资进行县南城宾馆的改造重建，规划建成为家三星 级宾馆国际大酒店。宾馆的建成将有利于县大力发展 旅游事业，有利于提高县城的旅游接待设施水平，并能够为县 委县政府的日常公务性接待工作提供有力的保障，其总体发展方 向完全符合县城的城市总体规划的要求。 因此，加快湘中国际大酒店的建设为改善城市风貌与完善城市 职能等方面都具有很强的社会意义与现实意义。 第三章项目选址及建设条件 地理位置 项目场址位于县城南部，为原县南城宾馆县招待所 用地，规划地块西面紧临城市主干道人民路，地块的北面与西面 皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中的城市文化广场，东邻城 市居住用地，地块位于绍阳市小时经济圈内，其交通与区位条件 都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。 项目场址地势平坦，适宜建设，符合城市规划要求。 建设条件 交通 项目场址西临人民南路距汽车站约公里。场址南面紧 邻城市次干道，本项目内外部交通状况良好。 基础设施 供水由场址西面的人民南路自来水管网接入。 供电由场址西面的人民南路供电网接入，可在场址内设配电 所。 通讯直接由城区通信网接入。 排水区内污水可沿城区主干道下的排水管网排出。商业及文化娱乐配套设施 规划地块西面紧临城市主干道人民路，北面与西面皆为城市 商业设施用地，南面毗邻规划中的城市文化广场，东邻城市居住用 地，公共服务设施相对配套完善。 地震烈度 根据中国地震动参数区划图，县城区 的地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度 为度。 气象条件 县地处湖南省西南部，沅江支流巫水上游，属中亚热带山 地气候，该地区气象资料如下 气温年平均 最高 最低 相对湿度年平均 最热月平均 最冷月平均 降水量年平均毫米 蒸发量年平均毫米 最大积雪厚度厘米 年平均降雪日数天 全年日照时数小时 无霜期天 平均风速米秒 主导风向 征地及拆迁 土地所有权性质 项目拟占用土地属国有土地。 场地现有建筑 本项目场地比较平坦，现有定数量的旅游接待设施，是片 非常理想的建设用地，本项目的开发在原有的基础上进行详细规划。 第四章建设规模及功能标准 建设内容及规模 本项目规划建设为以多层建筑为主的三星级宾馆。规划总占地 面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度， 容积率，绿地率。 功能设施标准 建筑使用功能 馆内规划的客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对 宁静优美的住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求，营造出良好的旅居环境。 规划要求宾馆内各功能空间分区合理明确，设备和装修上体现 个性。 装修标准 客房为初装修，餐饮厨卫次性装修完成。 外墙面砖高级外墙漆 内墙厨房卫生间墙面粉水泥砂浆找平其余房间墙面 及顶棚刮仿瓷涂料 地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平 门窗高档实木门，高档塑钢窗 卫生间蹲式大便器 有线电视宽带网电话线入房。 馆区配套标准 馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房 文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电 房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与 通信系统及保安监视等市政公用设施系统。 第五章工程技术方案 设计原则 设计原则 以人为本，满足人的心理和行为特征的需求 以环境为中心，力求创造出富有特色的公共空间建筑景观 及生态环境，塑造成具有鲜明地方特色的馆区形象。 充分利用土地，丰富建筑空间，营造个化铺地灵活的设置地面停车场，以满足机动车 的停放之需。 绿地景观 馆区内绿地率达，规划馆区内绿地景观系统以中心庭院绿地 为核心，主要采用轴对称的景观设计手法，构成线串五珠的 绿地结构，以使绿地景观与各个功能区之间紧密地联系，并相互渗 透。同时灵活运用多种空间景观主体设计手法，力求在空间环境上 营造出层次丰富变化有序丰富多彩的景观环境。 建筑 平面设计 馆区建筑以低层客房为主，并以面积平方米的标准双人 间为主要房型，同时设置定数量的高标准客房。通过规划设计力 求使本三星级宾馆的适用性能安全性能耐久性能及环境性能均 为优良。 立面设计 本馆区建筑立面以古典欧式建筑风格为主，体现建筑的华丽与 庄重。设计中注重各部分层次的变化，并结合旅游宾馆特色，着重 对尺度比例外墙材料的质感及色彩对比进行重点刻画，以此加强宾馆的整体特色。 结构 工程设计所采用的主要规范规程 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 砼结构设计规范 建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 地震设防 本工程为低层星级宾馆，位于县城镇，根据国家地震 局建设部年版中国地震动参数区划图，馆区用地属六度 地区，本次按六度抗震设防。 电气 设计依据 建设方提供的要求 有关专业和有关职能部门提供的资料 国家现行有关电气设计规程规范。 负荷等级与供电特征 负荷等级客房及消防用电负荷属二级负荷，其它用电负 荷属三级负荷。 供电特征馆区由两路电源供电，两路均为负荷供电，且路检修或故障时，另路不断电。这样供电稳定可 靠，满足整个馆区的用电需求。 用电负荷 馆区负荷指标按计算，则总负荷为。 变配电系统 变电所 馆区高压配电装置选用高级环网柜，高压开关选择真空断 路器，低压配电装置选用低压抽屉式开关柜。 变电所高压进线为电缆引入，计量方式为高压低压双计量，操作 电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护过电流速断保护 温度保护等。 低压配电屏向动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点 供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线开关均采 用低压断路器作为过载和短路保护。般情况下，变压器分列运行。 配电 配电系统应满足计量维修管理安全可靠的要求。合理采用 放射树干，或者二者相结合的配电方式。每路干线的供电范围， 应以容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。各单 体建筑在总电源进线箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的 火灾。各层设楼层配电箱，电力照明分成不同的配电系统。 消防负荷采用双回路电源供电，末端自动互投消防应急照明 采用双回路电源供电，末端自动互投或采用自带畜电池灯具，且供电时间出口指示灯和疏散指示灯采用自带畜电池灯具，且 供电时间。 照明光源的确定应根据使用场所的不同，合理地选择光源的光 效显色性寿命等光电特性指标，优先采用节能型光源。 电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，配线电力 电缆采用型电力电缆，控制电缆采用型，绝缘导线 采用型导线。电缆电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架 线槽穿管暗敷等方式进行。 户外供电及照明 馆区路灯照明采用造型优美的庭院灯，以衬托馆区优美环境，由 变电所的路灯配电箱控制，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。 防雷接地 馆区内建筑物分属第二三类防雷建筑物，防直击雷的措施采 用装设在建筑物上的避雷带作接闪器，利用建构筑物混凝土内钢 筋做引下线和接地装置，在低压配电系统中采用电涌保护器进行保 护。 低压配电系统的接地型式采用。 用电设备的接地分为工作系统接地保护性接地雷电保 护接地防静电接地信息系统接地，设计时采用共用接地装置， 接地电阻不应大于。 总等电位联结应将电气装置接地极的接地干线建筑物内的保 护干线水管煤气管采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接卫生间作局部等电位联结。 综合布线系统 综合布线系统是建筑群内信息通信网络的基础传输通道。馆 区内综合布线系统应能满足建筑群内信息网络与通信网络的布线要 求，应能支持语音数据图形等多媒体业务信息传输要求。设计 时，应根据各建筑物项目的性质使用功能环境安全条件进行合 理的系统配置和管线设计。 综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统 垂直干线子系统配线架交换机中心服务器组成，并由中心服 务器对系统进行控制，为进入国际互联网或其它广域网提供足够的 接口。 智能化系统 馆区内建筑集中设置布线箱，对有线电视通信网络安全 监控等线路集中布线。 弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插 馆区内建筑集中设置布线臬，对有线电视通信网络安全监控 等线路集中布线。 弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插 座。 给排水 设计依据 室外给水设计规范年版 第章总论 项目名称 国际大酒店 项目建设单位概况 市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人，企 业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐 业。为此，新华书店决定在县南城宾馆现有的基础上进行整体 改造与新建，使其成为县城重要的家三星级宾馆。 编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版 民用建筑可行性研究与快速报价中国建筑工业出版社 出版 建设项目经济评价方法与参数第二版 市新华书店提供的建设用地红线图及地形图 国家现行的有关规范规定 项目建设单位提供的相关资料 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关法规政策规程和规范， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对项目建设的必要性建设条件规划方案项目选址主要技术 方案环保及节能配套设施投资估算及融资方案财务效益等 方面进行分析研究，并提出有关建议。 主要经济技术指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位指标