，我国汽车市场年均增长率将达到，到年中国汽车市场的销量有望 占据全球汽车总销量的半以上，将是美国市场销量的两倍左右。中国汽车市 场前景非常广阔。 二三线城市汽车市场分析 转眼间年即将逝去，对于中国车市这年是艰难的。尽管最后的统计 数据尚未出炉，年车市近乎的增长率已基本成为共识。从年均超过 的增长率，在年间骤跌至，这样的车市变奏为企业带来的是不得不改变的 经营思路与销售布局。在还作为诸多论坛探讨话题的发展二三线市 场，在已成为几乎所有整车企业不得不攻克的现实问题。放眼未来，车 市调整的整体基调似乎仍将继续，深耕销售渠道调整产品结构，为二三线城 市以及更深层次车市布局，将成为年的主基调。 二三线市场将统治舞台。业内专家表示，所谓级城市为北京上海和广 州，全国性经济中心城市二级城市是区域型经济中心，像成都西安重 庆武汉天津大连沈阳等三级城市是发达省会，四级城市是欠发达省 会，五级六级就是地级市。统计数据显示，城镇人口大幅增长成为未来趋 势，年我国城镇人口比例仅占，但时至年，这数字已接近 ，预计至年，这比例将提高到。 另方面，国家发展使得人力资源成本逐渐提高，大量原东南沿海中小企 业，将工厂内迁至中西部地区，以谋求更低人力成本。企业的迁移无疑将进 步促进内陆地区经济增长和人民消费水平的提高。这样的改变为提高汽车消费 比例铺设了适当的温床。 与此同时，近年来线城市市场份额正在逐年下降，三线城市份额基本稳 定，但二线城市却保持了持续的增长。自年至年，线城市市场占有 率逐年递减，从减至。二线和三线市场分别从增至 和。从长远来看，二三线市场占据市场主体将成为必然。 在此背景下，汽车消费鼓励政策的退出与整体宏观调控的效果叠加，使 年汽车市场增速大幅度下滑，到十月份汽车总销量是万辆，同比 增长为，据此预计，近的增长率达到年以来最低增速水平。 另外，城市车辆宽容度趋于饱，环境污染与交通拥堵让政府对汽车销售强 行干预。限购与限行使多数线市场逐渐走出新车快速扩张阶段，带动示范作 用尽数消散。这样的举措将正在发展中的二三线市场提前推向了舞台，成为 年众多商家进行营销拓展的重点。 醴陵汽车市场分析 年末，醴陵市民用车辆拥有量突破十万辆，在年的基础上翻了翻， 比上年同期增长。醴陵车市的快速增长趋势明显，居民对车的需求量还很 大，市场潜力巨大，因此在醴陵建立汽车城基础牢固。 经济的持续速发展，居民收入水平不断提高刺激和拉动汽车消费。最近几年 醴陵市经济形势稳步发展，地区生产总值逐年提高，年实现亿元。 城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入也大幅度提高，年醴陵市城 镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元为部分富裕家庭改 善消费结构提高消费质量提供了基本条件。 交通基础设施不断完善，城市公共交通设施日益健全推动了民用车辆的快速 发展道路环境的改善，农村道路建设也日趋完善，为增加客运线路和家庭购车提 供了有利条件。 客运和货运运输量的持续增长直接拉动汽车拥有量的增加。近年来，随着我 市国民经济持续快速增长，对交通运输的需求逐年增加，无论客运量还是货运 量以及旅客周转量和货物周转量都有不同程度的增加。交通需求的逐年增长，而 原有集体和企业的车辆远远不能满足日渐增加的客运量和货物运输量的需要，同 时为了解决生产和生活用车的需求，带来了私家车的大幅增长。 政府有关汽车消费政策刺激了汽车消费。几年来国家陆续出台了多项政策鼓励 城乡居民购买汽车和换车。为激励农村居民购车，实行了汽车摩托车下乡补贴， 为了实行节能推广新能源，对购买新能源汽车给予了定的补贴，国家税务总局 调整了汽车购置税，降低了小排量汽车的购置税率。这系列政策，维护了我国 汽车流通行业不断向好的发展环境，同时对消费者起到了定的激励和导向作 用。 建设单位概况 醴陵市骏富国际汽车贸易有限公司是 城乡居民购买汽车和换车。为激励农村居民购车，实行了汽车摩托车下乡补贴， 为了实行节能推广新能源，对购买新能源汽车给予了定的补贴，国家税务总局 调整了汽车购置税，降低了小排量汽车的购置税率。这系列政策，维护了我国 汽车流通行业不断向好的发展环境，同时对消费者起到了定的激励和导向作 用。 建设单位概况 醴陵市骏富国际汽车贸易有限公司是新成立的民营股份制企业，位于醴陵市 境内，隶属醴陵市管辖，公司专业从事汽车销售维修美容保养以及汽车零 部件销售，主要经营广本丰田大众别克现代比亚迪等品牌。 公司由董事会监事会直接领导，董事会下设总经理名，副总经理二 名，监事名，公司下设办公室维修部市场部财务部等机构。总经理是 执行董事会决策的第责任人和企业经营管理的法定代表人，全权负责项目的 运行和管理。副总经理协助总经理工作，办公室负责公司的行政管理工作，维 修部负责车辆维修和保养，市场部负责市场开发和产品销售，财务部负责财务 管理和成本核算，监事负责公司的运行管理。 投资的经济环境 醴陵位于湖南东部，罗霄山脉北段西沿，湘江支流渌水流域。东界江西省 萍乡市，北连长沙浏阳市，南接攸州县，且紧邻长株潭金三角经济区。境内 有国道国道沪昆高速等公路，境内所有乡镇已经完成路面硬化交通 便利。醴陵辖个乡镇个街道办事处，总人口万。十五末全市 实现亿元，财政收入过亿元，综合实力位居湖南省县域前五强， 县域经济基本竞争力有望跻身全国百强县市行列。今年月，预计实现地 区生产总值亿元，增长完成财政总收入亿元，增长，其中 般预算收入亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长 城镇居民人均可支配收入农民人均现金收入分别达， 增长。 第三章项目选址及市政配套条件 项目建设选址 该项目选址醴陵市阳三石经济开发区。 市政配套条件 供电本项目由醴陵供电局阳三石供电营业所供电，有三相四线 低压线路接至场址附近，可满足项目建设及营运的用电需求。 供水本项目由醴陵市自来水厂供水，水源充足，可满足项目建设及营运 的用水需要。 排水本项目实行雨污分流制，雨水直接排放生活污水经国标三级化粪 池处理达标后排放。 交通本项目阳三石经济开发区，场地开阔，建设期间不需占用其它场地， 不会造成交通拥挤，建设期间对周边影响较小。 第四章建设内容及规模 项目建设内容及规模 汽车城计划总占地亩，其中露天汽车展场平方米，汽车销售区 平方米二手车交易区平方米摩托车销售区平方米综合服务楼 平方米汽车服务区平方米配件市场平方米市场综合区 平方米道路平方米绿化及环境平方米。预计机动车包含摩托车 和二手汽车年交易超过万辆，年交易额亿元以上。项目规划设立汽车销售 区二手汽车市场摩托车销售区综合服务大楼汽车服务区配件市场市 场综合区等多个区域。 工程方案 拟建建筑物层，展场办公室层高米，公寓楼高米，配件仓库层高 米，维修车间层高米。 展场办公室设办公室办证大厅卫生间。 本建筑采用钢结构混凝土结构。 项目实施初步计划 功能分区及建筑面积 本项目初步规划按约亩计算，共约，其中建筑占地面积暂定 ，其余为露天展厅和道路以及绿化占地，规划将按用途进行功能分区， 初步构想如下表所示。 汽车城规划图 汽 车 服 务 中 心 汽 车 配 件 市 场 汽车城综合服务大楼 汽车品牌专卖店 露天展馆 出 入 口 摩 托 车 二 手 车 公寓公寓 功能区 主要 业务种类 主要建筑面积估算建筑类型 汽车销售区 销售各类 新轿车 专卖店品牌销售商 销售大厅 占地建筑面 。 采用钢架结构， 以大厅和少量办 公室构成。 二手车 交易区 二手车交易二手车交易中心 占地，建筑 面积。 整体采用混凝土 结构。 摩托车 市场 摩托车室外展示销售 各品牌 销售卖场 占地，建筑面 积。 混凝土结构 综合 服务区 汽车条龙服务包括办 证工商保险汽车金 融业务二手车交易拍 卖会所等 综合服务大厦 占地面积， 建筑面积， 四层，按照写字楼标 准建设。 混凝土结构 汽车汽车测试仓储汽车维按功能分区的建筑群占地，建筑混凝土结构 服务区修汽车养护汽车美容面积，层为 主，局部二层。 汽车 配件市场 汽车配件批发销售配 送等 汽车配件综合市场 占地，建筑面 。 混凝土结构 市场 综合区 餐厅宿舍等员工大楼 占地，建筑面 积，餐饮员 工公寓。 混凝土结构 合计 占地，建筑 面积。 上述功能分区是根据本项目的业务范围的设想而进行的，如果业务范围变 化，则整个功能分区和建筑初步设想都将发生变化。 项目经营模式设想 本项目定位初步设想是 汽车城主要业务汽车销售二手车交易摩托车销售汽车维修保养汽 车美容汽车与摩托车零配件销售汽车会所等。 公司既是汽车城的管理者，也是汽车城的经营者，公司通过以上各项业务模 式实现成本回收以及盈利。 目录 第章总论 项目名称 拟建地点 建设内容与规模 建设年限 投资估算 效益分析 建议书编制依据 第二章市场分析 项目建设背景 建设单位概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资的经济环境 第三章项目选址及市政配套条件 项目建设地址 市政配套条件 第四章建设内容及规模 项目建设内容及规模 工程方案 项目实施初