业化就没有现 代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 体化生态农业观光园是较高层次的现代农业，体化是生 态农业观光园的核心。更加广泛的引导大量的第三产业组织全面介入 和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高 品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高， 因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲 与观赏产品生产的环境。 示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最 基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本 内涵。 生态农业观光园发展定位 生态观光农业园主要是以发展种植养殖为最主要的经营项目， 种植和养殖品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情 况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病 丰产好看好吃或外观奇特的产品。 在园区内，游客不但可吃到各种自己亲自采摘的食材，品尝到新 鲜有机的水果蔬菜，还能够参与到各种娱乐休闲项目中，同时还能烧 烤垂钓采果，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润 和效益是普通种养业的至倍。 二项目建设的意义 发展特色经济，培育新的经济增长点的需要 充分利用区域的气候特点和特色果树资源等优势，发展特色规模 化水果生产，建设地区优质水果生产基地，辐射带动周边县镇的水果 产业发展，不仅可以促进地方经济发展，使之成为带动当地经济发展 新的经济增长点，而且也有助于解决目前自治区水果市场求大于供， 水果价格偏高的问题。 解决农牧民增收奔小康的有效渠道 改革开放以来，中央和地方政府大力支持项目区的经济发展，当地 的经济状况和农牧民生活水平得到了显著提高。但由于自然地理 历史社会等多方面的原因，经济基础薄弱，人民生活仍然较为贫困， 通过项目建设，带动周边农牧民开展果树栽培，有助于促进当地经济 的可持续稳定发展，拓宽项目区群众的增收渠道，加快农牧民致富 奔小康的步伐。 促进地区第三产业的发展 生态林果示范园的建设，可以起到绿化作用，改善地区环境，促 进地区旅游业娱乐休闲产业的发展。特别是生态观光果园的建设， 以果实采摘为主，兼顾其它旅游功能，开拓旅游市场，成为全新的旅 游时尚，还可带动餐饮交通果品加工等行业发展。 可以带来良好的社会效益 本项目的建设，在带来经济效益的同时，增加了农牧民的就业门路， 经济上有了固定的收入另方面，生活水平逐年提高，为社会政 治的安定提供了良好的基础，进步促进了各民族的团结，真正体现 社会主义的优越性。 三项目建设的可行性 自然条件较好 项目区地处自治区东部，这里森林茂密，是我国最大的原始森林， 气候宜人，气温相对较高，降水充沛。加之，这里水资源丰富水质 良好，未受到任何污染，非常有利于发展优质果品生产。而且，这里 没有排污型的大型厂矿企业，人为污染很少，具有得天独厚的生态条 件。只要坚持无公害水果的发展战略，搞好精致包装，搞好营销策划， 就完全有能力打造成地区优势农业品牌，项目必定会有很好的经济效 益。 地区林果业质量优势明显 项目开发企业有丰富的水果内地营销经验，并对地区水果质量做 过检测，在微量元素抗氧化能力等方面，本地区水果均要明显优于 内地水果，在内地市场上极受欢迎。 适时建设本项目，有利于扩大本地水果品牌在内地市场上的影响 力，先行在市场上赢得美誉度，为后续农牧产品的内地市场销售创造 机会。 项目涉及的农牧民积极性较高 本项目建于村，村民对本项目均报以极大期望，村支书更代表 全村表态，如果项目能够成功，将带领全村人起种植果树，为本项 目提供源源不断的产品供应，以企业和村民合作的方式扩大产业规模， 增强市场话语权，实现企业和农牧民双增收的目标。 如果本项目得以立项，广大农民将积极参与到项目的实施与执行 中来，有助于改变当地农牧民贫困落后的状况。 项目用地基础条件较好 项目区农田平整连片，土地肥沃，土层多在以上，土壤多为 壤质土，非常有利于果树的生长同时项目区农田排灌系统较为完善， 基本可以保证优质果树生产中的排灌要求。此外，这里拥有丰富的有 机肥源和建筑所需的各种原材料，既有利于土壤改造与培肥，也有助 于加快项目建设步伐。 交通较为便利 第三章市场调查分析与市场定位 发展现状及前景分析 地区是省水果的主要产地。省水果产品在区内市场的占有率 平均不足，其余从内地购运，经过长途运输严重影响了水果品质。 县得天独厚的地理位置和气候为生产无公害食品提供了得天独厚的 条件，项目生产产品具有定市场竞争优势。随着人们生活水平的日 益提高，消费者对水果品质多样性提出了更高要求。因此，该项目 实施后产品市场潜力较大。 二市场需求调查与预测 地水果以特有的香甜脆和纯天然的本色，日益受到消费者 的喜爱。在区内市场上，当地优质水果的售价均高于内地调运的水果， 具有明显的价格优势和良好的市场开发前景。随着地区旅游业的加快参与到项目的实施与执行 中来，有助于改变当地农牧民贫困落后的状况。 项目用地基础条件较好 项目区农田平整连片，土地肥沃，土层多在以上，土壤多为 壤质土，非常有利于果树的生长同时项目区农田排灌系统较为完善， 基本可以保证优质果树生产中的排灌要求。此外，这里拥有丰富的有 机肥源和建筑所需的各种原材料，既有利于土壤改造与培肥，也有助 于加快项目建设步伐。 交通较为便利 第三章市场调查分析与市场定位 发展现状及前景分析 地区是省水果的主要产地。省水果产品在区内市场的占有率 平均不足，其余从内地购运，经过长途运输严重影响了水果品质。 县得天独厚的地理位置和气候为生产无公害食品提供了得天独厚的 条件，项目生产产品具有定市场竞争优势。随着人们生活水平的日 益提高，消费者对水果品质多样性提出了更高要求。因此，该项目 实施后产品市场潜力较大。 二市场需求调查与预测 地水果以特有的香甜脆和纯天然的本色，日益受到消费者 的喜爱。在区内市场上，当地优质水果的售价均高于内地调运的水果， 具有明显的价格优势和良好的市场开发前景。随着地区旅游业的加快 发展，当地水果将成为旅游区中最具特色的内容之。 三项目定位 本项目功能定位为生态观光农业，兼顾种植销售休闲娱乐。 本项目市场定位主要在本地区，在满足本地市场后逐步打入内地省 市。 第四章项目总体规划方案 指导思想 建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 本项目在总体设计上将充分体现人与自然和谐共处的理念，使示范园 经济效益生态效益和社会效益相结合，因此示范园的建设上将尽量尊重 本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为体。同时为充分 展现民居特有的风貌，生态园接待区的规划设计和建设上将充分考 虑民居元素。 兼顾景观生态性与娱乐性 在对本项目进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区与观光娱乐 区分开果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光 采摘的多样性和趣味性。 开发体验经济 本项目的建设，让观光者体验到回归自然，健康为本的健康生活 理念，吸引城市观光者广泛参与到园区的生产生活中，增强农耕民俗 体验。 服务设施规划具有现代性。 在办公区服务接待区展示区停车场厕所等服务设施的规划上 将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布 置定要打破传统的农家风格。 二规划原则 本项目的建设规划，将秉承可持续发展的原则，提倡自然循坏和自 然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起 来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态 环境相互可促进的良性循环。项目根据自身特点和现状，因地制宜，利用 山的优势和水的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共 同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照统 规划，分期实施，开发片，建成片，受益片，滚动发展的原则， 以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，力争建成种 有效地可推广的新农村特色经济发展模式，带动周边县镇，为地区经济 发展做出贡献。 整体性与开放性的原则 本项目的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周 边环境的有机结合。从示范园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点， 但并不是个个无机的分散的结构，而是种开放式的有机结合体 同时生态示范园本身将与周边环境相互衔接相互融合。 生态性原则 生态林果示范园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节 制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村 产生不良影响。 经济性原则 生态林果示范园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人 工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源 同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等， 以带来更多的经济效益，求得生态园自身良性循环，因此在生态园规 划中将充分考虑经济生产的内容。 参与性原则 直接参与并体验自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光 项目的设置上将充分考虑体现参与感体验感，结合生态园本身 空间广阔项目丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生 产生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原