容混在起,内容约定多含糊不清。房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在深圳市房地产买卖契约现变更为深圳市存量房买卖合同上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。这样旦发生纠纷,买卖双方经常会就手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。,选择正规的房地产经纪机构,以免权利被非法侵害。手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所标的价款履行期限地点方式违约责任和解决争议的方式合同生效中止终止或解除条款合同的变更与转让和附件等项内容。手房买卖合同中应明确手房的位置产权归属面积结构格局装修质量及附属设施等手房的物业管理费用及其他交费状况和手房相关文书资料的移交。价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款付款方式付款条件我们定会做的更好如何申请按揭贷款定金尾款等。届时,甲方丙方不但仍要继续履行支付违约金赔偿损失或者双倍返还定金支付违约金赔偿损失,而且还要支出诉讼费律师费,同时还要承担我方依法维权所支出的诉讼费律师费交通费误工费等各项损失,并承受不必要的讼累。希望林先生福州房产代理有限公司收到本函后及时与我方联系并作出明确答复。函告人龚年月日注本函式叁份,寄送林福州房产代理有限公司各份。第篇审理手房买卖合同纠纷案件之我见审理手房买卖合同纠纷案件之我见审理手房买卖合同纠纷案件之我见作者郑萍发布时间去年,武汉市商品房交易异常,房价路攀升,也带动了手房交易市场,面对扶摇直上的房价,在利益驱使下,些卖房者反悔毁约的行为,导致手房纠纷案件大幅增加。据统计,在我院民庭,年全年受理房屋买卖合同纠纷案件件,但在年月中旬,民庭受理该类案件件,呈直线上升趋势。上述案件全部是因卖房人反悔,不履行合同导致纠纷的产生。在审理这类案件中,办案法官普遍感到棘手的问题有两点,第,争议双方签订的房屋买卖合同效力问题第,在合同不得不解除时,买房者要求售房者赔偿房屋的升值部分应否支持,以及房屋升值部分的损失怎样认定的问题。下面就上述问题作些探讨。房屋买卖合同的效力认定。在民庭目前受理的件房屋买卖合同纠纷案件中,卖房者毁约的理由如出辙,是以签订合同时,出卖人并未办理权属证书,根据中华人民共和国城市房地产管理法第十条第项的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定,房屋买卖合同无效,合同当然不能履行。如原告叶诉被告张及第人中介公司房屋买卖合同纠纷案,原告诉称,年月日,其与被告及第人签订份房屋出售协议书,约定被告将其花园小区房屋套卖给原告,价款,元,被告及第人协助原告办理两证。合同签订后,原告依约将购房款,元交付被告,并办理了两证,但在原告携尾款,元找到被告,要求其交付房屋时,被告以房屋涨价为由,要求加价,元才交付房屋,为此,原告诉请法院判令被告立即交付房屋,并承担违约金。被告辩称,出卖房屋时,其并不知法律有规定,即没有办理两证的房屋不能进行转让,因房屋买卖合同违反了法律强制性规定,应为无效。是以签订合同时,未经夫妻方书而同意,根据中华人民共和国城市房地产管理法第十条第项及最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见第条的规定,所签订的房屋买卖合同无效。如原告贺徐诉被告胡金房屋买卖合同纠纷案,两原告与被告胡系同事关系,年月日,两原告与被告胡签订份转让房屋协议,约定胡将单位所占房屋各种权利及义务转让给原告,所有与此房有关的钱款均由原告承担,开发商交房后房屋所有权为原告所有,与被告胡无关。嗣后,两原告以被告胡的名义购买了诉争房屋,交付了所有购房款共计,元,房屋直由原告用于出租至今。诉争房屋两证登记在胡名下,原告要求被告胡协助办理房屋过户手续时,胡表示不同意,其理由是妻子金不知情,现在其妻不同意卖房。现两原告起诉,要求胡履行合同,办理诉争房屋的过户手续。胡反诉,请求确认房屋买卖合同无效。我庭法官在审理上述两类案件时,对合同效力的认定,出现了两种截然相反的观点。第种观点认为对于缺乏房屋权属证书的案件,由于其房屋没有依法办理房屋所有权证和土地使用权证,双方签订的房屋买卖合同违反了中华人民共和国城市房地产管理法第十条第项规定的,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的法律禁止性规定和中华人民共和国合同法第十条第款第项的规定,房屋买卖合同无效。同理,对于未经共有人书面同意的,双方签订的房屋买卖合同亦为无效。原告反诉被告应当承担违约责任。依据合同法百十条的规定,原告反诉被告应当承担违约责任,支付违约金万,并且返还定金万元。综上所述,原告反诉被告没有履行合同的诚意,对于被告反诉原告的催告置之不理,擅自将标的房产抵押,导致原合同目的无法实现构成根本性违约,依法应当承担违约责任,请法庭支持被告反诉原告的正当请求,使其权益得到保障。以上是本代理人的代理意见,请法庭充分考虑。律师事务所律师年月日第篇催告函手房买卖合同纠纷催告函林先生福州房产代理有限公司我与你们双方于年月日签订了房产买卖经纪合同以下简称合同,合同当事人方为,甲方林,乙方龚,丙方福州房产代理有限公司。根据中华人民共和国合同法以下简称合同法的规定,该合同各方当事人主体适格,意思表示真实,内容不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗,于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同,对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师,现就合同履行过程中的有关事宜郑重函告你们为了积极履行合同,我方已交付定金人民币两万元,并已通过民间借贷方式筹得购房款万元,每日承担利息高达元。根据合同第十条补充条款因上述房产尚处于抵押状态,甲方同意于年月日前自行出资办理银行还贷手续,待解押手续办理完毕后十个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续,丙方未能尽到催告督促义务,甲方丙方未与乙方办理产权交易手续及乙方购买上述交易标的房产的按揭贷款手续,系迟延履行合同规定的主要义务,已构成违约。根据合同法第百零条规定当事人方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第百十条规定,当事人方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。合同法第十条规定,有下列情形之的,当事人可以解除合同当事人方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行中华人民共和国担保法第十条规定,当事人可以约定方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或收回。给付定金的方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。以及方签订合同第十条违约责任甲乙双方任何方未能及时备齐材料并进行交易受理甲方未能按时进行房产交接乙方未能按时解款至丙方,丙方因自身原因未能及时放款给甲方,属不按时履行行为。不按时履行方应自不按时履行之日起每日按本合同第条约定的房产交易总价的向利益受损方支付滞纳金。我方郑重催告你们甲方丙方限你们于收到本函日之内办理完毕交易标的房产的解押手续,并办理产权交易手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。乙方保留追究甲方丙方违约责任的权利。如果于上述时限内甲方丙方仍未履行,我方有权选择通知解除合同,并依法主张以下权利,包括但不限于要求双倍返还定金要求支付违约金每日按约定房产交易总价的计算不支付中介费用要求赔偿损失,包括但不限于购房筹资的利息损失自合同生效日至通知解除日的交易标的房产增值部分价值乙方的房租损失。要求继续履行合同,并依法主张以下权利,包括但不限于要求支付违约金每日按约定房产交易总价的计算要求赔偿损失,包括但不限于购房筹资的利息损失自合同生效日至通知解除日的交易标的房产增值部分价值乙方的房租损失。我方认为,甲方丙方迟延履行合同主要义务,事实清楚,证据确凿,已经构成违约,严重损害了我方的合法权益。为依法维护我方的合法权益,同时也为了避免甲方丙方的责任进步扩大,我方诚望甲方丙方能够高度重视此事,采取积极合作的态度,抓紧履行合同义务。如果甲方丙方不采取主动的态度或继续借故拖延,我方只有通过法律途径维护我方的合法权益。二手房合同纠纷合同范本材料。下面也从两个方面,探讨关于合同解除后,违约方的责任承担问题。合同解除后,违约方应赔偿房屋升值部分损失。买房者能否要求差价赔偿,在司法实践中存在许多不同观点。有观点认为,买卖合同解除后应恢复原状,房屋升值部分不应得到赔偿有观点则认为,房屋升值部分应得到赔偿。笔者认为,合同解除后,买房者可以要求差价补偿。但目前有力的法律支持不够。年月日出台了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定,但由于当时我国房地产市场较为平稳,该解释的加倍赔偿足以弥补守约方的损失。但近年来,房价大幅上涨,该双倍赔偿已难以约束违约的售房人,同时,该司法解释也仅限于商品房买卖纠纷,对于其他的房屋买卖纠纷无法适用。在房屋买卖合同纠纷中,因售房人违约导致合同的履行在法律上或事实上已成为不可能,合同履行后预期可得利益损失如房屋升值部分不进行保护,对买房者明显有失公平。假如将损失范围限于合同的签订履行而支出的实际费用以及占用购房款的利息损失,违约方虽然作出了赔偿,但这种赔偿显然对违约方有利,达到了违约方的目的,即违约就是为了获得比履行所能获得更大利益的目的。结果显然易见,起不到遏制违约行为的作用,反而起到对违约行为推波助澜的作用,这是我们不愿看到的结果。综上,支持对房屋升值部分进行损害赔偿,达到了法律效果与社会效果的和谐统。为了平衡双方当事人利益,遏制违约行为,维护公平交易,在司法实践中应正确理解和适用合同法的有关规定,平衡买卖双方的利益。我国合同法第百十条第款规定当事人方不履行