动既包括生产经营活动也包括物流活动本身是个环环相扣物流链而不再是孤立行为物流活动受这供应链决定和制约。例如效益观和库存观供应链上各环节都有不同费用为万元其中固定成本万元可变成本万元。营业收入本项目正常年全年预计营业收入万元。作为大型物流产业园项目营业收入包括五个方面管理收入运输收入租赁收入仓储收入物流信息服务收入。管理收入包括对物流产业园区入住商家管理收费自主经营物流分拨配送等管理收费根据估算正常年管理收入按万元计算运输收入项目购置大型运输车辆台按照每台车年行驶万公里平均载货量吨每吨货物每公里收费元计算正常年全年运输收入万元。租赁收入项目物流产业园租赁面积万平方米以运输公司物流公司为主要租赁对象按照元平方米月计算正常年全年租赁收入万元。仓储收入项目运营单位自主经营仓储面积万平方米按照元平方米月仓储收费计算正常年全年仓储收入万元。物流信息服务收入以提供物流货运等信息为主预计正常年信息服务收费万元。税金利润增值税根据国家有关规定增值税按计提所得税按计算。盈余公积金盈余公积金按税后利润计算。项目正常生产年份利润总额为万元正常年所得税按计取年税后利润为万元盈余公积金公益金按年税后利润提取年盈余公积金为万元。利润估算详见附表利润和利润分配表盈利能力分析财务现金流量计算详见附表项目投资现金流量表和附表项目资本金现金流量表据此计算以下财务指标评价主要指标静态指标投资利润率年均投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后根据利润及利润分配表和建设投资估算表可计算出以下指标总投资收益率年均息税前利润项目总投资资本金净利润率年均净利润项目资本金资金来源及运用见附表财务计划现金流量表从该表中可以看出项目计算期内各年资金均收支平衡生产期各年均有盈余。项目计算期内累计盈余资金万元。不确定性分析盈亏平衡分析年固定成本销售收入可变成本销售税金及附加经计算当项目达到设计能力时企业生产经营即可保本由此可见项目盈亏平衡点较低项目抗风险能力较强但在以后生产经营中也要制定科学规模效应加大产量才能保证企业最大化获利。敏感性分析考虑到该项目在实施中有些不确定因素变化就固定资产投资经营成本销售价格三个主要因素对内部收益率进行敏感性分析取变化率为计算结果如下敏感性分析表序号项目不确定因素变化率全部投资内部收益率税前敏感度系数全部投资内部收益率税后敏感度系数备注基本情况建设投资增加建设投资减少营业收入提高营业收入降低经营成本增加经营成本降低经以上分析可以看出各因素变化都不同程度地影响内部收益率其中营业收入最为敏感其次是经营成本建设投资影响较小。因此该项目建成学化并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密有效联系。现代物流核心供应链体化由于物流管理作用是将分散功能要素集合成个有机系统并以此构成物流基本要义所在因此物流理论形成伊始便被注入了系统思想。同时由于物流活动各功能要素如运输仓储。信息组织服务质量等相互之间存在效益背反关系因此必须从系统管理角度着手合理正确解决效益背反矛盾。物流供应链管理便是针对获得全系统物流效益最优化而出现新管理思想。供应链是指从采购开始经过生产分配销售最后到达用户等系列活动既包括生产经营活动也包括物流活动本身是个环环相扣物流链而不再是孤立行为物流活动受这供应链决定和制约。例如效益观和库存观供应链上各环节都有不同利益和观念各功能之间存在大生冲突也难以避兔但由于现代管理和现代技术可以提供总体信息为各个链节共享因此可大大扩展视野使之能从总体上管理整个链而不是如同过去那样只管理各链节之间接日或只管其中部分链节。供应链管理实际上就是把物流和企业全部活动作为个统过程来管理。供应链是现代物流管理重要特征也是现代物流核心理论和技术所在。供应链管理也称为体化物流管理人是世纪末最有影响物流趋势之其基本含义是指不同职能部门之间或不同企业之间在物流上广泛或全方位合作以达到提高物流效率降低物流成本目。现代物流发展推动因素现代物流发展是经济发展到定阶段产物特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大挖掘后对流通环节利益获得既有动力也是现实途径。从现代物流发展规律分析其为体化物流管理人是世纪末最有影响物流趋势之其基本含义是指不同职能部门之间或不同企业之间在物流上广泛或全方位合作以达到提高物流效率降低物流成本目。现代物流发展推动因素现代物流发展是经济发展到定阶段产物特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益能力和潜力得到极大挖掘后对流通环节利益获得既有动力也是现实途径。从现代物流发展规律分析其发展推动因素主要来自于企业发展战略改变企业物流能力培养需要物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作等几个方面。企业发展战略改变随着现代经济发展逐渐呈现出注重长期效益规模效益和区域及全球战略全球经济在现代信息产业发展和信息技术支撑下愈发注重体化发展和知识经济发展。当前在经济发达国家和部分经济发展水平较高发展中国家和地区企业除注重技术产品市场和客户开发能力培植外更为注重维持稳定而有效供应链使产品服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略建立。物流战略己成为现代企业在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大挖掘之后充分挖掘第三利润源物流利润和提高服务水平重要因素。因此导致现代物流管理技术得到空前重视原因主要来自于以下几个方面企业注重长期发展战略和长期稳定利益获得跨区域全国性全球性销售网络逐步扩大原材料采购产品生产产品销售三地分离或异地结合逐渐普遍企业从事销售储运采购人员越来越多企业规模越来越大生产经营管理范围和难度越来越大。在我国实现两个转变和进行国有企业改革攻坚大背景下我国经济正在告别短缺而面临产品相对过剩加快经济结构调整进程任务十分艰巨需要采取积极稳妥财政金融政策扩大内需拉动经济发展。在这种经济转轨条件下现代物流业在我国生逢其时将为我国工业商业流通交通运输信息等构成国民经济重要支柱和基础各类产业克服困难解脱困境获得新经济增长点带来机遇和挑战。面对我国经济发展区域化特征日益突出和东中西部经济发展差距较大现实形势如何提高我国经济整体实力加强我国各行业竞争能力全面参与加入后国际竞争和迎接国外优势企业挑战是我国企业面临重要战略课题。物流管理技术应用因是构成企业核心竞争力重要因素随着经济向纵深层次发展和我国企业对物流认识加深物流业发展问题也必将会得到我国政府部门和企业高度重视。企业物流能力培养在现代经济条件下企业之间竞争己不再是获得廉价原材料产品生产技术销售市场简单竞争往往是企业面对市场和客户建立快速响应系统与供应链优劣竞争即企业是在物流能力方面进行生存较量企业物流能力培养成为现代物流发展重要推动力量。物流能力物流能力通常是指开展物流运作和提供物流服务企业在实现创造顾客价值过程中所具备对物流计划控制实施过程进行能力物流能力既包含了企业物流设施设备生产能力等静态能力也包含了企业管理与经营物流动态能力以及企业对上述二者协调运作综合控制能力物流能力可以具体表现为企业市场营销能力物流组织与操作能力和对顾客适应能力以及服务效率与保证率物流能力涵盖了物流活动所涉及各个层面因此在现代经济发展越来越强调长期效益和良好顾客服务以及各企业与各地区间经济联系越来越紧密经济发展趋势下物流能力己成为物流企业进行市场竞争最主要手段。物流与企业核心竞争能力在现代经济条件下物流己成为企业第三利润源在技术人力资源生产能力生产效率不大可能在较短时间内大幅度提高情况下企业以物流为核心构筑供应链能力将成为企业核心竞争能力现代物流服务实践说明个企业没有必要也不可能占有全部可涉及物流资源企业所追求最高境界应该体现为企业对于其所面对可控制与可利用物流资源进行最大限度上合理化开发与利用而不是最大限度上开发与利用这种合理化表现为企业对于自身物流能力客观评估与正确定位对外部环境与市场需求供给深刻了解与合理预期对企业自身发展方向与发展时机准确把握企业能够将可控制资源与可利用资源进行有机融合并在市场运作中以各类有效方法与措施使上述两种资源始终处于相互协调相互支持动态平衡状态使之成为推动和促进企业实现其总体发展战略目标重要原动物流新技术应用现代物流发展动力除来自于企业发展战略改变及企业物流能力开发因素外计算机信息网络技术现代交通运输仓储管理等技术在物流管理与运作领域应用特别是信息技术发展和广泛应用是其迅速发展重要动力。由于现代物流活动范围地理意义上空间范围和物流管理技术渗透经济活动范围被极大地费用和设备设施购置费用。建筑工程按当地同类建筑物近期结算单位造价指标并结合本项目各建筑物实际情况估算设备设施购置费用按照有关厂家市场询价资料进行估算预计工程费用万元。工程建设其他费包括土地费用建设单位管理费用以及勘察设计费工程监理费招标代理服务费可行性研究服务费环评费等其他前期费用。其中土地费用按照每亩万元计算项目占地亩合计土地费用万元建设单位管理费按照建筑工程费用计入其他工程咨询机构收费按照市场价格进行估算。预备费用基本预备费按工程费用和其他费用之和计算工程建设期较短估算没有考虑涨价因素。建设期利息本项目暂不考虑银行贷款项目所需资金由建设单位自筹解决。项目总投资估算及构成项目总投资估算额万元包括建设投资万元铺底流动资金万元。建设投资中工程费用万元工程建设其他费投产后在经营工作中应制定先进营销策略科学制定各类服务价格搞好项目运营中服务工作尽量降低经营成本采取科学成本管理办法认真推行成本控制制度严格控制成本增加并要从能源综合利用等因素采取措施降低成本强化管理。为了达到降低项目风险目项目建设过程中应加强基建管理杜绝浪费减少基建开支。社会效益分析整体推动县以及市现代物流社会化体系之进程加速当地工业化进程强力拉动市经济发展。二新型物流产业将产生批新型中间种类企业如包装加工等企业增强市商贸流通领域活力产生巨大就业机会。三园区将形成批规模化第三方物流企业。四将成为县市出口加工区强有力补充和推动促进区域产