，两化互动和三化联动，实现做强工业，做优农业，做深旅游，做大城镇，早日建成市经济文化生态强县和川陕甘结合部旅游强县，为早日申报县级市条件打下扎实基础。和人民群众消费安全，因此而实施的本项目建设。本项目是的重点项目，具有较大的社会影响，将有利于社会经济可持续发展，其社会效益显著。咨询监理有限公司第十四章风险分析与对策研究主要风险因素的识别本项目建设具有较大的经济和社会效益，但也存在定的风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在的各种不确定性将会给项目带来不同的风险。投资估算风险主要来自工程阶段已考虑的环保措施对项目绿化工程进行了研究施工期环境保护对策措施声环境为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍米的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，同咨询监理有限公司时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周公众采用低噪声施工机械和低噪声施工方式合理选择运输路线封闭施工场地，在施工区域染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸使用运输转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水泥浆沉淀设施同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，旦有弃土建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联关，及时清理施工现场的生活废弃物工程承包单位应对施施绿化工程。道路两侧新建建筑应安排在距道路红线米之外，并应自行实施建筑物隔声措施。水环境项目建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。环境空气本项目为住宅建设项目，随着人员入住，应加强管理，不准向室外直接排放油烟。绿化美化道路绿化应选择适合吸尘吸音较好的本地植物。结论及建议结论本项目符合城市总体规划，符合国家和省市的环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出的环保措施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保资估算及资金筹措投资概算依据估算原则投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞钓鱼工程。功能齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限的需求。估算依据根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目业主单位提供的规划范围中的工程规模和内容，结合工程现有的实际情况编制投资估算。该投资估算采用年建筑工程工程量清单单价规范年建设工程工程量清单费用按财政部基本建设财务管理规定财建号计取工程前期咨询费按物价局川价字费号文规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格号计取。咨询监理有限公司工程勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施工图审查费按勘察设计费的计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价第二部分工程其它费用万元，占总投资的第三部分预备费万元，占总投资的,建设期利息万元,占总投资的。详见项目投资估算费用明细见表。咨询监理有限公司表项目投资估算费用明细表序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例工程费用场地平整工程元建筑工程化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设备变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用制价编制费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取地址灾害危险性评估费用按相关规定计取工程保险及场地准备费预备费建设期利息合计资金筹措门新区农贸市场建设项目估算总投资万元，资金来源于业主自筹万元，占总投资额的建设期贷款万元，占总投资的。咨询监理万元农贸市场门面房出租收益万元正常运营期为万元。利息万元由此可见，本项目农贸市场门面销售收益万元，农贸市场门面房出租年收益万元第年，第二年，第三年，第四年，第五年每年递增。本项目形成的负债万元。根据项目的经营情况见财务附表,项目偿债有保障，还款能力充足。财务评价本项目根据国家建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财务制度以及行业特点，在确定基础数据和参数市经济文化生态强县和川陕甘结合部旅游强县，为早日申报县级市条件打下扎实基础。咨询监理有限公司第十三章社会效益综合评价本项目是由州国有投资有限公司建设的农贸市场。该项目建设有利于促进就业，繁荣市场经济，维护社会稳定，促进社会经济全面协调和可持续发展。政府为推进两化互动发展，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，因此而实施的本项目建设。本项目是的重点项目，具有较大的社。详见表咨询监理有限公司详见表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元二财务评价指标财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年从以上现金流量表可以看出,财务及福利为工资额的，为万元。修理费每年按万元计取。固定资产折旧本项目固定资产折旧产业分类折旧法计算，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备资产折旧年限为年，其他固定年折旧额为年。年折旧额为万元。咨询监理有限公司评价指标按照行业规定，贴现率取时，测算出全部投资的盈利能力指标如下盈利能力指标表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元税前税后法与参数中的有关规定和国家现行财务制度以及行业特点，在确定基础数据和参数咨询监理有限公司选取的基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力清偿能力和抗风险能力。销售收入销售税金及附加的估算基础数据项目计算期及生产负荷安排根据产品生产期和市场情况，本项目计算期及生产负荷安排如下建设期年计算期计算期生产期年本项目年商业房销售，余下的商业房出租年商业房销售，余下的商业房出租的建设期贷款万元，占总投资的。咨询监理有限公司第十二章贷款偿还及财务分析资金来源分析项目建设后，还贷来源主要有以下几部分是农贸市场出租收入二是政府土地出让金返回，详见表。项目还贷资金来源平衡表表金额单位万元项目金额项目金额备注贷款金额万元农贸市场门面房销售收益万元元。贷款万元农贸市场门面房出租收益万元正常运营期为万元。利息阶段已考虑的环保措施对项目绿化工程进行了研究施工期环境保护对策措施声环境为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍米的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，同咨询监理有限公司时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周公众采用低噪声施工机械和低噪声施工方式合理选择运输路线封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏加强施工期管理，防止因运输车辆超载超速鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。水环境施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网对于施工机械设备冲洗施工车辆冲洗废水和地面开挖水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置若干不同规模的简易沉淀池。振动环境选用低振动施工机械和施工方式。环境空气施工使用商品混凝土和预拌砂浆施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸使用运输转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水泥浆沉淀设施同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，旦有弃土建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联关，及时清理施工现场的生活废弃物工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。咨询监理有限公司倡导文明施工要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民工厂学校的影响，提倡文明施工，做到爱民工程，组织施工单位街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。营运期环境保护对策措施声环境工程全线实施绿化工程。道路两侧新建建筑应安排在距道路红线米之外，并应自行实施建筑物隔声措施。水环境项目建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。环境空气本项目为住宅建设项目，随着人员入住，应加强管