材市场由于受到国际经济危机影响国家制定系列政策加快基础设施建设刺激国内需求促进经济发展计划措施正在落实并显出效果受国家已经塑钢等对木材应用威胁由于大庆是石油城市在用地使用稳定性上存在难度将来油田用地拆迁影响市场业户经济收入影向市场本身发展建筑建材市场不规范经营场地地下管线电缆油井分布带来施工难度应对策略市政府在建筑建材市场运营上提供公平公正公开竞争环境国企私企同台竞技同步发展利用地域优势发展木材深加工项目打破木材仅用于建筑装饰市场单发展局面联合油公司管理局相关部门协助投资单位对市场项目地进行勘测确定项目地地质条件符合建设市场需要规范整顿建筑建材市场废除规模小经营不规范影响城市建设木材市场。实行集中经营统管理统结算为经营企业提供信息发布物流配送现代化管理方式第五部分项目定位及规划建设内容项目定位项目定位立足大庆依托现有建筑建材市场商业氛围把本项目打造成大庆市乃至黑龙江省交易规模最大品种最全服务功能最完善管理最规范现代化集防水保温建材木材批发与零售兼有建筑建材交易信息交换物流配送平台。项目经营业态定位建筑类专业木材市场防水保温建材市场项目客户群定位经营者定位由于大广路修建经营受到影响木材经营业户或原有市场拆迁没有经营场所业户此类业户是市场核心力量因其经营时间长从业经验丰富对本项目认识也较为深刻。以前经营过有关于木材或有经商经验经营者愿意投资木材行业发展又苦于没有经营场所业户。消费者木材市场因其产品应用广泛性应用时限性等特殊性其消费者构成也比较复杂。目标消费者涉及大到各个房地产开发公司建筑公司装修装饰公司木材深加工企业小到有建房需要农民或个人家庭装修等多个行业多种人群。规划建设内容总占地面积规模平方米期占地面积平方米二期占地面积平方米道路横向道路条纵向道路条路面要求水泥硬质路面场地规模平方米市场围栏约延长米市场管理办公室平方米期进驻木材经营业户家期业户经营办公室式平方米二期进驻防水保温材料经营业户家二期业户经营办公室式平方米沿街商服楼栋层数两层总建面积平方米配套设施市场管理办公室设有值班室保安室消防科财务室市场办微机室等。配有电话宽带上下水车库等。业户经营办公室设有办公室财务室休息室等。并配有电话宽带上下水等辅助设施。沿街商服配有电话宽带上下水等辅助设施第六部分项目综合分析经济分析从经济效应来说由于项目建设单位在项目开发前期进行了广泛深入市场调研了解客户需求了解市场发展趋势市场经营前景看好。在市场建成后不仅满足了大庆市发展对木材需求还可以满足其他省市市场需求及部分经营业户扩大经营需要解决大小车辆台套运输需要为个人解决就业问题。带动建筑建材物流业快速发展减轻政府就业压力为国家增加税收。在搞活地方经济同时拉类生活质量需要。有资料表明全球不可再生性资源曰益短缺其中己探明主要矿产资源可保证供应程度仅为铁矿石年石油年天然气年煤炭年铝年铜年铅年锡年。在这种情况下森林等可再生性资源开发利用曰益受到重视。与此同时科技进步为木材广泛利用创造了条件如有国家研究用木材做燃料有国家研究用木材发电等。另有研究表明在人类生活许多方面木制品远比非木制品更利于人类健康更适于人类使用。因此随着人们健康意识增强和生活水平提高对木制品需求将曰益增长木材在人们生活中广泛利用将成为不可逆转历史潮流。这将进步拉动中国林业与木业大发展。国家政策下木材市场由于受到国际经济危机影响国家制定系列政策加快基础设施建设刺激国内需求促进经济发展计划措施正在落实并显出效果受国家已经出台或正在准备出台各项发展国民经济政策与措施带来利好预期全国各个地区房地产市场也逐渐活跃起来。由此带动了建筑业房地产业装修装饰业升温与建筑相关木材深加工产品装饰装修相关木材制品市场开始回暖。大庆城市建设下木材市场大庆在年确定加快宜居城市建设目标。突出宜发展宜创业宜生活宜生态宜文化宜居城市理念。开工建设了大广高速铁路大庆西站奥林匹克公园主城区生活垃圾无害化处理厂等项重点工程。制订了地方工业增加值增长跨越发展目标各个园区新引进和即将开工项目高标准大豆工业园石油石化装备制造园金融产业园和生物技术产业园迅速壮大经济开发区温州工业园和闽南工业公寓加快建设开工建设华能电厂热电联供项目等等大批项目正在分类别推进重点项目已经加快施工生态宜文化宜居城市理念。开工建设了大广高速铁路大庆西站奥林匹克公园主城区生活垃圾无害化处理厂等项重点工程。制订了地方工业增加值增长跨越发展目标各个园区新引进和即将开工项目高标准大豆工业园石油石化装备制造园金融产业园和生物技术产业园迅速壮大经济开发区温州工业园和闽南工业公寓加快建设开工建设华能电厂热电联供项目等等大批项目正在分类别推进重点项目已经加快施工建设步伐。大庆城市建设地方工业发展中各个项目施工建设对木材需求量在不断攀升。大庆农村建设下木材市场年大庆将发展县域经济农村经济大力推进社会主义新农村建设。壮大工业化引领县域经济建设安全优质牧业生产基地建设无公害绿色食品基地建设区域观光农业基地推进农业和旅游业组合开发着力打造东西干线观光农业长廊建设沿江沿湿地生态农业旅游观光带建成全省重要旅游观光农业区完善县乡村基础设施规划支持县城建设生活垃圾污水处理厂加强村镇主次干道给水排水等配套设施建设开展村屯环境综合治理新建乡镇客运站农村公路农村饮水安全工程沼气工程农村有线电视工程植树造林整体绿化村屯。农业各种基地和基础设施建设都对建筑用材构成需求对木材市场起到积极拉动作用。大庆市建材市场现状专业钢材市场大庆市共有钢材市场两处相对来说都比较稳定。处位于万宝大市场主要以钢材批发经营为主另处就是萨大路钢材市场兼营钢材批发和零售业务。这两处钢材市场经营环境良好经营场地开阔产品摆放整齐道路交通方便经营管理比较规范。陶瓷市场大庆市陶瓷专业市场主要集中在萨大路进入市场交通方便市场内道路宽阔各个经营业户室内经营环境良好产品分类分区摆放经营有序并配有仓储库物流配送业务。装饰用建材市场大庆市共有建材装饰市场五处分布于东城区龙宫装饰市场和正大方盛东城店中区友谊建材市场西城区新潮建材装饰城和正大方盛西城店。经营管理相对都比较规范都有仓储物流业比较发达。大庆市防水保温建材市场萨大路是大庆市重要交通通道之是连接南北东西城区枢纽道路两边环境直接影响大庆市城市形象。大庆市防水保温建材市场主要集中在萨大路本项目地北段。分布在萨大路道路两侧经营管理极不规范。左侧部分防水保温建材分布于钢材市场胜利建材市场中间与钢材市场胜利建材市场经营品类不统堆放不规范影响钢材市场胜利建材市场经营右侧是防水保温建材主要市场但是部分经营业户经营场所破落产品分类不明确堆放不整齐道路狭窄存在安全隐患。影响整个建筑建材市场形象更加影响大庆市城市形象。如图木材市场木材本身特性对市场提出定要求。对外交通要求道路交通要便利利于业户经营最好与城市些主干道路相连场地要求因木材产品具有体积大单体重装卸难度复杂易燃性防腐等特点需要场地负重车辆进出流畅场地足够平整足够开阔便于产品装卸分区合理堆放消防隔离在利于经营同时也不影响市场整体形象城市市容形象经营产所要求产品现货现款交易要求经营场所功能配备齐全安全有保障等。大庆市现有木材市场有萨大路段约有业户多家电台至东光段约有业户家向阳段约有业户家大庆市物流园木材市场老供应段约有业户家。萨大路段木材市场现在仅有业户多家且每家经营场所破乱不堪安全无保障场地高低不平杂草丛生进入市场交通极不方便等诸多问题。如图东光至广电段木材市场现在正修建大广高速大同至广电高速其经营已经受到严重影响并且市政已经把此路段规划为市区主干道路此地已经不再适合经营木材市场。就此市场本身而言杂草丛生居住经营环境及其恶劣产品堆放混乱道路狭窄周围高压电线环绕存在极大安全隐患。如图向阳段木材市场向阳路段市场与东光段情况相似大广路修建已经影响到业户经营市政规划中已经对重点公路区域周边环境有所规定不再允许建材业在此经营发展。如图施工中大广路与混乱木材市场如图向阳段木材市场大庆市物流园木材市场此市场是我们主要竞争对手。市场经营单位是管局下属三产单位其实力雄厚规划长远。依附附进铁路线市政府已经在原有供应物流园基础上把其规划为南区主要物流园区包括建材沙石木材及部分木业或产业深加工项目等。木材市场于开始运作经过几年经营此地市场已经初具规模现有经营木材业户家。场地相对平整。但是此时才弊端是位置不是十分便利市场商业氛围不够市场配套设施严重不足年东光到萨市场配套设施严重不足年东光到萨尔图道路扩建施工定会影响业户经营收益。如图就以上分析得出无论是木材产品本身与我们生活息息相关重要作用还是国家政策大庆市城市农村发展规划都需要大量木材存在着巨大市场空间。大庆市建筑建材市场比较分散而木材市场存在档次低环境恶劣安全隐患多不稳定效益差信息不充分分散性问题多等缺点遍布大庆市城区许多地方各自为政影响城市市容建设且缺乏集约效应。急需建设个集信息交流木材交易木材深加工物流配送为体大型木材交易中心发挥木材企业加工销售运输集群效应提高企业效率降低社会成本提高效率。在完善规范建筑建材市场同时为大庆市城市建设增加个新亮点。第四部分项目分析地块特征分析项目区位分析项目地位于胜利村南路灯岗南侧靠近灯岗萨大路路西位置面积约平方米。地方经济增长。社会分析从社会效益角度来说经过项目建设单位合理规划市场建成后市场经营部门科学化管理规范化运作在保障业户经济效益同时保障业户经营场所消防安全财务安全。并且改木材市场脏乱差对市容市貌不良影响。为城市规划市容管理工作减轻压力给萨大路建材市场商业氛围增加积极市场气息完善大庆建筑建材市场向集约化发展木材市场向规范化前进步伐。为大庆市宜居城市建设为共建和谐社会做出应有贡献。第七部分项目结论通过对本项目建设区域环境市场环境分析项目分析市场定位建设规模资金筹措社会综合评价等多方面进行研究与论证认为大庆市萨大路木材市场项目建设是大庆市红岗区经济发展乃至大庆宜居城市发展战略构建和谐社会重要组成部分。其建设目明确建设规模及建设方案合理具有可行性。重要是要把握新政策新机遇新形势把大庆城市建设快速并入高速发展快车道把大庆建设成为更有魅力经济强市。石化大企业共同盘活存量资产。创新招商引资方式在现有工业园区内辟建专业园区为招入企业发展创造条件落实