全方位立体层次分布运用堆土成坡无边游泳池铺地落差植物配置等等手段进行高差创造和空间转换。平面构成线条流畅从容大度空间分布落差有致变化丰富在加上满园植物随季节换成景观变迁使真正成为个四维空间作品无论春夏秋冬无论平视鸟瞰都能产生立体视觉效果。设计理念本设计中自然生态理念直贯穿始终体现了尊重自然而不仅仅是改造自然现代设计思想追求人造环境与自然环境密切结合相互辉映相得益彰。建筑风格本项目外立面设计采用了充满阳光气息加州特征西班牙风格。筒瓦铺就色彩斑斓屋顶石材相交错外墙面高低错落屋面形成丰富有层次天际线并不时被形式各异烟囱塔楼打断大量运用木门窗套木窗楣木构架墙面点缀以及各类装饰小构件从红陶筒瓦到墙体从弧形墙到步阳台还有铁艺陶艺挂件等以及对于小拱璇文化石外墙红色坡屋顶圆弧檐口等符号抽象化利用演绎出简朴大气而精致地中海度假城镇建筑特征。设计意图和要求酒店规划设计将充分体现建筑是空间艺术思想使之成为海棠湾地区最具热带滨海特色代表性建筑酒店规划布局及功能分区将最大限度满足游客追求自然绿色沙滩海景向往最大程度展现三亚海棠湾这座热带海滨度假圣地独无二魄力充分利用项目周边旅游资源优势将酒店建设工作与将三亚海棠湾建设成国家级旅游度假区目标紧密结合采用国际流智能型最具有热带滨海特色设计方案酒店配套设施全面而人性化将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休闲居住等全面服务酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及加州西班牙建场形势分析客观区域市场分析酒店定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中重要环节而度假酒店是酒店类型中数量不多但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速城市之据统计三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度恢复性增长。年三亚市旅游业继续保持稳步发展预计全年接待过夜游客将首次突破万人次同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿元同比增长其中国内旅游收入亿元同比增长旅游外汇收入亿美元同比增长。据介绍年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛多项优惠政策。年月公安部批准海南在已有国免签证基础上先期增加芬兰丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人入境停留时间延长至天。同时年元旦起实施针对境外游客离境退税政策也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。近年来三亚市不断完善旅游公共服务麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人入境停留时间延长至天。同时年元旦起实施针对境外游客离境退税政策也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。近年来三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设加强航班航线建设及旅游推介国际影响力不断加大吸引境外游客纷至沓来美誉度不断上升。年三亚市投入重点项目个年度计划投资亿元。截至月底已实施建设重点项目有个完成投资亿元。其中海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。三亚市有着得天独厚旅游资源。三亚地处海南省最南端是我国唯热带滨海旅游城市境内不但汇集了山河海城港等自然结合独特景观还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆三亚诗明月洒银滩梦忆梭礁珊海涛若琴弹天涯共南山给予真实诠释。而海棠湾拥有着得天独厚地理优势四季迷人自然海岸与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处它更是成为吸引游客到来因素。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地旅游地产正在形成市场。三亚作为著名旅游城市风景优美资源优势十分明显因此在三亚几乎所有房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后三亚房地产市场在新轮经济增长下伴随着全国房地产市场快速发展终于伸展着身形渐渐复苏发展。年三亚市商品房销售价格同比上涨了而在过去年中三亚楼市上演了年价格上涨倍神话。三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀似乎没有受到金融危机影响但随着金融危机延续深化消费者购买行理性潜在客户大多会采取持币观望态度。据统计三亚房地产是岛外人群购买且大多是二三套房以上置业。三亚旅游市场构成及其发展趋势。随着人们可支配收入持续增长旅游消费市场日渐膨大旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。三亚市旅游群体多样化并且有向高端群体即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。到三亚旅游客流量以年增长率在递增几年之后将会有相当数量高端人群来此生活休闲度假所以就必须有相应符合其身份居住场所有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求各类场所设施。旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久而社会主流群体需求取向将代表并决定未来旅游市场发展趋势。三亚独有热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播所产生影响力是任何宣传媒体所不能比拟。只有超前考虑即将到来海南度假旅游热建造规模化符合海南三亚规划及特点达到国际水准大型或超大型高星级度假酒店才能够有足够聚向力来吸引到三亚度假居住社会主流群体。综上所述酒店开发有着良好外部经济环境社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。市场供求分析目前三亚市约有客房间。根据现有规划还将在亚龙湾旅游度假区内新建客房间。海南新建高星级酒店客房大多数都要集中在三亚旅游圈内。按有关部门预测统计到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到间。据了解大量具有国际声望五星级度假酒店已聚集海棠湾这将有助于海棠湾在海南岛项目为综合业态项目酒店商业住宅相互依托给未来酒店项目带来较稳定发展空间。项目较好地理位置及投资机遇可以在投筑文化及园林景观绿色生态旅游度假胜地成为海棠湾地区标志性建筑并对酒店经营模式发展趋势起到示范与引导效应建筑产品介绍联排别墅根据所处地理位置不同发挥各自特征组团为居住者提供独处空间以及不同形式公共空间半公共空间半私密空间以及私密空间美观性舒适性和实用性都作为重点考虑到设计中。本项目共计约套别墅。会所定位高端先期开发通过会所定位该区域高档次将成为整个三亚市最具有影响力疗养场所。商业配套酒店式服务管理为居者提供优质服务同时商业营业活动及水上游乐休闲活动设施充分使居者能真正体会度假村含义。完备设施和良好景观条件给使用者带来身心愉快运动体验和别具格消费理念。五价格定位有关项目技术经济指标如下表房价水平三亚可资比较酒店各需求市场平均房价范围年按需求市场能承受房价预测拟建酒店年预计能实现房价天房详见下表综合考虑竞争市场及需求两方面因素预计该酒店建成年后房价情况如下表所示总论项目概况二项目提出的背景及建设必要性第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念二酒店引入产权式酒店模式情况分析三本项目优劣势分析四项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位总论场形势分析客观区域市场分析酒店定位是中国海棠湾旅游度假区豪华五星级度假酒店酒店是旅游产业链中重要环节而度假酒店是酒店类型中数量不多但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。三亚市是我国近年来旅游业发展最迅速城市之据统计三亚市去年游客接待量特别是入境游客接待量实现较大幅度恢复性增长。年三亚市旅游业继续保持稳步发展预计全年接待过夜游客将首次突破万人次同比增长。年三亚市预计实现旅游总收入亿元同比增长其中国内旅游收入亿元同比增长旅游外汇收入亿美元同比增长。据介绍年入境游客大幅增长得益于国家赋予海南国际旅游岛多项优惠政策。年月公安部批准海南在已有国免签证基础上先期增加芬兰丹麦挪威乌克兰哈萨克斯坦国为入境免签证国家对俄罗斯韩国德国国旅游团组团人数放宽至人以上含人入境停留时间延长至天。同时年元旦起实施针对境外游客离境退税政策也在定程度了吸引了境外游客前往三亚旅游购物。近年来三亚市不断完善旅游公共服务体系改善旅游环境推进重点项目建设加强航班航线建设及旅游推介国际影响力不断加大吸引境外游客纷至沓来美誉度不断上升。年三亚市投入重点项目个年度计划投资亿元。截至月底已实施建设重点项目有个完成投资亿元。其中海棠湾国家海岸旅游基础设施海棠湾国家海岸旅游度假区三亚南山等旅游相关项目投资均已超过年度计划。三亚市有着得天独厚旅游资源。三亚地处海南省最南端是我国唯热带滨海旅游城市境内不但汇集了山河海城港等自然结合独特景观还汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。现代肖草忆三亚诗明月洒银滩梦忆梭礁珊海涛若琴弹天涯共南山给予真实诠释。而海棠湾拥有着定位市场定位项目建设方案及规划设计定位价格定位总论得天独厚地理优势四季迷人自然海岸与美国加州圣塔芭芭拉风格有着巧妙相似之处它更是成为吸引游客到来因素。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地旅游地产正在形成市场。三亚作为著名旅游城市风景优美资源优势十分明显因此在三亚几乎所有房地产开发商都是以水景为主题来包装项目。经历了九十年代海南房地产泡沫经济灾情之后三亚房地产市场在新轮经济增长下伴随着全国房地产市场快速发展终于伸展着身形渐渐复苏发展。年三亚市商品房销售价格同比上涨了而在过去年中三亚楼市上演了年价格上涨倍神话。三亚房地产成交量自年初以来都是枝独秀似乎没有受到金融危机影响但随着金融危机延续深化消费者购买行理性潜在客户大多会采取持币观望态度。据统计三亚房地产是岛外人群购买且大多是二三套房以上置业。三亚旅游市场构成及其发展趋势。随着人们可支配收入持续增长旅游消费市场日渐膨大旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。三亚市旅游群体多样化并且有向高端群体即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。到三亚旅游客流量以年增长率在递增几年之后将会有相当数量高端人群来此生活休闲度假所以就必须有相应符合其身份居住场所有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求各类场所设施。旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久而社会主流群体需求取向将代表并决定未来旅游市场发展趋势。三亚独有热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播所产生影响力是任何宣传媒体所不能比拟。只有超前考虑即将到来海南度假旅游热建造规模化符合海南三亚规划及特点达到国际水准大型或超大型高星级度