交通拥堵远不能满足公司发展需要。无法满足公司未来发展带来机构扩充要求。公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳环境提升公司形象也能解决交通和停车瓶颈问题。现租用办公楼使用面积无法满足公司业务拓展需要急需新建解决交通和停车瓶颈问题。本项目实施将大大改善和提升内蒙古富河房地产开发有限公司办公环境条件。为公司拓展业务提供良好基础设施条件。本项目实施对内蒙古富河房地产开发有限公司业务拓展和持续稳定发展具有十分重大意义。二对所在地区互适性分析本项目为企业自筹资金兴建办公楼项目内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目建设得到了巴林左旗旗委旗政府积极支持。三社会影响评价结论内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目实施对内蒙古富河房地产有限公司业务拓展和持续稳定发展具有十分重大意义。项目实施也必将得到各级政府和社会各界积极参与和支持。综上所述内蒙古富河房地产有限公司项目建设是社会效益是显著社会影响是积极。第十六章风险分析第节风险分析本项目属于办公楼建设项目主要风险因素包括市场风险。主要指因市场需求变化引起风险。二技术风险。主要指建筑技术不先进技术采用不合理引起工程问题造成损失。三工程风险。指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化导致工程量增加投资增加工期拖长所造成损失。四资金风险。指资金来源中断和供应不足给建设和生产运营造成损失。五外部协作风险。指投资项目所需要给水排水供电供气通讯交通等主要外部协作配套条件发生重大变化给建设和生产运营带来困难。项目风险评估表主要风险因素风险程度说明高较高中较低低市场风险目前我国房地产业处于快速发展和完善时期群众需求强烈。技术风险项目技术成熟适用可靠先进性适用性可靠性工程风险地质条件较好风险可控工程地质工程量工程组织资金风险项目投入较大需要进步落实资金。资金来源资金供应中断外部协作条件具有较好外部协作条件交通运输供水供电第二节降低风险主要措施搞好房地产业经营办出特色提高市场竞争力切实为广大群众解决好实际问题。二加强与规划设计单位联系降低因双方沟通不及时或不力造成设计频繁变更。三加强项目管理健全招投标制度优中选优精心组织承包施工。四健全工程监督机制加强监理工作杜绝因责任心不强或谋私动机引起材料不合格现象。五争取政府支持实行多元化融资方案保证项目资金及时到位。第十七章可行性研究结论与建议结论方案总体描述以上各章节对工程建设条件建设必要性建设规模工程设计方案实施计划投资估算与资金来源等进行了综合性研究和论证。通过各章节论述内蒙古富河房地产有限公司办公楼项目建设是极其必要切实可行。二方案优缺点描述优点切合实际切实可靠。存在问题无主要争论与分歧意见无三结论和建议本项目建设是必要技术上是可行经济上也是合理且社会效益显著建议尽快实施。经可行性研究分析该项目是切实可行建议建设单位按照行政审批程序办理核准立项环评审批城建规划用地核准等有关手续经有关行政主管部门批准后开工建设。目录第章总论第节项目概况第二节项目可研编制依据原则和范围第三节研究结论及主要公司办公需要大背景下拟启动内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼项目。第二节项目建设必要性本项目实施是公司改善和提升办公环境条件迫切要求。内蒙古富河房地产开发有限公司本部办公地点位于巴林左旗林东东城区五道街东段财政局对过为租用内蒙古科然生物高新技术有限责任公司办公场所虽地处市中心但办公环境差且交通拥堵远不能满足公司发展需要。无法满足公司未来发展带来机构扩充要求。公司通过新建办公楼将为公司办公提供更佳环境提升公司形象也能解决交通和停车瓶颈问题。现租用办公楼使用面积无法满足公司业务拓展需要急需新建办公楼。综上所述本项目实施将满足内蒙古富河房地产有限公司业务发展需求改善公司办公条件本项目建设是十分必要和迫切。第四章建设条件及项目建设选址第节巴林左旗自然经济背景经济全旗地区生产总值完成亿元同比增长三次产业比重发展为。第产业实现增加值亿元同比增长月末家畜存栏头数达万头只粮食产量稳定在亿斤。实现工业增加值亿元同比增长其中规模以上工业实现增加值亿元同比增长。第三产业实现增加值亿元同比增长。财政收入完成亿元同比增长增速居全市第二位。万元以上固定资产投资完成亿元同比增长增速居全市第位。国民经济快速发展。产业结构继续优化。从所占比重看三次产业比重由上年调整到今年第二产业提高个百分点其中工业比重达到提高个百分点。在第三产业中交通运输仓储及邮电通讯业和金融保险业占第三产业比重分别比上年提高和个百分点。从增长速度看第二产业达到分别高于第三产业和个百分点居三产业之首。从贡献情况看在地区生产总值增长中中第二产业贡献了个百分点分别高于第三产业和个百分点市第位。国民经济快速发展。产业结构继续优化。从所占比重看三次产业比重由上年调整到今年第二产业提高个百分点其中工业比重达到提高个百分点。在第三产业中交通运输仓储及邮电通讯业和金融保险业占第三产业比重分别比上年提高和个百分点。从增长速度看第二产业达到分别高于第三产业和个百分点居三产业之首。从贡献情况看在地区生产总值增长中中第二产业贡献了个百分点分别高于第三产业和个百分点成为推动全旗经济增长主要力量。二农业粮食产量喜获丰收全旗农作物播种面积万亩与上年基本持平。粮食作物播种面积万亩增长经济作物播种面积万亩下降。全旗粮食总产量亿斤增长。其中谷物产量亿斤增长豆类产量亿斤下降薯类折粮产量亿斤增长。经济作物产量也大幅增加油料产量亿斤增长甜菜产量亿斤增长蔬菜产量亿斤增长。畜牧业生产再上新台阶牧业年度家畜存栏万头只增长其中大牲畜存栏万头增长羊存栏万只增长生猪存栏万口下降。从效益指标来看牲畜纯增率出栏率和良改率分别达到和。能繁殖母畜达到万头只占牲畜存栏比重。全年肉类总产量万吨增长其中猪牛羊肉产量万吨下降羊毛产量吨山羊绒产量吨禽蛋产量万吨牛奶产量万吨。林业生产稳步发展全年完工造林合格面积万亩。山杏林面积达到万亩结实面积万亩。山杏核产量达到吨。农业生产条件继续改善全年机耕地面积万亩机播面积万亩机收面积万亩分别增长农牧业机械总动力达到万千瓦增长。三工业和建筑业工业生产大幅增长全部工业企业实现增加值亿元增长其中规模以上工业企业实现增加值亿元同比增长规模以下工业企业实现增加值亿元增长。从比重情况看规模以上工业企业占规模以下工业企业占从增长情况看规模以上企业高于规模以下企业个百分点规模以上工业企业成了拉动工业经济增长主要力量。主要产品产量为铅精矿含铅量万吨锌精矿含锌量万吨铅锭万吨铁矿原矿量万吨氧化锌万吨蒙茸胶囊万盒笤帚万把供电量亿千瓦时。工业经济效益明显提高。随着企业规模扩大及经营管理水平提高企业实现利税和利润大幅增长效益明显增强。月规模以上工业企业实现利税总额亿元增长。实现利润总额亿元增长。工业企业综合效益指数按可比口径计算比上年提高点。建筑业实现快速发展全旗建筑业实现增加值亿元增长。四固定资产投资固定资产投资规模不断扩大。全社会固定资产投资累计完成亿元增长其中城镇投资完成亿元农村投资完成亿元房地产投资完成亿元城乡万元以下项目投资完成亿元乡集体及其他投资完成亿元。投资结构优化第二产业投资明显增强。全年城乡万元以上项目累计完成投资亿元增长增幅位于全市第位。其中第产业投资亿元增长第二产业投资亿元增长第三产业投资亿元增长。在总投资中第二产业投资比重占比上年提高个百分点其中工业投资比重占比上年提高个百分点。五交通和邮电通讯业运输承载能力增强全年累计完成公路货运量万吨货运周转量万吨公里公路客运量万人次客运周转量万人公里。邮电通讯能力明显提升全年完成邮电通讯业务总量万元不包括网通公司业务总量增长。全旗电话交换机容量达到门。电话用户发展到户下降其中住宅电话户下降小灵通用户发展到部增长。计算机宽带网用户达到户增长。全旗移动电话用户达到万部增长。六国内贸易消费品市场繁荣活跃。全年社会消费品零售总额亿元增长。按销售地域分城镇消费品零售额亿元增长农村消费品零售额亿元增长按行业分批发零售贸易业完成零售额亿元增长餐饮业完成零售额亿元增长其他行业完成零售额亿元增长。七金融和保险业金融机构存贷增加年末金融机构各项存款余额亿元比上年增长其中城乡居民储蓄存款余额亿元比上年增长。年末金融机构各项贷款余额亿元比上年增长。国家银行净投放货币亿元比上年增长。保险事业发展步伐明显加快财险全年承保数量户保险业务保费收入万元增长各种财产保险承保额亿元支付财产险赔案件支付财产险赔款万元未决案件未决赔款金额万元人险全年实现保费收入万元短期险赔款万元生存养老死伤医疗年金退保给付金额万元其中死亡伤残疾病医疗给付金额万元。八财政财政收入大幅增长。全年财政收入累计完成万元完成年初预算比上年增收万元增长增幅同比提高个百分点其中地方财政收入累计完成万元增长上划中央税收收入完成万元增长上划自治区税收收入完成万元增长。地方财政支出万元比上年增支万元增长。九科学技术和教育科学技术稳步发展年末全旗企事业单位共有各类专业技术人员人增长。全旗举办各类适用技术培训班期接受培训农牧民达万人次。全年签定自治区级以上科技成果项申请专利项。年内签订技术合同项。九年义务教育全面推进高中教学标流程如下五招投标内容及方式项目招标内容及招标形式见下表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要原料其它第十四章投资估算与资金筹措第节投资估算依据依据国家计委号投资项目可行性研究指南试用版国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建筑工程造价根据不同结构形式按当地现行造价指标计算建筑工程其他费用选取当地有关部门公布费率进行计算建设单位提供基础数据本报告确定建设内容规模及建设方案。第二节建设投资估算服务站综合楼采用框架结构建设其平均建设工程造价参照建设地区相同建筑等级标准和结构形式平均建筑造价确定。此工程造价包括通讯消防供电供水供暖技术指标第二章项目区及建设单位基本情况第三章项目提出背景及建设必要性第节项目建设背景第二节项目建设必要性第四章建设条件及项目建设选址第节巴林左旗自然经济背景第二节外部配套条件第三节项目建设选址概况第五章建设内容及工程技术方案第节建设内容及规模第二节工程建筑设计第三节工程结构设计第六章规划布