场。第四章建设条件分析地理位置阿瓦提县意为繁荣之县地处天山南麓塔克拉玛干大沙漠北缘阿克苏河叶尔羌河与喀什噶尔河冲积平原上。东北以阿克苏河为界与阿克苏市接壤西与柯坪县毗邻西南与巴楚县交界南与墨玉洛浦县毗连。大致关服务收费管理规定通知相关规定计费工程保险费按第部分费用即工程建设费用计取标底编制及招标管理费应按招标代理服务管理暂行办法基本预备费按第二部分费用之和计算涨价预备费由于本项目工期较短所以不考虑涨价预备费场地准备费及临时设施费按第部分费用计算固定资产投资总额估算固定资产投资总额构成固定资产投资总额指项目建成后转化为固定资产价值全过程中所需支出全部费用包括工程费用和建设期利息。其中工程费用指直接形成固定资产工程项目费用建设期利息指项目建设期间固定资产投资总额借款应计利息。固定资产投资工程费用其他费用预备费用固定资产投资总额固定资产投资建设期利息本项目无贷款故不考虑建设期利息流动资金投资估算为了使项目顺利建成投入营运并增强承担风险和处理意外损失能力除了必需固定资产投资外还需具备定数量可以自由支配周转资金。流动资金属于铺底性质流动资产它将被长期占用只在项目终结年次性收回般采用短期借款和资本金方式解决。本项目可行性研究报告按照行业流动资金占用比例估算项目建设流动资金投资估算本可研暂列流动资金万元。建设总投资工程费用万元其他费用万元基本预备费万元流动资金万元建设项目总投资万元。投资计划与资金筹措本工程项目资金来源为业主自筹。第十章社会效益经济效益本项目实施将产生多方面直接和间接经济效益本可研项目在建设阶段建设项目有项目招标可由当地有实力基建公司完成。项目正式启动后可以在当地增加项目所在地就业将吸纳若干教练员保洁工作者保安及管理人员等。同时对当地油料公司当地机动车零配公司有长期扶持作用。同时项目正式启动后随着培训学校日益发展将会贡献可观税收收入。间接效益同时本可研项目正式启动后将起到培养技术密集人才作用增加劳动工作者技能拉动当地内需。项目可带动周边地区餐饮服务等行业发展当地学车者综合成本降低。培训学校将以严格教学作风认真对待每员学员保证每位学员技术过硬驾风严谨。在机动车行业日益发展今天在交通事故常频发当今过硬驾驶技术良好驾驶习惯间接效益无法用金钱来衡量所以本项目效益巨大。项目风险因素不可抗力因素风险驾校是个对市场需求对政府政策依赖性很强行业在本驾校发展期间不可抗力因素必然存在例如自然灾害政府行为以及社会异常事件。本校在固定设施和设备上投入力度大如果遭遇自然灾害损失将是十分严重。在驾驶行业上政府政策直在更新规范要适应政府政策和由此带来消费者心理变化也是我们要面对不可抗力因素。市场风险作为新建项目在市场开发上存在定风险。在驾校行业口碑与信誉是十分重要在本县这个市场上已经存在不少建校多年驾校也占据了定份额市场有固定客户也隐藏着固定客户带来隐形客户这对于本校开发市场具有定风险。风险规避对策不可抗力因素风险规避对策不可抗力因素对于每个企业公司而言都是存在也是不可避免民生活水平不断提高摩托车将成为人民生活中必备品摩托车销量将逐年上升与此同时近年来人们学车热情持续不减有车无车都要学开车因为开车已经成为项基本技能。本项目以高标准建设配备专业教练及管理团队持续不断学车热情为本项目提供了广阔前景市场。第四章建设条件分析地理位置阿瓦提县意为繁荣之县地处天山南麓塔克拉玛干大沙漠北缘阿克苏河叶尔羌河与喀什噶尔河冲积平原上。东北以阿克苏河为界与阿克苏市接壤西与柯坪县毗邻西南与巴楚县交界南与墨玉洛浦县毗连。大致处于东经北纬范围内。自然条件地形地貌阿瓦提县由冲积扇冲积平原和沙漠三大地貌类型组成。北部为阿克苏河冲积扇平原面积约万公顷海拔平坦宽阔地势由西北向东南倾斜坡度地表由细土物质组成土层深厚水资源丰富发育了美丽富饶阿瓦提绿洲是主要农业生产区冲积平原由阿克苏河叶尔羌河喀什噶尔河和田河河谷平原组成面积约万公顷海拔地势平坦坡度河漫滩地河心滩河曲极为发育其上多古河道形成众多近南北走向湖泊及河间洼地以及数道南北向分布梁状高地和河湾冲积平原上局部发育草灌丛沙包其它地方生长茂密胡杨林红柳芦苇等植物是全县主要林牧区南部为塔克拉玛干大沙漠面积约万公顷海拔由半固定草灌沙丘和流动新月型沙丘及沙丘链复合型沙丘及沙丘链沙垄及复合型沙垄金字塔沙丘穹状沙丘鱼鳞状沙丘等类型组成。气候条件阿瓦提县属暖温带大陆性干旱气候。基本特点是干旱少雨蒸发量大寒暑变化剧烈夏季炎热冬季寒冷春秋升温和降温迅速气温年较差和日较差大日照时间长热量充足年降水量稀少且在时间上分布不均农业生产全依赖于地表水灌溉。阿瓦提县多年平林牧区南部为塔克拉玛干大沙漠面积约万公顷海拔由半固定草灌沙丘和流动新月型沙丘及沙丘链复合型沙丘及沙丘链沙垄及复合型沙垄金字塔沙丘穹状沙丘鱼鳞状沙丘等类型组成。气候条件阿瓦提县属暖温带大陆性干旱气候。基本特点是干旱少雨蒸发量大寒暑变化剧烈夏季炎热冬季寒冷春秋升温和降温迅速气温年较差和日较差大日照时间长热量充足年降水量稀少且在时间上分布不均农业生产全依赖于地表水灌溉。阿瓦提县多年平均气温最热平均气温极端最高气温最冷平均气温极端最低气温多年平均降水量多年平均蒸发量无霜期天年均日照小时气温年较差年均日较差平均风速秒年平均大风日数天平均浮尘日数天。春季月升温快而不稳冷暖交替频繁干旱且多大风夏季月炎热多干热风日照时间长降水集中受冰雹危害秋季月气候凉爽降温迅速霜冻出现冬季翌年月天气寒冷而漫长平均气温。气候特点使玉满胡杨林保护区塔里木河源流三河汇合处和上游水库成为夏日避暑度假旅游胜地而和田河成为秋冬季节穿越塔克拉玛干沙漠探险旅游优良场所。工程地质本项目所在区块地势基本平坦交通便利。参考周边地块地质勘察资料土层物理力学性质分布较稳定。项目设计前业主须委托进行地质勘察并以本项目实际选址区域地质勘察报告为依据。社会经济条件年阿瓦提县实现生产总值万元同比增长。分产业看第产业增加值万元增长第二产业增加值万元增长其中工业万元增长建筑业万元增长第三产业增加值万元增长。三次产业结构比为∶∶。人均生产总值元增长以当年平均汇率折算人均达到美元。交通条件年全县公路里程数千米其中等级公里千米营运汽车拥有量辆旅客周转量万人千米增长货物周转量万吨千米增长。年末民用车拥有量达辆比上年增加辆增长。其中民用机动车辆比上年增加辆增长摩托车辆增长拖拉机比上年增加辆增加。建设条件分析结论综上所述建设用地区域地理条件及自然条件好交通便利水电气及通信设施配套完善周边无污染企业环境优美。建设用地内无不良地质现象地壳处于稳定状态场地地势平坦开阔地貌简单处于建筑抗震有利地段场地地下水对混凝土结构无腐蚀性适宜本项目建设。第五章项目建设方案方案概述本项目位于阿克苏市阿瓦提县阿依巴格乡地块大致呈现三角形。培训学校总用地面积平方米其中考试用地面积平方米培训用地面积平方米。总建筑面积平方米培训用房面积平方米。考场技术指标用地面积平方米硬化面积平方米绿化面积平方米绿化率建筑面积平方米本项目还包括驾校四周围墙驾训教练场围墙高度米。同时本项目还包括给排水燃气电力电信通讯配电站环卫设施等公共及市政基础设施。设计总则设计依据新疆维吾尔自治区城市规划管理技术规定中华人民共和国城市规划法及相关规则机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准机动车教练场技术要求房屋建筑制图统标准城市用地竖向规划规范建筑地面设计规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范指导思想根据社会经济自然状况结合本地块用地条件及用地性质坚持社会经济环境三效益最佳统原则科学设计高起点大规模车驾管中心按照高技性舒适度集约化人性化指导思想合理规划功能结构和道路体系使之具有便捷为民服务流线和舒适工作流线同时又不失大方典雅氛围具有交警管理功能严肃性。在保证功能组织合理前提下使平面构图优美完整具有艺术性。突出规划设计先进性引导性和超前性探索面向二十世纪可持续发展投资开发新模式。设计构想布局基本原则与城市规划体系合理衔接在保证较低成本情况下将项目做得较好分期分块开发策略本项目次设计分多期实施每期均具备完整实施方案以利用于分期投入及灵活建设管理尽量合理利用地块固有地形和场地设施以及景观生态及文化元素将合理组织景观视线通廊设置重要景观节点在平面布置方面流线连续性和训练科目贯通性交通道路与场地设计构想场地应设置合理出入口宽度要符合道路设计规范道路选择城市二级路路面除垫层外面层采用厚细石混凝土。道路与绿化带用路沿石隔离教练场技术要求符合国家机动车教练场技术要求有关规定符合机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准交科教发号文件有关要求。模拟考试场地应设置模拟考试人员休息等待区域社会车辆停车位。训练场地应设置训练人员休息餐饮以及管理人员用房并设置等待区域。所有考试场地要将上坡起步等必考科目集中设置选考科目应有合理流线便于训练和考试选择单体设计单体建筑拟采用轻钢结构。噪声防治措施施工期间机具噪声值较高应合理选用施工机具控制使用超标高噪声施工机具进入工程施工区。如果产生高噪声施工工序如爆破钻孔等作业应视环境敏感程度调整工作时间离人群密集区较近施工段夜间不安排施工作业。在噪声敏感区域附近施工如居民区医院学校合理安排高噪声阶段施工时间严格执行建筑施工场界噪声限值车辆行经办公区居民区时应适当减速并禁止使用高音喇叭。施工点与住宅区距离小于时强噪声施工机械夜间应停止施工作业。环境空气污染防治措施加强大型施工机械和车辆管理确保施工机械和车辆各项环保指标符合尾气达标排放要求。为了减少运输车辆产生扬尘对施工区干道车辆实行限速控制配备专用洒水车降尘。上料场开挖进行适当加湿处理。水泥粉煤等采用集装箱或水泥罐等封闭式运输方式。弃土过如今政府政策逐渐向学员利益偏向而作为重视质量重视教学本校可以利用政府政策提高本校声誉严格按照政策办事从学员切身利益出发。市场风险规避对策市场开发是企业发展重要个环节甚至关系到企业生存。作为新建学校我们就要首先从未被开发资源出发寻找新片领域。传播本校宗旨发扬本校打造优质驾校品牌通过营销传播手段为本校开发忠诚度高客户再由固定客户发挥连带作用。第十二章结论与建议结论从中国先进摩托车行业市场本项目建设区域市场和经济发展状况分析本项目可行性高。在政策方面国家相关政策出台为驾