再加上现代电子商务信息平台应用可以极大地提高企业经营效率和效益。提高企业国际竞争力使陕西钢铁工业生产经营水平大大提升形成世纪与国际先进物流行业接轨平台为陕西钢铁物流行业面向全国走向世界打开飞跃之门。西安国际港务区总体规划分为起步区平方公里建设区平方公里远期辐理。业主管理委员会制参与园区开发建设物流企业组成业主委员会成为园区决策机构组建管理部门负责具体经营管理。房东制投资商在完成土地开发物流基础设施建设之后把土地仓库办公楼信息平台等设施出租给物流公司投资商自己成为房东只收租金不参与经营。物流园区投融资模式设计对于政府和企业物流园区投资分工政府投资应限制在园区内及其周边公共领域包括公益性项目和基础设施项目。而企业主要投资对象则是园区内非公共领域建设。目前物流园区投资方式主要有以下几种政府直接投资模式民办官助模式企业自建模式投资模式等。政府直接投资模式主要是由政府出资交由专业代理公司去经营或直接成立公司来经营物流园区政府投资目是加强当地物流基础设施建设以带动物流及相关产业发展。政府用经济手段支持主要指政府出台相关针对物流园区及其入住企业提供相关政策如给物流园区优惠土地政策税收优惠政策等以促进其发展。民办官助模式主要是政府给企业提供优惠土地税收政策以企业为主导经营模式。如日本物流园区经营主要是将园区内土地分别以生地价格出售给物流行业协会这些协会再以股份制形式在其内部会员中招募资金用来购买土地和建造物流设施另外政府还给予长期低息贷款。企业自建模式是由企业自己出资兴办物流园这些企业般是物流界龙头企业或些大型企业利用自身物流资源优势而兴办也有多家企业联合投资经营。投资模式全文为建造经营转让之意即项目为带资承包模式。此模式般适用于政府公共工程项目是吸引非官方资本加入基础设施建设种融资建造特许经营项目实施模式多用于大型基础设施建设项目。第十二章结论和建议本规划结论西部国际钢铁物流园工程具有良好经济和社会效益。该项目建设有利于加快西安及我国西部地区经济发展符合国家对物流建设工程总体布局要求和相关政策同时能充分发挥西安地区产业配套能力使西安市及周边地区经济发展发挥更大效益促进当地劳动力就业促进地区社会协调发展。本项目具有良好建设条件建设方案合理可行。建议有关部门给予支持和帮助以便能尽快开展项目前期工作。对今后物流园经营和盈利模式初步分析建议根据本规划研究可以看出西部国际钢铁物流园建设将促进西安市和陕西省经济发展对西部地区经济推动力是巨大。不仅可以促进西安汽车家电航天航空桥梁石油天然气建筑等支柱产业更好更快发展而且可以使所有参与该物流园各方均可获益较好体现了共同发展利益共享。物流园投资方可以通过以下三个方面获得经济效益通过发展电子商务实行会员制收取元户年同时可以对利用物流园电子商务平台进行交易双方收取相当于合同成交额手续费。通过发展仓储和配送收取仓储费和运费。通过举办各种国际或国内各种展览会技术洽谈会收取摊位费门票和广告费。通过开发物流园房地产业取得房屋出租土地出租和厂房出租收益。物流园所在地政府可以通过以下方面取得经济效益通过对物流园内企业税收。通过对物流园基础设施建设和公共服务取得经济效益。通过建设物流园可安置本地待业或失业人员有利于和谐合生产运输仓储配送等资源不仅可以提高资源利用率还可以发挥专业化集约经营优势再加上现代电子商务信息平台应用可以极大地提高企业经营效率和效益。提高企业国际竞争力使陕西钢铁工业生产经营水平大大提升形成世纪与国际先进物流行业接轨平台为陕西钢铁物流行业面向全国走向世界打开飞跃之门。西安国际港务区总体规划分为起步区平方公里建设区平方公里远期辐射区域平方公里。其定位为打造以商贸物流为特色以生态为依托西安东部新城。目标为建设国际化生态化为特色超大型现代商贸物流和现代服务业园区。近期规划八大功能区域分别为集装箱作业区综合保税区国内贸易区综合服务区物流居住配套区应急物流园区产业转移承接区城乡统筹建设区。西安市是我国西部地区重要节点城市是连接我国中西部战略要地也是欧亚大陆桥中心轴线上重要节点。西安国际港务区开发为发展陕西钢铁物流业提供了机遇和条件。西安国际港务区位于西安市东北部灞渭河三角洲西临灞河北至铁路北环线东至西韩公路南接西安绕城高速。距西安市中心仅公里距咸阳机场仅公里。地理位置极为优越交通极为方便是发展现代物流业最佳最理想选址。规划依据国务院关于物流业调整和振兴规划陕西省关于加快西安国际物流港区建设有关问题会议纪要海关总署财政部国家税务总局外汇局关于设立上海西安物流园区等个保税物流中心批复西安国际港务区规划纲要规划原则与城区总体协调配套完善城市功能原则。立足产业基地推动产业发展原则。发挥区位优势增强服务功能原则。高标准多功能原则。注重原有基础兼顾多方利益原则。生态绿色安全原则。前瞻性与可行性兼顾原则。政府主导市场运作企业主体原则。指导思想园区建设要有利于实现西安建设国际化大都市战略有利于西安实现经济财政部国家税务总局外汇局关于设立上海西安物流园区等个保税物流中心批复西安国际港务区规划纲要规划原则与城区总体协调配套完善城市功能原则。立足产业基地推动产业发展原则。发挥区位优势增强服务功能原则。高标准多功能原则。注重原有基础兼顾多方利益原则。生态绿色安全原则。前瞻性与可行性兼顾原则。政府主导市场运作企业主体原则。指导思想园区建设要有利于实现西安建设国际化大都市战略有利于西安实现经济跨越式发展有利于规范西安市和西部地区钢铁商贸市场秩序和整合。园区通过引进钢铁汽车造船商贸等行业世界性龙头企业入园带动西安市现代制造业更快发展。园区通过发展具有全球视野国际化现代大物流促进西安经济健康和谐发展。园区采用电子信息技术手段打造供应商生产商贸易商金融商直接用户整合在内生态供应链建立钢铁大流通新秩序。园区将按现代企业制度要求组建公司和开展业务活动。园区定位园区总体定位是成为中国西部最大钢铁物流加工配送基地成为带领中国西部钢铁物流发展前进旗舰。其工作宗旨是通过建设具备总部经济功能钢铁物流园区和先进电子商务平台为中国和世界钢铁产业链服务。以信息化为战略驱动手段将形成联合采购联合销售加工配送融资和电子商务服务平台打造中国西部最大钢铁电子商务交易市场最终形成集钢铁市场仓储加工配送电子商务于体国际钢铁物流基地使西安国际钢铁物流园成为我国西部最大物流供应链平台。该平台建成投产将会进步促进陕西省西安市和我国西部地区经济高速发展进步提升陕西省和西安市钢铁产销行业在全国和世界钢铁市场影响力。市场定位主要产品建筑钢材板材型材管材等铁矿石煤炭焦炭焦化产品废钢铁合金耐火材料工业气体等钢铁产品及原燃料。重点客户进入世界强世界著名钢铁企业世界著名钢铁商社和钢铁主要用户行业代表龙头企业钢铁贸易商。功能定位物流园通过建设西部最大钢铁商务平台包括国际钢铁贸易大厦商务办公楼期货交易大厅和高档生活服务区西部最大交易加工配送贸易和期货中心钢材现货交易与网上交易中心钢材期货交易中心钢材深加工中心仓储运输配送中心国际贸易中心实现以下功能会展功能主要功能是充分利用西安是我国西部最大中心城市邻近西北亚地区地理环境优势靠近兰州重庆成都区域优势举办钢铁汽车家电造船建材等国际展览会商贸洽谈会和技术研讨会吸引国内外商客开拓新客户和市场逐步确立西安国际钢铁物流园国际地位。商贸服务功能主要服务于钢铁航空汽车造船建筑机械制造输配电等产业链总部经济中心。该物流园具备金融税务工商海关保险生活医疗和旅游娱乐休闲服务功能。建设高级食住配套设施并通过引进各类专业服务机构入住为来园区企业提供系列条龙服务。物流园引进各类专业服务机构与工商税务海关保险商检和金融部门合作提供条龙服务有专业财务会计审计服务专业法律服务专业人才交流服务专业行政事务服务。电子商务及总部经济功能建立个高度专业化规范化商务交易平台以现货交易为基础引入合作银行实现远程交割远期交割。远期交易模式拥有多种无可比拟市场优势可调节市场供求比例减缓价格波动此外这种模式还能形成公正价格对交易提供基准价格回避价格波动而带来商业风险降低流通费用稳定产销关系使资源得到合理化配置达到锁定生产成本稳定生产经营利润目。交易公开公平公正价格真实透明合理。交易由第三方结算监管银行负责加快资金周转提高交易效率减低经营成本。设立贸易大厅提供交易平台提供市场信息提供竞卖竞买服务为客户规避价格风险降低流通费用。总部经济区可以充分调动钢铁产业链各个环节中各行业各企业优势把产业链做大做强。有利于产业与产业之间企业与企业之间优势互补和信息沟通达到信息双方共有利益双方共享实现共同发展。主要服务于钢铁造船汽车机械制造输配电家具等产业链总部经济中心。现货贸易及仓储功能通过招商引资引进世界和全国主要钢铁和流通商入住园区设立公司形成钢材超市满足客户大宗及零购需求大宗货物直接从厂家直发。在物流园内设立普通仓储和保税仓。仓储提供普通仓储包括货物中转分捡包装配送服务等也提供保税仓储等物流服务和由银行监管标准仓服务。钢材深加工功能主要是为产业链上游中游和下游用户服务。根据最终用户要求建设几条专业化产业链生产线推动西安市经济朝着大产业大流通大物流方向发展最终建成我国西部最大钢材加工配送基地。在钢材深加工区将钢材加工成用户所需要各种成品或半成品彻底改变过去落后生产模式实现西安市支柱产业专业化规模化集约化高效有序和谐发展。根据西安市和陕西省及西部地区经济发展规划建议园区主要发展以下专业化钢材深加工汽车家电用板冷轧板镀锌板镀锡板彩涂板加工建筑用钢材加工线材螺纹钢焊管波纹管焊接型钢等。石油天然气用管深加工中厚板运输配送服务功能通过发展运输配送整合资源组建物流运输公司负责货物运输配送。通过自有车辆及整合社会资源方式为客户提供整车及零担干线运输。提供个性化特好经济效益同时项目建设还具有很好社会效益在增加了国家和地方税收收入同时项目建设还可增加安置大量就业人员有利于当地社会稳定和健康发展提高城市形象促进和谐社会建设同时还可带动周边地区相关产业和服务业发展促进地方经济可持续发展。本项目具有良好建设条件建设方案具有可操作性。建议有关部门给予支持和帮助以便能尽快开展项目前期工作。项目财务评价指标览表序号项目单位指标项目建设总投资亿元期建设亿元二期建设亿