对物流成本控制日益重视客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化我国物流业发展具有广阔空间。为促进我物流事业发展需要国家十二五规划已将物流配送列为重点发展产业。陕西省为促进省内物流发展及物流布局需要在十二心租金及管理服务等收入营业税率为城市维护建设税按营业税额计算教育费附加按营业税额计算。测算出本项目正常年营业税金及附加为万元。第二节总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括运营成本外购燃料费水电费房产费土地使用费职工工资及福利折旧摊销费用修理费用财务费用其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版及有关物流配送公司实际运营情况进行估算。二成本费用估算依据外购燃料动力费用参照有关标准本项目燃料费按配送及装卸收入估算水电费按营业收入估算。房产税和土地使用费房产税率按固定资产投资估算土地使用费按元平方米估算。职工工资及福利项目投入营业后预计定员人职工均年工资福利按万元计。本项目正常年职工工资及福利为万元。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧计算房屋建筑按年折旧残值率为机器设备按年折旧残值率为。土地使用权摊销年限按年无形资产及递延资产均按年摊销。维修费用维修费用按年折旧费用估算。财务费用本项目财务费用主要为流动资金银行贷款利息流动资金借款利率取长期贷款利率为。销售费用参照商业物流企业并结合股份公司目前销售费用水平测算。其它费用其它费用包括办公费差旅费交际应酬费会议费工会经费等费用参照以往物流企业有关费用综合水平及股份公司实际情况其它费用按营业收入估算。三总成本费用构成本项目正常年总成本费用为万元。第三节项目盈利能力分析项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元营业税及附加为万元总成本费用为万元计算可知税前利润总额为万元。二投资利润率和投资利税率本项目投资利润率和投资利税率如下年利润总额投资利润率项目总投资投资总额流动资金年利润总额销售税金及附加投资利税率项目总投资投资总额流动资金三财务现金流量分析根据现金流量分析。计算求得结果见表。表现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资自有资金所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期年以上结果表明本项目财务内部收益率为大于基准内部收益率投资回收期年说明企业盈利能力能满足基准要求。第四节项目不确定性分析盈亏平衡分析投产年固定成本不尽相同按各处实际成本构成计算以项目年生产能力利用率表示盈亏平衡点其公式为年固定成本营业收入可变成本销售营业税金经测算本项目盈亏平衡点为。由盈亏平衡分析可知按基价计算本项目生产能力利用率达到时即能达到盈亏平衡。超过该比率就有盈利否则将产生亏损。本项目该项指标表明项目有定抗风险能力。二项目敏感性分析项目财务分析是在设定财务条件下进行为了考察项目适应各种因素变化能力本评价对影响项目财务效益项目投资营业收入经营成本等因素在范围内进行了敏感性分析。结果表明运营收入经营成个大系统它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生通过加速实现商品流动社会化与现代化达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式也是现代市场营销方式有效载体其中第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此随着国内企业对物流成本控制日益重视客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化我国物流业发展具有广阔空间。为促进我物流事业发展需要国家十二五规划已将物流配送列为重点发展产业。陕西省为促进省内物流发展及物流布局需要在十二五规划纲要中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心推进区域物流中心网络工程加快物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设。目前随着人们生活水平提高农副产品类等在人们食品结构中所占比重也越来越高因此随着产销量快速增长我国物流业也将进入快速增长时期。虽然物流具有很大发展潜力但是由于专业人员缺乏和基础设施严重滞后服务网络和信息系统不够健全准确性和及时性因此建立农副产品物流储备项目既满足城市功能配套需要也解决目前农民运输难和交易难问题具有重要现实意义。发展物流业有利于加速农村剩余劳动力转移扩大就业增加农民收入。农村物流业发展必将运用现代组织和管理方式对生产运输仓储包装加工配送信息销售等环节进行整合实现体化经营为农户生产提供多功能综合性服务这就必然会促进农村新社会分工形成从而吸纳更多农村劳动力就业还可以通过调整品种结构减少生产盲目性和风险性从而降低社会经营成本增强农民市场谈判能力和讨价还价能力既可以使农民得到生产环节收益又可得到加工和销售环节收益实现多转移扩大就业增加农民收入。农村物流业发展必将运用现代组织和管理方式对生产运输仓储包装加工配送信息销售等环节进行整合实现体化经营为农户生产提供多功能综合性服务这就必然会促进农村新社会分工形成从而吸纳更多农村劳动力就业还可以通过调整品种结构减少生产盲目性和风险性从而降低社会经营成本增强农民市场谈判能力和讨价还价能力既可以使农民得到生产环节收益又可得到加工和销售环节收益实现多渠道增加农民收入。发展物流业有利于推进农业产业化进程促进现代农业发展。发展现代农产品物流业可以利用电子商务及其组织管理方法通过龙头企业桥梁作用有机连接种植加工销售环节适应消费需求快节奏严格按照客户个性化要求组织生产和流通推广订单农业不断扩大专业化种植基地规模从而有利于推进农业产业化进程。发展物流业有利于拉动特色农产品进入国内外市场大循环。近年来渭南地区果品及深加工产品已率先进入了国内市场大循环但其它特色农产品还未大量走出关中广大农民迫切需要提供各种信息与技术服务。承担特色农产品流通角色龙头企业具有经营网络覆盖面大辐射带动作用强优势通过农产品物流体系强大信息功能引导农户生产符合出口国卫生标准品质标准绿色农产品。龙头企业统购统销变分散为集中把千家万户个体生产行为与千变万化大市场对接起来从而有序进入国内外市场。发展物流业有利于解决日益突出农产品消费安全问题。传统农产品营销体制下经营者小规模购销分散运输生产流通环节农产品安全问题得不到保障。而大型加工型或贸易型企业社会信用成本高在市场拼搏中形成企业形象力和品牌号召力本身就是商品品质承诺。由若干龙头企业分工协作承建农产品流通体系为了确保产品品质必须采取封闭型流通通道以确保产品从生产收购运输库存加工配送诸环节产品安全质量这就从经营体制上建立了从田间到餐桌安全流通通道为居民食品安全消费提供了制度性保障。发展物流业有利于缩小城乡差距统筹城乡发展构建和谐社会。发展农村物流业采用统采购集中配送连锁经营既有利于工业品下乡并保证质量降低经营成本扩大农村消费提高农民生产质量又有利于将鲜活农产品及时送往城市满足城镇居民生活需要缩小城乡差距统筹城乡发展。另外现代物流业作为无边界大流通其触角不仅要伸向农村甚至还要伸向国外借助现代物流业不仅可以将本地农产品打入国内外市场也可以将国内外农业先进技术引入本地区从而更好地发展外向型经济。这切必将有利于和谐社会构建。物资流通是由多种要素组成个大系统它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生通过加速实现商品流动社会化与现代化达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式也是现代市场营销方式有效载体其中第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此随着国内企业对物流成本控制日益重视客户对服务需求水平逐步提高和日趋多元化我国物流业发展具有广阔空间。二项目建设意义有限公司拟投资兴建大荔县农副产品物流中心配送基地项目是集现代化冷藏配送展销于体商品流转和交易场所。对促进大荔县乃至渭南市物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用。同时也在增加农民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献。增加农民收入。直接收入。由于农副产品物流中心配送基地项目建立可以使得渭北地区农副产品得以保鲜和反季节销售这样能大大提高农副产品销售价格和产量根据国际惯例通过冷藏中心建立农副产品产量将会提高左右价格将会提高左右这样给大荔县农业带来经济效益十分明显。农业结构转型带来效益。目前大荔县农村产业结构依然存在农户生产结构趋同规模偏小弊病随着村品规模化发展大荔县农副产品销售难问题日益凸显其产品有较大市场风险进而导致农村居民收入不稳定性和收入结构不合理性收入增减受宏观经济环境和市场因素左右程度较大。随着该项目建设通过规范农业生产过程调整农村产业结构将会带来农户改变农业生产方式和结构般会带来倍经济效益如果以倍计算这样可以使整个农业产值增加。通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构调整通过推进农业产业化带动扶持和促进优质高效农业发展从而提高从事农业生产农民收入增长。带动当地农副产品加工企业发展。由于缺乏市场信息和分布全国销售网络渭南市农副产品深加工企业直存在规模普遍较小产值少利税低竞争力弱现象。随着我公司项目落户将会给当地食品加工业畜牧业养殖业种植业农副产品销售企业带来先进管理体制和最新最快市场信息形成国际化市场导向使得这些中小企业更加有目性学习成长。大荔县乃至渭南地区农副产品资源十分丰富由于缺乏有效冷藏和销售网络以及便捷配送服务大荔县农副产业发展直受到制约随着该项目建设利算。消防设施建设费按元计算。结建人防费按元计算。教育地方附加费按元计算。白蚁防治费按元计算。咨询费按工程费用估算。工程监理质监安监费按工程费用估算。勘察设计费按工程费用估算。建设单位管理费按工程费用估算。不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和估算。六固定资产及流动资金投资总额构成本项目全部工程固定资产投资总额为亿人民币其中工程及设备费用万元人民币占固定资产投资总额工程建设其它费用万元人民币占固定资产投资总额不可预见费万元人民币占固定资产投资总额。本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算正常年流动资金需求量为万元人民币。第二节资金筹措资金筹措根据投资估算本项目固定资产投资总额为万元人民币。本项目投资资金来源有银行贷款万元人民币企业自筹万元人民币。本和建设投资对本项目影响均较大。建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理制定切实可行营销策略控制项目运行成本以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动。第十二章社会效益分