貌有山地丘岗平原。地表轮廓大体是北西南缘山地环绕东南丘陵起伏北部岗地平缓东北低平开阔整售收入万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元项目赢利性分析详见附表项目现金流量表。主要评价指标财务内部收益率税前财务净现值税前万元动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元动态投资回收期税后年研究数据表明当项目财务内部收益率高于行业规定基准收益率时和项目财务净现值大于时项目可行。不确定性分析盈亏平衡分析当生产能力利用率为销售价格达到时项目达到盈亏平衡。分析结果详见经济评价指标汇总表。敏感性分析取定建设投资销售价格经营成本及产量变化为敏感因素看对财务内部收益率和建贷偿还期影响。分析结果详见下表单因素敏感性分析表序号不确定因素不确定因素变化率项目评价指标指数税前内部收益率税后内部收益率敏感系数临界点基本方案建设投资销售价格经营成本产量变化财务评价结论本项目按经营性项目评估其财务效益。经测算项目总投资万元年均利润总额万元年均税后利润万元总投资收益率税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后全部投资回收期年项目盈利能力较好主要指标汇总如下经济评价指标汇总表单位万元序号项目名称数据项目总投资其中计算注册资本总投资建设投资流动资金其中铺底流动资金资金筹措项目资本金其中注册资本年均销售收入年均总成本费用年均息税前利润年均利润总额年均所得税年均净利润总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率项目投资税前指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年项目投资税后指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年资本金内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率销售价格项目研究结论及社会效益研究结论二十世纪是知识经济时代其显著特点是人才竞争党中央国务院上个世纪末就提出科教兴国战略使教育先导性全局性基础性地位和作用日趋显著。本建设项目是国家重点支持和扶持事业。项目建成后对改善宁乡县外国语实验小学教学条件提高学校办学水平满足教育需求推进国民经济发展促进社会和谐稳定均具有十分重要战略意义。本项目建设是完善学校总体规划满足学生生源增加需求提高教学条件和质量落实湖南省教育发展政策需要对深入实施科教兴湘落实教育优先发展实条件自然地理条件气候条件本区属亚热带季风湿润气候四季分明雨量充沛。根据宁乡县气象局近二十余年气象观测具体气象资料如下表所示气象资料表年平均气温月最大蒸发量年月年最高温度最低月最大降雨量年月年均蒸发量日最大降雨量年月日年降雨量年均降雨日天年均降雨量无霜期天水文条件拟建设区域高程高于历史上最高洪水位区域内地势亦高于周围环境无洪涝灾害影响。地形地貌宁乡县是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带境内地貌有山地丘岗平原。地表轮廓大体是北西南缘山地环绕东南丘陵起伏北部岗地平缓东北低平开阔整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。本项目规划区内现有自然标高为地势高差比较大。整个地形呈凹字形东西北三面高中间低。目前区域内土地已基本推平对工程项目建设基本无影响。地质条件根据区域地质资料表明拟建场地未发现泥石流滑坡等影响场地稳定性不良地质作用场地内不存在可液化地层场地内未发现埋藏古河道沟浜本工程项目选址已通过了宁乡国土资源局初步审查支持项目建设。抗震设防根据国震发号文件按国家地震局编制中国地震烈度分区图年超越概率划分宁乡县地震基本烈度为度设计基本地震加速度值为场地内无可液化地层拟建场地属抗震不利地段。基础设施条件本项目建设地点紧挨原校区项目建设所需水电路等基础设施皆可利用原校区设施条件良好。供电接市政供电电网。给排水本区供水水源为市政供水由程项目选址已通过了宁乡国土资源局初步审查支持项目建设。抗震设防根据国震发号文件按国家地震局编制中国地震烈度分区图年超越概率划分宁乡县地震基本烈度为度设计基本地震加速度值为场地内无可液化地层拟建场地属抗震不利地段。基础设施条件本项目建设地点紧挨原校区项目建设所需水电路等基础设施皆可利用原校区设施条件良好。供电接市政供电电网。给排水本区供水水源为市政供水由市政引入根进水给水管进入府区后形成支状管网供区域内各栋建筑生活及消防用水。雨水采用管道和地面排水相结合排水体制。雨水经雨水斗和雨水口收集经区内雨水管网排入镇内雨水管网。生活污水排入化粪池经预处理后排入规划区内污水管网最终排至镇内污水管网。电信接宁乡县有线和宽带网络。宽带传输网络提供宽带光纤入户可满足项目所需电信条件。通路本项目临白马大道及村公路交通条件良好。场地条件本项目为原学校所有土地选址地势平坦开阔且项目是紧挨宁乡县外国语实验小学校原校址建设。校内基础设施比较完善均可利用水源电力煤气通讯等均很方便配套设施齐全具备项目建设用地地质饮水交通用电等诸多方便条件和场地条件。建设规模及建设内容本项目为宁乡县外国语实验小学扩建工程。根据学校总体规划结合学校实际需要制定本工程建设规模及建设内容。拟新建两栋层学生宿舍栋层教师宿舍个两层食堂个层体育馆个游泳池个环形跑道塑胶田径场。项目建筑占地面积平方米总建筑面积平方米配套建设水电路绿化环保等设施。项目建设目标在于改善学校教学条件响应十二五规划文件内容适应学校规范化标准化管理需要。主要技术经济指标如下表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积平方米折合约亩建筑基底面积平方米总建筑面积平方米其中食堂平方米学生公寓平方米教师宿舍平方米游泳池平方米体育馆平方米运动场平方米环形塑胶建筑密度容积率绿化率工程建设方案总平面布置本项目建设工程在宁乡县外国语实验小学原校区东南面原有土地上建设拟在原校区东侧拟建个环形塑胶田径场个层体育馆个游泳池在南侧拟建栋层学生宿舍栋层教师宿舍个两层食堂。在总平面设计中已充分考虑与周边建筑协调并突出用地特征强化校园景观。新建学生宿舍教师宿舍和游泳池建筑体型为长方形体育馆为正方形食堂为不规则方形。在田径场和体育馆之间设置个学校次出入口总体布局符合学校总体规划。建筑物附近留有定空间活动场地集中绿地自行车存放处区内宜设机动车停车位。消防通道利用周边道路结合校园整体起考虑。建筑设计本项目建设为宿舍食堂田径场体育馆游泳池建设。学生宿舍楼教师宿舍楼均为层呈长方形布置南北朝向。功能分区明确采光通风好。垂直交通组织设计为两个楼梯。本工程设计严格遵守经济实用美观安全原则。既要注重本身内部结构布局合理要注意与教学楼之间适度距离又方便学生学习与休息。从整体入手以简洁线条和体块局部构造了个宽敞明亮舒适公寓形象。整体外观大方得体。南向阳台和北向窗户用护窗封闭。每层必须用铁门隔开。顶楼必须建设提供本栋楼用水水塔。建筑用地大小可适当调整。公寓东向有另栋综合楼消防楼梯间如能共有可多设计间住房。食堂为层呈方形布置东西朝向。食堂功能分区明确采光通风好。垂直交通组织设计为个楼梯。田径场为环形跑道田径场跑道中心区域设置个塑胶足球场在跑道东侧设置主席台以及学生看台。体育馆为层建筑拟建在宿舍楼东侧按容纳人考虑。用作学校文艺表演及体育比赛等用途同时还可以作为会议礼堂。设计内部空间应大。游泳池建设在体育馆西侧呈长方形布置。设置深度不得超过。结构设计方案工程设计所采用主要规范规程建筑结构荷载规范年版建筑结构可靠度设计统标准混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版砌体结构设计规范。地震设防拟建场费用主要生产项目学生公寓般土建工程建筑工程平方米教师宿舍般土建工程建筑工程平方米食堂般土建工程建筑工程平方米体育馆般土建工程建筑工程平方米设备购置餐桌设备购置套饮水机设备购置台餐具设备购置套宿舍用床设备购置套风扇设备购置台其他设备设备购置公用工程项目运动场般土建工程建筑工程游泳池般土建工程建筑工程服务性工程项目围墙及附属设施般土建工程建筑工程绿化般土建工程建筑工程固定资产其他费用建设管理费其他费用可行性研究费其他费用勘探设计费其他费用劳动安全卫生评价费其他费用工程监理费其他费用其他资产费用其他费用开办费其他费用人员培训费其他费用人筹建人员工资其他费用人前期工程费其他费用其它开办费其他费人口大省向人力资源强省转变发展战略具有十分重要现实意义。项目建设场址紧挨宁乡县外国语实验小学原校区水电基础设施条件良好建设场址地质稳定为项目建设提供了有利建设条件。项目建设规模总平面布置建设方案环境保护消防安全实施进度安排投资估算和资金筹措方案是可行。社会效益项目建成后满足了提宁乡县民办小学教育教学条件和质量落实湖南省教育发展政策需要对深入实施科教兴湘落实教育优先发展实现人口大省向人力资源强省转变发展战略具有十分重要现实意义。项目完成后将使宁乡县民办小学教育基础设施水平进步完善和提高能为社会培养更多高素质高科技人才为社会主义和谐社会进步建设补充血液和动力。项目建成后宁乡县外国语实验小学校园布局将更加合理和优化解决了学生生活用房紧张现象中学教育资源和品牌优势将得到充分发挥和提高为学校进步发展奠定坚实基础。项目建成后将使宁乡县外国语实验小学能更好配合教育部门工作为贯彻落实国家省市关于基础教育各项政策方针提供先决条件和有力保障。有流教育。国务院总理温家宝在年第十届全国人大五次会议上所作政府工作报告中指出教育是国家发展基石教育公平是重要国家公平要坚持把教育放在优先发展战略地位加快各级各类教育发展。胡锦涛总书记在党十七大报告中也把发展教育列为了改善民生之首二项目建设是落实建设教育强省促进民办教育政策有效途径年月日中共湖南省委湖南省人民政府颁布了关于建设教育强省决定肯定了建设教育强省重大意义确定了建设教育强省指导思想总体目标和基本原则并对今后湖南省教育工作提出了更高要求。宁乡民办教育直广为社会称道。宁乡县有各类民办学校所在校学生万多人。为了更好贯彻落实促进民办教育发展贯政策为了使学校教育水平向着更高层次发展宁乡县外国语实验小学提出了本项目建设本项目建设将是充分落实教育强省促进民办教育政策有效途径。三项目建设是学校自身发展需要学校始建于年建有教学楼平方米学生公寓目录总论项目名称及建设地址项目建设单位及简介项目编制单位可行性研究依据项目概况投资估算与资金筹措研究结论及建议学校基本情况及发展规划学校基本情况学校教学特色未来发展规模项目建设必要性项目选址与建设条件项目选址建设条件建设规模及建