献。以持续经营为基础多伦草原森林生态乐园与些参观次就够了观赏型旅游项目有着本质不同它集观赏运动休闲度假健身等功能于体为持续花卉果蔬嬉水乐园日光温室果蔬种植园民族风情休闲度假村贵宾生态度假村老年生态疗养健身活动中心畜牧养殖场特种养殖场共个项目上述项目均属招商引资与合作投资项目。五招商引资入园各分项目投资估算植物花卉果蔬嬉水乐园投资估算表名称建设内容建设规模投资规模万元果蔬采摘园植物垂钓馆花卉观赏游泳馆连栋阳光温室设施设备其它流动资金合计万元日光温室果蔬种植园投资估算表名称建设内容建设规模投资规模万元有机果蔬礼品菜礼品瓜果四季不间段种植钢架保温墙塑料大棚设施设备套其它流动资金合计万元民族风情休闲度假村名称建设内容建设规模投资规模万元民族建筑风格民族餐饮娱乐住宿区大跨度钢混蒙古包建筑群设备设施套内装修套其它合计万元贵宾生态度假村名称建设内容建设规模投资规模万元贵宾休闲度假区层独家小院星级装修设备设施套内装修其它流动资金合计万元老年生态疗养健身活动中心名称建设内容建设规模投资规模万元管理服务中心含门卫接待室办公洗衣后勤等老年租赁公寓建筑层连体公寓楼不同规格户型面向全社会不同阶层退休老龄人租用约间建筑层庭院连体住宅户型面向京津唐高消费离休干部展售户套老年出售公寓主餐厅中西餐厅特色餐厅厨房储藏室贵宾餐厅餐厅送餐服务厨房储藏室中心广场中心广场草坪小公园和平鸽景观水系雕塑纪念塔文化广场图书画廊影视棋牌茶吧音乐沙龙网吧迪吧演艺礼品运动健身网球保龄球乒乓球羽毛球飞镖小型运动中心各种运动器械康疗保健中心建筑装修医疗设备办公设备医务护理年运转费等养身百草洗浴园小型理疗池公共浴池道家养身陈列室中药陈列室星级标间附属设施大众洗浴综合服务大堂主厅洗浴服务休息座椅区行礼房桑拿淋浴按摩蒸气浴理疗接待休息室多功能厅洗手间主餐厅畜牧养殖场项目投资估算名称建设内容建设规模投资规模万元建设现代化标准化规模化产业化大型畜牧养殖基地年育肥肉牛头年育肥肉驴头建设标准化牛舍圈栏建设标准化驴舍圈栏设施设备其它流动资金合计万元特种养殖场项目投资估算名称建设内容建设规模投资规模万元采用圈栏养殖野生观赏动物含鹿鸵鸟鸸鹋火鸡野鸡孔雀野猪等根据不同物种生活特点建设不同规格和标准饲养场占地面积亩建筑栏舍设施设备其它流动资金合计万元以上招商引资入园各分项目总投资为万元以上投资项目估算中其第项生态旅游乐园景区基地建筑设施投资属内蒙古草原森林生态度假乐园投资管理公司投资项目须在本可研告进行详细分析与评估。其中第二项百家造林组团和建设生态观光度假村投资项目是出让土地产权林业经营权自建项目该项目待项目实施后由乐园投资管理公司为主办方并根据项目详细规划报告书商业计划书通过广闲度假村等项目起到铺垫支撑作用。以全民健身为内容多伦草原森林生态乐园市场目标是广大消费者其载体为草原森林坐骑射击野游民族着装民族大餐蒙古族礼仪配置温室采摘室内垂钓游泳马术演艺歌舞等重点突出与体现草原文化有关健康娱乐活动既符合国家提倡全民健身运动方针又改善市民生活质量特别是注重引入开通京津地区旅游专线为大都市市民提供个心旷神怡活动场所因此特大多伦草原生态乐园建成后将成为个重要精神文明阵地为市民健康娱乐需要求做出应有贡献。以持续经营为基础多伦草原森林生态乐园与些参观次就够了观赏型旅游项目有着本质不同它集观赏运动休闲度假健身等功能于体为持续经营或向社会团体民间企业政府公务员会员制发展创造最佳条件。其游客重复性健康性所带来市场潜力经营方式拓展以及超长经营寿命期等优势都是不可估量。代表了新轮都市旅游休闲度假发展方向草原森林生态乐园超大克服了般室内主题乐园空间弱点并使期升华到广茂旷野境界又以室内解决了室外主题乐园特别是草原乐园易受天气气候影响致命弱点可以年四季全天候开放经营其还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部优势并使草原森林旅游发展到个新领域。因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备健康性参与性大众性观赏性新颖性还是游乐可重复性都是般主题游乐园无法相比。草原文化代表作锡林郭勒草原旅游欠旺个重要因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游吸引物。本项目弘扬是草原文化都市文化其民族特色建筑风格非常有吸引力。旅游标志性建筑草原森营其还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部优势并使草原森林旅游发展到个新领域。因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备健康性参与性大众性观赏性新颖性还是游乐可重复性都是般主题游乐园无法相比。草原文化代表作锡林郭勒草原旅游欠旺个重要因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游吸引物。本项目弘扬是草原文化都市文化其民族特色建筑风格非常有吸引力。旅游标志性建筑草原森林生态乐园建筑多处生态庄园生态大院风情度假村民族文化村大牧场大游乐园超大运动场等具备了世界之最和国内首创与锡林浩特市草原文化相匹配是不可多得旅游标志性建筑。在经营策略上将其融入马背文化现代生态文化并成为特色标志。五建设方案项目规划用地为亩其中建筑用地约亩生态造林种草亩计划分三期开发总工期五年第期生态造林开发用地亩同期引进多家个投资商组建若干个造林团队每个投资商规划人工造林用地亩每个团队宅基占地约亩集中建设高档次低层办公居住区。建筑容积率建筑限高以层为主局部公建不超过建筑风格注意与草原园林民族风情风貌相协调。首期建设工程以产权经营为主。第二期建筑草原森林生态旅游度假村和民族风情度假村以物业度假村为主第三期建设高级商务会所疗养院并完善各景点健身娱乐等项目局部工程并列在二期工程同期完工。五年内建成规模宏大流水准草原森林游乐园。整个开发项目定位为草原森林生态旅游世界第国内首创规模超前环境优美管理先进档次高配套齐全人文自然休闲健身娱乐为体超大型高尚乐园。发展目标将草原森林生态乐园建成国家级生态示范园经过五年努力逐步完善配套后达到国家级旅游区标准。生态草原森林观光旅游区通过国际质量体系认证环境质量认证。将草原森林乐园打造成科技民族文化特色超大公园与规模化生态林草业及旅游区开发结合起来使旅游区发展获得长久生命力形成丰富多彩旅游产品巧妙组合。草原森林生态乐园观光旅游与项目区及周边旅游精品整合联手技术先进国内著名人士度假旅游目地为使锡森浩特市成为国内知名度度假旅游城喝彩打拼。目标定位依据内蒙古地域辽阔以大草原著长蓝天白云空气清新有悠久马背文化使项目区成为避暑会议休闲度假地具有巨大资源优势与后劲。当人们玩够了祖国名山大川碧海皇宫寺庙后广阔原野辽阔大草原是旅游者好去处。近年来草原观光度假外地游客每年以人流量递增超过全国增幅。我们建设草原森林乐园生态旅游区定位是面向都市居民。因此本开发项目只要有大量资金投入必定为下步地域旅游业发展提供强大支撑点。旅游园区规划建设思路在项目设置上突出绿色与生态文化民族文化同时整合些其他文化对每个子项目设置用现代生态学理念进行包装除自然景观外设置现代高科技生态农业中植物果蔬花卉项目到处显现出绿水相连如入仙境画面给人以朦胧感受。而为了保持热带四季如春景观园区内每个功能分区全部配套温棚结构建造。如果蔬园中垂钓园花卉园中游泳馆植物园中温泉池等充分体现景观性舒适性突出高档环境设施料理服务四大要素形成个主题形象鲜明完善可针对不同细分市场又有独特形象项目群。突出项目包装四大要素环境植物造景和人文环境营造设施设施先进舒适风格统协调融合中国园林特色料理餐馆具有地方特色和文化特色成为各项目区分区收入重要组成部分服务发挥资源优势形成旅游核心竞争力。与市场营销方案配套。配套市场营销方案注重以下丙个方面引导市场消费树立绿色食品新概念突出采摘配送礼品各种新鲜果蔬鲜活特点让游客充分品有机全营肉食果蔬味道。树立健康体消费新观念突出医疗效果占领疗养保健至高点。注重总体礼堂效果营造。整个旅游区基本风格以草原风貌自然园林与植物花卉为主借用当地民族居民建筑符号局部糅合西方日本园林建筑符号。既突出本地特色又色彩明快并着重塑周边环境各个项目建筑风格层高等都要总体控制。项目规划设计指导思想草原文化区建设是具有丰富文化内涵工程它对于弘扬草原文化和发展超型大风景名胜区旅游事业提高民族景观度假旅游线路名度具有十分重要现实意义。为此本项目必须树立精品工程意识应进行建设方案公开招标邀请大师级设计者参加设计方案招标选定设计方案在获得优秀设计方案同时扩大草原文化影响力提高该文化区在国内外旅游中独树帜特殊地位在尚未设计前在报告对功能设置布局流线容量等方案原则部分以及可能建筑形式进行探讨和研究。依据我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要以及国家旅游发战略和形象宣传战略制定促销策略建立整合营销体制市管理有序化服务动作管理规范化与个性化制定度假区标准化服务动作规范协助各企业制定个性化服务策略监督实施标准化服务人力资源管理协作化制定人力资源管理战略对各企业工作人赠培训后续教育。四投资计划投资估算本项目总占地面积亩已征用为国有土地经营使用权土地原用途林草业和畜业土地价格估算采用单位招标估算法进行。本项目在原有土地使用面积中在保持发展现有自然资源框架内新增生态观光度假旅游项目区和景区景点项目建设区。本项目投资估算由三部分组成第部分为草原森林生态观光度假乐园投资管理公司建设项目即景区基础设施投资第二部分为出让部分土地建设使用权经营权项目即百家公司生态造林和生态村建设投资项目。第三部分为分项目招商引资项目。各建设告宣传媒体发布现场会议等组织形式取得社会团体认同后按照合法程序有序实施。其中第三项入园各分项目均为招商引资合作投资项目各分项目与乐园管理公司签订投资合同后均须单项编制项目建议书注册合作合资公司在本可行性研究报告中不作详细分析与评估。拟投资规模及建筑投资估算项目名称目标值单价总价备注万平米元万元占地总面积合亩建筑用地合亩建筑面积合亩阳光温室含加热系统日光温室合亩生态旅游度假含供暖装修地面硬化卫生蒙古族风情休闲度假村含供暖装修地面硬化卫生老年活动中心含供暖装修地面硬化卫生商务会馆含供暖装修地面硬化卫生畜牧饲养场含供暖饮水饲喂设施地面硬化特种养殖含供暖饮水饲喂设施地面硬化生态造林含树苗区内路网于主干道衔接绿化建筑物周围绿化冷藏库包括设备其它合计五附图图草原森林生态乐园旅游项目规划平面图图二草原森林生态乐园布局与多伦县景点分布示意图图三草原森林度假乐园核心区棋