区高元左右。城南新区主要指解放南路附近由于靠近火车站市政府配电室等附属设施也应充分考虑到其建筑统性使其也可成为社区处景观。因本小区所针对客户群年龄跨度较大建议社区建筑色彩主基调采用稳重浅灰暖色调不同组团可添加不同色系附属色可在土黄天蓝赭石等比较中性色调中选择各组团可在统中求变化在变化中求统最终做到淡雅中不失明亮清亮而不妖艳外窗玻璃不可分割过小也可配合建筑色彩略加色彩支持屋顶颜色可用两三种对比较为鲜明色彩把各组团区分开来使建筑色彩更加丰富建筑材料建议以彩色面砖仿石材面砖及天然石材为主部分建筑构件建议购买成品构件抓住种风格把味道做足。建筑细部建议建筑设计充分考虑建筑尺度把握尤其建筑构件设计要恰到好处充分考虑空调位设计尽量能与建筑相结合预留空调接线口并塞入可调整粗细塑料卡便于使用避免有空调位不用乱钉乱挂破坏建筑外立面现象。楼宇单元入口处结合雨棚尽量做得大气选择高档楼宇对讲门提升楼盘档次楼梯间建议采用水磨石梯面加防滑条栏杆宜采用铁艺或不锈钢材质扶手宜采用木质刷亚光漆可使客户在为进户前就可感受到楼盘品质。四景观绿化建议绿色宜人景观构建将是未来本项目主要优势在本设计中为了使小区内居民能充分享受这环境建议布置贯穿基地东西向主轴景观绿带将绿地由南到北向组团内延伸构成了通透视觉效果。主轴景观主轴景观带是项目核心景观连接着主入口和社区中心并与外部商业中心遥相呼应。轴线两侧布置了公共和配套服务设施游泳池室外茶座花草绿化和休息座椅等可以适当引入水景增添自然气息。此外以别墅为特征散点式建筑布局还使之与组团绿地有机联系起来共同形成层次丰富景观空间。二辅助景观西侧绿化带借助建筑错落与空间收放结合绿化植被配置营造出开合有序丰富流畅内部景观。绿地之中可根据需要划分成主题活动场地如老年活动区儿童活动区健身园地等等有充分发挥余地。在小区绿化整体把握上建议采用立体绿化形式这是有效增大住区绿化面积改善环境美化住区重要措施之。立体绿化通常有阳台花卉盆景墙面攀悬植物天台花卉藤类瓜果。还可以在小高层之间连接桥和平台以及小高层中间可能出现室外空间营造空中花园。在房屋切可以利用地方都绿化起来其绿色效果必然更为显著。三立体景观立体绿化另方面是植物种植立体化把乔木灌木花卉种植形成有层次立体景观。本项目地处世纪大道旁边更应在住区边缘种植层或树层乔木灌木阻隔噪音和尘土。五项目案名建议翠堤春有限公司无厦门上城建筑名仕苑解放北路六安市侨兴房地产开发有限公司无无上解放北合肥市无和普院路中对面和普房地产开发有限公司六安国际汽车城经济开发区内投资商上海亿丰经济发展有限公司开发商六安市金三角置业有限公司浙江大学建筑设计研究院恒基物业咨询有限公司百花现代城解放北路六安中诚置业有限责任公司天地行安徽。全程推广观筑量行上海舒怡音乐花园大别山路以南磨子潭路以东安徽远大投资置业有限公司无厦门房易置业总计总结六安市城区面积平方公里城市人口万未来城区面积要扩大到平方公里。现在六安市场上供应住宅达到多万平方在年以前五年里六安商品房共开发万平方从年均价元上涨到现在元平方主要购房客户为回迁户公务员及事业单位员工当地大型企业中高层管理人员。当地人购房地点第选择是在六安中附近对于城南新区比较看好它升值潜力。老城区主要集中在六安中附近周边配套成熟但售价较高比新城区高元左右。城南新区主要指解放南路附近由于靠近火车站市政府也搬迁到附近规划较好。附近楼盘规模都较大多在万平方米以上。附近还有个由安徽省高速公路投资有限公司投资御景龙湖山庄体量平方米。经济开发区企业安徽喜洋洋食品工业园六安华源纺织股份有限公司索伊家电工业园安徽江淮汽车座椅有限公司六安市海洋羽毛有限公司安徽贝德家电工业园汝必德沙发制造有限公司安徽明德线缆集团德森特种纸业曾胜羽绒工业园长到附近规划较好。附近楼盘规模都较大多在万平方米以上。附近还有个由安徽省高速公路投资有限公司投资御景龙湖山庄体量平方米。经济开发区企业安徽喜洋洋食品工业园六安华源纺织股份有限公司索伊家电工业园安徽江淮汽车座椅有限公司六安市海洋羽毛有限公司安徽贝德家电工业园汝必德沙发制造有限公司安徽明德线缆集团德森特种纸业曾胜羽绒工业园长江精工工业园六安市大型企业华电六安电厂长江精工集团华源纺织江淮汽车齿轮世林照明集团海螺集团水泥应流集团铸钢安徽迎驾集团白酒星星轻纺二商业调研项目调研百花现代城开发商六安中诚置业有限责任公司企划行销天地行安徽地址解放北路北门塔广场南侧电话占地面积万总建筑面积万住宅面积万商业面积万菜市场万建筑类型住宅商铺沿街铺位北向层商业加地下层菜市场南向三层商业层高米米开间米米米米米进深米左右销售方式南向内向商铺可单层出售面积最小多个平米小商品市场销售率除城北小学附近买层送地下室商铺卖了间其它未销售。按揭情况五成首付五成按揭外地户口除非有本地公务员担保否则不予办理按揭。优惠折扣次性付款优惠两个点。备注整体销售情况较差。解放路二层连体商铺未销售塔南路二层连体商铺未销售。明珠广场开发商安徽明珠房地产开发有限公司地址六安市解放中路九墩塘对面总用地面积约平米总建筑面积万平米建筑类型多层高层住宅中心商城宾馆楼综合楼等共同组成中心商城总建筑面积平米地面五层地下层配备部扶梯总货梯部观光电梯经营品种类似于商之都星级宾馆总建筑面积平米共八层四星级宾馆配备标准部客用电梯沐浴休闲美食娱乐中心总建筑面积平米部客用电梯层为规划中美食娱乐城层为规划中沐浴休闲中心层高米开间米进深米最高价元平米紧邻肥西老母鸡两边单层商铺最低价元平米二两层连体与解放路垂直最西边步行街总价万万不等单套面积平米单价元平米销售率现已基本买完只剩下几套面积较大商铺。按揭情况五成首付五成按揭外地户口除非有本地公务员担保否则不予办理按揭。优惠折扣价格可商议。备注现小面积已全部售完只剩下几套大面积。其中最小平米二连体总价在万元左右最大多平米总价万元。沿解放路铺面不对外出售统招商。鼓楼新天地开发商安徽皖美房地产有限公司行销策划厦门上城建筑销售电话占地面积万平米建筑面积万平米物业类型集商业住宅酒店式公寓写字楼农贸市场为体五洲风情步行街简况层高米主力面积平米硬件大型室外步行梯人行天桥个固定商业停车位功能分布五洲名店街时尚女人街学生街儿童街美食街酒吧风情街销售情况目前正在发售公寓住宅商业暂未发售售价不祥博亚生活广场开发商上海博亚置业有限公司全程营销地址六安市人民路常青路口销售电话物业类型商业步行街共分四栋目前开发销售栋建筑面积约万多平米三四栋待定面积主力面积平米最小平米二层连体销售三层大面积销售店面宽米进深米层高层高米二层高米开间米米米进深米最高价元平方米最低价元平方米总价万万元不等单套面积最小多平方米主力户型平方米最大多平方米多平方米共两套已卖出套。单价多元平方米多元平方米销售率约销售率。按揭情况五成首付五成按揭外地户口除非有本地公务员担保否则不予办理按揭。优惠折扣目前无优惠措施。备注分三期目前卖是期共多套。六安市中心各主干道简况路名租金范围元月主要商业业态皖西路大型商业通讯家电品牌服饰为主解放路解放路由于改造经营格局不明显电脑手机书店高档服饰都有所涉及人民路电脑产品为主服饰花店家电为辅云露街以人为本就是以孩子为本。每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。户型设计多样化包括平面布局多样化建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式物业档次多样化多层小高层等。户型设计室内布局要尽可能满足住户景观需要将室内景观向室外延伸让住户更多地亲近自然。因此窗户要加大窗台要降低还可设计弧形窗落地窗转角窗宽角度窗让住户对室外景观览无遗户型配比物业类型主力户型面积平方米户型面积平方米所占比例多层以上小高层每栋最高层可以以跃层形式出现预计左右以上商铺米米上下两层附户型参考图附建议参考主力户型三室两厅双卫双阳台超大面积客厅设计除满足会客需要外还给居者留有足够活动空间。巧妙门厅设计使门与客厅之间拥有过度空晓案名释义翠堤项目西边淠河。淠河在进行河水治理后河水清澈从项目旁边潺潺流过带来水灵动淠河旁边景观绿化带经过建设后绿意葱茏春晓春天晓晨春意盎然。寓意我们项目带来春光无限美好憧憬与未来给人个生态居住环境让人与绿色对话与自然共生共融。二逸品新筑逸品逸超过般闲适安乐闲情逸致者也。突出项目闲雅品格调有品质品位。突出项目高雅层次新筑全新充满时代感召力建筑让旧城容貌焕然新。这样建筑就是城市名片城市亮点。乏管理松散又发展多元化经营造成资金不足企业竞争力不断下降市场份额不断减小。在此机遇与风险并存形势下本土企业开始觉醒慢慢开始剥离其它产业把主业集中到房地产上来并通过与强手联合和出让股权等形式与流房地产企业联合企业竞争力不断提升市场份额逐步扩大。从市场需求和经济发展来看六安房地产市场前景广阔但竞争会越演越烈二六安市楼盘调查住宅调查名称位置开发商设计院企划面积可售面积多层均价高层均价明珠购物广场东大街以北解放路以东云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北云露街以南文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东万佛路以北安徽第部分项目报告总说明本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分六安房地产市场调研分析二项目可行性分析三产品建议其中第二部分主要为宏观市场研究分析与个案调研第三部分主要采用统计学对数据进行分析得出本项目静态预计利润并得出项目盈亏点并得出结论。第四部分主要针对项目目前特征结合我们对六安市场调查研究对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向产品建议。第二部分市场调研篇第章调研设计与组织实施调研设计调研目通过客观深入市场调研和科学严谨统计分析充分了解六安市房地产市场供需空间和价格趋势确定目标客户群及其对产品和价格取向核准通过归档资料。未经允许请勿外传,明确项目产品及价格等各项定位较准确发挥地块环境特质和经济指标成为市场所接受产品与价格实现项目投资效益回报最大化。二调研内容对六安市宏观环境调研宏观经济及市政规划六