性行业发展现状及必要性泥泞不堪地面夹杂着腥臭气息高声叫卖摊贩曾几何时传统农贸市场核准通过归档资料。未经允许请勿外传,在人们心目中成了脏乱差代名词。农改超即建设农贸超市将逐步改变这种低层次商业态势。就在近两年蔬菜鲜肉水鲜肉水产等菜篮子商品纷纷进入古田县些超市。整洁包装品牌化农产品加上大商场购物环境令消费者大开眼界原来买菜也可以这么优雅,农贸市场逐步取代了马路菜摊其丰富商品灵活经营使农贸市场成为居民购买菜篮子商品主要场所。随着经济发展和人们生活质量提高消费者开始对市场提出了更高要求结算最好条龙东西要百分百让人放心环境可否更好些净菜可否上市而就管理而言原有农贸市场摊位多进货渠道广而杂规范化管理难度很大因而对农贸市场进行改革势在必行。据了解目前在发达国家肉菜等新鲜菜篮子商品均来自超市。超市以其干净卫生购物环境安全放心商品品质及配送渠道正被越来越多市民所认可。因此我们应该看到农改超是大势所趋。目前农产品营销业态正悄然进行着变革些品牌蔬菜已开始进入超市与传统农贸市场争夺客源。同时批发型农贸市场上出现了不少配送网点。些农贸市场内设立放心肉品牌蔬菜专柜越来越受到人们青睐。这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出信号。大桥镇全镇总面积为平方公里辖个行政村个自村总人口万人是古田东部山区农业大镇交通重镇商贸重镇为彼邻乡镇村货物集散地。大桥镇原有旧街区农贸市场建于上世纪八十年代末面积小规模小而且离下安章开发区比较远已经不适应现在市场需求。所以有必要在下安章人口集中开发区建设个农贸超市便利开发区及周边村庄人民生活条件需要。大桥镇开展农改超有其经济基础和社会基础消费者对消费环境及菜篮子商品要求不断提高迫切需要个全新农贸超市出现以全方位迎合农民需求提高农民生活质量。项目前景分析随着城市改造纵深发展以往沿街菜市简陋情形以及脏乱差环境都将得到改变因此从今年开始农贸市场用地可作为商业用地种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后无论从环境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶因此它不仅仅受到消费者青睐对于投资者经营者也是极大地吸引。据了解该市场楼近平方米标准摊位租金在元之间二楼标准摊位租金在元之间在位置口岸较好区域租金高达元左右业内人士认为投资者偏爱成熟市场另外这些农贸市场抓住了机遇改造也很成功再加上这些市场本身人流量大商家经营有利可图。因此招商应该不是问题。在这块地上开发农贸市场是有产权开发商可以卖产权也可用于经营出让经营权因此经营上较为灵活。第三章项目建设条件自然条件及交通地理位置大桥镇地处古田县中部偏东翠屏湖东岸和吉巷泮洋合称为小东全镇总面积平方公里辖个行政村个自然村总人口万人镇区是古宁线福汾线古屏线交叉点是古田东部山区农业大镇商贸重镇因海外华侨多且盛白木耳柿桃等而享有闽东第侨乡银耳之乡柿子之乡美誉。大桥镇农贸市场位于大桥镇区下安章市场共有面积平方米是我镇唯个综合性质新型农贸超市。人力资源条件按照大桥镇农贸超市总体规划要求农贸市场建在下安章开发区项目所需水泥钢材砂石料运输方便已具备了供电供水通讯设施等基础施工条件。社会经济发展状况年大桥镇工农业总产值亿元比上年同期增长其中工业总产值亿元增长农业总产值亿元增长其中规模工业企业家农民人均纯收入元全质量关键体规划要求农贸市场建在下安章开发区项目所需水泥钢材砂石料运输方便已具备了供电供水通讯设施等基础施工条件。社会经济发展状况年大桥镇工农业总产值亿元比上年同期增长其中工业总产值亿元增长农业总产值亿元增长其中规模工业企业家农民人均纯收入元全镇财政收入万元。建设软环境为促进大桥镇农贸市场可持续发展大桥镇农贸市场将进步加大基础设施建设因为农贸超市建设是提高大桥镇居民生活质量关键故党委政府非常重视农贸超市建设政府部承诺给予项目配套优惠措施既土地使用优惠政策以扶持超市建设。并成立项目建设领导小组协助开发商处理建设过程遇到各种问题。第四章项目方案设计方案设计根据初步测量规划大桥镇农贸超市包括层农贸市场二层为小商品服装鞋帽市场每层按作用合理规划为具体个个符合实际需求摊位。主要技术指标建条米宽米水泥路建座平方米底层为农贸市场二层为小商品服装鞋帽市场。结构设计农贸超市内土方开挖及土方运送农贸超市内水电通讯设施气管道铺设地基及主建筑辅助用房设备安装第五章组织结构和劳动定员组织结构项目立项后镇政府将专门成立建设领导小组负责招商引资及项目招投标和工程监督项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商起合作监督工程施工质量及工程进度全面协调施工中遇到各种问题。劳动定员和人员于上世纪八十年代末面积小规模小而且离下安章开发区比较远已经不适应现在市场需求。所以有必要在下安章人口集中开发区建设个农贸超市便利开发区及周边村庄人民生活条件需要。大桥镇开展农改超有其经济基础和社会基础消费者对消费环境及菜篮子商品要求不断提高迫切需要个全新农贸超市出现以全方位迎合农民需求提高农民生活质量。项目前景分析随着城市改造纵深发展以往沿街菜承包商起合作监督工程施工质量及工程进度全面协调施工中遇到各种问题。劳动定员和人员于上世纪八十年代末面积小规模小而且离下安章开发区比较远已经不适应现在市场需求。所以有必要在下安章人口集中开发区建设个农贸超市便利开发区及周边村庄人民生活条件需要。大桥镇开展农改超有其经济基础和社会基础消费者对消费环境及菜篮子商品要求不断提高迫切需要个全新农贸超市出现以全方位迎合农民需求提高农民生活质量。项目前景分析随着城市改造纵深发展以往沿街菜市简陋情形以及脏乱差环境都将得到改变因此从今年开始农贸市场用地可作为商业用地种全新形式进入了拍卖市场。沿街菜市场升级换代后无论从环境市场配置还是市场管理来说都大大上了个台阶因此它不仅仅受到消费者青睐对于投资者经营者也是极大地吸引。据了解该市场楼近平方米标准摊位租金在元之间二楼标准摊位租金在元之间在位置口岸较好区域租金高达元左右业内人士认为投资者偏爱成熟市场另外这些农贸市场抓住了机遇改造也很成功再加上这些市场本身人流量大商家经营有利可图。因此招商应该不是问题。在这块地上开发农贸市场是有产权开发商可以卖产权也可用于经营出让经营权因此经营上较为灵活。第三章项目建设条件自然条件及交通地理位置大桥镇地处古田县中部偏东翠屏湖东岸和吉巷泮洋合称为小东全镇总面积平方公里辖个行政村个自然村总人口万人镇区是古宁线福汾线古屏线交叉点是古田东部山区农业大镇商贸重镇因海外华侨多且盛白木耳柿桃等而享有闽东第侨乡银耳之乡柿子之乡美誉。大桥镇农贸市场位于大桥镇区下安章市场共有面积平方米是我镇唯个综合性质新型农贸超市。人力资源条件按照大桥镇农贸超市总体规划要求农贸市场建在下安章开发区项目所需水泥钢材砂石料运输方便已具备了供电供水通讯设施等基础施工条件。社会经济发展状况年大桥镇工农业总产值亿元比上年同期增长其中工业总产值亿元增长农业总产值亿元增长其中规模工业企业家农民人均纯收入元全镇财政收入万元。建设软环境为促进大桥镇农贸市场可持续发展大桥镇农贸市场将进步加大基础设施建设因为农贸超市建设是提高大桥镇居民生活质量关键故党委政府非常重视农贸超市建设政府部承诺给予项目配套优惠措施既土地使用优惠政策以扶持超市建设。并成立项目建设领导小组协助开发商处理建设过程遇到各种问题。第四章项目方案设计方案设计根据初步测量规划大桥镇农贸超市包括层农贸市场二层为小商品服装鞋帽市场每层按作用合理规划为具体个个符合实际需求摊位。主要技术指标建条米宽米水泥路建座平方米底层为农贸市场二层为小商品服装鞋帽市场。结构设计农贸超市内土方开挖及土方运送农贸超市内水电通讯设施气管道铺设地基及主建筑辅助用房设备安装第五章组织结构和劳动定员组织结构项目立项后镇政府将专门成立建设领导小组负责招商引资及项目招投标和工程监督项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商起合作监督工程施工质量及工程进度全面协调施工中遇到各种问题。劳动定员和人员聘用工程施工上将严格按照设计要求聘请相当资质建筑单位前来施工严把质量关控制工程进度保证工程达标综合大楼建成后将聘请资深物业公司对农贸超市卫生日常使用实行管理。第六章建设工期开发区农贸市场先期准备工作为个月计划施工期年个月争取年底完成交付使用。第七章投资估算与资金筹措估算依据项目估算依据省建委颁发有关福建省建筑工程预算定额工料表规定进行。省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。主要材料按当地市场平均价格估算。投资估算征山荒地亩赔偿林木果等万元。其中杉木松木补偿金额为万桃李树柿柚子等各种水果树木按国家规定标准补偿金额为万元。建米宽米长水泥路条开挖路基多平方米片石调整层调整层以及厚水泥砼路面合计人民币万元浆砌路边小洞以及水盖板沥清路面及其它各项费用大约万元。建座二层平方米农贸市场造价大约万元具体项目为以下几项平整场地万平方米以及挖填土方合计金额万元。地基按照设计要求和地质勘查土质报告需开挖运大量土石方根据省建委颁发有关福建省建筑工程预算定额工料表规定大概造价约为万元。主体工程为钢筋框架结构材料价格按当地市场平均价估算造价大约元平方米计万元。④装饰为简单装修按市场普通标准适合市场需求每平方造价元平方米计万元。水电设施消防设施等按图纸设计要求估算为万元。其他配套设施如摊位柜台灯光等等大约需要万元。征地费用青苗补偿费附着物补偿费土地补偿费④安置补偿费拆迁临时搭盖补偿费等。以上各项均按照国家规定征地拆迁补偿标准进行估算大约补偿金额为万元。共计总投资万元。资金筹措作为大桥镇区农贸超市工程总投资项目建设资金筹措采取如下办法主要以股份制投资为主。村镇政府出点。向上级有关部门和有关单位申请补助点。第八章财务分析社会效益农贸超市将便利开发区及周边村庄人民生活条件需要。大桥镇开展农改超有其经济基础和社会基础消费者对消费环境及菜篮子商品要求不断提高迫切需要个全新农贸超市出现以全方位迎合农民需求提高农民生活质量。经济效益收益该市场楼近平方米标准摊位租金在元之间二楼标准摊位租金在元之间在位置口岸较好区域租金高达元左右从农贸市场发售情况来看均价拟定为元平方米在项目全部出租情况下每年收入为万元。成本工程征地费万元建安工程费约为万元果树等赔偿万元。项目开发成本为万元。效益每年回收资金万元扣除开发成本万元及成本利息预计年收回