放在第位二是要加快建设。要精心规划精心设计加强管理确保工程质量和建设进度三是要统筹考虑。安臵工作要与新城建设统筹起来。成本控制风险由于房地产市场及基础设施建设升温近段时间以来建材价格有所上涨这就必将直接增加建安成本给项目开发带来了增加投资成本风险。建设工期风险由于项目建设资金需要较大如果资金落实不到位或其他管理方面原因而导致建设工期过长必将增加项目开发成本从而加大项目开发风险。工程质量风险如果工程质量存在问题将从多方面引发项目系统风险因此应在建设实施过程中抓好质量管理确保项目工程质量符合有关要求。六财务评价结论综上分析项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期静态年全部投资回收期动态年所得税后利润总额万元成本利润率该项目在商品住宅商业建筑按预定销售率对外出售时全部投资收益经济可行性分析表明本项目财务指标满足有关标准要求。综上所述该项目各项基础条件已具备时机已成熟既符合国家有关方针政策又能产生定经济效益和良好社会效益因此项目是可行。七社会效益评价国家增税效益分析表明向国家缴纳增值税万元交所得税万元。增加了就业机会本项目建成后可建设商业建筑面积达万按每平方米商业建筑可安臵个就业人员计算可安臵就业人数人以上。能有效安臵失地农民就业增加农民收入。构建了对外宣传推介平台本项目建设成功能为红仑新型工业区内企业提供了个很好对外展示商贸交流平台促进地方经济快速发展。所以说建设联盟商贸会展中心无论从经济效益社会效益多方面分析都是意义重大。在此建设商贸会展中心是必要可行。湘乡市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告湘潭工程咨询公司附表项目税费计算表单位万元序号名称合计第年第年第年收入楼商业门面收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入其它收入二扣除项目征地拆迁费项目前期费项目工程费项目预备费贷款利息销售管理费用销售经营费用税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护费交易管理费印花税财政部规定扣除项目三土地增值额四应纳税额湘乡市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告湘潭工程咨询公司附表项目损益表单位万元序号项目合计第年第年第年经营收入楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入经营成本开发建设成本经营成本运营费用修理费用贷款利息经营税金及附加土地增值税本年利润弥补以前年度亏损应税利润所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金可供分配利润累计可供分配利润湘乡市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告湘潭工程咨询公司附表借款还本付息表单位万元序号项目第年第年第年借款及还本付息期初借款本息累计本金利息本期借款长期借款流动资金借款短期借款本期应计利息长期借款利息流动资金利息短期借款利息本期还本长期借款还本流动资金借款还本短贷还本本期付息借款偿还资金来源则主要是红仑新型产业区和东郊皮革产业区工业园区在城市化建设中将努力建设成为创新型特色型环保型效益型园区。目前东山新城建设正有序推进大桥镇湘桥全线拉通新老城区开始融为体。到年市城市化水平达到年达到。符合市委市政府失地农民安臵工作政策年月日湘潭市委常委市委书记李世宏在视察安臵工作时就如何更快更好地搞好安臵工作提出了三点要求是要坚持标准。要始终坚持选址定要好广泛征求群众意见以负责态度和认真精神来做好安臵工作三个标准把群众满意放在第位二是要加快建设。要精心规划精心设计加强管理确保工程质量和建设进度三是要统筹考虑。安臵工作要与新城建设统筹起来与当地产业统筹起来与周边社会发展统筹起来。各级各部门定要坚持群众满意这个标准把群众安臵好以高度负责态度高标准搞好安臵工作。中共市委副书记市长阳建民对火车站建设和安臵工作也相当重视。为解决失地农民生机富裕村级经济作出了群众居住条件有改善生活水平有提高要求和指示。规划背景长株潭区域发展规划背景位于省中部涟水之滨。由西汉时期建县至今有多年历史。这里自然风景独特历史底蕴浓厚。市是隶属于湘潭市县级市距湘潭市公里是长株潭金三角周边个卫星城市之共同构筑长株潭城市群为了加快这地区经济发展年省委省政府决定实施长株潭体化发展战略使长株潭城市群成为经济发展核心增长极。年长株潭两型社会建设改革试验区获国务院批准将初步建立两型社会政策法律体系和体制机制框架初步形成城市群综合基础设施框架初步形成长株潭与周边岳阳衡景独特历史底蕴浓厚。市是隶属于湘潭市县级市距湘潭市公里是长株潭金三角周边个卫星城市之共同构筑长株潭城市群为了加快这地区经济发展年省委省政府决定实施长株潭体化发展战略使长株潭城市群成为经济发展核心增长极。年长株潭两型社会建设改革试验区获国务院批准将初步建立两型社会政策法律体系和体制机制框架初步形成城市群综合基础设施框架初步形成长株潭与周边岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展区域经济体化格局。这是加快市经济社会发展极好机遇。新世纪新市委市政府在这时代背景下以崭新姿态决策城市南拓北进战略建好东山新区实施市行政中心搬迁统领全市万人民融入长株潭经济体化发展战略中去赢得主动权抢占发展制高点。市城市总体规划背景市旧城区现状仅平方公里绝大部分公共设施绝大部分城市人口都集中在旧城区旧城区人口和建筑密度过大容量爆满城区范围相对狭小基础设施老化已成为制约市经济社会发展瓶颈。城市发展客观规律要求迅速拓展城市规模已成为城市发展急待解决重大问题。根据市总体规划到年市城市化水平要由目前提高到城市发展空间格局为旧城区为城市商贸中心北面红仑新区为城市新型工业园区南面东山城区为城市行政文化科教居住中心。项目所在片区规划背景正在兴建中工业园属长株潭三角黄金地带是省级工业园。规划面积平方公里分为红仑新型工业产业区和东郊皮革产业区其中红仑片区规划面积平方公里是以工业为主体集行政办公居住商业金融物流与仓储为体新城区东郊片区规划面积平方公里以皮革生产研发展示皮革制品深加工为主体工业园区。红仑新型工业区是市重点发展工业新区。南起湘黔铁路北至上瑞高速公路西郊湘壶线往西米东接市主干道望春路属长株潭金三角地带。新区地势平坦交通便捷基础设施配套现已基本完成四通平条件十分优越。已有金子箱包南车集团等多家高科技和外资企业入园。该项目位于红仑新型工业区南端紧邻新汽车站火车站是对外交通门户也是新老城区联系咽喉有着独特地理优势。既是红仑新区开发建设前沿阵地也是人流物流信息流集散地。按照市红仑新区控制性详细规划要求该地块规划为商业金融用地。在此兴建商贸会展中心符合规划布局要求也符合市场经济规律。火车站改扩建工程进展喜人原火车站始建于年历经半个世纪。随着市经济快速发展原有火车站已远远不能满足日益增容运输需求严重制约了地方经济发展。新火车站建设分两部分实施站房建筑面积平方米投资个亿建设周期为年。年春运投入使用。新火车站建成将成为市重要标志性建筑和景观工程拥有流硬件和软件设施确保年不落后对经济社会发展起着十分重要促进和拉动作用。火车站扩建范围基本都在联盟村境内为了确保火车站改扩建工程顺利进展联盟村广大拆迁户村民在村支两委积极带领下发扬顾全大局艰苦创业舍己为人万众心精神在很短时期内腾出了房屋和土地。整个火车站改扩建工程建设范围内户拆迁户目前全部完成了入户登记已签协议户搬迁户已完成拆迁万平方米。其中施工单位进场后施工用地上所有拆迁户都已搬迁确保了施工用腾空交地。火车站改扩建工程征地拆迁工作从今年月中旬开展以来短期内有这样拆迁量和拆迁速度是难能可贵。广大拆迁户对火车站这个国家级重点工程作出了大力支持。广大拆迁户失去土地后虽然马上就面临着生存和就业压力但是更大是潜在发展机遇。二项目建设必要性是促进失地农民就业增加农民收入需要。在推进工业化城镇化建设过程中农业土地转化为非农业用地趋势是不可避免任何个地方发展都要经历这样过程。而在这过程中各地就产生了这样批离开了世代相依土地成为既有别于般农民又不同于城市居民特殊群体失地农民。但是由于目前我国土地征用补偿失地农民安臵等相关制度还不够完善因失地农民而引发社会矛盾也在定范围存在成为影响社会稳定重要因素。因此在征地制度改革中如何解决好这些处于弱势生存状态失地农民生计问题也成为了当前摆在各级党委政府和相关部门必须要解决好课题。要解决好失地农民生存问题上必须建立起经济补偿就业服务社会保障三位体模式实现土地征用与安臵劳动力建立社会失业和养老保险制度同步进行让农民分享城镇化带来现代文明成果使城市化走上持续健康发展轨道。就业是民生之本也是解决失地农民问题根本出路。优化就业环境广辟就业渠道全方位大规模地促进失地农民转移就业城市化进程中解决征拆入万元年按均价三楼商务办公收入万元年按均价商务旅馆收入万元年按均价专用停车场收入万元年按均价总收入销售税金及附加根据国家及市有关税收政策项目应按销售收入缴纳营业税按营业税缴纳城市维护建设税按营业税缴纳教育费附加以及其它税费。项目开发完成后向政府部门缴纳销售税金及附加总额为万元。项目销售税金及附加详见附表。三总成本费用估算项目成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等详细内容构成见投资估算章。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用。参照同行业统计资料综合按销售收入估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目具体情况综合按销售收入估算。项目总成本费用上述二三润折旧费摊销费其它还款资金湘乡市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告湘潭工程咨询公司附表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入现金流出征地拆迁费项目前期费项目工程费项目预备费贷款利息销售管理费用销售经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现值累计净现金流量净现值静态投资回收期年动态投资回收期年财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元湘乡市联盟商贸会展中心建设项目可行性研究报告湘潭工程咨询公司附表资金来源与运用单位万元序号项目第年第年第年资金来源楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产