化策划宣传加工和展销。负责文化产业交流和推广。负责对进驻商户管理和服务。十环境保护和安全卫生措施环境污染及其治理本项目属于生态休闲度假中心行业不会产生有毒有害物质因而也不会对市区环境造成重大污染。按市城市整体规划要求和国家环保规范进行规划设计建设和管理。对施工期间和营运期间产生垃圾粉尘噪音和生活污水采取有效措施及时处理。如划定建筑垃圾堆放点及时清运对生活垃圾以设点分检方式收集对施工粉尘采取及时喷水方法处理设臵隔音装臵和限时作业方法控制噪音按规范设计并建设污水处理设施处理达标后将污水就近排入市政管理部门指定管网或水体。安全卫生措施把好规划设计关。项目规划设计必须符合消防防灾防盗等有关安全规范规定。企业劳动安全及卫生条例全部按国家和地方制定各项规定执行。企业将按照国家对经营服务行业有关规定搞好各种安全设施和劳动保护并经常对职工进行安全教育。④企业将根据政府有关规定和经营过程安全卫生需要配臵合理劳动保护用品。企业内部设臵充足消防器材室内禁止吸烟。制定完善规章制度并加强管理。十投资估算及建设进度计划投资估算及经济效益测算本项目总用地市亩合平方米其中各类建筑占地平方米占种植及景观用地平方米占道路停车场运动场用地平方米占建筑总面积平方米不包括连体温室平方米容积率建筑密度。建设总费用万元人民币不包括土地费用其中前期费用万元占园区种植及景观万元占围墙大门万元占道路停车场运动场费用万元占建安费用包括初装修万元占室外配套工程费用万元占管理费万元占财务费用包括利息万元占其它费用万元占不可预见费万元占。项目建设期限按年考虑折现率按考虑按动态回收现金流量测算投资回收年限年内部收益率净现值万元。资金筹措本项目所需资金全部由项目建设单位自筹。老年公寓补贴按政策向政府申请。社会效益分析长三角地区是我国经济最具活力地区之。市现代化程动文化产业成为国民经济支柱性产业增强文化产业整体实力和竞争力。‛‚鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领域逐步形成以公有制为主体多种所有制共同发展产业格局。构建以优秀民族文化为主体吸收外来有益文化对外开放格局积极开拓国际文化市场创新文化走出去模式增强中华文化国际竞争力和影响力提升国家软实力。‛四项目条件建设地点位于东北部在路以东路以南距地铁号线公里距景区公里。场地平坦海拔高度在米之间。有泾从地块南部流过。环境幽静交通便捷分钟以内可进入高速公路网。用地约市亩由我公司以土地使用权租用方式取得不改变用地性质。五项目定位该处用地位于近郊非常适宜建设具有观光农业特色和机构养老休闲度假区。产品定位。绿色环保低碳高科技农业绿化美化亲切娴静安全有品位外观有观光农业特色内涵有机构养老舒适生活设施有完善休闲场地有人性化经营管理。消费市场定位。市民假日农业观光和休闲度假对青少年进行现代农业科普教育机构养老满足游客对玉石文化需求。六规划设计依据新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议和中华光农业特色内涵有机构养老舒适生活设施有完善休闲场地有人性化经营管理。消费市场定位。市民假日农业观光和休闲度假对青少年进行现代农业科普教育机构养老满足游客对玉石文化需求。六规划设计依据新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于加快发展旅游业意见国发号市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体规划等有关规定市土地利用规划履行甲乙双方签订协议所规定各项义务。七项目规划设计内容整个地块亩大致划分设计区域面积见‚功能分区图‛为都市农业园区。占地亩包括百果园花卉园菌类园蔬菜瓜果园库房等生态休闲度假区。占地亩包括度假公寓农家乐休闲度假生态休闲特色餐饮停车场等老年公寓区。占地亩包括公寓养生保健图书馆等文化园区。占地亩包括民俗奇石玉石工艺科普等。八规划布局基本要求在充分调查该处客流规律交通状况商业环境地形特点城市规划要求等基础上综合考虑都市农业园区园林式生态休闲度假区特色文化园区和老年公寓区四部分协调统达到最佳配合和最好效益都市农业园区以科研单位大专院校科技力量为依托以都市休闲观光农业为发展方向以现代农业开发为重点大力加强农业高新技术引进和推广走产加销体化农科游结合经济社会生态效益高度统现代都市农业发展道路。观光休闲农业园区景观规划设计以城市农田作为个城市整体为出发点强调与城市生活对话构筑城市郊区乡间田野空间休闲系统。景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进行园林景观营造园林小品风格自然淳朴田园气息浓厚各景观功能区突出以人为本同时又要和生产相结合。根据不同地块不同树种品种观赏价值进行安排使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风神奇魅力在规划设计前首先选定公寓管理公司共同研究提出主要包括配套要求业态及面积配比规划功能及面积配比规划项目交通组织规划等使得规划设计能够满足经营管理要求尽量合理利用该地区固有景观生态及文化元素所有建筑建设都把‚以人为本追求卓越‛建设理念贯彻到规划设计施工和服务等各个环节力求把精致人性化都市农业生活与低碳环保节能绿色生态大自然环境完美结合合理利用地块地形和水系处理好园区今后供水供电排水排污电视环卫交通停车能源防灾消防防洪抗震地质智能化等问题注重地块规划布局层次感与梯度感设计所有建筑都应成为亮点主要建筑要突出标志性并设臵重要景观节点达成和谐统平面布臵要跳出常规思维在实用和充分利用环境前提下出奇出新。九项目管理模式和组织机构项目管理模式本项目是集都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓为体生态休闲度假中心。项目管理遵循市场规律按现代企业制度要求发挥生态文化度假特色进行经营管理实行总经理负责制自负盈亏自主经营。使市场运行规范化标准化程序化制度化。同时考虑到休闲度假企业经营是个相对特殊领域不同于般公司企业。公司不仅要接受地方政府及行业主管部门监督也要定期或不定期与客户进行沟通为客户提供优质服务通过发布信息提供咨询服务建立网站等方式吸引客户稳定游客树立良好企业形象。组织机构设臵人员配臵及主要职责办公室设主任名文秘名总务名。负责召集会议整理记录拟文收发文件档案管理。负责办公用品管理及公司对外业务接待处理。负责人力资源员工考勤人员招聘考评。负责组织草拟及修改各项规章制度。客服部设经理名内勤名维修工程师名。负责休闲度假公寓和老年公寓经营管理自主经营。使市场运行规范化标准化程序化制度化。同时考虑到休闲度假企业经营是个相对特殊领域不同于般公司企业。公司不仅要城市化水平人口集中度职工收入水平均位列全国城市前列人民出游率高是本项目基础市场。作为国际大都市国内外来沪游客多。地处市区近郊本项目可以满足广大游客就近休闲度假需求。本项目建成后将成为市近郊具有都市农业特色和丰富石文化内涵休闲度假理想处所。作为宝山产业区配套设施项目景观和建筑与城市公共景观绿化相协调项目功能与城市混为体。将成为整体和谐统现代化城市郊区靓丽组成部分。根据以上测算本项目建成后将提供给社会个房间度假公寓个老年度假床位个就业岗位。都市农业和石文化产业为游客观赏满足人民群众不断增长精神文化需求发挥文化引导社会教育人民推动发展功能增强民族凝聚力和创造力。除此以外各种经营营业额将达万元年。无疑将起到拉动内需促进当地经济发展和社会进步重要作用。本项目综合服务功能强。项目建成投入运营后会定期举办石文化及农业科技行业会展活动。届时将会有全国各地专业人士和相关行业协会商会领导前来考察参会。各种活动将相应促进当地交通餐饮和住宿行业经济增长。十二结论及建议该项目解决部分人民群众休闲度假需要而且经营方式独特整合了都市农业和石文化产业。经计算本项目投资回收年限年内部收益率净现值万元。预计年年营业额万元。可提供就业岗位个同时拉动当地相关产业发展促进经济增长。经分析本项目经济效益显著社会效益明显项目可行。附表用地平衡表。建设内容及投资估算表。投资方案动态回收现金流量表。不确定分析表。项目提要项目名称生态园申请单位法人代表通讯地址电话邮编传真建设性质观光农业休闲度假建设地点建设内容都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓。动文化产业成为国民经济支柱性产业增强文化产业整体实力和竞争力。‛‚鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领域逐步形成以公有制为主体多种所有制共同发展产业格局。构建以优秀民族文化为主体吸收外来有益文化对外开放格局积极开拓国际文化市场创新文化走出去模式增强中华文化国际竞争力和影响力提升国家软实力。‛四项目条件建设地点位于东北部在路以东路以南距地铁号线公里距景区公里。场地平坦海拔高度在米之间。有泾从地块南部流过。环境幽静交通便捷分钟以内可进入高速公路网。用地约市亩由我公司以土地使用权租用方式取得不改变用地性质。五项目定位该处用地位于近郊非常适宜建设具有观光农业特色和机构养老休闲度假区。产品定位。绿色环保低碳高科技农业绿化美化亲切娴静安全有品位外观有观光农业特色内涵有机构养老舒适生活设施有完善休闲场地有人性化经营管理。消费市场定位。市民假日农业观光和休闲度假对青少年进行现代农业科普教育机构养老满足游客对玉石文化需求。六规划设计依据新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于加快发展旅游业意见国发号市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体规划等有关规定市土地利用规划履行甲乙双方签订协议所规定各项义务。七项目规划设计内容整个地块亩大致划分设计区域面积见‚功能分区图‛为都市农业园区。占地亩包括百果园花卉园菌类园蔬菜瓜果园库房等生态休闲度假区。占地亩包括度假公寓农家乐休闲度假生态休闲特色餐饮停车场等老年公寓区。占地亩包括公寓养生保健图书馆等文化园区。占地亩包括民俗奇石玉石工艺科普等。八规划布局基本要求在充分调查该处客流规律交通状况商业环境地形特点城市规划要求等基础上综合考虑都市农业园区园林式生态休闲度假区特色文化园区建设内容都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓。老年公寓区四部分协调统达到最佳配合和最好效益都市农业园区以科研单位大专院校科技力量为依托以都市休闲观光农业为发展方向以现代农业开发为重点大力加强农业高新技术引进和推广走产加销体化农科