场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。对于地方政府，稳定房价不力将问责新政策首次将地方政府责任放在了通知的府。加快建设住房信息系统值得注意的是，国十条要求住建部加快个人住房信息系统的建设。这意味着，个人跨区域购房行为将得到有效监控。可视为对异地炒房不予贷款的补充，个人跨区域的购房信息将得到有效监管与披露。高房价地区三套房停贷此前金融机构对房贷所做出的最严厉规定，就是二套房贷首付及利率提高至倍。国十条将平方米以上的首套房贷首付比例严控在以上，二套房首付比例品房价格上涨的原因和商品房过高的判别标准，分析了造成商品房价格上涨的多方面因素并提出对策和建议，该文结构合理层次清晰概念明确文字流畅，论述全面，观点正确，显示出该生具有扎实的专业基础和较高的素质。确住房价格调整的目标对于房价收入比不高的小城镇，是以稳定房价，控制过快上涨为主而对于房价收入比过高的大中城市，目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降。降低由市场渠道供应商品住房的需求商品住房价格上涨过快的主要原因是对住房的需求量过大。因此调控措施应当围绕需求方要真正贯彻落实还需要制定更为明确的配套措施。我认为，首先要明确地方政府的责任。这就要求全国或者地方人大制定法律法规，将建设经济适用房的数量和时间表明确上升为法律法规,要求地方政府执行。上级政府要监督地方政府执行，将经济适用房建设作为考核地方官员政绩的标准之，明确其责任。其次是制定完善的经济适用房建造制度。对于建设经济适用房的土地资金房屋的结构面积和配套生活设施等都要做出比较明确的规定。最后要详细制定经济适用房和廉租房的分配方案，并向社会公布，接受公众的监督。促住房。这不仅损害了居民的合法权益，也造成了在短时间内对住房需求的急剧增加。对此，在年国务院明确提出要控制拆迁数量。年国务院转发的建设部等部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见中明确规定严禁大拆大建。这政策的出台和执行，不仅可以在定程度上降低居民对商品住房的被动需求，也会维护被拆迁居民的合法权益。引导居民树立合理的住房消费观念。在改革住房制度的过程中，为了引导城市居民转变观念，我们在舆论导向上是引导居民通过市场化的方式解决住房问题。这样导致的浪潮中，些民间资本参与住房的倒卖炒作对住房价格的上涨也起到了些推波助澜的作用。我认为，限制民间资本炒房的主要途径应当是为大量的民间资本开辟新的投资途径。目前制约民间资本投资的原因主要有是缺乏带动经济发展的龙头行业二是社会保障制度不健全，人们投资有后顾之忧三是市场准入的限制太多，许多行业不准民营资本进入四是融资渠道狭窄，限制了民间资本的融资能力。针对以上原因，政府应当积极采取措施，激活民间资本在其他领域的投资。具体措施有调整民间资本的市场准入政策，进步放宽投与我国房地产行业的长期开发。构建住房梯级供应的体系个成熟健康的房地产市场，应当是能够提供高档中档低档的商品住房和价格适当的出租房屋，让居民根据自己的消费能力各取所需。年建设部等部委出台的文件中明确了要加大普通住宅的供应，兴建经济适用房和廉租房。对于高档住房，目前政策主要是停止限制审批高档住房的建设用地和项目审批。兴建适当数量的别墅大套型住房和高档住宅对于我国房地产行业的发展和适应市场需求来讲是必需的。首先，些地段适合兴建高档住宅而不适合兴建普通住宅社会科学文献出版社王全民房地产经济学第三版大连财经大学出版社•第版北京中国计划出版社胡健颖中国房地产价格有几成泡沫统计研究王诚庆王洪辉中国房地产发展报告第版北京社会科学文献会科学院出版社李平李亮全球房地产市场第版深圳世界经济出版社钟宏如何看待些地区房价的较快上涨第版北京中国统计出版社,对于地方政府，稳定房价不力将问责新政策首次将地方政府责任放在了通知的醒目位置，要求稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责城市人民政府抓落实的工作责任制，工作不力的要追责。房价调控已从中央性举动变成了地方政府责任，比如要求房价上涨过快的地方可以暂停三套房房贷，并且叫停非本地居民房贷等。此外，这次的政策中还有些缺口未直接规定，如将采取限定购房套数等临时性措施的权力赋予了地方政府。加快建设住房信息系统值得注意的是，国十条要求住建部加快个人住房，开发商也可以赢利。最后，过于限制甚至停止高档住宅用地的供应，在市场需求强劲的情况下，同样会导致对高档住宅的炒作。根据上述分析，在住房调控政策中，我认为，不应当用刀切的简单方式停止别墅类住房建设用地的供应和限制大套型住宅的建设用地的供应，而应当是明确供应别墅类用地和大套型住宅用地的比例，按照市场价格转让土地，让开发商自担风险，根据对市场的预测去开发。我国针对商品房价格过高的最新调控政策年月日国务院下发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知下称,专家评语该文分析了商品房价格的构成元素和机理，探讨了商品房价格上涨的原因和商品房过高的判别标准，分析了造成商品房价格上涨的多方面因素并提出对策和建议，该文结构合理层次清晰概念明确文字流畅，论述全面，观点正确，显示出该生具有扎实的专业基础和较高的素质。确住房价格调整的目标对于房价收入比不高的小城镇，是以稳定房价，控制过快上涨为主而对于房价收入比过高的大中城市，目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降。降低由市场渠道供应商品住房的需求商品住房价格上涨过快的主要原因是对住房的需求量过大。因此调控措施应当围绕需求方面来制定，主要应当采取下列措施大力发展经济适用房和廉租房,大大减少通过市场渠道供应商品房的需求。如果政府承担起责任，对城市中低收入的家庭提供能够满足其基本需求的经济适用房或者廉租房，则可以大大降低对市场价格供应的商品房的需求，对于房屋价格的上涨可谓是釜底抽薪。我国应当在大中城市中大力推广经济适用房和廉租房。但是要真正贯彻落实还需要制定更为明确的配套措施。我认为，首先要明确地方政府的责任。这就要求全国或者地方人大制定法律法规，将建设经济适用房的数量和时间表明确上升为法律法规,要求地方政府执行。上级政府要