力产业市场占有物流配套更加完善和合理。整个项目将分两期进行建设第期建设内容物流区平方米含停车场。物流区万平方米。流区万平方米区域综合配套设施平方米。总建筑面积为万平方米具备盛大开业目标总投资额为亿元。第二期建设内容万平方米。总建筑面积为万平方米总投资额为亿元。四运营及管理策略城项目是专业性强跨行业系统性工程我们必须制定切实可行整体运营方案保证项目成功实施。运营策略产业结构转型总体规划必须紧密围绕市镇政府城市产业发展战略制定项目整体运营策略做到策略服从战略服务战略推动战略达到资源共享市场互动效益共赢。搭建复合功能和综合服务物流平台根据对场深度需求认知建立复合功能和综合服务物流平台集交易展示信息仓储配送货运以及金融结算等功能于体为商家提供完善条龙服务。坚持差异化经营理念项目规划必须体现人无我有人有我精严格实行准入制度选择高新优精特产品入场实现精品路线避免过分同质化竞争从产品档次与其他同业拉开差距。二执行方案项目招商吸收各行业专才组建专业招商团队实行高台点火式宣传在报纸电视户外广告网站电台等主流强势媒体投放广告在强势广告带动下展开招商活动与行业协会权威专业机构紧密合作举行各类专业权威学术讨论会进步造势充分利用展业强大优势在各行业展会进行联合招商宣传首先利用公司在行业强大影响力吸引部分商户进驻带旺商圈。对国内重点专业进行全面覆盖委托和派出专门招商机构进行实地招商实行筑巢引凤放手养鱼策略以优惠政策吸引部分知名企业首先进驻。项目运营保持在各主流媒体进行立体交叉宣传高调冲击市场在行业会展期间在城设立分会场或研讨参观会实现商家与客户互动联合各专业市场统宣传口号形成原材料物流基地影响力。设立电子商务网站组建强大信息系统即时提供各种原材料行业动态价格行情供需情况及产品信息建立有形市场与虚拟市场互动机制拓展商家交易途径。项目服务建立覆盖全国物流公司为客户提供物流咨询物流方案设计设备先进产值高第三区域优势明显对外加工能力强。当地工商业发达生产各种产品都需要包装装潢这为东莞印刷业腾飞提供了巨大潜在市场也使得印刷业成为了东莞文化产业重要支柱。在印刷业发展上东莞将推动从印刷大市向印刷强市转变打造印在东莞城市品牌。纸品印刷包装物流区设立符合产业发展方向并为城市品牌打造提供完善产业配套。现代化物流业现代物流产业是指将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合形成完整供应链加速原材料产成品流动为用户提供多功能体化综合性服务行业。珠三角各地政府都多方试探降低制造业成本但目前来看土地费用劳动力成本能源价格已没有多大下调空间只有从降低物流成本提高物流速度上做起因为世纪企业竞争是整个供应链竞争。东莞作为世界工厂对物流需求迫切而且空间广阔。但纵观东莞物流产业结构家物流公司中仍以传统服务为主物流增值服务少。目前东莞物流服务内容仍以运输仓储搬运等传统服务为主服务档次和水平较低物流增值服务少。东莞需要建立个现代化物流园区培育批成为上规模上档次第三方第四方物流企业这些企业般具备四化即网络化规模化信息化和集约化条件充分发挥其示范带动作用促成传统物流逐步提升为现代物流以推动东莞现代物流业发展。国际上物流产业被容仍以运输仓储搬运等传统服务为主服务档次和水平较低物流增值服务少。东莞需要建立个现代化物流园区培育批成为上规模上档次第三方第四方物流企业这些企业般具备四化即网络化规模化信息化和集约化条件充分发挥其示范带动作用促成传统物流逐步提升为现代物流以推动东莞现代物流业发展。国际上物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之被喻为经济发展加速器。由此可见东莞乃至珠三角经济圈具备强大产业基础工业原材料存在广阔市场需求。随着东莞制造工业不断发展和产业升级更高要求我们有理由相信市场正呼唤个规模化专业化国际化交通便利物流配套完善综合性工业原材料物流平台诞生。二项目可行性分析经过市场调查和深入分析我们认为在东莞建立物流中心条件成熟理由有符合中央和东莞政府发展战略商务部在国内贸易十五发展规划主要任务中对批发业发展提出了要求推进批发业经营与服务方式创新促进商品交易市场升级使其逐步向商品展示订货中心批发采购中心信息服务中心物流配送中心等现代市场形态转变。同时符合东莞市实施大经贸大物流商贸东莞发展战略思想和成为国际性制造业中心和区域性产业支援服务业中心城市定位。符合东莞产业发展定位作为世界工厂东莞是广州深圳两大中心城市以及香港澳门后勤供应和储备基地是大京九沿线和珠三角实现优势互补重要物资集散地是面向全球市场重要工业产品采购基地。销售和采购双向巨大需求为物流中心建立提供广阔市场空间。发展商具有雄厚资金和运作经验东莞兴业国际物流城有限公司为民营企业实力雄厚投资涉及多个行业具备跨行业操作能力同时拥有丰富批发行业成功运作经验为项目实施提供有力保证。厚街社会配套非常完善非常成熟。是东莞发展最快镇区之酒店业会展业服务业规模和水准在全国都是少有是珠江三角洲和港澳地区重要商务活动平台。符合产业升级规划要求。家具业作为支柱产业之市场扩容和整合将使品种更加多样化和价格更具竞争力家具用材选择更齐全和便利通过完善配套促进家具业聚合和提升进步壮大厚街家具产业。镇在新发展战略中机电与制鞋家具并驾齐驱将被作为镇重点发展三大支柱产业。电子五金机电原材料物流区设立有效地完善机电产业供应链为产业升级提供有力保证。在本项目地块周围是组成巨大批发集群建立将使该集群进步完备和提升共同将打造成最具规模原材料物流基地。以此拉动其他产业发展提升经济增强影响力。地理位置优越及交通便利。地处珠三角及港澳地区核心地带依托四环五环路广深高速常虎高速莞深高速以及未来沿江高速轻轨等主要交通网络其小时生活圈已经覆盖了整个珠三角港澳地区。分钟可以到达深圳宝安机场分钟到达广州白云机场交通网络畅通无阻能完全满足各种交通需要。综合分析我们将城定位为物流中心联合毗邻共同打造全球最具规模工业原材料物流基地以此实现规模化国际化专业化多样化提升。通过便利交通和完善物流配套使各专业市场与物流中心相互依托相得益彰共同发展。三投资规模和发展计划投资规模城二期完全落成后总建筑面积达到万平方米物流区万平方米含停车场物流区万平方米综合物流区万平方米区域综合配套设施万平方投资初步预算根据总建筑面积为万平方米初步估算各项投资费用土地费用约亿元前期工程费用约元含调研立项勘察费设计费审图费等建安工程费约亿元含土建工程费专业设备采购费安装费装修费市政配套工程费园林绿化费工程监理费质检安检等各项费用项目策划营销推广费用元不可预见费用元管理费用亿元。项目总投资约亿元。二发展计划东城二期项目建设规划建立木材物流区。作为延伸以满足市场期仓储物流配送运输扩展需要。分别设立地板坯料物流区。二建立工业原材料物流区。珠三角区域内聚集了数十万家制造业企业特别作为世界工厂东莞到达深圳宝安机场分钟到达广州白云机场交通网络畅通无阻能完全满足各种交通需要。综合分析我们将城定位为物流中心装卸与搬运等服务建立金融信托机构提供包括远程代收货款等金融服务为入场商家提供统通信网络服务并积极为商家争取政府和部门优惠政策电子商务网站为客户提供全方位信息服务。项目管理凭借多年专业市场管理经验采取外部引进和内部培养两方面措施加强公司人力资源建设使公司拥有各类技术管理营销等方面人才。在技术人才方面公司将加大引进高级专业人才力度逐步形成由专家博士硕士学士组成层次合理技术开发队伍。在企业管理人才方面有支具备现代企业管理知识和能力高级人才队伍。在营销人才方面打造支营销能力出众市场开拓队伍和服务意识强烈客户服务队伍。通过体制创新完善激励机制发展机制和约束机制营造富有公司特色企业文化形成具有开发实力和经营活力核心团队为公司发展做好人力资源储备保持公司人才优势。五经济和社会效益预测二期项目建立势必会对周边区域经济起到很大辐射和拉动作用并创造以下几个方面效益项目建设及销售综合税费收益。项目经营销售税费带来每年数亿元财政收益。带动周边地段潜在消费和土地升值。解决数万人就业问题。物流中心外移将大大舒缓大型货运对城区交通压力。项目势必为酒店会展餐饮物流房地产金融等第三产业带来新发展机遇。以点带面带动周边专业市场集群完善配套联手将打造成极具规模原材料物流基地提升国际知名度和影响力。二期建立将形成大量资金流物质流技术流以及人流集中可以增强东莞产业配套能力为相关产业提供价廉物美原材料与及时行业信息从而促进相关产业发展。在产业发展基础上又创造了更多物流需求。由此而形成了物流与市场市场与产业产业与物流良性循环互动提供源源不断发展动力。为此我们殷切希望上级政府部门批准二期项目立项。致谢,有限公司年月序言企业简介和项目背景二项目可行性分析三投资规模及发展计划四运营和管理策略五经济和社会效益预测设备先进产值高第三区域优势明显对外加工能力强。当地工商业发达生产各种产品都需要包装装潢这为东莞印刷业腾飞提供了巨大潜在市场也使得印刷业成为了东莞文化产业重要支柱。在印刷业发展上东莞将推动从印刷大市向印刷强市转变打造印在东莞城市品牌。纸品印刷包装物流区设立符合产业发展方向并为城市品牌打造提供完善产业配套。现代化物流业现代物流产业是指将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合形成完整供应链加速原材料产成品流动为用户提供多功能体化综合性服务行业。珠三角各地政府都多方试探降低制造业成本但目前来看土地费用劳动力成本能源价格已没有多大下调空间只有从降低物流成本提高物流速度上做起因为世纪企业竞争是整个供应链竞争。东莞作为世界工厂对物流需求迫切而且空间广阔。但纵观东莞物流产业结构家物流公司中仍以传统服务为主物流增值服务少。目前东莞物流服务内容仍以运输仓储搬运等传统服务为主服务档次和水平较低物流增值服务少。东莞需要建立个现代化物流园区培育批成为上规模上档次第三方第四方物流企业这些企业般具备四化即网络化规模化信息化和集约化条件充分发挥其示范带动作用促成传统物流逐步提升为现代物流以推动东莞现代物流业发展。国际上物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之被喻为经济发展加速器。由此可见东莞乃至珠三角经济圈具备强大产业基础工业原材料存在广阔