年相继成立株洲市大帝房地产开发有限公司溆浦大盛房地产开发有限公司宁远县舜帝城房地产开发有入项目开发及销售周期为年其中施工期为个月项目计算周期按年考虑。项目住宅按第年销售第二年期销售完毕项目商业建筑按第年销售第二年销售完毕按上述价格和出售比例计算销售收入总计万元。销售税金及附加根据国家及永顺县有关税收政策项目应按销售收入缴纳营业税按营业税缴纳城市维护建设税按营业税缴纳教育费附加所得税以及其它税费。项目开发完成后向政府部门缴纳销售税金及附加所得税及其他税费为万元按定向开发协议约定返还元返还合计万元。总成本费用估算项目成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等详细内容构成见投资估算。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用。参照同行业统计资料综合按销售收入估算详细内容构成见投资估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目具体情况综合按销售收入估算详细内容构成见投资估算。财务成本建设期内财务成本为万元。不可预见费建设期内不可预见费为万元。项目总成本费用总成本费用上述项之和项目总成本费用总成本费用为万元。二财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税所得税等净利润为万元。据此计算项目销售利润率。销售利润率净利润销售收入贷款偿还能力分析项目贷款万元年利率为上浮计算。第期借款于年月借入万元第二期借款于年月借入万元根据项目建设进度与销售计划安排银行借款本金拟安排在年月偿还万元年月偿还万元贷款偿还期为年。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算在计算期内财务净现值为万元。以上各项财务评价指标显示项目建成后其经济效益是较好所得税后内部收益率达全部动态投资回收期只有年含建设期。本项目每年累计盈余均大于或等于零故从偿债能力分析项目是可行。三财务评价结论综上分析项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期静态年全部投资回收期动态年所得税后利润总额万元销售净利润率该项目在商品住宅商业建筑按预定销售率对外出售时全部投资收益经济可行性分析表明本项目财务指标满足有关标准要求。综上所述该项目各项基础条件已具备时机已成熟既符合国家有关方针政策又能产生定经济效益和良好社会效益因此项目是可行。四不确定性分析盈亏平衡分析用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点建筑材料装饰材料销售。营业期限年月日年月日成立日期年月日资质证书编号湘建房娄字第号借款人增资扩股及股东变更情况如下验资报告湘湘笛会验字号截止日期年月日股东出资金额出资比率大汉控股集团有限公司万元李翔万元鲁积华万元付木林万元李闻万元杨新民万元公司历史沿革年月日成立娄底巨龙房地产开发有限公司投资万元修建娄底市娄星北路开始涉足城市基建设施建设后相继开发了娄底九亿步行街娄底巨龙家园项目。年月成立双峰大楚科贸有限公司后更名为双峰县巨龙房地产开发有限公司相继开发建设了和森大道双峰建材城双峰巨龙家园御园。年月成立了株洲市大江房地产开发有限公司开发建设了株洲市智超时尚广场。年相继成立株洲市大帝房地产开发有限公司溆浦大盛房地产开发有限公司宁远县舜帝城房地产开发有限公司建设了株洲金帝广场项目溆浦大盛商业步行街宁远九亿步行街等项目。年相继成立邵阳市九亿房地产开发有限公司和娄底巨龙房地产开发有限公司吉首分公司开发建设了邵东九亿商业广场吉首锦绣乾城项目。年月成立怀化市大汉房地产开发有限公司相继开发建设了溆浦大汉商业步行街太阳城月亮湾星星苑住宅小区。年月成立大汉控股集团邵阳置业有限公司正在开发邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目。年成立了湘潭大汉置业有限公司开发建设湘潭大汉物流园。年成立了大汉集团长沙农科院项目部开发建设了大汉建材城。年月份成立了怀化市大汉置业有限公司开发建设怀化大汉公务员小区项目。年月在湖南省工商开发有限公司相继开发建设了溆浦大汉商业步行街太阳城月亮湾星星苑住宅小区。年月成立大汉控股集团邵阳置业有限公司正在开发邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目。年成立了湘潭大汉置业有限公司开发建设湘潭大汉物流园。年成立了大汉集团长沙农科院项目部开发建设了大汉建材城。年月份成立了怀化市大汉置业有限公司开发建设怀化大汉公务员小区项目。年月在湖南省工商行政管理局核准房地产股份公司名称为湖南大汉置业股份有限公司该公司后于娄底巨龙房地产开发有限公司进行了合并合并后公司名称为娄底巨龙房地产开发有限公司。年月成立娄底大汉房地产开发有限公司正在开发娄底大汉精品建材城项目。年月收购株洲旺程房地产开发有限公司并更名为株洲大汉房地产开发有限公司年月为进步整合房地产板块资源打造房地产板块融资平台在长沙市工商行政管理局注册成立了大汉建设有限责任公司注册资本亿元。年月大汉建设有限责任公司收购邵阳大汉置业有限公司正在开发建设邵阳东路路步行街项目。年月大汉建设有限责任公司更名为大汉城镇建设有限公司其他不变。公司组织机构设置和高级管理人员基本情况公司组织机构公司新创体二翼四中心组织模式公司设立董事会董事会为最高权利机构董事会成员由股东产生直线系统为董事会董事长总经理副总经理业务部部门经理职员二翼四中心即战略发展中心文化人资中心投融资中心审计风控中心大汉设计院大汉资产公司作为战略决策和咨询部门工程部成本部招采办行政管理部财务部营销部作为房地产开发实施部门。主要领导人简介速卫玲大汉城镇建设有限公司法人代表女年出生汉族湖南娄底人大学学历为大汉控股集团法人代表董事长傅胜龙之妻。年年娄底市中会计年年湖南大汉物资集团有限公司财务总经理年月至今娄底巨龙房地产开发有限公司董事长法人代表年月至今大汉控股集团矿业贸易有限公司法人代表年月至今大汉城镇建设有限公司法人代表二鲁积华大汉城镇建设有限公司总经理男年月出生中共党员大专文化。年月至年月任大汉集团怀化市大汉房地产开发有限公司总经理党支部书记年月至今任大汉城镇建设有限公司总经理。先后荣获首届溆浦十大杰出青年企业家第七届中华世纪十佳英才人物称号。三付木林大汉城镇建设有限公司战略发展中心总经理负责集团战略管理男年出生本科学历工程师。曾任双峰巨龙房地产开发有限公司总经理先后获得娄底市十大新闻人物双峰县十佳政协常委娄底市房地产界十大风云人物。四谢光举现任大汉城镇建设有限公司监审风控中心总经理男年出生大学文化。谢光举同志长期从事贸易工作具有丰富钢材贸易管理经验。五邹明现任大汉城镇建设有限公司文化人资中心总经理男年出生中共党员大学文化高级政工师。担任娄底市作协副主席先后获娄底市优秀党务工作者等荣誉。六邓速良大汉城镇建设有限公司财务总监女大学学历会计师。年年任娄底湘中无线电厂主管会计年年任娄底市机电总厂财务科长年年任湖南煤矿机械厂娄底分厂财务科长年年任湖南大汉物资集团有限公司财务部长年年任大汉物流集团有限公司财务总监年年任大汉控股集团有限公司财务副总经理主持工作年至今任大汉城镇建设有限公司财务总监大汉城建公司财务状况单位万元项目年年年年月货币资金应收账款其他应收款预付账款存货待摊费用流动资产合计固定资产固定资产合计长期投资资产总计应付账款预收账款应付工资应交税金其它应付款流动负债合计长期借款长期负债合计负债合计实收资本股本资本公积盈余公积未分配利润少数股东权益所有者权益合计负债与所有者权益合计公司信用情况集团公司信用情况其集团公司大汉控股集团有限公司基本开户行是工行娄底涟钢支行其账号。其对外融资与担保情况如下大汉控股集团有限公司对外担保清单登记日期被担保单位担保银行担保起讫时间担保金额开始时间到期时间合计物流股份交行长沙潇湘支行长沙大汉板材贸易交行长沙潇湘支行成都大汉钢铁华夏银行成都分行大强钢贸招行左家塘支行双峰巨龙房产双峰农合行走马街信用社双峰巨龙房产建行双资金筹措本项目资金来源主要来自以下几个方面公司投资万元。已到位资本金万元销售转投万元。项目启动后年分批申请银行贷款万元。三销售收入预测表年份商铺住宅车库合计元回款元单价元面积小计元单价元面积小计元单价元个数量个小计元定金合计备注多层住宅与高层住宅建设成本和销售成本相差都为元在计算建设成本和销售收入时都按多层住宅测算。根据销售般回款规律考虑银行按揭贷款周期回款为合同额。四税费支出根据国家及永顺县有关税收政策项目应按销售收入缴纳营业税按营业税缴纳城市维护建设税按营业税缴纳教育费附加所得税以及其它税费综合税率约为。则项目税费合计万元按销售回款缴纳税金其中年定金在年转化为购房款时缴纳税费则年税费为万元年税费为万元开发成本管理费用财务费用销售收入销售费用销售税金及附加本项目销售达到即达到盈亏平衡项目有定抗风险能力。二敏感性分析以项目销售收入和投资总额对净现值和内部收益率评价指标影响程度进行敏感性分析详见下表敏感性分析表单位万元因素变化情况敏感性分析结果税后利润财务净现值内部收益率贷款偿还期动态投资回收期基本方案销售收入变化下降开发成本变化上升销售开发成本同时变化开发成本增加收入减少从以上分析得出销售收入变化对内部收益率财务净现值影响相对敏感总投资变化对内部收益率财务净现值影响相对较小。单项不利变动时项目财务净现值均大于零项目财务可行但同时发生不利变动时项目财务不可行。从总体上分析本项目具有定财务抗风险能力。大汉城镇建设有限公司永顺项目部年月日生中共党员高级经济师湖南大学。担任湖南省房地产协会理事湖南省物流与采购联合会副秘书长湖南省委宣传部思想政治工作特约研究员娄底市党代表娄底市国际商会副会长。主持开发了娄底市首个国家安居工程王家小区先后获得国家科技成果完成者集团企业组成企业名称法人代表注册资本控股股份备注大汉城镇建设有限公司速卫玲亿元下属家项目子公司和个项目部大汉物流股份有限公司付胜龙亿元下属家子公司潇湘职业学院付胜龙万元项目建设单位基本情况大汉城建简介大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下专门从事城镇化和城市综合运营级子公司注册资本亿元人民币。大汉城建公司下设大汉城镇规划设计有限公司大汉资产经营有限公司及家项目子公司和