工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后费用该项目总成本中其他费用约为万元。三应缴税金本项目营业税税率城市维护建设税教育费附加所得税率为。四营业收入本项目收益主要分三大部分组成。是信息区收入二是仓储配送区收入三是配套服务区收入参照目前临沂物流市场状况对每个经营业户收取房租费。信息交易区收入信息交易区设有信息经营大厅共有约个经营业户。房租费万元户万元仓储配送区收入该区主要建有门面房平方米约个门市房营业房建筑面积平方米约个仓储式配送房大棚平方米。门面房租费万元户年万元营业房租费万元户年万元大棚房租费元月万元配套服务区收入停车收入本项目共设计余个停车位按平均每天停车辆元辆天计算每年可收入万元。配套食宿收入每年约万元。汽车修理厂加油站租金收入每年约万元合计营业收入万元五盈利能力分析总投资收益率式中项目正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润项目总投资投资回收期全部投资所得税前年。所得税后年。财务内部收益率全部投资式中现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期年数所得税前财务内部收益率为。所得税后财务内部收益总建筑面积平方米大蓬面积平方米容积率建筑密度绿化率年工作日天劳动定员人项目总投资万元营业收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元营业收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元项目建设期焦借款偿还期年投资回收期所得税前年所得税后证盈亏平衡点总投资收益率项目财务内部收益率所得税前全部投资所得税后全部投资第二章项目背景及建设必要性项目实施单位概况天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注册资金万元经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立法人企业它位于临沂批发城中心蒙山大道与顺和街交汇处西邻工业大道琅琊王路地理位臵十分优越。公司占地万平方米建筑面积万平方米拥有固定资产万元。职工人其中专业技术人员和经营管理人员余人年实现利税万元。临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业从而形成了以市场为主体工商运建服务为体综合企业。目前天源货运市场占地亩各类经营房余间现有经营户余家年货物吞吐量万吨年交易额亿元。天源货运市场集物流运输仓储于体是新型物流信息集散地天源物流凭借现代动作模式形成个全国性运输网络承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。天源货运信息中心及车辆卫星定位为全国各省市地区客户提供全方位服务。几年来国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大关注和厚爱先后到市场进行视察并给予了高度评价和认可。天源货运市场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位年年连续被山东省交通厅评为文明服务先进单位在第二届中国物流行业发展年会首届中国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区年中国物流年度上榜功勋企业称号年月在山东省物流与采购协会召开综合实力五十强企业新闻发布会上荣获综合实力五十强企业称号荣获年中国物流诚信企业等称号是中国物流与采购联合等建筑面积加油站建筑面积大篷面积道路及硬化工程绿化工程合计工程建设其他费用单位万元序号项目率为。六盈亏平衡分析盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本税金附加从以上计算结果分析该项目总投资收益率较高投资回收期较短所得税后财务内部收益率略大于行业基准收益率说明项目还是有生存能力。因此该项目在财务上是可行。固定资产贷款万元其余资金企业自筹。本项目建设期年建成后年可实现营业收入万元利税余万元。项目总投资收益率达到所得税后财务内部收益率税后投资回收期年含建设期年。本项目建成后将服务于临沂工商企业新增就业岗位个间接带动就业岗位约个极大促进临沂物流业发展和物流市场规范并通过以项目为龙头促进临沂现代物流发展使临沂物流总成本比重在定程度上得到下降预计项目建成投入使用后五年内使临沂物流总成本占国内生产毛额比重下降三至五个百分点。二研究结论本项目建设将会有力地推动临沂及周边地区物流业发展带动社会各项事业建设加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。本项目建设将改善临沂及周边地区投资环境有利于招商引资工作进行促进临沂外向型经济更快发展。本项目建设投资计划合理具有较好经济效益和社会效益可行性强具有较好前景目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究依据项目研究范围及内容项目概述及研究结论第二章项目背景及建设必要性项目实施单位概况项目提出背景项目建设必要性第三章市场分析物流概念核准通过归档资料。未经允许请勿外传,物流园区发展概况我国现代物流业发展现状山东省现代物流发展状况分析临沂市现代物流发展状况分析我国物流业发展展望第四章项目市场需求分析临沂市及周边地区物流需要分析项目目标客户定位及需求分析总建筑面积平方米大蓬面积平方米容积率建筑密度绿化率年工作日天劳动定员人项目总投资万元营业收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元项目建设期焦借款偿还期年投资回收期所得税前年所得税后证盈亏平衡点总投发展展望第四章项目市场需求分析临沂市及周边地区物流需要分析项目目标客户定位及需求分析资收益率项目财务内部收益率所得税前全部投资所得税后全部投资第二章项目背景及建设必要性项目实施单位概况天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注册资金万元经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立法人企业它位于临沂批发城中心蒙山大道与顺和街交汇处西邻工业大道琅琊王路地理位臵十分优越。公司占地万平方米建筑面积万平方米拥有固定资产万元。职工人其中专业技术人员和经营管理人员余人年实现利税万元。临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业从而形成了以市场为主体工商运建服务为体综合企业。目前天源货运市场占地亩各类经营房余间现有经营户余家年货物吞吐量万吨年交易额亿元。天源货运市场集物流运输仓储于体是新型物流信息集散地天源物流凭借现代动作模式形成个全国性运输网络承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。天源货运信息中心及车辆卫星定位为全国各省市地区客户提供全方位服务。几年来国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大关注和厚爱先后到市场进行视察并给予了高度评价和认可。天源货运市场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位年年连续被山东省交通厅评为文明服务先进单位在第二届中国物流行业发展年会首届中国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区年中国物流年度上榜功勋企业称号年月在山东省物流与采购协会召开综合实力五十强企业新闻发布会上荣获综合实力五十强企业称号荣获年中国物流诚信企业等称号是中国物流与采购联合等建筑面积经济和社会发展第十个五年规划纲要临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序通告临沂市城市总体规划临沂市综合交通规划年月临沂统计年鉴临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁批复临政字号关于批准临沂货运市场搬迁建议临发改财金关于同意建设临沂天源国际物流园批复临沂商城管理委员会文件号项目研究范围及内容项目背景及建设必要性二市场分析三项目市场需求分析四项目总体发展构想与发展战略五项目总体发展规划六建设内容及规模七环保节能八组织机构与管理运营九项目实施进度十投资估算和资金筹措十效益分析项目概述及研究结论项目概述为完善临沂市区域物流基础设施为临沂市及周边地区经济发展提供优质物流服务提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力临沂天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧东区位于临西九路以西临西十路以东聚才二路以北双岭路以南西区位于临西十路以西聚才二路以北聚才三路以南。该块土地面积较大交通便利紧靠临沂市外环路和京沪高速公路临沂汽车站红埠寺火车站是临沂从事物流最佳地点之。本项目总用地亩总建筑面积平方米大篷面积平方米容积率为建筑密度为绿化率为。项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。本项目总投资万元其中建设投资万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元项目建设期焦借款偿还期年投资回收期所得税前年所得税后证盈亏平衡点总投资收益率项目财务内部收益率总论项目名称及承办单位可行性研究的依据项目研究的范围及内容项目概述及研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目实施单位概况项目提出的背景项目建设的必要性第三章市场分析物流的概念可行性研究的依据项目研究的范围及内容项目概述及研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目实施单位概况项目提出的背景项目建设的必要性第三章市场分析物流的概念流运输仓储于体是新型物流信息集散地天源物流凭借现代动作模式形成个全国性运输网络承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。天源货运信息中心及车辆卫星定位为全国各省市地区客户提供全方位服务。几年来国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大关注和厚爱先后到市场进行视察并给予了高度评价和认可。天源货运市场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位年年连续被山东省交通厅评为文明服务先进单位在第二届中国物流行业发展年会首届中国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区年中国物流年度上榜功勋企业称号年月在山东省物流与采购协会召开综合实力五十强企业新闻发布会上荣获综合实力五十强企业称号荣获年中国物流诚信企业等称号是中国物流与采购联合固定资产贷款万元其余资金企业自筹。本项目建设期年建成后年可实现营业收入万元利税余万元。项目总投资收益率达到所得税后财务内部收益率税后投资回收期年含建