均目建成投产将为社会提供多个就业机会，为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业和再就业工程缓解当前就业困难局面及构建和谐社会促进经济发展等方面起着良好作用。六主要技术经济指标见下表序号指标名称单位指标备注总占地面积平方米约亩总建筑面积平方米其中仓库平方米办公用房平方米物流中心平方米综合楼及附属用房平方米建筑密度容积率绿化率建设总工期月项目估算总投资万元财务内部收益率财务净现值税后万元投资利润率静态投资回收期年第二章项目背景及建设必要性项目背景我国粮食物流产业发展背景当前，物流已被称为企业‚第三利润‛源泉，被认为是个国家和地区经济发展支柱和标志。我国国民经济发展到今天水平，必然要重视物流现代化。生产企业首先意识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力重要。同样，新世纪粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。我国粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时期，即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。自年至今，我国市场经济体制已经建成。特别是加入后，我国‚完全市场化‛得到了世界上绝大多数国家认可。粮食流通体制市场化进步推进，粮食企业市场职能进步箭场万元钓鱼台万元，游泳场万元观光区万元观光植被万元，观景亭万元，小岛主题观光园万元，游艇万元，码头万元。四经济效益分析到年游客量达万人次，利润按计，营业收入元人天万人万元投资回收期年项目概况第节项目说明项目名称江山农家文化体验中心。二项目地点江山市碗窑乡碗窑村，紧邻现有市级项目所在地以北及河以西。三开发占地面积亩。四项目估算总投资人民币伍佰万元。点突出江山农村特色食品和手工业生产技术，展现手工业及食品项目制作过程，吸引游客积极参与到项目生产和制年销售收入万元年经营成本费用万元年营业税金及附加万元年利润总额万元企业所得税万元投资利润率达产年投资利税率达产年全部投资财务内部收益率所得税后项目财务净现值万元所得税后全部投资回收期年含建设期第章总论项目概况项目名称江永县油脂加工项目项目建设地点江永县工业园内开发内容食用植物油加工销售国家及湖南省有关政策法规规划国家公布相关设备及施工标准项目建设单位提供有关基础资料可行性研究范围本次可行性研究报告内容和深度依照国家发展和改革委员会工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退将达到万，占老年人口总数。全国老龄工作办公室提供调查资料表明，岁以上老年人生命期内，平均有左右时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度照料和护理，中国约有万老年人需要不同形式长期护理。老年人有入住养老机构愿望。目前中国养老机构床位占老年人口比重仅为，为老年人提供服务设施严重不足。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。然而，老年人口比重日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究重大社会问题。中国人口老龄化给社会经济带来主要影响老龄人口增长会改变人口抚养比，被抚养人口增加必将加重劳动人口负担伴随人口老龄化而产生劳动力年龄结构老化，必将影响到劳动生产率提高人口老龄化将会使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活特殊需求人口老龄化引起家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。社会人口老龄化，必然对社会经济发展产生多方面重要影响。但我们既要看到人口老龄化所带来负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明具体体现，老年群体特殊约万元，包括公司自有资金上级公司资金和政策减免优惠，其余可通过银行贷款和项目预售收获取支持。为计算方便，报告中预设项目寻求银行贷款万元，分别于年投放，具体见项目投资计划和资金筹措表。由于项人文环境及生活配套设施地块周边商业网点和金融机构交齐全主要位于发展大道和姑嫂树路沿线，如世华大酒店，中百仓储，农行，建行等，但距离本地块较远，岱黄公路沿线主要为小商业铺面，专业性市场，无酒吧，网吧等娱乐设施。教育机构不健全，仅有华中高级中学，塔子湖小学和黄浦园丰村小学，田园小区小学等，医疗设施缺乏，主要为小门诊部。总来说，人文环境几生活配套设施较差，是项目开发大劣势。市政配套设施水该地块用水有宗关水厂提供，在地块南侧后湖路建有管径为毫米给水管，地块用水可由该管接入。该地块雨水属入黄孝河系统，污水属入三金潭污水系统。该地块南侧后湖路建有排入黄孝河雨水箱涵，地块雨水可接入该箱涵，地块周边尚无污水管。电该地块现用电有西北侧新华路变电所架空线路引来。武汉市城市总体规划中确定在该地块北侧新建德胜桥变电所，届时该地块供电线路有德胜桥变电所引来。气整个后湖地区目前有三种供气方式，瓶装液化石油气，小区气化和管道煤气，其中管道煤气有管道煤气公司供气，有赵家条储备站沿黄浦路延长线埋设管道至后湖生态花园带，后湖路在黄浦路延长线西侧已埋设现状管道，东段管道气有管道煤气公司