筑设计规范要求，满足老年人养老，颐养的功能要求。公用工程供水项目用水为生产生活用水。生活用水源为自建供水工程，用水量约吨天，采用以来，老年人口在总人口中的比重不断提高，人口老龄化程度不断加剧，人口老龄化形式日益严峻，所带来的社会问题日益突出，对社会发展带来了不容忽视的影响，成为当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老怕病惧死的心态家庭结构的日趋小型化，青年人与父母交流少了，造成老年人的落伍感，甚至发生心理问题因退休的社会角色转变而产生的心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定性，容易看不惯变革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。因此，为维护老年人权益，促进老年人社会福利事业健康发展，关注老年人，关心老年人，必须充分发挥社会力量，建立新型的社会化养老制度，构建老有所养老有所为老有所学老有所乐的养老社会服务与保障体系。为此，提出本项目建设。二项目建设必要性随着经济社会的发展，人口老龄化不仅是社会现象，也是社会经济政治的重大问题，影响着经济社会和人类的发展。全养老保障体系，大力发展养老服务行业，建立养老服务平台，才能正真提高应对人口老龄化的能力。是应对当前社会人口老龄化快速发展的需要目前，龙岩市岁及以上老年人口达到万人，占总人口的，连城县岁及以上老龄人口比例更是达，并且呈现上升的态势，传统的家庭养老保障方式已无法适应社会发展的实际需要，迫切需要建立新型的社会化养老体系，以满足社会需要。是推进连城县社会养老社会化的需要随着人口老龄化现象的日益严重，养老问题已成为社会普遍关注的话题，社会养老社会化是建设社会主义市场经济体制的必然要求，是适应现代化特别是城市化进程的客观要求，是迅速改善目前连城县养老服务机构发展相对滞后，缓解连城县社会福利供需矛盾的有效手段。项目建设是民间资本进入社会养老服务机构的探索，将积极推动龙岩市连城县多种形式养老服务机构的发展，为老人创造良好的养老环境和条件，满足连城县及周边地区社会入口和客人集中地段设置醒目且造型优美的宣传牌，以提高人们的环保意识，提醒客人注意卫生防火安全等事宜。第七章节能减排节能项目建设过程中认真贯彻执行国家和行业节能标准，充分考虑采用节能新技术新工艺和新设备，尽量减少能耗。为搞好本项目的节能设计，拟从以下几方面采取节能措施建筑总体布局节能措施建筑总平面的布置和设计，宜充分利用冬季日照并避开主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。建筑的主要朝向宜选择本地区最佳朝向，般采用南北或接近南北向，主要房间避免夏季受东西向日晒。二建筑单体节能措施尽量避免在东西向外墙上设置窗户。尽量减小外墙面积，窗户采用反射玻璃和遮阳措施，提高外墙的隔热性能。利用新型材料和复合材料，提高围护结构的保温隔热性能，提高外墙的保温和气密性。尽量降低建筑物的形体系数外表面积和所包围的体积之比值，以降低外围护结构面积，降低公共走廊及楼梯间照明采用定时开关控制。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。六绿化节能措施充分利用自然通风绿化发送气候，以节约能源。在建筑周围种植树木植被，可净化空气，同时起到遮阳降噪的效果。也可通过垂直绿化屋面绿化渗水地面等，改善环境温湿度，提高建筑物的室内热舒适度。二减排项目污染物排放主要为建设期的生活污水垃圾施工废弃物和经营期间的生活污水垃圾等。各类废弃物视可利用程度进行再利用后集中处置，生活垃圾进行统收集处置生活污水进行三级化粪处理，在采取相应的环保措施后，可有效减轻污染物排放。第八章组织机构人力资源配置劳动安全组织机构机构设置本项目由投资人设立连城县胜君养老生态园法人机构，负责项目建设和管理。项目建成后，设置办公室财务部敬老部颐养部医务部后勤服务部等管理服务部门，负责各项具体经营管理服务职责。工程建设管理项目建设工程施工技术力量强信誉好的有相应资质的建筑公司进行，项目建设实行项目法人责任制合同管理制，项目建设过程中，由建设管理机构全面负责项目的实施，委派专门人员进行间床位张，颐养公寓单人间床位张，双人间张。收费标准敬老院单人间收费元月人双人间收费元月人，颐养公寓单人间元月人，护理费元月人，入住老人基本餐饮由供给。平均入住率敬老院为，颐养公寓为。二经济效益分析经营收入敬老院收入万元颐养公寓收入万元政府运营补贴万元项目正常经营收为万元。经营成本生活成本入住老人生活综合成本按元月人计,年生活成本万元折旧房屋工程折旧年限年残值率，设施设备等折旧年限年残值率，年折旧万元维修费用按折旧计，年维修费用万元工资及附加人均工资及附加按。万元年计，年工资及附加万元医疗卫生及药品等费用按月。人计。目建设起到示范作用。有利于增加就业，增加群众收入项目建成后，可为社会提供人的就业机会，是周边群众增加收入的有效途径。第十二章结论与建议本项目属国家鼓励投资的社会福利机构建设，项目建设是必要的，也是可行的。项目建成后将成为连城县社会养老机构的示范，将提供个设施完善功能齐全健康安全护理周到舒适休闲绿色的养老环境，有效解决部分社会老年人的养老问题。由于项目具有非盈利性，建议当地政府对项目的规划用地等方面给予支持建议有关部门大力支持配合做好项目的各项前期工作，争取项目早日开工，发挥效益建议有关部门对项目建设资金给予大力支持，促使项目加快建设。医院年月日管理服务工作财务管理项目的财务计划资金的组织及使用安排，工程竣工验收的财务决算施工管理项目施工的协调施工进度与计划的安排，施工质量与安全的监督检查验收。技术管理项目的技术文件技术档案的管理，以及需要的专门技术培训技术考核等。二人力资源配置劳动定员项目实行日常班工作制，安排人员二十四小时值班，常年工作规定，对工作人员进行消防业务培训，防患于未然，确保人身财产安全。严格制度管理，确保入住老年人的饮食安全和住居娱乐出行安全，并按要求对管理服务人员做好培训教育工作。第九章项目实施计划与招投标情况项目实施计划本项目按照总体规划要求，分步进行实施，计划实施期限年，年月至年月，具体安排为年月年月项目可行性研究项目审批用地用林等各项前期工作年月年月工程设计和建设资金筹措年月年月根据工程计划进行土建工程施工年月月工程收尾，设施设备用具等购置安装年月项目竣工验收，投入使用二项目招投标情况根据福建省招标投标条例福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定和福建省工程建设项目招标事项核准实施办法相关规定，项目招标情况为招投标范围工程设计工程监理建安工程招投标组织形式委托招标招投标方式公开招标第十章投资估算与奖金筹措投资估算估算依据龙岩市连城县有关建筑造工程费用土建工程敬老院框架结构颐养公寓框架结构服务中心框架结构医疗室内健康娱乐办公境提高服务质量拓宽接收渠道完善管理等措施入手，有效提高养老机构竞争力，养老市场将大有可为，本项目将具有广阔的市场前景。第四章建设地址与建设条件建设地址选址原则依照老年人的特点和需求，养老机构地址选择应不远离社会不远离家庭和亲友的城市郊区处，地址交通方便，空气新鲜，风景优美，与当地环境有机协调。本项目选址应符合以下要求交通便利，能满足老人出行与探视的需求生态环境良好，宜养宜居水资源丰富，符合生产生的要求场地面积可满足老人室外活动与适当生产劳动的需要供排水供电通讯等基础设施有保障。建设地址项目建设地址连城县朋口镇朋兴村。该块地距冠豸山火车站，距计划国道与重复线过境公路仅，交通十分便利，区域环境优美，无污染源，各项基础设施较完善，可满足项目建设和建成后老人生活的需要。项目规划用地面积亩，其中建筑用面积亩，生态种植用面积与邻县长汀的自然分界线。全境多为低山丘陵盘踞，是个八山水分田的山区县。连城属亚热带海洋性季风气候，气候温和，四季分明。年平均气温，月平均气温，月平均气温极端最高气温，极端最低气温积温为年降水量毫米，无霜期天。项目地朋口镇朋兴村平均海拔，山清水秀，溪水清澈，气候舒适，生态环境优美，是连城县最适宜休闲养老居住的区域。交通条件连城拥有便捷的立体交通网络，国道线从北向南国道线从东向西贯穿县境，并在朋口交汇重叠，省道线横穿县境，已通航德级龙岩冠豸山机场距城区仅公里，已开通连城至北京上海深圳杭州成都桂林等航线，并将进行机场的扩能改造，赣龙铁路已建成通车，龙长高速永武高速已建成，并在新泉设立互通，县际公路网络完善，已基本形成了高速公路高等级公路铁路航空为体的便捷立体交通网。项目区可利用乡村公路与外界便利连通，交通条件好。工程地质拟建地址地形地貌简单，场地开阔，根据周边建设工程勘察报告表明，该项目区属地震基本强烈度度区，抗震设计采用度抗震设防。三建设内容建筑工程敬老院栋，层框架结构，占地面积，建筑面积，床位数张，其中单人床位张，双人床位张。颐养公寓栋，层框架结构，占地面积，建筑面积，床位数张，单人床位张，双人床位张。服务中心栋，层框架结构，占地面积，建筑面积。医疗室内健康娱乐办公等用房栋，层框架结构，占地面积，建筑面积。辅助用房指供水和配电用房值班用房和库房等，占地面积，建筑面积。室外活动场所主要设置些适用于老人活动娱乐的设施，健