文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除协议,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本协议第条承担违约责任。第条该房屋毁损灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。在甲方向乙方交付房屋之前,与该房屋有关的所有纠纷均由甲方负责。第条该房屋正式交付时,水电有线电视通讯等相关杂费,由乙方承担第十条本协议未尽事宜,甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十条本协议式份。其中甲方留执份,乙方留执份,均具有相同的法律效力。第十条本协议自甲乙双方签订之日起生效。甲乙双方任何方若违约,必须经对方同意并向对方支付违约金元。甲方签章乙方签章联系电话联系电话签约日期签约日期第篇手房购房合同范本手房购房合同范本年月日来源网络综合培训课程加入收藏百度推广网络综合手房购房合同范本以下是无忧考网为大家整理的关于手房购房合同范本,供大家学习参考,出卖方本人法定代表人姓名国籍身份证护照营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人国籍电话地址邮政编码买受方本人法定代表人姓名国籍身份证护照营业执照号码地址邮政编码联系电话委托代理人国籍电话地址邮政编码第条房屋的基本情况出卖方房屋以下简称该房屋坐落于位于第层,共套间,房屋结构为,建筑面积平方米其中实际建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,房屋用途为该房屋平面图见本合同附件,该房屋内部附着设施见附件房屋所有权证号土地使用权证号房地产权证号为。第条房屋面积的特殊约定本合同第条所约定的面积为出卖方暂测原产权证上标明房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准。该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的不包括时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的包括时,甲乙双方同意按下述第种方式处理,出卖方须在买受方提出退房要求之日起天内将买受方已付款退还给买受方,并按利率付给利息。,房价款总金额按实际面积调整。第条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后,按照有关规定,买受方必须无须补办土地使用权出让手续。第条价格按总建筑面积实际建筑面积计算,该房屋售价为币每平方米元,总金额为币亿千百拾万千百拾元整。第条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金币亿千百拾万千百拾元整,并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。指南住宅房屋般金额较小,可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定,并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同,可分项详细约定处理办法。第十条条文本契约未尽事宜,甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。注解合同各部分的效力。指南补充条款补充协议以及附件均是契约的组成部分,与契约正文同等重要。双方在商讨签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。第十条条文本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。注解合同的生效条款。指南本条为单选格式。通常情况下选择第选项比较简单,也符合般习惯若对合同生效有特殊要求的,比如以办理公证手续作为生效条件的,则应当选择第选项,并按约定填空。第十条条文甲乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交南京仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。注解争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效,除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。指南本条为单选格式。选中第选项须按双方约定填空。第或第选项特点是程序简单周期短费用相对便宜,裁终局等。第选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。第十条条文本契约式份。其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关份。注解合同文本的数量和留存情况。指南通常情况式份,双方各执两份就够了需要合同原件较多的单位,可视具体情况增加。需要注意的是,所有文本的内容应当保证致,产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之。第十条文本甲乙双方约定补充条款如下指南示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的,双方可以在本条约定,空白不够可以续页粘贴,但应注意在粘贴骑缝处签章确认。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利义务并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金双方约定,该费用由甲方承担乙方承担。除本条第款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。注解本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。指南南京市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为房屋交付后日内,故第款约定的时间应该结合第条规定的交房时间双方商定,般情况下不应超过交房后日,否则可能承担相应的行政责任。第款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有种情况,甲方应如实陈述,乙方也应根据实际作重点了解是没有瑕疵的出让土地,直接选中第选项即可是划拨用地,目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金,但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用,因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门,并在合同中作相应安排是虽然土地为出让取得,但因历史原因直未能结清土地出让金,则土地管理部门可能要求补缴出让金,这种情况往往发生于年代中前期建设的商品房,双方可根据实际情况在第选项自由填空。第款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税费人均有明确规定,但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多比如单位出售房屋或税费内部分担形式复杂,双方也可不选中而在补充条款中另行约定。第条条文甲乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。注解按目前我市房产交易过户程序,双方旦向登记机关提交申请文件,并在申请表上签字,即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件,作出不予登记的决定。指南甲方尤其应当重视本条规定,结合实际情况正确适当地商定第条的内容,妥善处理房价款的交割。第条条文该房屋毁损灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。注解这里的风险包括自然的风险和人为的风险房屋正式交付之日为第条规定的交房时间权利转移之日为根据第条确认的时间。指南本条为单选格式。通常情况下选择第选项比较合理,但若乙方签约时已经占有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,则选择第选项比较合理。若有其他特殊情况,比如房屋原为第人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的,双方也可以不选中,而在补充条款中根据实际情况另行约定。第十条条文该房屋正式交付时,物业管理水电燃气有线电视通讯等相关杂费,按下列约定处理注解约定有关杂费的负担或分担方式。二手房购房合同合同范本材料。当事人为单位的,如实签填法定代表人当事人为个人的,法定代表人空白以斜杠划掉即可。地址和联系电话应当填写方便通讯联络的地址若在合同履行过程中发生变化,应及时通知对方。代理人代为签订合同或者无行为能力限制行为能力人的监护人代为签订合同的,由代理人或监护人如实签填代理人栏。方当事人应当注意审查对方代理人的代理资格或监护资格。双方分别签填签约日期的,则合同的成立时间以最后签约日期为准。附记栏文本以下仅适用于通过中介成交的买卖为甲乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下经纪机构签章资质证书号码经纪人员签章资格证书号码主要服务内容注解本栏内容为房屋中介合同的延续,且登记机关今后可能据此推出系列管理措施和便民措施,以维护合同双方和中介机构的合法权益,故有关方面应予以足够重视。指南若双方买卖没有通过中介机构,而是自行直接成交,则本栏内容不予理睬,以斜杠划掉空白即可。若双方买卖通过中介机构中介成交,则本栏内容由中介机构如实签填建议双方当事人注意监督核实。面积误差特别提示和补充约定条文因国家房产测量规范的调整等原因,甲方现持有的房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的房屋所有权证记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷,南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积复核于日内完成,交易大厅内设有测绘受理窗口。甲乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商,达成致,同意按下列第种方法处理双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记,南京市房地产买卖契约中约定的房价款不再调整。房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记,并将南京市房地产买卖契约中约定的房价款调整为人民币元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。甲方卖方乙方买方日期日期注解因多种原因,房屋特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新测量规范测量的面积不致,有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的纠纷,本契约特设补充约定,分为房管局特别提示和补充约定