高东低，南高北低。堤西黄河冲积平原，区内地势平坦，少有 缓坡。 水文气象条件 为黄淮平原区，属黄河淤灌区，排涝及灌溉渠网纵横，由于本段 历史上属黄河泛滥区，河道因淤积而浅窄，本区域河流降雨受大气环 流及地形条件的影响，年降水量在时空分布上差异很大，年内年际呈 现明显的丰枯变化，洪水由暴雨形成，区域内河流均属于中小河流， 由于集水面积较小，以坡面汇流为主，洪水峰量受短历时暴雨强度变 化影响，洪水陡涨陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特点，其洪水过 程历时基本与暴雨历时致，多发生在月份少雨季节少雨季 节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年 清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。 本段线路属温带季风气候区。多年平均气温为，般最 冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八 月份最热，平均气温为，极端最高气温为。黄淮平 原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月 份降水量占全年总降水量的以上。沿线历年最大全年降水量 为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速 沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自 东自西递减。最大冻结深度为，年平均无霜日天。 工程地质及水文地质概况 地层岩性 本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为 第四系全新统冲积层，主要为褐黄色灰褐色浅黄色粉土 未发生较大水害。 本段线路属温带季风气候区。多年平均气温为，般最 冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八 月份最热，平均气温为，极端最高气温为。黄淮平 原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月 份降水量占全年总降水量的以上。沿线历年最大全年降水量 为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速 沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自 东自西递减。最大冻结深度为，年平均无霜日天。 工程地质及水文地质概况 地层岩性 本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为 第四系全新统冲积层，主要为褐黄色灰褐色浅黄色粉土 粉质黏土，粉细砂，呈互层或透镜体状，局部夹有淤泥质粉质黏土或 中粗砂透镜体，该层总厚般。其下为第四系上更新统冲积 层，地层为灰绿棕黄紫红褐黄色黏土粉质黏土粉土 粉细砂为主，含不规则钙质结核和铁锰结核，厚大于。 地质构造 本区属于巨型纬向构造体系，秦岭昆仑构造带东段北支的东延 部分和新华厦系第二沉降带或隆起带及豫中北西向构造带的复合 部位。各构造体系都有着长时期的活动历史。但新华厦系是中新生代 以来活动强烈，并最终形成的构造体系，它控制了中国东部中新生代 以来的主要构造格局。本区由于构造特点所定，区内沉积了巨厚的松 散堆积物，因此构造均呈隐伏状态，构造带对线路走向无影响。 工程地质条件 线路所经地区均为本线不良地质和特殊土主要有风沙盐渍土 软土和松软土等，其他不良地质及特殊土均不控制线路走向。 全段均属松软土地基，主要为呈松散中密状的饱和粉土粉细 砂软硬塑状的粉质黏土等，般厚度，大致呈东薄西 厚趋势。松软土强度较低压缩性高力学性质较差。 ④水文地质 冲积平原地下水的主要类型为第四系地层中的孔隙潜水及孔隙 承压水。孔隙潜水多蕴藏于透水性好的粉砂细砂中砂等砂层中， 地下水位埋深。孔隙承压水主要蕴藏于深度较大的下伏细 纱中砂层中。 经对地表水地下水代表性取样分析，地下水对混凝土具硫酸盐 弱侵蚀为主，地表水对混凝土具二氧化碳侵蚀为主。工程的混凝土根 据混凝土结构设计规范的要求，采取抗侵蚀水泥 抗渗等级水泥最小用量防腐掺合料等或其他防腐措施设计，全线 碳化环境作用等级为大多地段氯盐环境作用等级为部分地 段化学侵蚀环境作用等级达到，局部地段达到。 场址选择 该项目选址为新乡市长垣县卫华大道东段，长孟路以南，工业路 以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。交通条件十分优越，绿化和空 气质量良好。 场址建设条件 本项目原水电气热通讯道路等市政基础设施建设均可 满足项目用水需求，已由长垣县各专业部门作出供给和规划实施方 案。具体情况如下 市政污水 建设用地临近的已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分 别排入已建的雨污水管线。项目建筑室外排水按雨污水分流设计， 生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管 地下室排水设水泵提升。 供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用 水需求。 电力 可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电的需求。 通讯 本项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺 设。 道路 本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部 环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要 求。完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好 的先天条件。 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解 决。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价成本价元楼 二楼 三四楼 五六七 建设期年 工业局棚户区征收与补偿实施方案 拆迁征收情况 征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆 迁和回迁步骤进行。 征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化 肥厂以北，友谊路以南区域。 征收依据工业局棚户区是长垣县政府重点征收改造区域， 在评估核算时依据国务院城市房屋拆迁管理条例河南省城 市房屋拆迁管理实施办法长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准 及长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法等有关法律法规进 行。 房屋及其他附属物价值依据房产部门评估结果为准。 调换方式根据有关政策，棚户区征收与补偿采取产权调 换和货币补偿两种方式，以产权调换为主。 拆迁安置补偿办法 安置办法 选择货币补偿