更呢笔者理解,国家出台新政策导致房价发生波动的情形并不属于情势变更。是因为国家早在正式出台国发号文之前,就已经发布相关政策,提出要打击投机性购房需求是因为如果不是投机性购房的话,那么此次房价的波动并不会对乙方造成明显不公平更不会导致不能实现合同目的。此外,如果非直接由放贷政策的变化导致买方无法从银行贷款,那么同样不属于不可抗力。当然,如果没有根本国家明文政策并未发生变化而只是银行内部信贷感谢访问流程严格了而造成买方无法如期或顺利贷款的话,那么只要双方在合同中对此没有明确约定免责或属于不可抗力的话,那么买方仍然需要向卖方承担违约责任。房屋买卖阴阳合同如何认定在手房交易实践中,买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成交易,买卖双方往往会在中介机构的建议下,故意在提交有关部门的合同阳合同中做低房款简称名义房款,而双方另行签订份阴合同,约定由买方将实际房款与名义房款之间的差额以其他名义支付给卖方,如果装修费,基础设施费等等。那么双方签订的阳合同与阴合同是否有效呢根据合同法第条第款第项规定恶意串通,损害国家集体或者第人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易,因此只能根据合同法第条规定认定阳合同中关于价款的部分无效,而合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。目前,已经有地方法院支持了上述分析,如在深圳市中级人民法院出台的关于审理手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见中,第条就明确规定房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。阴阳合同是否影响违约责任的承担如果阳合同被认定为部分无效而阴合同认定为有效的话,并且阳合同中的违约金条款与阴合同中的违约金条款如果存在数额或者比例上的不致或矛盾,那么到底前者有效还是后者有效呢笔者认为,违约金条款应以阴合同的中约定为准,因为这才是双方真实的意思表示。另外,如果阴合同中没有定金条款,那么阳合同中的定金条款是否依然有效笔者认为,由于双方对合同的签订均存在过错,因此定金条款应当认定为无效。买方即便违约,也有权要求返回。当然,目前还没有明确的政策和案例来支持。买方如果拒绝履行合同,应当承担什么的违约责任如果乙方明确表示拒绝履行合同,那么甲方可以要求按照合同约定支付违约金或要求没收定金。当然,由于在本案中,笔者认为定金条款是无效的,因此不存在没收定金的问题,甲方应当向乙方返还定金,而只能要求乙方支付违约金。根据合同法第条规定当事人约定违约金,又约定定金的,方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。因此,即便法院认定定金条款有效,那么甲方也只能选择违约金和定金中的项。此外,在房价显然已经下跌的情况下,如果乙方拒绝履行合同,那么甲方能否要求乙方支付双方约定的合同价与房屋现价之间的差价呢根据合同法第第款规定,当事人方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此,可以认为甲方有权向乙方主张差价损失。毕竟房价波动是市场常态,乙方很难论证其房价波动已经超过其预见的范围。据笔者了解,房屋交易是否适用这条,北京地区尚未见明确的政策,也未见有相关判例。不过,房价上涨时卖方违约,判决卖方向买方支付差价的案例已经很多。据此分析,买方违约同样应当承担相应的差价责任。上述意见已经在深圳以及上海的司法实践中得到了认可根据深圳市中级人民法院关于审理手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见,因方违约导致另方订立房屋买卖合同的目的不能实现,另方主张差价损失的,予以支持,并对房屋差价的计算作出明确规定,双方对房屋差价有约定的,从约定没有约定的,以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。根据上海市高级法院下发的关于审理手房买卖案件若干问题的解答,房屋差价同样应当进行赔偿,并参照以下方式进行确定双方协商确定的,从其约定双方不能协商确定的原则上可比照最相类似房屋的市场成交价首先是同幢相同楼层及房型其次是相邻幢同楼层及房型再次是相同区域内房屋与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。当然,如果甲方主张房屋差价的请求得到认可的话,那么其要求违约金的主张在实践中将很难得到支持了。在这里,笔者不再详细阐述违约金与损害赔偿之间的关系。第条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由方承担。第条违约责任甲乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款包括购房定金不记利息返还给乙方。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内将乙方已付款包括购房定金返还给乙方。第条本合同主体共人。第条本合同式份。甲方产权人份,乙方份,惠东县房地产交易中心份。第条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商诉讼方式解决。第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条双方约定的其他事项出卖方甲方身份证号码电话日期年月日购买方乙方身份证号码电话第篇手房买卖合同房屋买卖合同买方签字卖方签字年月日甲方出售方,身份证号码现住址家庭电话手机乙方买受方,身份证号码现住址家庭电话手机根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定,在平等自愿公平协商致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议第条房屋基本情况卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为。该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米。第条房屋权属情况该房屋所有权证证号为该房屋性质为住宅房。该房屋的抵押情况为未设定抵押。二手房买卖合同合同范本材料。第条合同的效力本合同自双方或双方法定或授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。本合同未尽事宜,甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。本协议式份,甲方乙方各份,具有同等法律效力。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。本协议的有效性解释履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律行政法规之规定。补充条款出卖方甲方身份证号码地址电话代理人甲方身份证号码日期年月日出卖方共有人甲方身份证号码地址电话代理人甲方身份证号码日期年月日购买方乙方身份证号码地址电话代理人乙方身份证号码日期年月日见证方鉴证机关盖章地址邮编电话法人代表代表经办人日期年月日第篇标准手房买卖合同房屋买卖合同卖方简称甲方买方简称乙方根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等自愿协商致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第条乙方同意购买甲方拥有的座落在市县拥有的房产住宅,产权所有人,产权证号,房屋建筑面积,使用性质。第条上述房产的交易价格为单价人民币元平方米,总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金。第条付款时间与办法甲乙双方同意以次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清。手房买卖合同合同范本第篇最新手房买卖合同范本手房买卖合同范本摘要出卖人以下简称甲方买受人以下简称乙方根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商致,签订本合同,以资共同信守执行。第条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋手房买卖合同范本手房买卖合同范本栋间方简称甲方身份证号码买方简称乙方身份证号码根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等自愿协商致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产别墅写字楼公寓住宅厂房店面,建筑面积为平方米。详见土地房屋权证第号。第条上述房产的交易价格为单价人民币元平方米,总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金。第条付款时间与办法甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额并支付给甲方,并于银行放款当日付给甲方。甲乙双方同意以次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清。第条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由方承担,中介费及代办产权过户手续费由方承担。第条违约责任甲乙双方合同